2012年上半年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告重慶銘騰匯景市場(chǎng)信息咨詢有限公司二0一二年七月0目錄Contents宏觀經(jīng)濟(jì)及調(diào)控政策2012年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)2012年上半年典型營銷推廣案例分享2012年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)2012年下半年市場(chǎng)預(yù)測(cè)12345Page291824341宏觀經(jīng)濟(jì)及調(diào)控政策22012年宏觀政策匯總2011年已出臺(tái)最嚴(yán)厲調(diào)控政策（限價(jià)、限購），調(diào)控至今，除了延續(xù)之前的政策以外，在樓市調(diào)控上各部委反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控鞏固調(diào)控成果，并沒有新政策出臺(tái)。而地方政府迫于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力頻頻微調(diào)樓市政策，探尋調(diào)控底線。另一方面，上半年我國經(jīng)濟(jì)增速回落明顯，為穩(wěn)增長(zhǎng)，央行2次下調(diào)存準(zhǔn)金率，1次下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策。312.0112.0212.0312.0412.0512.06領(lǐng)導(dǎo)聲音：溫家寶：繼續(xù)搞好宏觀調(diào)控鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果央行：繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策領(lǐng)導(dǎo)聲音：住建部首次表態(tài)：地方政府不得擅調(diào)樓市政策領(lǐng)導(dǎo)聲音：溫家寶稱要繼續(xù)做好樓市調(diào)控促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸國務(wù)院要求保持物價(jià)基本穩(wěn)定住建部：樓市調(diào)控不會(huì)再出新招也絕不會(huì)放松領(lǐng)導(dǎo)聲音：溫家寶：盡快出臺(tái)預(yù)調(diào)微調(diào)措施國土部：今年一些地方或?qū)⑺蓜?dòng)房地產(chǎn)調(diào)控政策央行：繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策但需增強(qiáng)靈活性領(lǐng)導(dǎo)聲音：住建部再次強(qiáng)調(diào)控房?jī)r(jià)國務(wù)院：要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更重要的位置領(lǐng)導(dǎo)聲音：住建部：堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖嚴(yán)格執(zhí)行限購周小川：實(shí)施好穩(wěn)健政策大力發(fā)展資本市場(chǎng)樓市：重點(diǎn)城市住房信息將聯(lián)網(wǎng)；樓市：46城市全部延續(xù)限購；住建部年底監(jiān)控百市公積金加強(qiáng)安全監(jiān)管；樓市：樓市：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》樓市：樓市：33城市出臺(tái)樓市新政，八成地方調(diào)控政策松動(dòng)；金融：央行釋放資金4000億元相當(dāng)于降一次存準(zhǔn)率；金融：央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率釋放流動(dòng)性資金4000億；金融：央行強(qiáng)調(diào)落實(shí)差別化房貸首套房貸必須滿足；四大銀行首套房貸利率將不高于基準(zhǔn)利率；經(jīng)濟(jì)：金融：央行：5月18日起再降存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn)；金融：央行宣布下調(diào)存貸款利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)；保障房：國土部：2月底前對(duì)保障性住房用地單獨(dú)申報(bào)保障房：財(cái)政部：地方債房產(chǎn)稅須優(yōu)先投向保障房；國土部：集體用地建公租房試點(diǎn)不可隨意開展；保障房：住建部：各地需按月公開保障房開工和基本建成情況；住建部發(fā)文鼓勵(lì)吸引社會(huì)資金建保障房；保障房：保障房：財(cái)政部、住建部：保障性住房?jī)?yōu)先發(fā)展綠色建筑；保障房：中央財(cái)政下達(dá)2011保障房獎(jiǎng)勵(lì)金15億元；租住公租房閑置半年將收回；土地：土地：國土資源部：要求今年不得安排別墅類用地，中小套型仍是土地供應(yīng)主要對(duì)象；土地：住建部出臺(tái)《建設(shè)用地容積率管理辦法》；土地：