2022年度建設(shè)工程施工合同范本2022年，隨著《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）的全面實(shí)施、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》等法規(guī)的修訂，建筑行業(yè)面臨著更嚴(yán)格的監(jiān)管要求與更復(fù)雜的市場環(huán)境。在此背景下，2022年度建設(shè)工程施工合同范本（以下簡稱“2022版范本”）應(yīng)運(yùn)而生。2022版范本的核心價值在于：1.合法性：嚴(yán)格遵循《民法典》合同編、《建筑法》等上位法規(guī)定，明確“平等自愿、公平誠信”的合同原則；2.針對性：聚焦建筑行業(yè)常見爭議（如工期延誤、價款結(jié)算、質(zhì)量責(zé)任），細(xì)化條款約定，減少模糊空間；3.實(shí)用性：吸收近年來司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)（如最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》），優(yōu)化條款設(shè)計，提升可操作性；4.前瞻性：回應(yīng)新型工程模式（如EPC、PPP）的需求，預(yù)留條款接口，適應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢。二、2022版合同范本核心條款解析（一）工程概況：明確合同標(biāo)的的基礎(chǔ)框架工程概況是合同的“基石”，其明確性直接影響后續(xù)履約邊界的認(rèn)定。1.工程基本信息的精準(zhǔn)描述需明確：工程名稱、地點(diǎn)、立項批準(zhǔn)文號、建設(shè)單位（發(fā)包方）、施工單位（承包方）、監(jiān)理單位（若有）、工程性質(zhì)（住宅/商業(yè)/工業(yè)）、建筑面積（以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）、結(jié)構(gòu)形式（框架/剪力墻/鋼結(jié)構(gòu)）等。*示例*：“本工程為XX市XX區(qū)XX路XX號‘XX商業(yè)綜合體’項目，立項批準(zhǔn)文號為XX發(fā)改〔2022〕XX號，建筑面積約XX平方米（以最終測繪報告為準(zhǔn)），結(jié)構(gòu)形式為框架-核心筒結(jié)構(gòu)?！?.工程范圍的邊界界定應(yīng)采用“清單+圖紙”雙重約定，避免“±0.000以上工程”“施工圖范圍內(nèi)全部工程”等模糊表述。*注意*：需明確是否包含土方開挖、樁基工程、消防工程、弱電工程等專業(yè)分包內(nèi)容；是否包含材料設(shè)備采購（甲供/乙供）；是否包含竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)。（二）合同工期：界定時間責(zé)任的關(guān)鍵邊界工期是施工方的核心義務(wù)之一，2022版范本強(qiáng)調(diào)“工期節(jié)點(diǎn)的可驗(yàn)證性”與“延誤責(zé)任的清晰劃分”。1.工期的確定方式開工日期：以監(jiān)理人發(fā)出的《開工通知》載明的日期為準(zhǔn)（若未發(fā)出，則以施工方實(shí)際進(jìn)場日期為準(zhǔn)，但需發(fā)包方確認(rèn)）；竣工日期：以竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)（若發(fā)包方拖延驗(yàn)收，自施工方提交《竣工驗(yàn)收申請報告》后第29天視為竣工）；總工期：自開工日期起至竣工日期止的日歷天數(shù)（需扣除法定節(jié)假日、不可抗力等非施工方原因?qū)е碌耐９ぬ鞌?shù)）。2.工期延誤的責(zé)任劃分發(fā)包方原因：未按時提供施工場地、未足額支付預(yù)付款/進(jìn)度款、設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增加、監(jiān)理人拖延驗(yàn)收等，施工方有權(quán)順延工期并索賠（包括窩工損失、機(jī)械閑置費(fèi)等）；施工方原因：施工組織不力、材料設(shè)備延誤、質(zhì)量問題整改等，需承擔(dān)逾期竣工違約金（通常按日計算，比例不超過合同總價的0.5‰/天，累計不超過10%）；不可抗力：如地震、洪水、疫情等，需根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任，但需及時通知對方并提供證明。（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：構(gòu)建工程品質(zhì)的剛性約束質(zhì)量是工程的生命線，2022版范本強(qiáng)化“質(zhì)量責(zé)任的終身制”與“創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)的明確化”。1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的層級約定需明確：國家/行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____）；地方推薦性標(biāo)準(zhǔn)（如XX省《住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程》）；合同約定的創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)（如“魯班獎”“國優(yōu)獎”“省優(yōu)質(zhì)工程”）。