長(zhǎng)沙市場(chǎng)半年報(bào)二0一二年七月中旬2012年1-6月宏觀經(jīng)濟(jì)與地區(qū)市場(chǎng)總覽1[提綱]Outline22012上半年長(zhǎng)沙市場(chǎng)成交總覽32012上半年長(zhǎng)沙重點(diǎn)開發(fā)商月度銷售詳情52012年下半年市場(chǎng)預(yù)判42012上半年長(zhǎng)沙排行前十項(xiàng)目季度銷售詳情宏觀經(jīng)濟(jì)與地區(qū)市場(chǎng)總覽

長(zhǎng)沙市今年保障性安居工程建設(shè)27314套，其中新增廉租住房2258套、公共租賃住房14000套，完成經(jīng)適房1000套，城市棚戶區(qū)改造9900套，國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造60套，林業(yè)棚戶區(qū)改造96戶;發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼總戶口11800戶，其中新增發(fā)放500戶。2012年上半年宏觀政策

40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的大限已至，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)尚未公開通報(bào)該項(xiàng)工程的進(jìn)展，“接近住建部的人士”則在私下里向兩家專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體透起風(fēng)來(lái)目前完成個(gè)人信息聯(lián)網(wǎng)的城市已超過(guò)40個(gè)，最終的首批聯(lián)網(wǎng)城市名單尚需上報(bào)國(guó)務(wù)院定奪。到目前為止，住建部對(duì)該系統(tǒng)的管理和使用權(quán)限如何界定，以及其他部委如何調(diào)用該系統(tǒng)的信息，相關(guān)的制度和流程設(shè)計(jì)都還未確定。根據(jù)國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委日前聯(lián)合印發(fā)的通知，《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》即日頒布實(shí)施。新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定，將從操作層面進(jìn)一步將別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擋在“閘門”外。

國(guó)土部正式發(fā)布經(jīng)修訂通過(guò)的《閑置土地處置辦法》，規(guī)定未動(dòng)工開發(fā)滿一年的閑置土地，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。該辦法自2012年7月1日起施行?！掇k法》除了明確認(rèn)定“閑置土地”外，還明確界定了土地閑置“政府原因”，明確分離了企業(yè)自身原因和政府原因造成的土地閑置情況。

6月5日最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》，該司法解釋包括8個(gè)部分，總計(jì)46條，對(duì)買賣合同的成立及效力、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任、所有權(quán)保留、特種買賣等具體適用法律問(wèn)題作出明確規(guī)定。其中，明確承認(rèn)了認(rèn)購(gòu)書、意向書等預(yù)約合同的法律效力，這意味著，一旦開發(fā)商或購(gòu)房者拒不依約簽署正式買賣合同，另一方可就房?jī)r(jià)漲跌提出相應(yīng)索賠，而不僅僅局限于以往的定金賠償。

2012年7月7日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。2012年上半年經(jīng)濟(jì)金融上半年央行兩次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，降息一次

中國(guó)人民銀行分別于2012年2月24日和5月18日下降存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后存款準(zhǔn)備金率為20.00%；在2012年6月8日下調(diào)存款和貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是自21個(gè)月以來(lái)首次下調(diào)，特別在在公布經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布前，央行又進(jìn)行了一次非對(duì)稱降息，“保增長(zhǎng)”迫在眉睫。中國(guó)上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值227098億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.8%。其中，一季度增長(zhǎng)8.1%，二季度增長(zhǎng)7.6%創(chuàng)2009年一季度來(lái)最低水平。從環(huán)比看，二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.8%。上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增7.8%

初步測(cè)算，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值107995億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值6922億元，同比增長(zhǎng)3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值51451億元，增長(zhǎng)9.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值49622億元，增長(zhǎng)7.5%。從環(huán)比看，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.8%。一季度，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）47865億元，同比名義增長(zhǎng)20.9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)18.2%），增速比上年全年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比名義增長(zhǎng)23.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)20.7%），增速比上年全年回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。

