商業(yè)樓宇租賃改建施工合同第一章合同雙方及標(biāo)的物1.1甲乙雙方基本信息1.1.1甲方（出租方）名稱：1.1.2甲方（出租方）地址：1.1.3甲方（出租方）法定代表人：1.1.4甲方（出租方）聯(lián)系方式：1.1.5乙方（承租方）名稱：1.1.6乙方（承租方）地址：1.1.7乙方（承租方）法定代表人：1.1.8乙方（承租方）聯(lián)系方式：1.2合同標(biāo)的物1.2.1租賃標(biāo)的物名稱：1.2.2租賃標(biāo)的物地址：1.2.3租賃標(biāo)的物面積：1.2.4租賃標(biāo)的物用途：1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：1.3.2租賃終止日期：1.3.3租賃期限為__年__月，自__年__月__日起至__年__月__日止。第二章租賃費(fèi)用及支付方式2.1租金2.1.1租金總額：2.1.2租金支付方式：2.1.3每月租金支付日期：2.1.4租金支付方式：預(yù)付、按月支付、按季度支付等。2.2其他費(fèi)用2.2.1水電費(fèi)：2.2.2物業(yè)管理費(fèi)：2.2.3保險(xiǎn)費(fèi)：2.2.4其他相關(guān)費(fèi)用：第三章租賃物的改建與裝修3.1改建目的3.1.1改建目的：3.1.2改建方案：3.2改建費(fèi)用3.2.1改建費(fèi)用總額：3.2.2改建費(fèi)用支付方式：3.2.3乙方承擔(dān)改建費(fèi)用的比例：3.2.4甲乙雙方共同承擔(dān)改建費(fèi)用的比例：3.3改建時(shí)間3.3.1改建開始時(shí)間：3.3.2改建結(jié)束時(shí)間：3.3.3改建期限為__個(gè)月，自__年__月__日起至__年__月__日止。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方交付租賃物。4.1.2甲方應(yīng)在收到租賃物后進(jìn)行驗(yàn)收。4.2驗(yàn)收4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.2驗(yàn)收程序：4.2.3驗(yàn)收不合格的處理：第五章違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.1.1未按時(shí)交付租賃物的違約責(zé)任：5.1.2未按時(shí)收取租金的違約責(zé)任：5.1.3未經(jīng)乙方同意擅自改變租賃物用途的違約責(zé)任：5.2乙方的違約責(zé)任5.2.1未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：5.2.2未按時(shí)完成改建工程的違約責(zé)任：5.2.3未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途的違約責(zé)任：5.3違約金的計(jì)算5.3.1違約金的計(jì)算方法：5.3.2違約金的支付方式：第六章改建工程的管理與監(jiān)督6.1改建工程的管理6.1.1改建工程的施工管理：6.1.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)改建工程的施工進(jìn)行管理。6.1.1.2乙方應(yīng)按照改建設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工。6.1.1.3乙方應(yīng)保證施工過程中的安全和質(zhì)量。6.1.2改建工程的監(jiān)理：6.1.2.1甲方有權(quán)委托監(jiān)理單位對(duì)改建工程進(jìn)行監(jiān)理。6.1.2.2監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理合同的規(guī)定履行監(jiān)理職責(zé)。6.1.2.3監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度和質(zhì)量情況。6.2施工現(xiàn)場(chǎng)的管理6.2.1施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理：6.2.1.1乙方應(yīng)制定施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理制度。6.2.1.2乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施齊全有效。6.2.1.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。6.2.2施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保管理：6.2.2.1乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施減少施工對(duì)環(huán)境的影響。6.2.2.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保檢查，保證環(huán)保措施落實(shí)到位。第七章改建工程的質(zhì)量與驗(yàn)收7.1改建工程的質(zhì)量要求7.1.1改建工程應(yīng)滿足國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2改建工程的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。7.2改建工程的驗(yàn)收程序7.2.1驗(yàn)收前，乙方應(yīng)提交竣工圖紙和施工記錄等資料。7.2.2甲方應(yīng)組織驗(yàn)收小組對(duì)改建工程進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.3驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.3.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收結(jié)果，包括合格或不合格的項(xiàng)目及原因。第八章租賃物的使用與維護(hù)8.1租賃物的使用8.1.1乙方應(yīng)按照租賃物的用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。8.1.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。8.2租賃物的維護(hù)8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證租賃物的正常使用。8.2.2對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3維修責(zé)任8.3.1租賃物日常小修由乙方負(fù)責(zé)，大修或緊急維修由甲方負(fù)責(zé)。8.3.2乙方應(yīng)在發(fā)覺租賃物需要維修時(shí)及時(shí)通知甲方。第九章租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)為其所有物投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將乙方納入共同被保險(xiǎn)人。9.1.2乙方應(yīng)為其在使用租賃物過程中可能發(fā)生的意外責(zé)任投保相關(guān)保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用9.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。9.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在簽訂合同前確定，并在合同中明確。9.3保險(xiǎn)理賠9.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司。9.3.2保險(xiǎn)理賠事宜按保險(xiǎn)合同規(guī)定辦理。第十章合同的終止與解除10.1合同終止10.1.1租賃期限屆滿，合同自然終止。10.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同。10.2合同解除10.2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除。10.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，合同可以解除。10.3合同終止或解除后的處理10.3.1合同終止或解除后，乙方應(yīng)妥善交付租賃物，并承擔(dān)拆除改建工程所需的費(fèi)用。10.3.2甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付的租金和保證金，扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。10.3.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一章合同的生效與備案11.1合同生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同備案11.2.1甲方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。11.2.2乙方應(yīng)在合同生效后__日內(nèi)，將本合同報(bào)送相關(guān)部門備案。第十二章合同的補(bǔ)充與修改12.1補(bǔ)充合同12.1.1甲乙雙方可以在本合同的基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。12.1.2補(bǔ)充合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.2合同修改12.2.1本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。12.2.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。第十三章合同的其他約定13.1通知方式13.1.1本合同中有關(guān)通知的規(guī)定，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知應(yīng)當(dāng)通過以下方式送達(dá)：a.郵寄：以掛號(hào)信形式寄至對(duì)方地址，郵戳日期為送達(dá)日期；b.傳真：以傳真確認(rèn)接收日期為送達(dá)日期；c.當(dāng)面：以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.改建設(shè)計(jì)方案；b.施工合同；c.其他與本合同相關(guān)的文件。13.3其他約定13.3.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.3.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方（出租方）：姓名/單位名稱：____