ProjectMarketingServiceProposal煌華國(guó)際廣場(chǎng)工程定位及產(chǎn)品建議書(shū)目錄

第一部分市場(chǎng)分析第二部分地塊分析第三部分項(xiàng)目定位第四部分產(chǎn)品建議市場(chǎng)分析一級(jí)市場(chǎng)〔土地成交〕2021年重慶市共成交土地201宗，成交總面積約1375.3791萬(wàn)平方米，成交總金額約436.36億元，成交均價(jià)約211.62萬(wàn)元/畝。除去工業(yè)用地、加油站用地、教育用地等90宗外，2021年我市用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地共111宗，總成交面積為779.3947萬(wàn)平方米，總成交金額約410.28億元，成交均價(jià)約350.43萬(wàn)元/畝，最大可建筑面積為2360.2094萬(wàn)平方米，平均容積率3.03，平均樓面地價(jià)約1734.93元/平方米，平均樓面均價(jià)同比上漲了719.53元。二級(jí)市場(chǎng)〔商品房銷(xiāo)售〕2007年2008年2009年平均江北區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售（萬(wàn)平方米）282.59296.77193.95257.77主城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售（萬(wàn)平方米）2077.391971.921837.821962.38所占比例13.6%15.0%10.6%13.1%市場(chǎng)供給〔商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積〕江北區(qū)的商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積在整個(gè)主城區(qū)中所占比例較高，2007年至2021年一直維持在10.6%－15.0%之間，房源供給量大。這是由于近幾年江北區(qū)是開(kāi)發(fā)的熱土，土地面積供給較大。其可供給的土地、新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也必然較多。二級(jí)市場(chǎng)〔商品房銷(xiāo)售〕市場(chǎng)需求〔商品房成交〕2007年2008年2009年平均江北區(qū)成交（萬(wàn)平方米）306.88292.42296.24298.51主城區(qū)成交（萬(wàn)平方米）1788.401252.212435.681825.43所占比例17.2%27.4%12.2%16.4%07年成交/供應(yīng)08年成交/供應(yīng)09年成交/供應(yīng)江北區(qū)1.09

：10.99：11.53

：1主城區(qū)0.86：10.64

：11.33

：1江北區(qū)2007年至2021年平均成交面積約為298.51萬(wàn)平方米，2021年整體市場(chǎng)疲軟的大環(huán)境下較07年均有所下降。2021年隨著整體市場(chǎng)的上升，尤其重慶城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，江北區(qū)作為主城核心地段的稀缺性?xún)r(jià)值越來(lái)越明顯，其成交量有所提升，成交與供給比較，市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。重慶地位西部增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)家五大中心城市、內(nèi)陸開(kāi)放高地和國(guó)家級(jí)的交通樞紐。〔?重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃〔2007-2021〕?〕重慶，開(kāi)展機(jī)遇史無(wú)前例！中國(guó)看西部，西部看重慶，重慶看江北！江北，保稅港區(qū)與兩江新區(qū)交集！區(qū)域的開(kāi)展必將帶動(dòng)房地產(chǎn)的同步提升。隨著城市的開(kāi)展，江北核心地段的建設(shè)用地將越發(fā)稀缺，江北未來(lái)核心區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格將有更大幅度的拉升。江北區(qū)重慶觀音橋江北綜合型商業(yè)商務(wù)公寓及寫(xiě)字樓五星級(jí)酒店江北區(qū)濱江豪宅通過(guò)分析本工程特點(diǎn)，選擇具有以下條件的個(gè)案作比照分析：附：觀音橋商圈重點(diǎn)工程及零售商業(yè)分布13茂業(yè)百貨北城天街遠(yuǎn)東百貨重百新世界百貨世紀(jì)金源世紀(jì)新都協(xié)信黃金海岸家樂(lè)福綠云尚都協(xié)信中心富力海洋廣場(chǎng)朗晴廣場(chǎng)世紀(jì)英皇煌華國(guó)際觀音橋商圈潛在商業(yè)密布，潛在供給量較大。太陽(yáng)谷大融城觀音橋商圈