一季度GDP同比增長(zhǎng)8.1%增速創(chuàng)兩年多來(lái)新低2012年6月份CPI上漲2.2%創(chuàng)29個(gè)月以來(lái)新低2012年6月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲2.2%。其中，城市上漲2.2%，農(nóng)村上漲2.0%；食品價(jià)格上漲3.8%，非食品價(jià)格上漲1.4%；消費(fèi)品價(jià)格上漲2.3%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲1.9%。上半年，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲3.3%。據(jù)測(cè)算，在6月份2.2%的居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比漲幅中，去年價(jià)格上漲的翹尾因素約為1.4個(gè)百分點(diǎn)，新漲價(jià)因素約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年長(zhǎng)沙市場(chǎng)成交總覽（內(nèi)六區(qū)）分類統(tǒng)計(jì)11年上半年11年下半年12年上半年12年上半年較11年下半年環(huán)比12年較11年同期同比供應(yīng)面積(萬(wàn)平米)646.59879.88516.87-41.26%-20.06%成交面積(萬(wàn)平米)558.01439.07421.47-4.01%-24.47%批售比1.162.001.23-38.80%5.84%成交均價(jià)(元/平米)5857661367161.56%14.68%成交套數(shù)

（套）5218640962410490.21%-21.34%成交金額（億元）326.81290.37283.07-2.51%-13.38%長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)上半年市場(chǎng)商品房成交面積516.87萬(wàn)方，同比減少20.06%，環(huán)比減少41.26%；商品房成交金額283.07億元，同比減少13.38%，環(huán)比減少2.51%；

商品房成交均價(jià)6716元/㎡，同比增加14.68%，環(huán)比微增1.56%；其中商品住宅成交均價(jià)5915元/㎡，環(huán)比微減0.7%，同比增加11.79%。上半年商品房市場(chǎng)環(huán)比同比均為“量跌價(jià)升”，但價(jià)格增幅明顯放緩。-24.47%成交面積同比（萬(wàn)平米）成交套數(shù)同比（套）成交金額同比（億元）-21.34%-13.38%上半年供銷同比紛紛下滑，樓市調(diào)控下，市場(chǎng)抑制效果明顯，價(jià)格增幅也減緩，環(huán)比增幅僅1.56%，投資熱漸退出樓市。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：商品房（建筑面積）成交面積連續(xù)3個(gè)半年度遞減，2012年成交面積同比減幅達(dá)24%，價(jià)格增速明顯放慢，前期環(huán)比均超12%，2012年上半年環(huán)比減緩到1.6%，因下半年“限購(gòu)限貸”退出幾率小，房?jī)r(jià)增幅將控制在8%以內(nèi)。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：商品房（建筑面積）數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：商品住宅（建筑面積）上半年市場(chǎng)各面積段成交套數(shù)環(huán)比除剛需戶型60-90㎡及90-120㎡戶型有增加外，其余三各面積段戶型成交套數(shù)環(huán)比下降，其中144㎡以上面積段成交套數(shù)環(huán)比減幅高達(dá)38%，60㎡以下也達(dá)到了20%，投資性需求撤出市場(chǎng)趨勢(shì)明顯。單位：套-38%+19%+6%-21%-4%環(huán)比2012年上半年內(nèi)六區(qū)住宅成交情況一覽表物業(yè)形態(tài)成交套數(shù)（套）成交面積（萬(wàn)㎡）成交金額（億元）成交均價(jià)（元/㎡）別墅2888.097.989864洋房3184.763.757869高層33897342.93213.786234商業(yè)310329.9250.1316754合計(jì)37606385.70275.6471462012年上半年內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)各物業(yè)類型共成交37606套，成交面積共385.70萬(wàn)㎡，成交金額275.64億元，其中高層成交面積占90%，金額占78%。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：內(nèi)六區(qū)高層、洋房、別墅、商業(yè)2012上半年內(nèi)六區(qū)市場(chǎng)各物業(yè)類型中，高層面積市場(chǎng)份額達(dá)到了88.91%，其次為商業(yè)，成交面積占比達(dá)7.76%。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：內(nèi)六區(qū)高層、洋房、別墅、商業(yè)成交結(jié)構(gòu)分析——?jiǎng)e墅面積區(qū)間（㎡）簽約套數(shù)（套）比例小于15020.69%150-2006923.96%200-2505418.75%250-3005519.10%300以上10837.50%合計(jì)288100%2012年上半年別墅成交總價(jià)主力區(qū)間為200-250萬(wàn)，主力面積區(qū)間為300㎡以上，主力單價(jià)區(qū)間為8000-10000元/㎡。單價(jià)段（元/㎡）簽約套數(shù)（套）比例小于60004314.93%6000-8000165.56%8000-1000014249.31%10000-120003712.85%12000-140003110.76%大于14000196.60%合計(jì)288100%數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)別墅成交面積前十排行排名項(xiàng)目簽約面積（㎡）所占市場(chǎng)份額1金科東方大院1273815.74%2中鐵水映加州1147614.18%3金地三千府77649.69%4紅墅灣57007.04%5山水英倫46475.78%6郡原望莊40475.00%7爵士名邸37734.66%8美洲故事37484.63%9金色溪泉灣33694.16%10郡原美村26773.31%其他其他2096625.91%合計(jì)——80932100%2012上半年別墅項(xiàng)目中，金科東方大院成交面積所占市場(chǎng)份額最大，達(dá)到16%；排名第二的中鐵水映加州面積僅比第一名少1200多㎡，兩者競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較激烈。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)成交結(jié)構(gòu)分析——洋房面積區(qū)間（㎡）簽約套數(shù)（套）比例小于100226.92%100-1203410.69%120-14010533.02%140-1606921.70%160-1803711.64%180-200226.92%大于200299.12%合計(jì)318100%單價(jià)段（元/㎡）簽約套數(shù)（套）比例小于500010.31%5000-60004213.21%6000-700011235.22%7000-80008526.73%8000-900010.31%9000-10000237.23%大于100005416.98%合計(jì)318100%2012上半年洋房成交總價(jià)主力區(qū)間為60-80萬(wàn)元，主力面積區(qū)間為120-140㎡，主力單價(jià)區(qū)間為6000-7000元/㎡。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)洋房成交面積前十排行排名項(xiàng)目簽約面積（㎡）所占市場(chǎng)份額1金科東方大院817217.16%2鈺龍?zhí)煜录褕@703014.76%3萬(wàn)科金域華府677514.23%4天麓518510.89%5利海米蘭春天497210.44%7幸福考拉41468.71%6陽(yáng)光壹佰新城27015.67%8紅墅灣21764.57%9歐萊雅郡17943.77%10托斯卡納（天際湘府）17793.74%—其他28916.07%合計(jì)——47621100%2012上半年洋房項(xiàng)目中，金科東方大院成交面積所占市場(chǎng)份額最大，達(dá)到17%，排名前三的還有鈺龍?zhí)煜录褕@和萬(wàn)科金域華府。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)成交結(jié)構(gòu)分析——高層面積區(qū)間（㎡）簽約套數(shù)（套）比例小于60342410.10%60-901080931.89%90-1201118633.00%120-140546416.12%140-18020926.17%180-2009222.72%合計(jì)33897100%單價(jià)段（元/㎡）簽約套數(shù)（套）比例小于400023016.79%4000-5000565216.67%5000-6000916927.05%6000-7000831424.53%7000-8000538615.89%8000-900016995.01%9000-100001990.59%大于1000011773.47%合計(jì)33897100%2012上半年高層成交總價(jià)主力區(qū)間為50-70萬(wàn)，主力面積區(qū)間為90-120㎡，主力單價(jià)區(qū)間為5000-6000元/㎡。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)高層成交面積前十排行排名項(xiàng)目簽約面積（㎡）所占市場(chǎng)份額1