土地：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理辦法出臺(tái)國土部要求提高建設(shè)用地審批效率支持重點(diǎn)項(xiàng)目；土地：國土資源部：避免拆遷糾紛禁止毛地出讓；國土部：住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0；一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控，鞏固調(diào)控成果除延續(xù)前期政策外，無新政策出臺(tái)2次下調(diào)存準(zhǔn)金率，1次降息，釋放流動(dòng)性，穩(wěn)增長(zhǎng)成為重心各方資源保證保障房建設(shè)，重抓保障房土地出讓再限制：容積率不低于1.0，禁毛地出讓各地方政府微調(diào)樓市全國近40城市出臺(tái)樓市新政，超八成地方新政獲得通過或者被默許，觸及限購、限價(jià)、支撐或變相支持投資類需求的政策均被叫停。被叫停的樓市新政NO.1時(shí)間：2011年10月事件：3類人群取消限購的佛山新政NO.2時(shí)間：2011年11月事件：“放松對(duì)購房者的資格審查”的成都新政NO.3時(shí)間：2012年2月事件：免契稅還能享受財(cái)政補(bǔ)貼的蕪湖新政NO.4時(shí)間：2012年2月事件：“居住證滿三年可買二套房”的上海新政NO.5時(shí)間：2012年2月事件：稱放松限價(jià)令僅為試行的中山新政NO.6時(shí)間：2012年5月事件：公積金余額不足可補(bǔ)繳的重慶新政微調(diào)方式調(diào)整內(nèi)容代表城市免免或減征購房契稅或退稅馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚(yáng)州調(diào)調(diào)整首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，利率優(yōu)惠9折、8.5折北京、上海、天津、重慶、廣州、杭州、昆明、濟(jì)南、南京、成都、哈爾濱、南昌、深圳、中山、東莞、蘇州變改變普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)天津、增城、中山、上海、南昌提提高公積金貸款額度合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽戶重啟購房入戶政策從化市、長(zhǎng)春市補(bǔ)補(bǔ)貼首次置業(yè)青島、重慶、蕪湖放放松限購條件佛山、成都、上海綁土地松綁北京、廣州、成都、昆明八招讓地方新政“過關(guān)”NO.7時(shí)間：2012年6月事件：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的河南新政4GDP與存準(zhǔn)11年開始受國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)疲軟影響，中國經(jīng)濟(jì)呈下行趨勢(shì)，一季度8.1%的運(yùn)行速度表現(xiàn)經(jīng)濟(jì)基本實(shí)現(xiàn)了軟著陸，12年“保八”形式嚴(yán)峻，后期預(yù)計(jì)政府將采取“寬松貨幣”政策，擴(kuò)大內(nèi)需等手段來“穩(wěn)增長(zhǎng)”；率先采取了降存準(zhǔn)的方式，11年底至今3次下調(diào)存準(zhǔn)率，共1.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金1.2萬億。5利率與CPI經(jīng)濟(jì)低迷，央行降息，針對(duì)儲(chǔ)蓄分流、剌激消費(fèi)需求和投資需求來拉動(dòng)內(nèi)需，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；2012年以來CPI低位運(yùn)行，通脹壓力減小，為釋放資金，擴(kuò)大內(nèi)需提供了基礎(chǔ)；利率下行通道已經(jīng)開啟，新一輪的利率周期出現(xiàn)，信號(hào)已經(jīng)釋放，靜待調(diào)控轉(zhuǎn)向，陸續(xù)還將會(huì)有利率的下調(diào)情況出現(xiàn)，預(yù)計(jì)第二次將會(huì)在8月。6宏觀經(jīng)濟(jì)（CPI、GDP）與調(diào)控5101586420-2-4GDP增幅（%）CPI增幅（%）CPI>3%,GDP增速<8%滯漲：低增長(zhǎng)，高通脹CPI>3%,GDP增速>8%過熱：高增長(zhǎng)，高通脹CPI<3%,GDP增速<8%危險(xiǎn)：低增長(zhǎng)，低通脹CPI<3%,GDP增速>8%最優(yōu)：高增長(zhǎng)，低通脹CPI=3，GDP=807年樓市、股市火爆，經(jīng)濟(jì)過熱08全球金融危機(jī)，宏觀調(diào)控，貨幣緊縮，抑制通脹，經(jīng)濟(jì)直線下降09年國家出臺(tái)政策，以房地產(chǎn)為突破口，4萬億救市，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，樓市上揚(yáng)10年經(jīng)濟(jì)繁榮，樓市火爆，4萬億救市后患出現(xiàn)，通脹加劇11年國家抑制通脹，實(shí)行穩(wěn)健貨幣政策，房地產(