零售商業(yè)情況商場(chǎng)名稱(chēng)經(jīng)營(yíng)面積(㎡)定位備注重百22,000大眾百貨現(xiàn)代廣場(chǎng)北城天街140,000（其中：遠(yuǎn)東百貨36,000）北城在街：綜合型遠(yuǎn)東百貨：高檔百貨——世紀(jì)新都35,000大眾百貨——茂業(yè)百貨80,000時(shí)尚百貨——香港城10,000時(shí)尚精品龍湖物業(yè)新世界百貨40,000中高檔百貨未來(lái)國(guó)際金源不夜城50,000地下休閑娛樂(lè)城地下商業(yè)綠云尚都60,000中高檔服裝批發(fā)市場(chǎng)紅鼎國(guó)際協(xié)信黃金海岸28,000綜合購(gòu)物中心——家樂(lè)福11,000大型超市——蘇寧電器10,297電器商城——國(guó)美電器13,000電器商城中信大廈現(xiàn)有供應(yīng)量509,297————已經(jīng)營(yíng)商業(yè)狀態(tài)商業(yè)項(xiàng)目總建面(㎡)商業(yè)體量(㎡)定位在建/已建成未經(jīng)營(yíng)富力海洋廣場(chǎng)392,000100,000——協(xié)信.中心100,00036,000經(jīng)營(yíng)國(guó)際頂級(jí)品牌為主旭陽(yáng)朗晴廣場(chǎng)114,69540,000浪漫主題世紀(jì)英皇162,07116,042——未經(jīng)營(yíng)供應(yīng)量768,766192,042潛在煌華國(guó)際商城360,000100,000太陽(yáng)谷480,000約150,000大型生態(tài)商務(wù)、商貿(mào)中心潛在供應(yīng)量840,000250,000——目前江北觀音橋商圈已經(jīng)營(yíng)零售商業(yè)面積51萬(wàn)方；在建/已建成未經(jīng)營(yíng)的零售商業(yè)面積19萬(wàn)方;潛在的零售商業(yè)體量有25萬(wàn)方；零售商業(yè)總體量達(dá)100萬(wàn)方。傳統(tǒng)零售商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劇烈。觀音橋商圈零售商業(yè)情況區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析已租賃工程項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)型體量（㎡）人口數(shù)量（人）地址茂業(yè)東方時(shí)代寫(xiě)字樓134,0186,701江北區(qū)觀音橋建新北路16號(hào)重慶中信大廈寫(xiě)字樓55,1652,758江北區(qū)觀音橋步行街口同聚遠(yuǎn)景寫(xiě)字樓44,0002,200江北區(qū)觀音橋建北二支路市規(guī)劃局旁未來(lái)國(guó)際寫(xiě)字樓120,0006,000江北區(qū)觀音橋步行街佳年華大廈寫(xiě)字樓63,5253,176江北區(qū)觀音橋建新北路邦興北都寫(xiě)字樓79,2713,964江北區(qū)觀音橋步行街俊豪名居商住樓55,7872,789江北區(qū)江北區(qū)觀音橋小苑二村一號(hào)天街2號(hào)商住樓7,080354江北區(qū)北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)名店坊龍湖楓香庭商住樓270,00013,500江北區(qū)建新北路60號(hào)紅鼎國(guó)際商住樓160,0008,000江北觀音橋現(xiàn)代廣場(chǎng)浩博天庭商住樓72,3843,619江北建新南路11號(hào)現(xiàn)代廣場(chǎng)商住樓375,09018,755江北區(qū)觀音橋建北一支路合計(jì)－－1,420,32063,816－－項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型狀態(tài)體量（㎡）最近開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)面積（㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)已售/已推出體量(㎡)潛在體量(㎡)協(xié)信中心寫(xiě)字樓在售36,0004月3日19,000180-220毛坯18,36017,640富力海洋國(guó)際寫(xiě)字樓在售28,0001月9日15,00080-270精裝22,4005,600朗晴廣場(chǎng)寫(xiě)字樓基本售完20,0004月18日13,50070-188毛坯18,2001,800平安國(guó)際寫(xiě)字樓在售13,9405月157,60045-820毛坯（現(xiàn)房）4,1009,840北城國(guó)際中心寫(xiě)字樓預(yù)售30,450未知----毛坯--30,450中渝都會(huì)首站寫(xiě)字樓預(yù)售74,600預(yù)計(jì)8月--800㎡/層毛坯--74,600合計(jì)202,99063060139,930區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析