新城國(guó)際花都1179933.44%2

保利麓谷林語(yǔ)898062.62%3

中海國(guó)際社區(qū)839292.45%4萬(wàn)科城729462.13%5

恒大城695082.03%6

卓越蔚藍(lán)海岸682361.99%7

開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)592451.73%8

恒大雅苑584241.70%9

北辰三角洲奧城571001.67%10香樟蘭亭563711.64%—其他73355878.61%合計(jì)——3429328100%2012上半年高層項(xiàng)目中，新城國(guó)際花都成交面積所占市場(chǎng)份額達(dá)到3.44%，保利麓谷林語(yǔ)和中海國(guó)際社區(qū)分居第二、三名。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)注：一手房批售比=當(dāng)期獲得預(yù)售許可證的可售面積/當(dāng)期成交面積數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：商品房（建筑面積）2012年上半年新增供應(yīng)516.87萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減41.26%，同比減少20.06%；上半年一手房成交面積421.47萬(wàn)㎡，環(huán)比減少4.01%，同比減少24.47%；上半年一手房批售比為1.23。批售比%供應(yīng)/銷售面積單位：萬(wàn)平方米2012年上半年一手房批售比為1.23，隨著市場(chǎng)逐步回暖，KFS重拾信心，預(yù)計(jì)下半年新推速度會(huì)加快，下半年批售比預(yù)計(jì)將達(dá)到1.5左右。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：商住用地（泛指商業(yè)、居住、商住類型用地）2012上半年成交商住用地32幅地塊號(hào)土地位置用途土地面積（萬(wàn)㎡）最大建筑面積（萬(wàn)㎡）成交總額（萬(wàn)元）地價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得單位