chǎn)再次成為調(diào)控重點(diǎn)，史上最嚴(yán)調(diào)控出臺(tái)，GDP、CPI均開始下降，樓市低迷12年經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，降息、將存準(zhǔn)，實(shí)行寬松貨幣政策，加速經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，類似于09年市場(chǎng)情況7經(jīng)濟(jì)及政策總結(jié)總結(jié)房地產(chǎn)復(fù)蘇趨勢(shì)顯現(xiàn)中央政府宏觀調(diào)控不變地方不斷出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施樓市差別化調(diào)控開始利率下行通道開啟經(jīng)濟(jì)疲軟，穩(wěn)增長(zhǎng)82012年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)92012年上半年成交走勢(shì)重慶樓市經(jīng)歷了08年調(diào)控下低迷的市場(chǎng)情況，09年政府救市的火爆，以及11年史上最嚴(yán)調(diào)控下的慘淡；12年政府雖然堅(jiān)持調(diào)控基調(diào)，但是對(duì)經(jīng)濟(jì)層面出現(xiàn)松動(dòng)，剛需市場(chǎng)回暖，其他產(chǎn)品穩(wěn)定，價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。108萬方/月208萬方/月231萬方/月127萬方/月調(diào)控170萬方/月147萬方/月救市4.15調(diào)控9.29調(diào)控調(diào)最嚴(yán)控調(diào)控持續(xù)定向放松102012年市場(chǎng)存量截止6月底，重慶庫存總量約1293萬方，近期市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，供需比保持平衡，庫存壓力依然較大；年均存銷比由峰值11.1逐步下降為當(dāng)前的7.9，但仍在8.0警戒線徘徊，隨時(shí)可能上揚(yáng)，對(duì)市場(chǎng)判斷仍需謹(jǐn)慎。成交價(jià)格走勢(shì)11成交結(jié)構(gòu)變化12年上半年整體成交結(jié)構(gòu)不變，住宅成交占比近90%，商業(yè)商務(wù)占比10%；高層成交占比擴(kuò)大，其余各業(yè)態(tài)微變。09-12年整體成交結(jié)構(gòu)09-12年住宅成交結(jié)構(gòu)12別墅成交結(jié)構(gòu)12年上半年別墅市場(chǎng)量漲價(jià)跌，龍湖紫云臺(tái)表現(xiàn)突出，累計(jì)成交10萬方，成交均價(jià)8400元/㎡，對(duì)別墅市場(chǎng)影響較大。09-12年成交走勢(shì)成交面積結(jié)構(gòu)成交總價(jià)結(jié)構(gòu)上半年年別墅成交量較前期有大幅提升，同比11年上半年上漲37%，環(huán)比11年下半年上漲30%；成交價(jià)格維穩(wěn)。別墅成交以200㎡上下為主，300㎡產(chǎn)品成交占比較去年同期有大幅提升；100-200萬為主力總價(jià)段，總價(jià)結(jié)構(gòu)基本保持不變13洋房成交結(jié)構(gòu)12年上半年洋房市場(chǎng)量漲價(jià)跌，城市中心洋房產(chǎn)品逐漸減少，洋房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。09-12年成交走勢(shì)成交面積結(jié)構(gòu)成交總價(jià)結(jié)構(gòu)上半年洋房成交量較前期有大幅提升，同比11年上半年上漲27%，環(huán)比11年下半年上漲28%；成交價(jià)格繼續(xù)下探，同比11年上半年下降4%，環(huán)比11年下半年下降3%。洋房成交以120㎡左右產(chǎn)品為主，120㎡以下洋房產(chǎn)品成交占比擴(kuò)大；成交總價(jià)結(jié)構(gòu)基本保持穩(wěn)定，80萬以下產(chǎn)品成交占比擴(kuò)大；受調(diào)控影響，部分區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出，產(chǎn)品低價(jià)熱銷。14高層成交結(jié)構(gòu)12年上半年高層市場(chǎng)量漲價(jià)跌，各企業(yè)以價(jià)換量成效顯著，上半年成交量較去年同期上漲約250萬方；個(gè)別熱銷項(xiàng)目小幅提價(jià)。09-12年成交走勢(shì)成交面積結(jié)構(gòu)成交總價(jià)結(jié)構(gòu)15項(xiàng)目名稱調(diào)整前價(jià)格（元/㎡）調(diào)整后價(jià)格（元/㎡）漲價(jià)幅度（元/㎡）東原D7區(qū)82008800600魯能星城85009000500龍湖源著91009700600華潤二十四城780090001200融僑城75008100600項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整情況2012年上半年企業(yè)成交金額排名序號(hào)企業(yè)名稱套數(shù)建筑面積

