商鋪?zhàn)赓U退房協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書(shū)旨在明確商鋪?zhàn)赓U雙方在租賃期限屆滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，關(guān)于退房事宜的約定。本協(xié)議書(shū)由出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）和承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）共同簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.**租賃房屋基本情況**

甲方將位于[具體地址]的商鋪出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[具體用途]。

2.**租賃期限**

本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。

3.**退房條件**

（1）租賃期限屆滿，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或退房。

（2）租賃期限內(nèi)，如因以下原因，乙方有權(quán)提出退房：

a.甲方未按約定提供租賃房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用；

b.乙方因個(gè)人原因需要搬遷至其他地點(diǎn)；

c.國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法繼續(xù)使用。

4.**退房流程**

（1）乙方提出退房意向后，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知甲方。

（2）甲方收到乙方退房通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

（3）雙方協(xié)商一致后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交還甲方。

5.**費(fèi)用結(jié)算**

（1）租賃期限屆滿或乙方提前退房，乙方應(yīng)支付至租賃期滿或退房通知送達(dá)之日的租金。

（2）租賃期滿或乙方提前退房，乙方應(yīng)承擔(dān)至交還租賃房屋之日的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（3）乙方提前退房，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的[具體比例]。

6.**房屋及附屬設(shè)施交還標(biāo)準(zhǔn)**

（1）乙方應(yīng)在交還租賃房屋時(shí)，確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損。

（2）房屋及附屬設(shè)施如有損壞，乙方應(yīng)按實(shí)際損壞情況賠償甲方。

（3）房屋及附屬設(shè)施清潔工作由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)確保交還時(shí)房屋及附屬設(shè)施干凈整潔。

三、協(xié)議終止及爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)終止。

2.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

四、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

五、具體退房流程及要求

5.1退房通知

乙方如決定退房，應(yīng)在租賃期限屆滿前[具體時(shí)間]向甲方發(fā)出書(shū)面退房通知。退房通知應(yīng)包含以下內(nèi)容：

-退房的原因說(shuō)明；

-退房的具體日期；

-乙方對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的使用情況說(shuō)明；

-乙方對(duì)租金、押金及其他費(fèi)用的結(jié)算要求。

5.2甲方審核

甲方收到乙方的退房通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括：

-乙方提供的退房原因是否符合本協(xié)議約定的退房條件；

-乙方是否已履行完畢租賃期間的各項(xiàng)義務(wù)；

-乙方是否已支付完畢所有應(yīng)繳費(fèi)用。

5.3交接手續(xù)

5.3.1乙方應(yīng)在退房通知約定的日期前，將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。甲方應(yīng)派專人負(fù)責(zé)接收并檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況。

5.3.2交接過(guò)程中，乙方應(yīng)提供以下文件和資料：

-退房通知；

-租賃合同；

-房屋及附屬設(shè)施清單；

-乙方與甲方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。

5.3.3交接完畢后，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，作為雙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施狀況的最終認(rèn)定。

5.4費(fèi)用結(jié)算

5.4.1乙方應(yīng)在退房通知約定的日期前，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

5.4.2甲方在接到乙方退房通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)完成對(duì)乙方剩余租金和押金的結(jié)算。

5.4.3若乙方在退房過(guò)程中存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，要求乙方支付違約金或賠償損失。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

若甲方未按約定提供租賃房屋或違反其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-退還乙方已支付的租金；

-賠償乙方因甲方違約所遭受的損失；

-支付違約金。

6.2乙方違約責(zé)任

若乙方未按約定支付租金、押金或違反其他約定，甲方有權(quán)采取以下措施：

-要求乙方支付違約金；

-從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；

-要求乙方賠償損失。

七、不可抗力

7.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

八、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

8.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

8.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、協(xié)議的生效和終止

9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本協(xié)議的終止，按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。

十、附件

10.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-租賃房屋及附屬設(shè)施清單；

-乙方提供的相關(guān)證明文件。

十、其他

10.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

十、協(xié)議的生效和終止（續(xù)）

10.2協(xié)議的終止條件：

（1）租賃期限屆滿：在租賃期限屆滿時(shí)，本協(xié)議自然終止。

（2）協(xié)議解除：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

（3）不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

10.3協(xié)議的解除程序：

（1）一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知另一方。

（2）另一方收到解除通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。

（3）雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂解除協(xié)議書(shū)。

十一、協(xié)議的執(zhí)行和解釋

11.1本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用為原則，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定。

