項(xiàng)目地址松江龍馬路185弄開發(fā)商上海瀛茸置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅售價(jià)18500元/平方米占地面積8萬平方米住宅建筑面積26萬平方米容積率3.3綠化率40%規(guī)劃戶數(shù)1085車位數(shù)1000建筑風(fēng)格現(xiàn)代主義風(fēng)格主力房型及面積段170㎡三房裝修情況毛坯裝修標(biāo)準(zhǔn)/開盤時(shí)間2013.04.20物業(yè)費(fèi)2.3元/月【譽(yù)品谷水灣】＜＜＜項(xiàng)目概述譽(yù)品谷水灣坐落于松江大學(xué)城內(nèi)，周邊人文氛圍濃厚，自然環(huán)境優(yōu)越。項(xiàng)目緊鄰軌交9號線，出行市區(qū)較為便捷?！咀u(yù)品谷水灣】＜＜＜項(xiàng)目周邊環(huán)境松江大學(xué)城站地鐵9號線東華大學(xué)松江校區(qū)華東政法大學(xué)松江校區(qū)譽(yù)品谷水灣上海視覺藝術(shù)學(xué)院上海對外貿(mào)易學(xué)院上海外國語大學(xué)松江校區(qū)距離軌交9號線松江大學(xué)城站直線距離600米項(xiàng)目周邊分布有東華大學(xué)、華東政法大學(xué)等知名高校校區(qū)，人文氛圍濃厚，自然環(huán)境優(yōu)越項(xiàng)目緊鄰10年已入住的50萬方樓盤——三湘四季花城，周邊居住氛圍濃厚周邊2km范圍內(nèi)無大中型商業(yè)設(shè)施，購物、餐飲需求需依賴南部松江新城商業(yè)中心【譽(yù)品谷水灣】＜＜＜樓盤規(guī)劃項(xiàng)目今年4月20日開盤，推出6棟樓共230套房源；7月13日加推2棟樓共130套房源項(xiàng)目一期由18棟17層的高層組成，主力戶型為170㎡的大戶型三房，搭配少量117-125㎡的兩房?！咀u(yù)品谷水灣】＜＜＜戶型分析171㎡三房兩廳兩衛(wèi)117㎡兩房兩廳兩衛(wèi)南北通透，動靜分離帶入戶玄關(guān)，客廳面寬大，南向采光面大兩臥室朝南，主臥套間設(shè)計(jì)，且?guī)в嘘柵_北向臥室采光不足戶型存在走道浪費(fèi)南北不通透，動靜不分離三開間朝南，帶有大面寬陽臺，采光充足主臥套間設(shè)計(jì)廚房面積較大，帶有U型操作臺客衛(wèi)干濕分離【譽(yù)品谷水灣】＜＜＜營銷分析——紙媒推廣立足松江本地客戶，紙媒推廣場所集中在新民晚報(bào)，平均每次投放費(fèi)用約10萬【譽(yù)品谷水灣】＜＜＜營銷分析——紙媒推廣項(xiàng)目初期營銷主打佘山概念，但由于距離佘山較遠(yuǎn)（5km），客戶接受度不高后期改變營銷策略，主打產(chǎn)品的舒適性以及項(xiàng)目周邊優(yōu)越的教育資源和人文氛圍【譽(yù)品谷水灣】＜＜＜營銷分析——線上推廣在國內(nèi)多家大型線上房地產(chǎn)推廣平臺投放，主打項(xiàng)目熱銷情況以及產(chǎn)品的價(jià)格優(yōu)勢，通過夸大項(xiàng)目去化情況，營造熱銷氛圍，吸引客戶關(guān)注【譽(yù)品谷水灣】＜＜＜營銷分析——成交狀況戶型面積戶型功能上市總套數(shù)去化去化率均價(jià)(元/㎡)套均總價(jià)（萬元）117㎡兩室兩廳342985%16846197萬123㎡兩室兩廳686291%16952208萬171㎡三室兩廳25510441%17201294萬190㎡四室兩廳10299%17991341萬譽(yù)品谷水灣上市成交走勢圖項(xiàng)目今年4月份開盤，共推出230套房源，首月去化48%；本月上市229套房源，推出130套，去化44套項(xiàng)目價(jià)格低開高走，去化情況良好項(xiàng)目4月開盤，推出戶型包括102套兩室戶型和128套三室戶型，目前已基本去化二期上市127套三室房源和102套四室戶型，目前去