（萬方）成交金額

（億元）建面均價(jià)

（元/㎡）1龍湖620670.1358.7883822萬科303428.4824.1384733保利344735.1523.5266904瑞安38616.0420.20125935金科437933.0719.3958646華潤235024.2716.6368527東原225421.5316.4376318恒大195525.5615.2059479協(xié)信287221.6914.84684010中海171316.2813.69841011招商116016.4713.20801412融創(chuàng)134216.2212.93797013香港置地63010.7811.561072114晉愉96915.9410.68669915同景165613.6310.12742816融匯197917.149.77570217魯能166713.838.80636418富力182116.498.59521219復(fù)地102511.138.05723620中渝8238.738.02917816前十企業(yè)市場(chǎng)份額整體市場(chǎng)份額住宅市場(chǎng)份額前十企業(yè)市場(chǎng)份額共計(jì)：32.79%前十企業(yè)市場(chǎng)份額共計(jì)：33.29%172012年上半年典型營銷推廣案例分享18龍湖地產(chǎn)：整合營銷（新浪+晨報(bào)）希望能夠通過大規(guī)模的宣傳造勢(shì)，開盤取得轟動(dòng)效應(yīng)，首次開盤預(yù)計(jì)推出800套房源；新浪樂居重慶晨報(bào)電子商業(yè)推廣（廣告）平面媒體推廣（軟文）源著天街即將加推的公寓產(chǎn)品4000元/套新浪樂居48%重慶晨報(bào)52%成效性來付款通過本次活動(dòng)吸引客戶成交龍湖源著·天街里，套內(nèi)46-72㎡的小戶型住宅產(chǎn)品即將于6月份首開銷售；針對(duì)該類產(chǎn)品聯(lián)合晨報(bào)已經(jīng)新浪樂居，進(jìn)行大規(guī)模的宣傳推廣；新浪樂居依靠網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行推廣宣傳，已經(jīng)于5月中旬開始；晨報(bào)通過硬廣和軟文進(jìn)行宣傳，本周正式開始；希望能夠通過大規(guī)模的宣傳造勢(shì)，開盤取得轟動(dòng)效應(yīng)，首次開盤預(yù)計(jì)推出800套房源；本次活動(dòng)合作單位，前期均不收取費(fèi)用，以成效性來判定，通過媒體宣傳成交的房源，以4000元/套給予媒體費(fèi)用，其中晨報(bào)分得52%，新浪樂居分得48%。19龍湖集團(tuán)：春季易房節(jié)舉行時(shí)間：3月8日~11日共4天地點(diǎn)：北城天街、西城天街、星悅薈、水晶酈城、龍湖西苑、紫都城、藍(lán)湖郡共7個(gè)展場(chǎng)；優(yōu)惠：總款優(yōu)惠10-58萬，項(xiàng)目平均優(yōu)惠幅度8%的促銷政策；旗下8大在售項(xiàng)目共計(jì)銷售近600套，涵蓋高層、商業(yè)、小戶型、洋房、別墅等業(yè)態(tài)。北碚高端別墅項(xiàng)目“紫云臺(tái)”以及位于大學(xué)城的全新商業(yè)作品“仟百匯”全新亮相，成為關(guān)注焦點(diǎn)。僅紫云臺(tái)項(xiàng)目展臺(tái)到訪就有1000余組，現(xiàn)場(chǎng)登記近300組。共到訪約21800人次，新房現(xiàn)場(chǎng)登記客戶近4000人。展區(qū)規(guī)模，到訪人數(shù)、成交情況都全面超越往屆易房節(jié)；易房節(jié)期間，四個(gè)項(xiàng)目順勢(shì)加推，成交去化80%以上。活動(dòng)期間成交套數(shù)近500套，成交額突破4億元。20龍湖集團(tuán)：網(wǎng)上房交會(huì)龍湖官網(wǎng)活動(dòng)專區(qū)點(diǎn)擊量達(dá)18.53萬次，參與網(wǎng)上報(bào)名人數(shù)近1500人；賣房1021套，特惠房源基本清空；針對(duì)新老業(yè)主的額外優(yōu)惠，業(yè)主的忠誠度提高；通過"網(wǎng)上房交會(huì)"報(bào)名客戶可享受1.5%的契稅減半優(yōu)惠，另外每個(gè)項(xiàng)目都有不超過15套的一口價(jià)房源及優(yōu)惠額度約8萬~50萬元/套的專屬特惠房源，龍湖老業(yè)主再購房還有1%的額外優(yōu)惠?