11.2對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的解釋，以雙方簽訂的協(xié)議文本為準(zhǔn)。

十二、爭(zhēng)議解決

12.1在協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

十三、通知

13.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方給予另一方的通知，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄至對(duì)方指定的地址；

-通過(guò)快遞公司或快遞服務(wù)提供者；

-電子郵件；

-面交。

十四、法律適用和管轄

14.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

14.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

十五、協(xié)議的完整性

15.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U退房的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于此問(wèn)題的口頭或書(shū)面協(xié)議。

十六、協(xié)議的生效

16.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.租賃房屋及附屬設(shè)施清單

2.乙方提供的相關(guān)證明文件

3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料

十七、附件說(shuō)明

17.1租賃房屋及附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃房屋的房間、設(shè)施、設(shè)備以及其狀況，包括但不限于：

-房間數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)；

-設(shè)備品牌、型號(hào)、數(shù)量；

-家具、電器等物品的詳細(xì)清單；

-房屋及附屬設(shè)施的使用說(shuō)明和維護(hù)注意事項(xiàng)。

17.2乙方提供的相關(guān)證明文件可能包括但不限于：

-乙方的有效身份證明；

-乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證；

-乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；

-乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行裝修或改造的證明文件。

十八、協(xié)議的附件和補(bǔ)充

18.1本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

18.2本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不得違背本協(xié)議的條款。

十九、協(xié)議的修改

19.1本協(xié)議的任何修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

19.2未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

二十、協(xié)議的解除

20.1本協(xié)議的解除必須符合法律規(guī)定的條件，且必須以書(shū)面形式通知對(duì)方。

20.2解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

二十一、協(xié)議的終止

21.1本協(xié)議的終止是指本協(xié)議全部或部分權(quán)利義務(wù)的結(jié)束。

21.2本協(xié)議的終止不影響雙方之間已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)的履行。

二十二、協(xié)議的保存和副本

22.1本協(xié)議的保存應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行，確保其完整性和可追溯性。

22.2甲乙雙方應(yīng)各自保存一份本協(xié)議的副本，并妥善保管。

二十三、協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期

23.1本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議的生效日期與主協(xié)議的生效日期一致。

二十四、協(xié)議的最終解釋權(quán)

24.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同擁有。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

二十五、協(xié)議的簽字和蓋章

25.1本協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋各自的公章或合同專用章。

25.2若甲方或乙方為自然人，則應(yīng)由本人簽字，并附上身份證復(fù)印件。

25.3甲方和乙方的簽字和蓋章均應(yīng)真實(shí)有效，否則協(xié)議無(wú)效。

二十六、協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)

26.1本協(xié)議及其所有附件和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)分別編號(hào)，以確保各自的身份和歸屬。

26.2附件和補(bǔ)充協(xié)議的編號(hào)應(yīng)與主協(xié)議的編號(hào)保持一致，以便于查閱和歸檔。

二十七、協(xié)議的歸檔和備份

27.1本協(xié)議及其所有附件和補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)妥善歸檔，并至少保存[具體年數(shù)]年。

27.2雙方應(yīng)各自備份一份本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議，以便于在需要時(shí)查閱和使用。

二十八、協(xié)議的翻譯

28.1如本協(xié)議有需要翻譯成其他語(yǔ)言的版本，翻譯文本應(yīng)作為協(xié)議的補(bǔ)充部分。

28.2若翻譯文本與原文本發(fā)生歧義，以原文本為準(zhǔn)。

二十九、協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)

29.1本協(xié)議及其所有附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽署地點(diǎn)應(yīng)為雙方約定的地點(diǎn)。

29.2若雙方未約定簽署地點(diǎn)，則協(xié)議簽署地為甲乙雙方所在地的任一地點(diǎn)。

三十、協(xié)議的生效條件

30.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后生效。

30.2本協(xié)議的生效條件還包括本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議的生效。

三十一、協(xié)議的適用范圍

31.1本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U退房的所有事宜。

31.2本協(xié)議的適用范圍不因任何一方或第三方的行為而受到限制或影響。

三十二、協(xié)議的補(bǔ)充條