籌劃管理中心2021年10月2日2021年9月份濰坊市場月報(bào)月報(bào)架構(gòu)三、濰坊房地產(chǎn)市場分析二、濰坊土地信息四、重點(diǎn)工程營銷動(dòng)作監(jiān)測索引—國內(nèi)市場資訊重點(diǎn)企業(yè)銷售面積(萬㎡)銷售金額(億元)萬科104.4113.5保利75.5184.8恒大118.271.8中海61.265.54富力25.5928.17索引—國內(nèi)市場資訊全國房企銷售數(shù)據(jù)前5名索引—國內(nèi)市場資訊企業(yè)土地儲備總面積(萬㎡)拿地面積(萬㎡)拿地成本(億元)萬科8541.781038.58253.95保利6016.73333.3972.34中海4423.8083.9652.83綠城4463.3548.1326.66恒大13462.86770.7878.46富力3106.1792.656.10全國房企4-9月土地儲藏前6名恒大土地儲藏12296.06萬平米，位列全國儲藏土地之最；萬科以7907.96位居第二企業(yè)名稱拿地總價(jià)(億元)萬科253.95龍湖地產(chǎn)172.07金融街81.25恒大地產(chǎn)78.46保利地產(chǎn)72.34全國房企4-9月拿地面積前5名企業(yè)名稱總規(guī)劃面積(萬㎡)萬科1038.57恒大地產(chǎn)770.78龍湖地產(chǎn)583.42中天城投560.80綠地集團(tuán)506.51索引—國內(nèi)市場資訊萬科近半年大舉拿地，以253.95億元，成全國之首，而其規(guī)劃面積也到達(dá)了頂峰，此舉能帶動(dòng)市場上揚(yáng)月報(bào)架構(gòu)三、濰坊房地產(chǎn)市場分析二、濰坊土地信息四、重點(diǎn)工程營銷動(dòng)作監(jiān)測索引—國內(nèi)市場資訊月報(bào)架構(gòu)三、濰坊房地產(chǎn)市場分析二、濰坊土地信息四、重點(diǎn)工程營銷動(dòng)作監(jiān)測索引—國內(nèi)市場資訊二、濰坊土地信息本月土地的供需情況濰坊市本月土地供給為35宗，383.38萬平米，但住宅用地成交量較差，隨著城市土地供給的增加，濰坊城市化進(jìn)程快速增加，市場競爭壓力隨之增大奎文區(qū)：本月出讓土地5宗，供給面積26.78萬平米；無工業(yè)用地供給；無任何土地成交。濰城區(qū)：本月出讓土地7宗，供給面積29.75萬平米；本月成交土地1宗，成交面積3.32萬平米。坊子區(qū):本月出讓土地11宗，供給面積52.43萬平米。其中無工業(yè)用地供給；無任何土地成交。高新區(qū)：本月出讓土地5宗，供給面積24.13萬平米，本月無任何土地成交。濱海開發(fā)區(qū)：本月土地出讓7宗，供給面積242.76萬平米；其中全部為工業(yè)用地宗；本月出讓土地成交6宗，成交面積179.45萬平米。濰坊市本月土地供給為35宗，383.38萬平米，其中工業(yè)用地7宗，242.76萬平米；本月土地成交7宗，182.77萬平米，其中工業(yè)用地6宗，179.45萬平米。本月工業(yè)等其他用地較多，占總供需土地的近98%以上。住宅供地供給量增加，但由于市場原因，住宅用地成交狀況較差，造成土地的大量積壓，市場進(jìn)入正式上揚(yáng)期后將進(jìn)行集中釋放，未來房地產(chǎn)市場競爭壓力巨大土地市場本月濰坊市土地供給為35宗，383.38萬平米，其中工業(yè)用地7宗，279.33萬平米；未來房地產(chǎn)市場競爭將較為劇烈；本月濰坊市土地成交7宗182.77萬平米，其中工業(yè)用地6宗，179.45萬平米。