觀音橋商圈寫(xiě)字樓已出租的體量約15萬(wàn)方。目前在售/已推出體量6萬(wàn)多方。預(yù)售工程和商圈周邊潛在寫(xiě)字樓體量預(yù)計(jì)在25萬(wàn)方左右〔含本工程〕?？梢?jiàn)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)有較大的市場(chǎng)空間。區(qū)域五星級(jí)酒店?duì)顩r五星級(jí)酒店一覽表狀態(tài)項(xiàng)目名稱(chēng)酒店名稱(chēng)體量（㎡）層數(shù)經(jīng)營(yíng)方式備注已經(jīng)營(yíng)世紀(jì)金源國(guó)際公寓重慶金源時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)大飯店55000--自己持有北濱路董家溪重慶君豪大飯店重慶君豪大飯店--31F自己持有北濱路368號(hào)在建富力海洋國(guó)際富力凱悅大酒店4700027F自己持有北城天街11號(hào)協(xié)信中心錦江大酒店2687930F建新北路68號(hào)潛在預(yù)計(jì)香港信和規(guī)劃中，尚待定嘉陵江大橋華新街道太陽(yáng)谷新世界百貨后面光華觀府國(guó)際觀音橋西普大廈旁龍湖春森彼岸北濱路陳家館目前觀音橋商圈有兩家五星級(jí)酒店，在建的有兩家，另外四家五星級(jí)酒店都尚處于待定中，有改變規(guī)劃的可能性。區(qū)域?yàn)I江豪宅工程分析項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型體量(㎡)最近開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)主力戶型面積(㎡)裝修標(biāo)準(zhǔn)已售/已推出體量(㎡)潛在體量(㎡)龍湖春森彼岸綜合體782,3924月15日16,0002房3房4房96120150毛坯417,300365,092招商江灣城綜合體483,2343月19日16,0003房4房5房130-190毛坯200,000280,000工程周邊濱江豪宅綜合體工程，以濱江豪宅為主。目前銷(xiāo)售價(jià)格到達(dá)1.6萬(wàn)元/㎡，可謂真正的濱江豪宅。本工程無(wú)一線江景資源，地段更臨近觀音橋商圈，不適合做濱江大戶豪宅類(lèi)似物業(yè)。區(qū)域公寓類(lèi)物業(yè)分析項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)型狀態(tài)體量（平米）地址宏基大廈公寓現(xiàn)房38,685江北區(qū)觀音橋步行街轉(zhuǎn)盤(pán)東側(cè)信一金典公寓現(xiàn)房51,739江北區(qū)建北四支路紅鼎國(guó)際名苑公寓現(xiàn)房160,000江北區(qū)觀音橋現(xiàn)代廣場(chǎng)金鵬北城旺角公寓現(xiàn)房180,000江北區(qū)觀音橋嘉陵公園旁五岳國(guó)際公寓公寓在售160,000江北區(qū)觀音橋車(chē)站中醫(yī)院旁合計(jì)

590,424項(xiàng)目名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型狀態(tài)體量（㎡）最近開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售均價(jià)(元/㎡)主力戶型面積（㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)已售/已推出體量（㎡）潛在體量（㎡）九街高屋商務(wù)公寓預(yù)售77,720預(yù)計(jì)5月--單配20-50毛坯--77,720協(xié)信中心公寓基本售完24,28608年11月當(dāng)前19000單配304050精裝23,0861,200中渝都會(huì)首站公寓在售65,4001月31日10600單配兩房4060毛坯44,05021,350合計(jì)167,40667,136100,270現(xiàn)房工程