*示例*：“本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格，且需達(dá)到XX省‘錢江杯’優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)?！?.質(zhì)量缺陷的責(zé)任承擔(dān)施工方責(zé)任：若因施工方原因?qū)е沦|(zhì)量缺陷（如混凝土強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)、墻體裂縫），需承擔(dān)整改責(zé)任（無償修復(fù)），并賠償發(fā)包方損失（如逾期交付的租金損失）；發(fā)包方原因：如提供的材料不合格、設(shè)計變更導(dǎo)致質(zhì)量問題，施工方整改后可向發(fā)包方索賠（包括整改費(fèi)用、工期延誤損失）。（四）合同價款：規(guī)范計價支付的核心機(jī)制價款是合同的核心條款，2022版范本重點(diǎn)優(yōu)化“計價方式”“價款調(diào)整”“支付流程”三大模塊。1.計價方式的選擇與適用固定總價合同：適用于工程量明確、工期短（≤12個月）、設(shè)計變更少的項目；風(fēng)險由施工方承擔(dān)（除不可抗力、發(fā)包方變更外，價款不調(diào)整）；固定單價合同：適用于工程量不確定（如大型市政工程）、工期長（＞12個月）的項目；單價固定，工程量按實(shí)結(jié)算（以監(jiān)理人確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)）；成本加酬金合同：適用于新型工程（如裝配式建筑試點(diǎn)）、風(fēng)險大（如地下工程）的項目；成本按實(shí)計算，酬金按成本的一定比例（如5%-10%）或固定金額計算（需明確成本范圍，如人工、材料、機(jī)械費(fèi)，不含管理費(fèi)、利潤）。2.價款調(diào)整的條件與程序調(diào)整情形：①法律、法規(guī)、規(guī)章或政策變化導(dǎo)致工程造價增加（如增值稅稅率調(diào)整）；②材料價格波動超過約定幅度（如鋼材、水泥價格漲幅超過5%）；③工程量變更（如發(fā)包方增加/減少工程內(nèi)容，導(dǎo)致工程量變化超過10%）；④不可抗力導(dǎo)致的損失（如洪水沖毀已完工程，需重新施工）。調(diào)整程序：施工方應(yīng)在變更發(fā)生后14天內(nèi)提交《價款調(diào)整申請報告》（附計算依據(jù)、憑證）；發(fā)包方應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核確認(rèn)（逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可）；若雙方對調(diào)整金額有爭議，可委托第三方造價咨詢機(jī)構(gòu)鑒定。3.支付流程的明確化預(yù)付款：比例通常為合同總價的10%-30%（需符合《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定）；支付條件為“施工方提交履約保函（或保證金）、開工報告經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)”；進(jìn)度款：按每月完成工程量的80%-90%支付（需監(jiān)理人確認(rèn)工程量、施工方提交發(fā)票）；支付周期為“當(dāng)月25日提交進(jìn)度報表，次月10日前支付”；竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，施工方提交結(jié)算報告；發(fā)包方在收到后60天內(nèi)審核完畢（逾期未審核視為認(rèn)可）；結(jié)算款支付比例為“結(jié)算總價的95%”（剩余5%為質(zhì)量保證金，待缺陷責(zé)任期屆滿后支付）；質(zhì)量保證金：比例不超過合同總價的3%（根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》）；缺陷責(zé)任期為12個月（自竣工驗(yàn)收合格之日起算）；若缺陷責(zé)任期內(nèi)無質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)在期滿后14天內(nèi)退還保證金。（五）雙方責(zé)任：劃分權(quán)利義務(wù)的清晰清單1.發(fā)包方責(zé)任提供施工場地：開工前7天內(nèi)，將場地平整至“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整），并提供地下管線資料；提供設(shè)計文件：開工前10天內(nèi)，提供完整的施工圖（一式四份）及設(shè)計交底；支付款項：按合同約定及時支付預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款；協(xié)調(diào)各方：協(xié)調(diào)監(jiān)理人、設(shè)計單位、分包單位之間的關(guān)系，解決施工中的外部干擾（如周邊居民阻工）；組織驗(yàn)收：按合同約定組織竣工驗(yàn)收，逾期驗(yàn)收需承擔(dān)工期延誤責(zé)任。2.施工方責(zé)任施工組織：編制施工組織設(shè)計（含進(jìn)度計劃、質(zhì)量計劃、安全計劃），經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)后實(shí)施；質(zhì)量控制：按施工圖、規(guī)范要求施工，建立質(zhì)量保證體系（如“三檢制”：自檢、互檢、專檢）；安全管理：遵守《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，配備專職安全人員，承擔(dān)施工中的安全責(zé)任（如發(fā)生安全事故，需賠償發(fā)包方損失）；資料管理：及時整理施工資料（如隱蔽工程記錄、檢驗(yàn)批報告、材料合格證），竣工驗(yàn)收時提交完整的竣工資料（一式四份）；配合驗(yàn)收：協(xié)助發(fā)包方辦理竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)（如提交消防驗(yàn)收報告、環(huán)保驗(yàn)收報告）。