小結(jié)：月報(bào)架構(gòu)三、濰坊房地產(chǎn)市場分析二、濰坊土地信息四、重點(diǎn)工程營銷動(dòng)作監(jiān)測索引—國內(nèi)市場資訊2021年10月—2021年9月，全市新增預(yù)售量與簽約量。住宅市場-供需比當(dāng)前的市場環(huán)境下，一味的大幅的促銷手段不但不能帶來成交，更加增強(qiáng)客戶的觀望情緒！類別101112123456789月份商品住宅新增預(yù)售量（萬㎡）24.262.129.797.0217.36719213427.926.0736.0645.21商品住宅銷售量（萬㎡）28.2728.431.0911.3617.433.0929.0238.930.234.634.226.092021年9月份濰坊市住宅市場簽約量略有下降，環(huán)比下降23.7%，供給量的快速增加導(dǎo)致市場競爭強(qiáng)度增加，9月份市場全面進(jìn)入“另類〞促銷的惡性競爭，導(dǎo)致市場觀望情緒較之前更為嚴(yán)重，市場成交量出現(xiàn)大幅下滑數(shù)據(jù)來源：房管局住宅市場-成交量2021年1-9月濰坊全市住宅成交情況：2021年9月份濰坊市住宅市場在售工程較8月份比環(huán)比下降，成交量環(huán)比下降23.7%數(shù)據(jù)來源：房管局成交套數(shù)創(chuàng)自五月來新低住宅市場—成交量分析數(shù)據(jù)來源：房管局本月濰坊市場每周的成交量均較低，全部為750套以下本月簽約量2496套，成交面積26.06萬平米，較上個(gè)月環(huán)比下滑23.7%.本月成交量略有下降，總體呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)。住宅市場—成交區(qū)域分析數(shù)據(jù)來源：房管局本月住宅簽約銷售中，高新區(qū)成交量最高，簽約套數(shù)為787套，環(huán)比下降24.85%，簽約面積為8.66萬平方米，在七區(qū)之中，占比例到達(dá)33%本月濰坊七區(qū)較上個(gè)月相比均環(huán)比下降，其中，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)比下跌較大；下跌35.87%。高新區(qū)7、8月已連續(xù)兩個(gè)月上漲。從上圖看出，本月均價(jià)上漲，環(huán)比上漲1.7%，均價(jià)已連續(xù)5個(gè)月上漲，且本月上漲力度較大，總體呈上漲趨勢；其次，由趨勢線可以看出；市場均價(jià)將會(huì)呈波動(dòng)狀態(tài)，且波動(dòng)區(qū)間在〔3400—4500〕之間。震蕩區(qū)間逐漸減小。房價(jià)處于震蕩上揚(yáng)的階段，將會(huì)保持平穩(wěn)的上漲趨勢。