期房工程地塊分析公交體系完善：40余條城市公交線路途經(jīng)地塊

城市輕軌3號(hào)線站點(diǎn)緊鄰地塊交通路網(wǎng)通達(dá)：

距離江北機(jī)場(chǎng)約20公里

距離龍頭寺長(zhǎng)途客運(yùn)站點(diǎn)約5公里

距離菜園壩長(zhǎng)途客運(yùn)站點(diǎn)約2公里

距離解放碑商圈約5公里

距離觀音橋商圈約0.5公里

距離上清寺商務(wù)辦公區(qū)約0.5公里

。。。。。?；疖?chē)站楊家坪火車(chē)站標(biāo)識(shí)性顯著：

地處嘉陵江大橋橋頭，是進(jìn)出觀音橋的標(biāo)志性建筑群盡攬城景、江景資源：

眺望嘉陵江江景，渝中夜景。商業(yè)潛力巨大：日均人流量約50-60萬(wàn)人；2021年觀音橋商圈銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)40.8%，高于解放碑商圈21%的增長(zhǎng)率；2021年“5.1〞期間，觀音橋商圈共計(jì)刷卡交易金額1.77億元，超過(guò)了渝中區(qū)解放碑商圈的1.03億元；大量濱江豪宅區(qū)，洋房別墅區(qū)會(huì)聚江北，為商業(yè)開(kāi)展注入了持續(xù)而強(qiáng)勁的動(dòng)力。商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劇烈，尤其零售業(yè)：江北區(qū)目前常住人口約68萬(wàn)人〔數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒〕據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅觀音橋商圈商業(yè)供給量逾百萬(wàn)方〔數(shù)據(jù)來(lái)源：天晟市場(chǎng)部〕工程距觀音橋其他成熟商業(yè)約步行1公里，步行時(shí)間約10分鐘，有快速干道切割，距離步行街商圈心理較遠(yuǎn)。和步行街商圈割裂：新世紀(jì)，新世界，重百百貨北城天街茂業(yè)百貨本案與主要商業(yè)物業(yè)的距離分析結(jié)論：難得一遇的城市中心區(qū)稀缺地塊；具備打造為全市，乃至全國(guó)影響力的高端城市綜合體的條件；辦公及居住屬性俱佳，但商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劇烈。工程定位比肩全球的新城市綜合體市場(chǎng)定位重慶，中國(guó)第五城，西部最閃耀的經(jīng)濟(jì)高地。觀音橋商圈，重慶未來(lái)城市的新核心。本案作為觀音橋商圈不可再生的稀缺資源工程，其定位的高度和設(shè)計(jì)理念的前瞻性對(duì)本案價(jià)值和未來(lái)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)至關(guān)重要。天晟認(rèn)為定位于全國(guó)甚至全球精英認(rèn)可的建筑品質(zhì)，以更先進(jìn)的建設(shè)城市綜合體的理念來(lái)超越本地工程將更利于工程的價(jià)值提升和商業(yè)運(yùn)營(yíng)煌華國(guó)際商城是什么？城市中的都會(huì)豐富的城市生活體驗(yàn)它是一座集辦公、住宅、商業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施、酒店和豪華影院為一身的建筑綜合體!它具備了居住、辦公、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、休憩等多種功能及設(shè)施，是一個(gè)超大型復(fù)合性都會(huì)地區(qū)，約有2萬(wàn)人在此工作，平均每天出入的人數(shù)達(dá)5萬(wàn)人。都會(huì)精英聚集在此，光影流動(dòng)，精彩紛呈的城市生活時(shí)時(shí)上演，一個(gè)全新的生活方式從此蔓延！