[2012]網(wǎng)掛009號(hào)

岳麓區(qū)

商住3.6814.744.0

6770

1692

湖南合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[2012]網(wǎng)掛010號(hào)

岳麓區(qū)

商住3.3720.246.0

12750

2125

楷林（長(zhǎng)沙）置業(yè)有限公司

[2012]網(wǎng)掛015號(hào)

岳麓區(qū)

商住2.217.733.5

4125

1179

劉偉劉倩

[2012]網(wǎng)掛016號(hào)

岳麓區(qū)

商住9.9636.863.7

7468

2018

億豐置業(yè)有限公司

[2012]網(wǎng)掛017號(hào)

岳麓區(qū)

居住2.427.743.2

6229

1946

長(zhǎng)沙福泉置業(yè)有限公司[2012]網(wǎng)掛018號(hào)

岳麓區(qū)

商住4.315.053.5

6017

1719

長(zhǎng)沙和順置業(yè)有限公司,湖南和順投資發(fā)展有限公司

[2012]網(wǎng)掛019號(hào)

岳麓區(qū)

商住7.3729.484.0

6069

1517

長(zhǎng)沙市萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[2012]網(wǎng)掛020號(hào)

岳麓區(qū)

居住2.677.472.8

5600

2000

長(zhǎng)沙市萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[2012]網(wǎng)掛001號(hào)

雨花區(qū)

居住5.0717.753.5

4935

1410

成都新和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[2012]網(wǎng)掛002號(hào)

雨花區(qū)

商住1.498.215.5

5198

945

長(zhǎng)沙天下一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[2012]網(wǎng)掛003號(hào)

雨花區(qū)

商住3.2517.075.3

3754

715

長(zhǎng)沙天下一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地塊號(hào)土地位置用途土地面積（萬(wàn)㎡）最大建筑面積（萬(wàn)㎡）成交總額（萬(wàn)元）地價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得單位

[2012]網(wǎng)掛004號(hào)

雨花區(qū)

商住0.533.727.0

4751

679

湖南三誠(chéng)置業(yè)有限公司

[2012]網(wǎng)掛006號(hào)

雨花區(qū)

商住2.0810.395.0

8742

1748

湖南中豪置業(yè)有限公司

[2011]網(wǎng)掛037號(hào)

雨花區(qū)

商住7.7219.292.5

3671

1468

湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司

[2011]網(wǎng)掛038號(hào)

雨花區(qū)

商住1.688.395.0

9921

1984

湖南省大鴻投資置業(yè)有限公司

[2011]網(wǎng)掛039號(hào)

雨花區(qū)

商住3.3518.075.4

3618

670湖南園康置業(yè)投資有限公司,紅星實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（長(zhǎng)沙市雨花區(qū)雨花亭街道辦事處紅星村村民委員會(huì)）

[2011]網(wǎng)掛040號(hào)

雨花區(qū)

居住1.608.005.0

11100

2220

湖南英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

[2011]網(wǎng)掛041號(hào)

雨花區(qū)

商住6.7142.976.4

5216

815

長(zhǎng)沙興旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,湖南興蘇置業(yè)有限公司

[2012]網(wǎng)掛005號(hào)

天心區(qū)

商住4.3015.053.5

2408

688

長(zhǎng)沙鐵路房地產(chǎn)開發(fā)公司

網(wǎng)掛【2012】10號(hào)

望城區(qū)

商住1.314.573.5

3617

1034

湖南領(lǐng)航置業(yè)有限公司

網(wǎng)掛【2012】11號(hào)

望城區(qū)

居住11.7423.492.0

2101

1050

望城縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：商住用地（泛指商業(yè)、居住、商住類型用地）