住宅市場—價(jià)格數(shù)據(jù)來源：房管局本月濰坊市住宅市場價(jià)格為3892元/平米，環(huán)比上漲1.7%；9月市場供給量增加，同時(shí)促銷無實(shí)質(zhì)性的手段，導(dǎo)致市場成交量下滑住宅市場—區(qū)域價(jià)格分析數(shù)據(jù)來源：房管局本月濰坊市住宅市場價(jià)格最高的區(qū)域?yàn)榭膮^(qū)，均價(jià)4689元/平米，其次為濰城區(qū)和高新區(qū)，區(qū)位價(jià)值是影響價(jià)格的主要因素奎文區(qū)因區(qū)域價(jià)值的優(yōu)勢，導(dǎo)致其成為濰坊市房價(jià)最高的區(qū)域，均價(jià)4689元/平米，較上個(gè)月環(huán)比下跌0.82%，其次為濰城區(qū)，均價(jià)4363元/平米，高新區(qū)較上月同比上漲0.2%，寒亭區(qū)上漲最快5.88%，說明市場需求大或市場開始開展。商業(yè)市場—區(qū)域成交量數(shù)據(jù)來源：房管局本月濰坊市商業(yè)市場總成交量為2.33萬平米，其中奎文區(qū)成交量面積較高，為0.99萬平米；其中濰城區(qū)成交套數(shù)168套，其他區(qū)域因城市開展和市場影響的原因，本月商業(yè)市場略顯落后和蕭條在9月份商業(yè)簽約銷售中，奎文區(qū)和濰城區(qū)成交量較高，分別為0.99和0.95萬平米，在七區(qū)之中，占比例到達(dá)83%。其中，濰城區(qū)成交168套，占成交套數(shù)之最。2021年9月份濰坊七區(qū)商業(yè)簽約均價(jià)情況奎文區(qū)簽約均價(jià)最高為13724元/平米；環(huán)比上漲46.11%。其次為濰城區(qū)，為11727元/平米；環(huán)比下跌4.68%。商業(yè)市場-價(jià)格2021年9月濰坊市商業(yè)市場均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)榭膮^(qū)，13724元/平米，其次為濰城區(qū)，其他區(qū)域因城市開展和市場影響的原因，本周商業(yè)市場略顯落后和蕭條數(shù)據(jù)來源：房管局寫字樓市場—區(qū)域成交量本月濰坊市寫字樓市場成交量為0.59萬平米，其中奎文區(qū)成交面積最高，為0.45萬平米，占總成交的76%，成交套數(shù)最高49套；其他區(qū)域因城市的開展或市場的影響，本月寫字樓市場明顯落后或蕭條數(shù)據(jù)來源：房管局奎文區(qū)簽約量最高為0.45萬平米；其次為高新區(qū)，為0.1萬平米。坊子區(qū)、寒亭區(qū)等地四區(qū)均0成交，說明這四區(qū)缺乏寫字樓市場的需求；寫字樓市場明顯落后。2021年9月份濰坊七區(qū)寫字樓簽約均價(jià)情況寫字樓市場-價(jià)格數(shù)據(jù)來源：房管局2021年9月濰坊市寫字樓市場均價(jià)最高的區(qū)域?yàn)榭膮^(qū)，5589元/平米小結(jié)：目前處于“買方市場〞的階段，客戶敏感度較強(qiáng)，市場供給量增加的同時(shí)，采用單一的促銷手段將導(dǎo)致客戶觀望情緒嚴(yán)重，影響市場成交。物業(yè)供需分析當(dāng)前的市場規(guī)律——大幅降價(jià)/小幅上漲是刺激客戶成交的核心！月報(bào)架構(gòu)三、濰坊房地產(chǎn)市場分析二、濰坊土地信息四、重點(diǎn)工程營銷動(dòng)作監(jiān)測索引—國內(nèi)市場資訊濰坊在售樓盤TOP20跟蹤濰坊9月在售樓盤top20成交情況明細(xì)9月排名區(qū)域項(xiàng)目成交套數(shù)備注1高新區(qū)東金1號892高新區(qū)金豐名苑623高新區(qū)盛華名園614濰城區(qū)五道廟商業(yè)步行街萬錦國際廣場55

