2025年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：評(píng)估專家委員會(huì)及其工作機(jī)制考試題（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（共20題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，浙江省設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“專家委員會(huì)”）的設(shè)立主體是（）。A.縣級(jí)人民政府B.設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門C.省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.設(shè)區(qū)的市自然資源主管部門2.專家委員會(huì)成員中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的比例不得低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%3.被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起（）日內(nèi)向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。A.5B.10C.15D.204.專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。A.5B.10C.15D.205.專家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)鑒定時(shí)，若評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接修改評(píng)估報(bào)告B.要求原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具評(píng)估報(bào)告C.由專家委員會(huì)另行指派估價(jià)師重新評(píng)估D.出具鑒定結(jié)論為“評(píng)估報(bào)告不合法”6.浙江省某縣房屋征收項(xiàng)目中，被征收人張某對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核后仍不服，擬申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。根據(jù)規(guī)定，張某應(yīng)向（）專家委員會(huì)提出申請(qǐng)。A.該縣所在設(shè)區(qū)的市B.浙江省省級(jí)C.該縣D.鄰近設(shè)區(qū)的市7.專家委員會(huì)成員出現(xiàn)應(yīng)當(dāng)回避的情形時(shí)，正確的處理方式是（）。A.由專家委員會(huì)主任直接決定更換B.由申請(qǐng)鑒定的當(dāng)事人提出回避申請(qǐng)，專家委員會(huì)審查后決定C.無需回避，因?qū)＜椅瘑T會(huì)具有中立性D.由原估價(jià)機(jī)構(gòu)提出回避申請(qǐng)，房地產(chǎn)主管部門決定8.專家委員會(huì)的技術(shù)鑒定結(jié)論作為（）。A.行政訴訟的最終依據(jù)B.征收補(bǔ)償?shù)淖罱K依據(jù)C.復(fù)核評(píng)估的參考依據(jù)D.處理征收補(bǔ)償爭(zhēng)議的依據(jù)9.專家委員會(huì)在鑒定過程中，若發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)未按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》開展評(píng)估，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定評(píng)估報(bào)告（）。A.基本合規(guī)B.存在技術(shù)問題C.合法有效D.需補(bǔ)充說明10.浙江省專家委員會(huì)專家?guī)斐蓡T的聘期一般為（）年，期滿可續(xù)聘。A.1B.2C.3D.511.專家委員會(huì)受理鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)從專家?guī)熘须S機(jī)抽?。ǎ┤艘陨蠁螖?shù)成員組成鑒定組。A.3B.5C.7D.912.被征收人申請(qǐng)專家鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括（）。A.鑒定申請(qǐng)書B.評(píng)估報(bào)告原件C.復(fù)核結(jié)果書面材料D.被征收房屋權(quán)屬證明13.專家委員會(huì)鑒定組在審核評(píng)估報(bào)告時(shí)，重點(diǎn)審查的內(nèi)容不包括（）。A.估價(jià)師的注冊(cè)情況B.評(píng)估方法的適用性C.評(píng)估結(jié)果的市場(chǎng)可比性D.征收補(bǔ)償方案的合法性14.若專家委員會(huì)鑒定結(jié)論為“評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題”，則（）。A.原復(fù)核結(jié)果無效B.原評(píng)估結(jié)果有效C.需重新組織評(píng)估D.征收部門應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償方案15.浙江省專家委員會(huì)的日常工作由（）負(fù)責(zé)。A.設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)B.設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門C.省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D.專家委員會(huì)主任委員16.專家委員會(huì)成員因重大過失導(dǎo)致鑒定結(jié)論錯(cuò)誤，造成嚴(yán)重后果的，可能承擔(dān)的責(zé)任不包括（）。A.行政處分B.