2012年上半年六區(qū)有32宗共169萬(wàn)方商住用地成交，其中岳麓8宗，雨花10宗，天心1宗，望城13宗，且萬(wàn)科也在長(zhǎng)出手拿了岳麓區(qū)兩宗地塊，這是萬(wàn)科第一次通過(guò)招牌掛拿地，也表明萬(wàn)科對(duì)長(zhǎng)后期市場(chǎng)比較看好。地塊號(hào)土地位置用途土地面積（萬(wàn)㎡）最大建筑面積（萬(wàn)㎡）成交總額（萬(wàn)元）地價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）競(jìng)得單位網(wǎng)掛【2011】32號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)0.360.361.0

2321

2321

鄧?yán)?/p>

網(wǎng)掛【2011】34號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)10.2820.552.0

1520

760

湖南九城宏源投資有限公司

網(wǎng)掛【2011】38號(hào)

望城區(qū)

商住0.521.553.0

1993

664

湖南望城縣公路橋梁建設(shè)有限公司

網(wǎng)掛【2011】40號(hào)

望城區(qū)

商住1.713.071.8

1146

637

望城縣橋驛城建開發(fā)有限公司

網(wǎng)掛【2011】41號(hào)

望城區(qū)

居住3.8913.603.5

1356

387

湖南華晨投資置業(yè)有限公司

網(wǎng)掛【2011】46號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)13.3640.073.0

1495

498

湖南百家匯投資有限公司

網(wǎng)掛【2011】47號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)12.4437.333.0

1389

463

湖南百家匯投資有限公司

網(wǎng)掛【2011】48號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)10.8218.391.7

1200

706

湖南中南鑫邦置業(yè)有限公司

網(wǎng)掛【2011】49號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)9.7616.601.7

1292

760

湖南中南鑫邦置業(yè)有限公司

網(wǎng)掛【2011】50號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)8.9924.272.7

1520

563

湖南車商投資股份有限公司

網(wǎng)掛【2011】52號(hào)

望城區(qū)