5高新區(qū)恒大名都53

6寒亭區(qū)恒信·首府50

7高新區(qū)華府景城428經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)祥瑞家園37

9濰城區(qū)濰城春天3610坊子區(qū)恒信·金水岸35

11高新區(qū)專家公寓34

12坊子區(qū)恒信·領(lǐng)海國際30

13濰城區(qū)圣基銘座31

14高新區(qū)濰坊軟件園·世貿(mào)中心·棟盛苑30

15奎文區(qū)華府一品29

16高新區(qū)中建大觀天下29

17坊子區(qū)隆鑫盛景29

18濰城區(qū)翔凱上城國際27

19奎文區(qū)中央生活城25

20高新區(qū)金馬怡園24

明星工程跟蹤9月份項(xiàng)目成交套數(shù)（套）成交主力面積（㎡）銷售均價(jià)（元/㎡）營銷策略恒大名都5392、113、128、1345500元/㎡營銷動(dòng)作：一期清盤，每天3席特價(jià)房4790元/㎡起促銷策略：購房送1500元/㎡豪裝，2年免息分期。中央生活城2590/128/135㎡均價(jià)5560元/平方米促銷策略：全款95折、按揭97折。車位在售均價(jià)13.5萬/位陽光100945/58/62/130㎡2#樓均價(jià)6000元/平米促銷策略：首付兩成，6萬元起。中建大觀天下2986-142㎡5500元/平米促銷策略：繼3888一口價(jià)、限時(shí)搶購后；瞰景樓王以4200起火爆銷售。一次性付款98折，按揭首付70%以上99折。華府一品2991-140㎡5100元/平米促銷策略：購房全款97折、按揭99折，9#樓3單元及10#樓2萬抵3萬VIP卡認(rèn)籌中。萬基寶通家園1587-147高層3800多層4200促銷策略：多層每平優(yōu)惠200元，高層每平優(yōu)惠240元。目前多層3877元/㎡起；小高層3577元/㎡起。各區(qū)重點(diǎn)在售工程本月成交情況明細(xì)數(shù)據(jù)來源：現(xiàn)場調(diào)研明星工程個(gè)案〔1〕工程：恒大名都上月加推一棟198套，本月銷售43套。一期清盤，每周末比賽活動(dòng)不斷。最低價(jià)4790元起，送1500元/平米精裝修，兩年無息分期付款。戶型面積恒大名都套數(shù)說明兩室兩廳一衛(wèi)9010066中戶三室兩廳一衛(wèi)107、109132中戶11011366中戶117124三室兩廳兩衛(wèi)12633中戶12866通透邊戶140144-147132通透邊戶四室兩廳兩衛(wèi)164-16866通透邊戶四室兩廳三衛(wèi)172-176132通透邊戶合計(jì)〔2〕工程：陽光100即5月12號SOHO創(chuàng)意空間開盤推出后，7月28號加推2號樓，均價(jià)5300-6000元。陽光100城市廣場將于9月7日舉行3號樓185-225㎡CBD行政官邸產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。推售房源：推出套數(shù)289套。共17層，每層17套。面積陽光100套數(shù)說明401角6510東西向582南向564邊角單層17明星工程個(gè)案〔3〕工程：中央生活城中央公寓開始交房，超市、酒店入駐推售房源：本月無推售房源，中央生活城一直沒有新動(dòng)態(tài)，銷售率80%，平均去化速度18套/月，本月銷售25套。推廣策略：超市、酒店入駐，借勢傳播小區(qū)配套已經(jīng)成熟，現(xiàn)房銷售。10153月份推出1棟18層，共2個(gè)單元，兩梯三戶，102戶。戶型：中間戶88㎡，西邊戶125平米。東邊戶131平米。明星工程個(gè)案4月份推出1棟28層，共1個(gè)單元，兩梯四戶，112戶。推出1棟18層，共2個(gè)單元，兩梯三戶，108戶。4月份推出1棟32層，共1個(gè)單元但是只推了一般，兩梯四戶，64戶。41明星工程個(gè)案523大二期別墅認(rèn)籌中······〔5〕工程：萬達(dá)廣場活動(dòng)內(nèi)容：4月25日，濰坊萬達(dá)廣場舉行開工奠基儀式，此次開工標(biāo)志著中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌萬達(dá)廣場正式登陸濰坊。6月9日，位于東風(fēng)街與鳶飛路路口北100米的濰坊萬達(dá)廣場營銷中心開放！著名歌手楊坤、知名主持人吳大維將親臨現(xiàn)場，激情助陣。到場兩千多人。8月4號，萬達(dá)舉行樣板