民事賠償責(zé)任C.刑事責(zé)任D.行業(yè)通報(bào)批評(píng)17.被征收人對(duì)專家委員會(huì)鑒定結(jié)論仍有異議的，法律救濟(jì)途徑是（）。A.向省級(jí)專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定B.向人民法院提起行政訴訟C.向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議D.向征收部門申請(qǐng)重新協(xié)商18.專家委員會(huì)在技術(shù)鑒定中，若發(fā)現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)存在惡意串通、虛假評(píng)估行為，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接撤銷評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)B.建議房地產(chǎn)主管部門依法處理C.要求評(píng)估機(jī)構(gòu)公開道歉D.通知征收部門調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)19.專家委員會(huì)鑒定工作的費(fèi)用由（）承擔(dān)。A.申請(qǐng)鑒定的當(dāng)事人B.原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.房屋征收部門D.專家委員會(huì)（注：根據(jù)浙江省規(guī)定，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，通常為房屋征收部門或被征收人，但無合理理由的由申請(qǐng)人承擔(dān)。本題設(shè)定為常規(guī)情況）20.專家委員會(huì)成員的任職條件中，除注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師外，其他領(lǐng)域?qū)＜覒?yīng)具有（）以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。A.初級(jí)B.中級(jí)C.高級(jí)D.正高級(jí)二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.浙江省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的主要職責(zé)包括（）。A.對(duì)房屋征收評(píng)估報(bào)告進(jìn)行技術(shù)鑒定B.制定本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范C.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督D.為房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)政策制定提供技術(shù)咨詢E.組織房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育2.專家委員會(huì)成員的任職條件包括（）。A.具有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，或具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的法律、經(jīng)濟(jì)等方面專家B.從事房地產(chǎn)估價(jià)或相關(guān)工作滿5年C.近3年內(nèi)未因違法違規(guī)行為受到行政處罰D.年齡不超過65周歲E.必須為浙江省戶籍3.專家委員會(huì)鑒定工作的基本原則包括（）。A.獨(dú)立原則B.客觀原則C.公正原則D.效率原則E.有償原則4.被征收人申請(qǐng)專家鑒定時(shí)，需滿足的條件有（）。A.已向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核B.在復(fù)核結(jié)果送達(dá)后10日內(nèi)提出申請(qǐng)C.提交鑒定申請(qǐng)書及相關(guān)材料D.已與征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議E.被征收房屋已完成權(quán)屬登記5.專家委員會(huì)鑒定組在技術(shù)復(fù)核時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查的內(nèi)容包括（）。A.評(píng)估程序的合法性B.估價(jià)依據(jù)的適用性C.評(píng)估方法的合理性D.參數(shù)選取的準(zhǔn)確性E.估價(jià)師的職業(yè)道德6.專家委員會(huì)與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的關(guān)系表現(xiàn)為（）。A.監(jiān)督與被監(jiān)督關(guān)系B.技術(shù)指導(dǎo)關(guān)系C.行政隸屬關(guān)系D.爭(zhēng)議裁決關(guān)系E.合作研究關(guān)系7.專家委員會(huì)工作機(jī)制中，關(guān)于回避制度的規(guī)定包括（）。A.與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的成員應(yīng)當(dāng)回避B.與申請(qǐng)鑒定的當(dāng)事人有近親屬關(guān)系的成員應(yīng)當(dāng)回避C.回避申請(qǐng)可由當(dāng)事人提出，也可由專家自行提出D.回避決定由專家委員會(huì)主任委員作出E.回避情形包括曾參與同一項(xiàng)目評(píng)估的情況8.專家委員會(huì)鑒定結(jié)論的類型包括（）。A.評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題B.評(píng)估報(bào)告存在一般技術(shù)問題C.評(píng)估報(bào)告存在重大技術(shù)問題D.評(píng)估報(bào)告不合法E.評(píng)估報(bào)告需補(bǔ)充說明9.浙江省專家委員會(huì)專家?guī)旃芾淼囊蟀ǎǎ?。A.