58層樓高的大廈、五星級(jí)酒店、豪華影城、精品店、主題餐廳、辦公樓、展覽館、戶外劇場(chǎng)、城市住宅、開(kāi)放空間、街道、公共設(shè)施……集零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，業(yè)態(tài)保羅萬(wàn)象，應(yīng)有盡有，是真正意義的“一站式〞消費(fèi)中心，幾乎可以滿足都市生活的各種需求。各種類(lèi)型的物業(yè)形態(tài)在此融合花園中的都會(huì)開(kāi)闊的公共空間、高綠化率，高超的設(shè)計(jì)，讓此地成為城市景點(diǎn)便捷的立體交通體系垂直流動(dòng)線構(gòu)成的建筑，使整體空間充滿了層次變化感，將都市的生活流動(dòng)線由橫向改為豎向，建設(shè)一個(gè)“垂直〞的而不是“水平〞的都市，以改變?nèi)藗兊木幼∨c生活行為模式。通過(guò)大樓的高度來(lái)增加更多的綠地和公共空間，并縮短辦公室與居住區(qū)之間的距離，減少人們的交通時(shí)間。內(nèi)部：精裝豪華高速電梯與扶梯相輔，平行交通到垂直交通的完美切換，讓你毫無(wú)后顧之憂；外部：充分利用地鐵交通系統(tǒng)與都市公共交通系統(tǒng)，與地區(qū)商業(yè)活動(dòng)完美結(jié)合。文化的都會(huì)廣場(chǎng)設(shè)置露天劇場(chǎng)、室內(nèi)T臺(tái)，舉辦各類(lèi)演出玻璃帷幕為采光屋頂，產(chǎn)生了豐富的空間層次變化，加上各式各樣精彩有趣的亮麗店面設(shè)計(jì)，配適宜當(dāng)?shù)木坝^與休憩效勞設(shè)施，是一處既簡(jiǎn)潔明亮又令人感到開(kāi)闊舒適的購(gòu)物場(chǎng)所。街道、建筑物墻壁和電梯前也分別設(shè)置有大大小小的銀幕，除了顯示各種租賃、活動(dòng)資訊外，還可以轉(zhuǎn)播表演活動(dòng)，播放各種商業(yè)廣告，傳遞信息。超高層頂樓亦設(shè)置為城市觀景臺(tái)擁有高11m且環(huán)繞建筑360°的落地玻璃窗，從這個(gè)充滿空間開(kāi)放感的場(chǎng)所眺望都市夜晚絢麗的街景，亦可舉辦各類(lèi)展覽及文化活動(dòng)。過(guò)去，這里未來(lái)過(guò)去與未來(lái)綜述“它是城市精英的舞臺(tái)，城市財(cái)富的發(fā)動(dòng)機(jī)〞“它將是重慶最繁榮，最現(xiàn)代的時(shí)尚場(chǎng)〞“它也將是舊城改造，城市綜合體建設(shè)的典范〞………………業(yè)態(tài)構(gòu)成塔樓：1棟酒店公寓、2棟商務(wù)公寓、3棟小戶型城市住宅超高層：甲級(jí)寫(xiě)字樓+五星級(jí)酒店+360度觀景臺(tái)商業(yè)：主題餐飲、電影院、健身館、SPA、茶館、咖啡館、精品購(gòu)物、超市、百貨……產(chǎn)品組合：商務(wù)辦公樓住宅公寓商業(yè)城市住宅酒店公寓商務(wù)樓甲級(jí)寫(xiě)字樓五星級(jí)酒店酒店產(chǎn)品功能定位：功能定位產(chǎn)品形態(tài)目標(biāo)客群財(cái)務(wù)功能居住酒店式公寓投資客為主利潤(rùn)回報(bào)資金回籠都市住宅投資和自住客戶降低市場(chǎng)及政策風(fēng)險(xiǎn)快速回籠投入資金辦公甲級(jí)寫(xiě)字樓國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和集團(tuán)機(jī)構(gòu)高額利潤(rùn)回報(bào)發(fā)展商品牌形象展示商務(wù)公寓中小企業(yè)成長(zhǎng)型公司利潤(rùn)回報(bào)，資金回籠酒店五星級(jí)酒店高端商務(wù)人士長(zhǎng)期投資，融資平臺(tái)產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化建議1、3號(hào)樓：商務(wù)領(lǐng)館核心賣(mài)點(diǎn)：商務(wù)盡沉著釋義：強(qiáng)調(diào)其商務(wù)辦公屬性，為屈居于觀音橋商住樓和老舊的寫(xiě)字樓里的中小公司提供良好的商務(wù)辦公形象和辦公空間，不必再為上下班頂峰期擠電梯而郁悶，不用為低檔的大堂，立面和公共裝修檔次而煩惱。