；顒?dòng)目的：此次龍湖網(wǎng)上房交會(huì)，延續(xù)龍湖今年以來奉行的“三快策略”，所謂“三快策略”即快速推貨、快速成交、快速去化。鑒定不移的執(zhí)行企業(yè)制定的“跑貨”策略；企業(yè)首次進(jìn)行該項(xiàng)活動(dòng)，打政策擦邊球；通過活動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了新的一輪展示，同時(shí)通過高額的優(yōu)惠帶動(dòng)銷售；企業(yè)的業(yè)主忠誠度調(diào)查，下降了11個(gè)百分點(diǎn)，通過活動(dòng)，加強(qiáng)企業(yè)的品牌影響，提高業(yè)主忠誠度。龍湖九大項(xiàng)目部分優(yōu)惠房源介紹：江與城：全景高層，林溪洋房，?；?萬~30萬元/套龍湖春森彼岸：千萬級(jí)濱江大宅，?；?0萬元/套龍湖花千樹：法式花庭小洋樓，?；?1萬~43萬元/套龍湖源著：公園六棟全景高層大宅，?；?8萬~29萬元/套龍湖至德路9號(hào)：大學(xué)城聯(lián)排雙拼別墅，?；?2萬~34萬元/套；龍湖東橋郡別墅?；?5萬~27萬元/套6龍湖紫云臺(tái)：重慶新中央別墅區(qū)，千畝湖山巨著即將亮相，敬請(qǐng)期待7龍湖U城：大學(xué)城天街洋房，?；?萬~20萬元/套8龍湖仟百匯：大學(xué)城天街商鋪，專惠17萬~32萬元/套9龍湖時(shí)代天街：中央商圈天街小戶，專惠8-10萬元/套21棕櫚泉國際花園：電話營銷棕櫚泉本次利用CALL客公司資源，帶來成交客戶8組，成交金額1千萬元，而本次蓄客15天，產(chǎn)生的營銷費(fèi)用僅4-5萬元，遠(yuǎn)低于線上推廣。隨著線上推廣營銷費(fèi)用的上漲，越來越多的品牌企業(yè)放棄線上推廣，縮減費(fèi)用。2012年1-4月市場(chǎng)出現(xiàn)兩種營銷推廣模式：一、網(wǎng)上銷售、網(wǎng)上房地產(chǎn)（如龍湖網(wǎng)上房交會(huì)）；二、CALL客——多數(shù)由短信公司演變而來，利用公司客戶資源進(jìn)行電話推廣、渠道銷售（如棕櫚泉）。CALL客公司（如龍湖采用幫成CALL客）短信公司客戶資源多數(shù)短信公司掌握大量客戶信息資源整理演變企業(yè)項(xiàng)目利用自身資源進(jìn)行渠道銷售推出套數(shù)46套開盤成交套數(shù)40套開盤去化率87%CALL客帶來意向客戶20組CALL客帶來成交客戶8組CALL客客戶占成交比值20%棕櫚泉本次開盤利用CALL客產(chǎn)生營銷費(fèi)用15天、4-5萬元222012年上半年土地市場(chǎng)總結(jié)2324半年土地市場(chǎng)特征整體土地成交溢價(jià)低，底價(jià)掛牌成交多；政府為賣地，積極召開土地推薦會(huì)并主要降價(jià)賣地；城市中心土地受各大企業(yè)追捧，小地塊更受關(guān)注；大部分品牌企業(yè)選擇觀望，拿地企業(yè)不多；有需企業(yè)及實(shí)力雄厚企業(yè)大量囤積優(yōu)質(zhì)地塊；成交土地面積跟前3年同期相同，約8000畝，建設(shè)體量1200萬方；兩江新區(qū)仍是土地交易最多的地區(qū)，占成交量的70%左右；12345672012年成交土地情況上半年成交64宗地，8226畝，1179萬方，樓面地價(jià)2067元/㎡。其中兩江新區(qū)成交可建設(shè)體量762萬方，占62%時(shí)間成交宗數(shù)土地面積（萬㎡）土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬㎡）成交金額（億元）地價(jià)（萬/畝）樓面價(jià)（元/㎡）2012年1月18164.352464274.4845.4418416562012年2月419.952996114.9750024502012年3月858.83882160.7922.9826114292012年4月25255.933837546.79128.3833523472012年5月314.9322438.0611.5351530302012年6月634.665209820.393922076合計(jì)64548.6582261179.12243.6929620672012年土地成交情況一覽表