專家?guī)斐蓡T需經(jīng)設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)主管部門審核B.定期對(duì)專家?guī)斐蓡T進(jìn)行考核C.專家?guī)斐蓡T信息應(yīng)向社會(huì)公開D.專家?guī)斐蓡T可同時(shí)在多個(gè)設(shè)區(qū)的市專家?guī)烊温欵.專家?guī)鞈?yīng)動(dòng)態(tài)更新，及時(shí)淘汰不符合條件的成員10.專家委員會(huì)在促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)規(guī)范發(fā)展中的作用包括（）。A.通過鑒定工作糾正不規(guī)范評(píng)估行為B.為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定提供實(shí)踐依據(jù)C.提升估價(jià)機(jī)構(gòu)的技術(shù)水平D.增強(qiáng)公眾對(duì)估價(jià)結(jié)果的信任度E.替代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能三、案例分析題（共2題，每題20分）案例1：2024年10月，浙江省某市因舊城改造項(xiàng)目需要征收A小區(qū)50戶居民房屋。某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“甲機(jī)構(gòu)”）受房屋征收部門委托，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估并出具了評(píng)估報(bào)告。被征收人李某對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，于11月5日向甲機(jī)構(gòu)提交了書面復(fù)核申請(qǐng)。甲機(jī)構(gòu)于11月15日作出復(fù)核決定，維持原評(píng)估結(jié)果。李某仍不服，擬向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。問題：（1）李某應(yīng)在什么時(shí)間前向?qū)＜椅瘑T會(huì)提出鑒定申請(qǐng)？依據(jù)是什么？（5分）（2）李某申請(qǐng)鑒定時(shí)需提交哪些材料？（5分）（3）專家委員會(huì)受理申請(qǐng)后，應(yīng)如何組成鑒定組？鑒定組的主要工作內(nèi)容是什么？（5分）（4）若鑒定組經(jīng)審核認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告存在評(píng)估方法選用錯(cuò)誤（應(yīng)采用市場(chǎng)法卻采用了成本法），應(yīng)如何處理？（5分）案例2：浙江省某縣B項(xiàng)目征收過程中，被征收人王某對(duì)評(píng)估報(bào)告提出異議，復(fù)核后仍不服，申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。專家委員會(huì)抽取了3名成員組成鑒定組，其中成員張某為甲評(píng)估機(jī)構(gòu)的股東（甲機(jī)構(gòu)為原評(píng)估機(jī)構(gòu)）。鑒定過程中，王某發(fā)現(xiàn)張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系，提出回避申請(qǐng)。問題：（1）張某是否應(yīng)當(dāng)回避？為什么？（5分）（2）專家委員會(huì)對(duì)回避申請(qǐng)的處理程序是什么？（5分）（3）若鑒定組最終認(rèn)定評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題，王某仍有異議，可通過哪些法律途徑解決？（5分）（4）假設(shè)鑒定結(jié)論為“評(píng)估報(bào)告存在重大技術(shù)問題”，則后續(xù)征收補(bǔ)償工作應(yīng)如何開展？（5分）四、簡(jiǎn)答題（共2題，每題15分）1.簡(jiǎn)述浙江省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的工作機(jī)制，包括受理、鑒定、結(jié)論送達(dá)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及浙江省相關(guān)規(guī)定，分析專家委員會(huì)在房屋征收評(píng)估爭(zhēng)議處理中的法律地位和作用。參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.B4.B5.B6.A7.B8.D9.B10.C11.A12.D13.D14.B15.A16.C（注：專家委員會(huì)成員一般為非公務(wù)人員，重大過失可能承擔(dān)民事或行政責(zé)任，無直接刑事責(zé)任）17.B18.B19.C（注：浙江省規(guī)定，鑒定費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，除非申請(qǐng)人無正當(dāng)理由）20.C二、多項(xiàng)選擇題1.AD（注：B項(xiàng)“制定技術(shù)規(guī)范”通常由省級(jí)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)；C項(xiàng)“監(jiān)督執(zhí)業(yè)行為”是行政主管部門職責(zé)；E項(xiàng)“繼續(xù)教育”由行業(yè)協(xié)會(huì)組織）2.ABCD（注：E項(xiàng)無戶籍限制）3.ABCD（注：有償原則非基本原則，鑒定費(fèi)用承擔(dān)由規(guī)定明確）4.ABC（注：D項(xiàng)“達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議”非申請(qǐng)條件；E項(xiàng)“權(quán)屬登記”非必要，未登記的可由征收部門認(rèn)定）5.ABCD（注：E項(xiàng)“職業(yè)道德”非技術(shù)復(fù)核重點(diǎn)）6.ABD（注：C項(xiàng)“行政隸屬”錯(cuò)誤；E項(xiàng)“合作研究”非主要關(guān)系）7.ABCDE（注：全選，均符合回避制度要求）8.ABC（注：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，結(jié)論分“不存在技術(shù)問題”“存在技術(shù)問題”，后者可進(jìn)一步區(qū)分一般與重大）9.ABCE（注：D項(xiàng)“同時(shí)在多個(gè)市任職”無禁止性規(guī)定，但需符合各專家?guī)煲螅?0.ABCD（注：E項(xiàng)“替代行業(yè)協(xié)會(huì)”錯(cuò)誤，二者職能互補(bǔ)）三、案例分析題案例1參考答案：（1）李某應(yīng)在2024年11月25日前提出申請(qǐng)。