核心賣(mài)點(diǎn)支撐：高端商務(wù)氣質(zhì)立面甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)大堂標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓層高設(shè)置會(huì)議中心，商務(wù)中心配置滿足商務(wù)辦公需求的電梯配置贈(zèng)送中低端分戶式中央空調(diào)配置共享綜合體內(nèi)高端商務(wù)配套〔如恒溫游泳池、健身桑拿房、商務(wù)會(huì)所等〕立面建議：以黑白灰作為根本色調(diào)，突出商務(wù)氣質(zhì)增大玻璃幕墻面積，突出現(xiàn)代科技感基座及局部底層外墻外掛石材，增加厚重感大堂標(biāo)準(zhǔn)：入口位置：1號(hào)樓臨主干道設(shè)置，3號(hào)樓直接落到商業(yè)平街層大堂面積：約200-250平米大堂層高：約6米公共局部交房標(biāo)準(zhǔn)：大堂：星級(jí)大堂裝修標(biāo)準(zhǔn)，地面和墻面高級(jí)大理石、花崗石等高級(jí)石材裝飾，石膏吊頂配豪華燈飾，高級(jí)沙發(fā)等候區(qū)候梯廳及走道：候梯廳地面及墻面鋪高級(jí)石材，走道墻面和地面為高級(jí)拋光磚，天棚采用石膏板吊頂配置燈具。電梯：豪華裝飾，不銹鋼，鏡面飾面消防樓梯間：地面為優(yōu)質(zhì)地磚、墻面及天棚面飾高級(jí)乳膠漆。電梯配置：數(shù)量：5-6部〔含貨梯〕載重：1000kg,13人品牌：中外合資知名品牌〔如KONE、OTIS、日立等〕其他特別配置：層高：米，高于普通住宅和商務(wù)公寓層高會(huì)議中心：特別設(shè)置會(huì)議中心，為小企業(yè)舉行大中型會(huì)議提供效勞商務(wù)配套：共享綜合體完善商務(wù)配套標(biāo)準(zhǔn)戶型平面參考建議：開(kāi)間：約米(端頭戶型可放大至7.2米)進(jìn)深：8-9米廚房：無(wú)須設(shè)置衛(wèi)生間：每戶1個(gè)〔靠入戶墻面〕特別建議：不臨主干道戶型可局部設(shè)置陽(yáng)臺(tái)典型戶型格局參考寫(xiě)字樓配陽(yáng)臺(tái)，增加半室外活動(dòng)空間項(xiàng)目大堂面積大堂層高電梯品牌電梯數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)層高是否有中央空調(diào)九街高屋100-150㎡8.2米待定3部3米無(wú)北岸星座80㎡4.8米通力3部3米無(wú)浩博天庭170㎡5米富士3部3米無(wú)紅鼎國(guó)際A座120㎡4.8米西子奧蒂斯6部3米無(wú)紅鼎國(guó)際B/C座120㎡4.8米西子奧蒂斯4部3米無(wú)北城旺角70㎡4.5米巨人通力3部3米無(wú)附：觀音橋商圈附近局部商住樓配置標(biāo)準(zhǔn)5號(hào)樓：酒店式公寓核心賣(mài)點(diǎn)支撐：大堂標(biāo)準(zhǔn)：入口位置：商業(yè)平街層開(kāi)辟空間設(shè)置入戶大堂大堂面積：約150-200平米大堂層高：約6米公共局部交房標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)：四：衛(wèi)生間防水石膏板天棚。墻面為高級(jí)墻磚配馬賽克，地面為高級(jí)地磚配馬賽克。配置科勒、TOTO或同檔次品牌洗手盆，馬桶、洗手盆龍頭及淋浴花灑。配置毛巾架、紙巾架。定制滑動(dòng)淋浴屏，根據(jù)戶型不同形狀略有變化。定制洗手臺(tái)地柜和鏡柜，配置鏡前燈。五：陽(yáng)臺(tái)天棚，墻面為乳膠漆，配置