（六）工程變更：應(yīng)對履約變動的程序規(guī)范工程變更是施工過程中常見的情形，2022版范本強(qiáng)調(diào)“變更的書面化”與“程序的規(guī)范化”。1.變更的提出與確認(rèn)發(fā)包方提出變更：需發(fā)出《工程變更通知》（書面形式，加蓋公章），明確變更內(nèi)容、范圍、時間要求；施工方提出變更：需提交《工程變更申請》（附變更理由、方案、價款計算），經(jīng)發(fā)包方、設(shè)計單位、監(jiān)理人共同確認(rèn)后實(shí)施；*禁止*：施工方不得擅自變更（如未經(jīng)確認(rèn)改變設(shè)計圖紙），否則需承擔(dān)返工責(zé)任。2.變更的價款與工期調(diào)整變更價款：按“已有價格（合同中類似項目的單價）→參照市場價格（若合同中無類似項目）→第三方鑒定（若雙方無法達(dá)成一致）”的順序確定；變更工期：根據(jù)變更工程量，按原合同工期比例計算（如變更工程量占原工程量的10%，則工期順延10%）。（七）竣工驗(yàn)收：確認(rèn)工程合格的法定環(huán)節(jié)1.驗(yàn)收條件完成合同約定的全部工程內(nèi)容；施工方已自行驗(yàn)收合格（提交《自檢報告》）；提交完整的竣工資料（包括施工圖、施工記錄、檢驗(yàn)報告、驗(yàn)收報告等）；消防、環(huán)保、規(guī)劃等專項驗(yàn)收合格（若有）。2.驗(yàn)收程序施工方提交《竣工驗(yàn)收申請報告》（附竣工資料）；發(fā)包方在收到后28天內(nèi)組織驗(yàn)收（參與方包括發(fā)包方、施工方、監(jiān)理人、設(shè)計單位、勘察單位）；驗(yàn)收合格：各方簽署《竣工驗(yàn)收報告》（注明竣工日期）；驗(yàn)收不合格：發(fā)包方提出《整改意見》，施工方在14天內(nèi)整改完畢，重新申請驗(yàn)收。3.逾期驗(yàn)收的責(zé)任若發(fā)包方未在28天內(nèi)組織驗(yàn)收，視為工程合格，施工方有權(quán)要求支付竣工結(jié)算款；若施工方未提交完整竣工資料，導(dǎo)致驗(yàn)收延誤，需承擔(dān)工期延誤責(zé)任。（八）違約責(zé)任：保障合同履行的制裁手段1.發(fā)包方違約未按時支付款項：按逾期金額的0.3‰/天支付違約金（累計不超過逾期金額的10%）；未按時提供場地/設(shè)計文件：導(dǎo)致工期延誤的，施工方有權(quán)順延工期，并索賠窩工損失（按每人每天150元計算，機(jī)械閑置費(fèi)按臺班費(fèi)的50%計算）；擅自解除合同：需賠償施工方的損失（包括已完工程價款、預(yù)期利潤、材料設(shè)備損失等）。2.施工方違約逾期竣工：按合同總價的0.5‰/天支付違約金（累計不超過合同總價的10%）；質(zhì)量不合格：需無償修復(fù)（若無法修復(fù)，需賠償發(fā)包方損失，包括重新施工費(fèi)用、逾期交付的租金損失等）；擅自停工：需承擔(dān)發(fā)包方的損失（如監(jiān)理費(fèi)、貸款利息等），發(fā)包方有權(quán)解除合同。（九）爭議解決：化解矛盾沖突的路徑選擇2022版范本推薦“協(xié)商→調(diào)解→仲裁/訴訟”的遞進(jìn)式爭議解決方式。1.協(xié)商與調(diào)解爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決（期限為30天）；協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解（如工程所在地建設(shè)行政主管部門、行業(yè)協(xié)會）。2.仲裁或訴訟若協(xié)商、調(diào)解不成，需明確爭議解決方式（二選一）：①仲裁：約定“XX仲裁委員會”（如“XX市仲裁委員會”），仲裁裁決為終局裁決（一裁終局）；②訴訟：約定“工程所在地有管轄權(quán)的人民法院”（如“XX市XX區(qū)人民法院”），訴訟為兩審終審。*注意*：若合同未約定爭議解決方式，根據(jù)《民事訴訟法》，由工程所在地法院管轄。三、2022版合同范本使用的實(shí)用建議1.前置審查：規(guī)避合同風(fēng)險審查發(fā)包方資質(zhì)（是否具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、資金實(shí)力）；審查合同條款是否符合法律法規(guī)（如質(zhì)量保證金比例是否超過3%、工期是否合理）；審查條款是否存在“霸王條款”（如“發(fā)包方有權(quán)任意調(diào)整價款”“施工方承擔(dān)全部風(fēng)險”）。2.細(xì)化條款：減少模糊空間對“工程范圍”“價款調(diào)整”“工期延誤”等關(guān)鍵條款，應(yīng)盡可能細(xì)化（如明確材料價格波動的具體幅度、工期順延的計算方式）；對“不可抗力”“第三方原因”等免責(zé)情形，應(yīng)明確具體范圍（如“疫情導(dǎo)致的停工，需提供政府部門的停工通知”）。3.留存證據(jù)：應(yīng)對爭議糾紛施工方應(yīng)留存《開工通知》《進(jìn)度報表》《變更通知》《竣工驗(yàn)收報告》等書面證據(jù)；發(fā)包方應(yīng)留存《付款憑證》《整改意見》《驗(yàn)收記錄》等書面證據(jù)；若發(fā)生爭議，應(yīng)及時委托律師或造價咨詢機(jī)構(gòu)介入（如對結(jié)算價款有爭議，可申請司法鑒定）。四