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十二條，被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)申請(qǐng)鑒定。李某于11月15日收到復(fù)核結(jié)果，10日內(nèi)即截至11月25日。（2）需提交材料：①鑒定申請(qǐng)書（載明申請(qǐng)人基本信息、申請(qǐng)事項(xiàng)、異議理由等）；②評(píng)估報(bào)告原件；③復(fù)核結(jié)果書面材料；④申請(qǐng)人身份證明（如身份證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明）；⑤其他與異議相關(guān)的證明材料（如類似房屋市場(chǎng)價(jià)格證據(jù)等）。（3）專家委員會(huì)應(yīng)從專家?guī)熘须S機(jī)抽取3人以上單數(shù)成員組成鑒定組（本題中可抽取3人）。鑒定組主要工作內(nèi)容：①審核評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等是否符合相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；②現(xiàn)場(chǎng)查勘被征收房屋（必要時(shí)）；③集體討論形成鑒定意見；④出具書面鑒定結(jié)論。（4）應(yīng)認(rèn)定評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題，責(zé)令原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（甲機(jī)構(gòu)）改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十四條，評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指出問題，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)修正后重新出具報(bào)告。案例2參考答案：（1）張某應(yīng)當(dāng)回避。根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及專家委員會(huì)工作規(guī)則，專家委員會(huì)成員與原評(píng)估機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系（如張某為甲機(jī)構(gòu)股東），可能影響公正鑒定的，應(yīng)當(dāng)回避。（2）處理程序：①王某提出書面回避申請(qǐng)，說明理由（張某與甲機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系）；②專家委員會(huì)收到申請(qǐng)后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（如3日內(nèi)）進(jìn)行審查；③經(jīng)審查確認(rèn)存在回避情形的，決定張某回避，并重新從專家?guī)熘须S機(jī)抽取成員替換；④將回避決定書面通知王某及張某。（3）王某可通過以下途徑解決：①向人民法院提起行政訴訟，對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可依法起訴；②若征收部門未作出補(bǔ)償決定，可要求征收部門依法作出補(bǔ)償決定，對(duì)決定不服再起訴。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟（浙江省實(shí)踐中以行政訴訟為主）。（4）若鑒定結(jié)論為“存在重大技術(shù)問題”，原評(píng)估報(bào)告無效，房屋征收部門應(yīng)要求原評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；原評(píng)估機(jī)構(gòu)拒絕重新評(píng)估或無法糾正問題的，房屋征收部門可委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。重新評(píng)估后，被征收人對(duì)結(jié)果仍有異議的，可再次申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。四、簡(jiǎn)答題1.浙江省房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的工作機(jī)制主要包括以下環(huán)節(jié)：（1）受理環(huán)節(jié)：①申請(qǐng)人需已完成復(fù)核程序（向原機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核且收到復(fù)核結(jié)果）；②在復(fù)核結(jié)果送達(dá)后10日內(nèi)提交鑒定申請(qǐng)；③提交材料包括申請(qǐng)書、評(píng)估報(bào)告、復(fù)核結(jié)果、身份證明等。專家委員會(huì)收到申請(qǐng)后，5日內(nèi)審查材料是否齊全，符合條件的予以受理，不符合的書面告知補(bǔ)正或不予受理。（2）鑒定環(huán)節(jié)：①組成鑒定組（從專家?guī)祀S機(jī)抽取3人以上單數(shù)）；②鑒定組審核評(píng)估報(bào)告（程序、依據(jù)、方法、參數(shù)等），必要時(shí)現(xiàn)場(chǎng)查勘；③集體討論形成鑒定意見（需2/3以上成員同意）；