商業(yè)10.4820.972.0

1497

748

湖南蘭天投資有限公司2012上半年土地市場(chǎng)供應(yīng)土地56宗共217萬(wàn)方，成交55宗共235萬(wàn)方土地，上半年流拍16宗地塊，流拍率達(dá)23%，其中有12宗地塊為商住性質(zhì)地塊，市場(chǎng)延續(xù)去年下半年冷清趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)；數(shù)據(jù)口徑：商住用地（泛指商業(yè)、居住、商住類型用地）單位：萬(wàn)平方米（全部土地規(guī)劃建筑面積）2012年上半年六區(qū)推出土地56宗地塊，成交55宗地塊在系統(tǒng)監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)，上半年恒大住宅項(xiàng)目位居第一，其備案金額達(dá)10.56億元，緊鄰其后的萬(wàn)科備案金額也達(dá)到了10.26億元。單位：億元2012上半年（1-6月）企業(yè)住宅銷售金額排名排名12345678910數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)上半年開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以8.89億元的備案銷售金額遙遙領(lǐng)先其他項(xiàng)目居榜首，保利麓谷林語(yǔ)和中海國(guó)際社區(qū)分居二、三名。單位：億元2012上半年（1-6月）項(xiàng)目銷售金額排名12345678910排名數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙新峰地產(chǎn)信息系統(tǒng)上半年長(zhǎng)沙重點(diǎn)開發(fā)商季度銷售詳情萬(wàn)科地產(chǎn)2012年上半年各項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目名稱類型簽約套數(shù)簽約均價(jià)（元./㎡）簽約面積（㎡）簽約金額（萬(wàn)元）近期促銷政策金域華府小高層0—00已售完，暫無(wú)新推房源高層51774935603141984全款享97折，按揭享99折洋房421103367757475/萬(wàn)科城高層8086968729465082975-90平米全景【天闊】精裝高層、約35㎡第四代純板精裝公寓銷售中，高層、公寓1千可享1萬(wàn)洋房212008290348洋房VIP1萬(wàn)可享5萬(wàn)優(yōu)惠城市花園高層88627131912001萬(wàn)科城市花園6#簡(jiǎn)裝住宅6月開盤，全城VIP火熱進(jìn)行時(shí)，交一萬(wàn)即可享受開盤兩個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠金域藍(lán)灣高層0—00暫無(wú)房源推售，一期全部售完。注：以上本月新推銷售物業(yè)中，銷售套數(shù)為當(dāng)日實(shí)際下定數(shù)據(jù)，簽約數(shù)據(jù)將在下1-2周內(nèi)集中體現(xiàn)。萬(wàn)科上半年住宅合計(jì)簽約金額近10.26億元推出樓棟：10#棟推出套數(shù)：165套面積區(qū)間：92-126㎡折后均價(jià)：7500元/㎡推出時(shí)間：2012-4-27萬(wàn)科金域華府三期悅城加推房源情況在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推已推1819910161715141213112324252627202221四期四期預(yù)計(jì)推售萬(wàn)科金域華府推出樓棟：26#棟推出套數(shù)：64套面積區(qū)間：90-126㎡折后均價(jià)：7600元/㎡推出時(shí)間：2012-6-16推出樓棟：高層26棟推出面積：90-126㎡精裝推出套數(shù)：168套預(yù)計(jì)推出均價(jià)：未定預(yù)計(jì)推出時(shí)間：預(yù)計(jì)2012年7月萬(wàn)科城加推房源情況在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推萬(wàn)科城1、226273、45、67、828293132303435363733910111215141316171819202123222425推出樓棟：高層33-35棟、洋房27-28棟、公寓、商鋪推出面積：高層75-90㎡、145-193㎡洋房、35㎡第四代純板精裝公寓推出套數(shù)：300+套、洋房30套推出均價(jià)：7000元/㎡推出時(shí)間：2012年6月22日推出樓棟：1～5#棟推出套數(shù)：130套面積區(qū)間：35-120㎡折后均價(jià)：6400元/㎡推出時(shí)間：2011年5月6日至今萬(wàn)科城市花園一期加推房源情況在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推已推預(yù)計(jì)推售123546萬(wàn)科城市花園推出樓棟：6#（二、三房單元）推出面積：75-91㎡左右推出套數(shù)：暫未知預(yù)計(jì)推出均價(jià)：6400元/㎡預(yù)計(jì)推出時(shí)間：預(yù)計(jì)2012年7月初保利地產(chǎn)2012年上半年各項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目名稱類型簽約套數(shù)簽約均價(jià)（元./㎡）簽約面積（㎡）簽約金額（萬(wàn)元）近期促銷政策保利國(guó)際廣場(chǎng)高層74136221435419553全款98按揭99麓谷林語(yǔ)小高層1375293127976773/高層84353288980647849全款97折，按揭98折，四期135-159高層N+1戶型有超大面積贈(zèng)送聯(lián)排別墅7978125132458/閬峰云墅獨(dú)棟別墅19884429424370-450平米坡地獨(dú)棟別墅，起價(jià)590萬(wàn)/套，全款98折天心嘉園小高層10260031177470684月份保利天心嘉園主推137平米房源，起價(jià)5900元/平米，均價(jià)7000元/平米，保利地產(chǎn)20周年，最高優(yōu)惠20萬(wàn)。保利上半年住宅合計(jì)簽約金額8.41億元推出樓棟：B1棟商業(yè)公寓推出面積：33-127㎡左右推出套數(shù)：1884套預(yù)計(jì)推出均價(jià)：19000預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2012年7月份（已經(jīng)內(nèi)部銷售）保利國(guó)際廣場(chǎng)---近期加推房源情況在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推A1A3A7A2A4A6A8B1A52.5公里10.5公里保利麓谷林語(yǔ)明德中學(xué)山體公園、體育公園集中商業(yè)和酒店沿街商業(yè)高爾夫公園推出樓棟：F21#高層推出套數(shù)：120套面積區(qū)間：100-135㎡簽約均價(jià)：5100元/㎡推出時(shí)間：2012年5月19日保利麓谷林語(yǔ)四期加推房源情況一期一期二期三期四期四期一期二期二期薔薇谷組團(tuán)、桂花壟組團(tuán)2009.08~2010.05一期為中央部分，2009.12推出；二期為左右兩側(cè)，2010年底推出。一期二期三期四期楓葉林組團(tuán)，2010.05~2010.09香榭谷組團(tuán)和羅蘭郡組團(tuán)，2011.02至今。常青藤組團(tuán)、書香邸組團(tuán)，2010.09~2011.02普宅別墅一期二期保利麓谷林語(yǔ)保利天心嘉園2143推出樓棟：2#棟小高層推出套數(shù)：108套面積區(qū)間：57-138㎡簽約均價(jià)：5900元/㎡推出時(shí)間：2011年12月28日保利天心嘉園二期首批加推房源情況已推保利閬峰云墅

