餐廳租房合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]房屋產(chǎn)權(quán)證明編號(hào)：[如房產(chǎn)證號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]餐飲服務(wù)許可證（預(yù)申請(qǐng)）：[如有，填寫編號(hào)]甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方房屋用于經(jīng)營餐廳事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、租賃房屋基本信息房屋位置：位于[省/市][區(qū)/縣][街道]（路）[門牌號(hào)]，具體為[樓棟號(hào)][單元][層]（以下簡稱“該房屋”）。房屋面積：建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)證明登記面積或雙方實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）。房屋用途：該房屋為商業(yè)用房，乙方租賃后僅用于經(jīng)營[具體餐飲類型，如中式餐廳、西式快餐、火鍋餐廳等]，未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批，不得擅自改變用途（如改為酒吧、網(wǎng)吧等）。房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，符合餐飲經(jīng)營的基本條件（如具備給排水、排煙、供電等基礎(chǔ)設(shè)施）。房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一《房屋設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限與續(xù)租租賃期限：共計(jì)[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。其中，自[起始日期]起至[具體日期]為免租期（用于乙方裝修及辦理餐飲經(jīng)營相關(guān)證照），免租期內(nèi)不收取租金，但乙方需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-[X]年，月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第[X+1]-[Y]年，月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[X]%，即月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（可根據(jù)實(shí)際情況約定固定租金或其他遞增方式）支付方式：乙方按[□季度□半年□年]支付租金，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開戶名：[甲方姓名/名稱]開戶行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前[X]個(gè)工作日內(nèi)支付下期租金。租金發(fā)票：甲方在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)金額的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票/收款收據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況選擇]。四、其他費(fèi)用租賃保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），相當(dāng)于[X]個(gè)月租金。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用并交還房屋的，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。物業(yè)費(fèi)：每月物業(yè)費(fèi)為人民幣[X]元，由乙方承擔(dān)，按物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間支付。水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)：乙方經(jīng)營餐廳產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司規(guī)定的方式和時(shí)間支付。其中，燃?xì)庠O(shè)施的安裝、檢測(cè)及使用安全責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。其他費(fèi)用：排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)：[具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式]房屋租賃稅費(fèi)：[由甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方各承擔(dān)一半，明確約定]因乙方經(jīng)營需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如消防改造費(fèi)、排煙系統(tǒng)安裝費(fèi)等）：由乙方承擔(dān)。五、房屋的交付與返還交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體日期]將房屋按附件一《房屋設(shè)施設(shè)備清單》的現(xiàn)狀交付給乙方，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》（詳見附件二）。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋符合餐飲經(jīng)營的基礎(chǔ)條件（如水電通暢、排水正常等）。返還要求：租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或按雙方約定狀態(tài)返還，拆除可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備（如桌椅、廚具等），但不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及固定裝修。雙方簽署《房屋返還確認(rèn)書》，乙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。六、裝修與改造裝修審批：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修（包括餐飲廚房改造、排煙管道安裝、消防設(shè)施升級(jí)等），應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修方案（含平面布局圖、施工圖、材料清單等），經(jīng)甲方書面同意后，方可向相關(guān)部門（如消防、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)管等）申請(qǐng)審批，獲得批準(zhǔn)后方可施工。裝修方案不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體，不得影響建筑安全及周邊居民生活（如排煙、噪音控制需符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)）。裝修責(zé)任：裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的裝修公司施工，并簽訂安全責(zé)任書，承擔(dān)裝修期間的安全責(zé)任（如火災(zāi)、人員傷亡等）。租賃期滿或協(xié)議解除后，房屋固定裝修（如墻面、地面、吊頂、固定櫥柜等）歸甲方所有；可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，乙方可自行拆除。設(shè)施維護(hù)：乙方應(yīng)定期維護(hù)餐飲經(jīng)營相關(guān)設(shè)施（如排煙系統(tǒng)、消防設(shè)備、燃?xì)夤艿赖龋?，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按協(xié)議約定使用房屋及進(jìn)行裝修改造，對(duì)乙方違反約定的行為（如擅自改變用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)等）有權(quán)制止并要求整改。租賃期滿或協(xié)議解除后，有權(quán)收回房屋。義務(wù)保證對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)，按時(shí)交付符合約定條件的房屋。協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照（如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等必要材料），但審批結(jié)果由乙方自行負(fù)責(zé)。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及非乙方原因?qū)е碌闹卮笤O(shè)施損壞的維修（如屋頂漏水、主體開裂等），費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在收到乙方通知后[X]日內(nèi)維修完畢。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按協(xié)議約定使用房屋開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)在獲得甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。租賃期滿在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。義務(wù)按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。嚴(yán)格遵守餐飲經(jīng)營相關(guān)法律法規(guī)，辦理齊全《餐飲服務(wù)許可證》《衛(wèi)生許可證》《營業(yè)執(zhí)照》等證照，并在有效期內(nèi)經(jīng)營。遵守環(huán)保、消防、衛(wèi)生等規(guī)定，控制排煙、噪音、污水排放，避免擾民，承擔(dān)由此產(chǎn)生的投訴處理及罰款責(zé)任。不得利用房屋從事違法活動(dòng)（如售賣過期食品、賭博等），不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租給第三方（除非甲方書面同意）。八、協(xié)議的解除與違約責(zé)任協(xié)議解除乙方逾期支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收保證金，并要求乙方支付逾期租金及違約金。乙方擅自改變房屋用途、破壞主體結(jié)構(gòu)或因違法經(jīng)營被吊銷證照的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收保證金，乙方應(yīng)賠償甲方損失。因甲方房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收租金和保證金，并賠償乙方裝修損失（按折舊后價(jià)值計(jì)算）。因不可抗力（如地震、政府拆遷等）導(dǎo)致房屋無法使用的，雙方可解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金和保證金。違約責(zé)任甲方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[X]%的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償乙方前期準(zhǔn)備損失。乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[X]%的違約金；逾期超過[X]日的，按本條第1款約定處理。乙方裝修未經(jīng)甲方同意或違反相關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并處以[X]元違約金。九、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他本協(xié)議附件（《房屋設(shè)施設(shè)備清單》《房屋交付確認(rèn)書》等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議未盡