今年以來土地市場(chǎng)有遇冷趨勢(shì)，政府急于推地，土地供應(yīng)量大增，部分區(qū)域地價(jià)試探性下調(diào)；無論從土地宗數(shù)、可建設(shè)用地面積和地塊規(guī)劃建設(shè)面積上來說，今年較前兩年同期有較大增長(zhǎng)；政府急于賣地，4月底重慶市政府牽頭集中供地22宗。2012年主城九區(qū)土地成交情況一覽表

252012年成交土地情況兩江新區(qū)腹地北部新區(qū)是上半年土地成交的熱點(diǎn)區(qū)域12355768910111217161514131819202625242221233130292827363534333243424140393837474645445150494855545352605958575664636261禮嘉-悅來大竹林二郎-雙山渝北龍興蔡家禮嘉-悅來-大竹林出讓土地約3700畝，可建設(shè)體量550萬方，樓面地價(jià)2500元/㎡，多數(shù)地塊容積率1.0-2.0，個(gè)別地塊3.0左右；主要拿地企業(yè)：力帆、贏普、商社、高科、渝興、渝高等。蔡家出讓土地約600畝，可建設(shè)體量110萬方，樓面地價(jià)1000元/㎡，容積率1.9-3.7，金科、佳程在該區(qū)域進(jìn)行土地儲(chǔ)備。渝北龍興出讓土地約1800畝，建設(shè)體量140萬方，樓面地價(jià)1140元/㎡，容積率1.0-1.5，重慶航悅、中航技房產(chǎn)在該區(qū)域圈地。二郎-雙山出讓土地800畝，建設(shè)體量150萬方，樓面地價(jià)2000元/㎡，容積率2.9-4.8，個(gè)別1.2，保利、雅居樂、渝開發(fā)等企業(yè)入駐該區(qū)域。26272012年成交土地情況成交重點(diǎn)地塊分析逸居樂實(shí)業(yè)上半年最高溢價(jià)地塊逆市低價(jià)進(jìn)駐蔡家占地21畝，體量4萬方，容積率2.5，凈地單價(jià)500萬/畝，樓面價(jià)2988元/㎡，溢價(jià)率82%捷創(chuàng)發(fā)展逆市較高溢價(jià)拿地，地價(jià)最高地塊占地35畝，體量11萬方，容積率4.6，凈地單價(jià)1532萬元/畝，樓面價(jià)4968元/㎡，溢價(jià)率42%力帆地產(chǎn)出入地產(chǎn)大力擴(kuò)張，總價(jià)最高地塊占地323畝，體量65萬方，容積率3.0，凈地單價(jià)682萬元/畝，樓面價(jià)3408元/㎡，溢價(jià)率16%保利石坪橋保利再次圈地西城占地171畝，體量55萬方，容積率4.8，凈地單價(jià)797萬元/畝，樓面價(jià)2474元/㎡，溢價(jià)率1%雅居樂地產(chǎn)雅居樂重慶再添一項(xiàng)目占地179畝，體量35萬方，容積率2.9，凈地單價(jià)389萬元/畝，樓面價(jià)1994元/㎡，底價(jià)成交金科地產(chǎn)逆市低價(jià)進(jìn)駐蔡家占地292畝，體量37萬方，容積率1.9，凈地單價(jià)160萬/畝，樓面價(jià)1265元/㎡，底價(jià)摘牌航悅地產(chǎn)逆市較高溢價(jià)拿地，建筑體量最大地塊占地1637畝，體量131萬方，容積率1.2，凈地單價(jià)89萬元/畝，樓面價(jià)1111元/㎡，地價(jià)摘牌1-6月重慶重點(diǎn)成交地塊分析2012年成交土地情況1月、4月應(yīng)政府要求，出讓土地量比較大；出讓單價(jià)水平平穩(wěn)，溢價(jià)水平低，掛牌出讓為主。注：溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)范圍為可統(tǒng)計(jì)到底價(jià)的地塊，溢價(jià)率=(地塊成交總價(jià)合計(jì)/地塊底價(jià)合計(jì)-1)*100%(16%)(溢價(jià)率)(15%)(5%)(0%)(0%)