推出樓棟：S01～S28獨(dú)棟別墅推出套數(shù)：28套面積區(qū)間：420-520㎡簽約均價(jià)：18900元/㎡推出時(shí)間：2010年10月25日至今保利閬峰云墅加推房源情況已推沙盤恒大地產(chǎn)2012年上半年各項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目名稱類型簽約套數(shù)簽約均價(jià)（元./㎡）簽約面積（㎡）簽約金額（萬(wàn)元）近期促銷政策恒大雅苑高層4656382584243728688-140㎡兩房至四房6080元/㎡起，送1600元/㎡精裝，開盤額外九折。10套清尾房一口價(jià)，精裝首付3.2萬(wàn)起。恒大華府高層29364074035925858送1600元/平米豪裝恒大城高層524552969508384315580元/㎡起送1600元/㎡豪裝。6月初特推出購(gòu)房團(tuán)購(gòu)享76折大優(yōu)惠活動(dòng)恒大名都多層0—00/高層5150118086405288-130㎡臻品美宅，174-292㎡空中美墅4580元/㎡起，另送1600元/㎡豪裝恒大綠洲多層0—00基本售完，暫無(wú)房源推售高層0—00售罄注：以上本月新推銷售物業(yè)中，銷售套數(shù)為當(dāng)日實(shí)際下定數(shù)據(jù)，簽約數(shù)據(jù)將在下1-2周內(nèi)集中體現(xiàn)。恒大上半年住宅合計(jì)簽約金額10.56億元在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推17654328910111213141539383723223143424140212019183029282726252417163635343332住宅售罄商業(yè)即將推售恒大華府恒大華府推出樓棟：住宅18、19號(hào)棟，1號(hào)地塊商業(yè)推出套數(shù)：住宅未知，51套商業(yè)面積區(qū)間：89-153㎡（住宅）、19-476㎡（商業(yè)）預(yù)計(jì)價(jià)格：6600元/㎡（住宅）、25000元/㎡（商業(yè)）預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2012年7月恒大華府——近期加推房源情況在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推616259601920161737365857333235341514售罄恒大城推出樓棟：58號(hào)棟推出面積：107-151㎡推出套數(shù)：72套簽約均價(jià)：5500元/㎡推出時(shí)間：2012年4月30日恒大城——近期加推房源情況推出樓棟：56號(hào)棟推出面積：62-172㎡推出套數(shù)：56套簽約均價(jià)：5500元/㎡推出時(shí)間：2012年5月19日在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推142356711141213891015161718192021222324252627282930333439403132373835364142434445464950474851525354646566606162575859555663恒大名都——近期加推房源情況恒大名都推出樓棟：53#3~4單元推出面積：88-130㎡推出套數(shù)：256套預(yù)計(jì)推出均價(jià)：5500元/㎡預(yù)計(jì)推出時(shí)間：2012年7月初綠地地產(chǎn)2012年上半年各項(xiàng)目成交情況項(xiàng)目名稱類型簽約套數(shù)簽約均價(jià)（元./㎡）簽約面積（㎡）簽約金額（萬(wàn)元）近期促銷政策中央廣場(chǎng)高層34377373783529273全款88折，按揭89折綠地公館小高層40674023744327715綠地公館17、18#棟90-126㎡純板式完美三房，將于7月中旬加推，現(xiàn)認(rèn)籌啟動(dòng)中，VIP辦理3萬(wàn)享5萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠中央花園多層0—00/高層1504512183448277/紫金公館多層0—00基本售完，暫無(wú)房源推售高層0—00基本售完，暫無(wú)房源推售綠地上半年住宅合計(jì)簽約金額6.53億元綠地公館綠地公館——近期加推房源情況推出樓棟：12、14棟推出套數(shù)：120套面積區(qū)間：92-140㎡折后均價(jià)：6800元/㎡推出時(shí)間：2012年5月5日已推推出樓棟：11棟推出套數(shù)：79套面積區(qū)間：92-102㎡折后均價(jià)：7000元/㎡推出時(shí)間：2012年6月22日推出樓棟：15、16棟推出套數(shù)：120套面積區(qū)間：66-141㎡折后均價(jià)：7000元/㎡推出時(shí)間：2012年6月2日在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推6#10#7#9#4#3#2#1#5#8#11#13#14#12#15#16#18#17#綠地中央廣場(chǎng)在售售罄未售預(yù)計(jì)近期加推1310985推出樓棟：10棟推出套數(shù)：128套面積區(qū)間：96-147㎡