應(yīng)黃市長(zhǎng)財(cái)政回款要求，2012年4月底價(jià)出讓土地，根據(jù)今年計(jì)劃，下半年還有約32宗，建筑面積約600萬方土地將出讓。政府通過西部新城、茶園新城、兩江新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)土地量充足；兩江新區(qū)戰(zhàn)略地位高，范圍大，土地儲(chǔ)備量大，是后期土地供應(yīng)的重點(diǎn)。在國家宏觀調(diào)控倡導(dǎo)下，政府將以普通住宅供地為主，并是維持穩(wěn)定的供應(yīng)量。(22%)(6%)(3%)(2%)(1%)(4%)(0%)(0%)(2.4%)(1.1%)(0.6%)282012年成交土地情況2012年上半年成交土地可供建設(shè)體量1237萬方，與前幾年相比有約1000萬方的體量缺口，下半年土地供應(yīng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻注：2007-2008土地供應(yīng)量因歷史原因數(shù)據(jù)無法追溯29主城區(qū)土地流拍、底價(jià)成交宗數(shù)（宗）非底價(jià)底價(jià)流拍終止1月6月5月4月3月2月01900001201121936652012年1-6月份底價(jià)成交48宗土地，非底價(jià)成交6宗土地，另有16宗土地終止交易。流拍土地較少，說明政府努力促進(jìn)成交，在土地價(jià)款上也可以做適當(dāng)讓步。2012年成交土地情況底價(jià)掛牌成交地塊多30成交前十地塊成交大宗地塊以三北（兩江新區(qū)）為主，兩江新區(qū)將迎來高速發(fā)展序號(hào)區(qū)域土地位置用途占地面積（畝）建筑規(guī)模(m2)容積率土地出讓綜合價(jià)金競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間成交價(jià)出讓方式溢價(jià)率凈地單價(jià)

（萬/畝）樓面價(jià)

（元/㎡）1北部新區(qū)北部新區(qū)大竹林組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O19-2、O19-3、O19-5、O21-1、O21-5、O21-6、O21-9、O21-10號(hào)地塊文化娛樂、商業(yè)金融業(yè)用地3667370993.0147669重慶商社中天物業(yè)發(fā)展有限公司、重慶百貨大樓股份有限公司、重慶商社汽車貿(mào)易有限公司2012-4-12147669掛牌0%40320032北碚區(qū)北碚區(qū)蔡家組團(tuán)H分區(qū)H03-02/03、H07-1/03地塊商業(yè)金融業(yè)、教育科研設(shè)計(jì)用地、二類居住用地2866984003.757299佳程集團(tuán)有限公司、重慶兩江蠶業(yè)發(fā)展有限公司2012-3-1457299掛牌0%2008203北部新區(qū)北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)I標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)I6-1/04宗地二類居住、商業(yè)金融業(yè)用地3236456333.0190462力帆集團(tuán)2012-4-26220000拍賣16%68234084九龍坡區(qū)九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)N

標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)N22-1/02

號(hào)、N25-1-2/04號(hào)宗地二類居住用地、

商業(yè)用地、

商務(wù)用地171549761.34.8134851保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司2012-6-19136000拍賣1%79724745北部新區(qū)北部新區(qū)大竹林組團(tuán)O標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)O20-2、O20-6、O20-7、O20-8、O20-9號(hào)地塊二類居住用地2515016213.0115373重慶渝高科技產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司、重慶高科集團(tuán)有限公司2012-2-6115373掛牌0%460230031成交前十地塊成交大宗地塊以三北（兩江新區(qū)）為主，兩江新區(qū)將迎來高速發(fā)展序號(hào)區(qū)域土地位置用途占地面積（畝）建筑規(guī)模(m2)容積率土地出讓綜合價(jià)金競(jìng)得單位競(jìng)得時(shí)間成交價(jià)出讓方式溢價(jià)率凈地單價(jià)

（萬/畝）樓面價(jià)

（元/㎡）6渝北區(qū)渝北區(qū)龍興組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E06-01/01、E05-01/01、E11-01/01、E10-01/01、E09-01/01、E14-01/01號(hào)宗地二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地4144172011.541446重慶航悅置業(yè)有限公司2012-1-2041446掛牌0%1009937北部新區(qū)北部新區(qū)禮嘉組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A10-1/03、A10-2/03、A13-1/03、A13-2/03、A14-1/03、A14-2/03地塊教育科研設(shè)計(jì)用地、商業(yè)金融業(yè)用地2054126213.0101501重慶高科集團(tuán)有限公司2012-3-5101501掛牌0%49524608北碚區(qū)北碚蔡家組團(tuán)M分區(qū)M59/03、M61-02/02、M55-02/02號(hào)宗地二類居住用地2923694541.946721金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2012-4-2346721掛牌0%16012659北部新區(qū)北部新區(qū)組團(tuán)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B8-

1/02、B9-1/02號(hào)地塊二類居住

用地2153591512.5107745雅居樂公司2012-5-30107745掛牌0%500300010大渡口區(qū)大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)A分區(qū)A23-2/05、A25-2/06、A25-1/06地塊二類居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地1793491712.969635瑞領(lǐng)有限公司2012-4-2769635掛牌0%3891994322012年僅金科成交蔡家地塊4.6億，37萬方；雅居樂成交大渡口地塊6.9億，34萬方，力帆金開大道拿地，22億，65萬方。其余為新興放開企業(yè)。歷年拿地前10名200720082009201020112012年1-6月企業(yè)

金額面積企業(yè)

金額面積企業(yè)金額面積企業(yè)

金額面積企業(yè)

金額面積企業(yè)

金額面積1中海100253兩江13171保利62217金融街39132協(xié)信地產(chǎn)45208高科集團(tuán)401622信和42103首創(chuàng)1280招商置地50150萬科35120香港置地41113渝興341393龍湖3091鵬潤89中海41133香港置地2988凱德中國6582航悅121054恒大30204兩山麗景774龍湖33233廈門象嶼1941龍湖地產(chǎn)1463商社、重百15745和黃25321海外532江北嘴2296金科1547同景地產(chǎn)1960佳程6706華潤19192江灣552萬科21106旭陽14110隆鑫地產(chǎn)1757力帆22657招商1252工發(fā)448東原20142喜地山1419大舜嘉成2955渝高科技12508金融街1290金科469華宇17118華宇1442保利地產(chǎn)1549金科5379華宇857興安461金科12149和黃1328金科地產(chǎn)1241雅居樂73510長(zhǎng)安766南方東銀314正天1030晉愉1365江廈置業(yè)1321瑞領(lǐng)735總計(jì)2851,429666112881,374205693217739160772拿地前10名分析當(dāng)?shù)卣髽I(yè)拿地占比提高，新企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)較多，品牌企業(yè)拿地量縮減，積極性變低33土地儲(chǔ)備面積及新獲項(xiàng)目詳情盤點(diǎn)富力、和記黃埔、龍湖地產(chǎn)土地儲(chǔ)備量為前三位，今年上半年僅金科及保利進(jìn)行土地儲(chǔ)備序號(hào)開發(fā)企業(yè)2007-2012.5開盤量目前土地儲(chǔ)備量（5月底）2012年新增情況新增土地儲(chǔ)備明細(xì)建面面積占地面積建面面積占地面積建面面積（萬㎡）（畝）（萬㎡）（畝）（萬㎡）1富力地產(chǎn)

1472800580

2和記黃埔

533144378

3龍湖地產(chǎn)

4602466372

4中海&九龍倉

991384358

5協(xié)信地產(chǎn)

1892416338

6融匯地產(chǎn)

1202550310

7香港置地

81782296

8金科集團(tuán)

330213226229237蔡家項(xiàng)目292畝（37萬方）9保利地產(chǎn)275113025417155石坪橋項(xiàng)目171畝（55萬方）10魯能地產(chǎn)

1452057213

11融僑地產(chǎn)

1111000200

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