,,,,,,,

,房屋驗(yàn)收表,,,,,

,一、證書(shū)（證明）,,,,,

,序號(hào),,名稱,結(jié)論,備注1,備注2

,01,《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》,,,規(guī)劃部門出具,必須具備

,02,《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》,,,建設(shè)主管部門出具,必須具備

,03,《房屋質(zhì)量合格證明》,,,區(qū)級(jí)以上檢驗(yàn)站核發(fā),必須具備

,04,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,,,開(kāi)發(fā)商提供,必須具備，本人帶走

,05,《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,,,開(kāi)發(fā)商提供,必須具備，本人帶走

,06,《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》,,,房產(chǎn)管理局或有權(quán)部門,必須具備

,07,《用水合格證》,,,衛(wèi)生防疫部門核發(fā),

,08,《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》,,,公安消防部門,

,09,《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》,,,質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門,

,10,《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》,,,環(huán)保部門,

,11,《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》,,,燃?xì)庵鞴懿块T,

,12,《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》,,,民防部門,

,13,《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》,,,城建檔案部門,

,14,管線分布竣工圖(水、強(qiáng)弱電、結(jié)構(gòu)),,,開(kāi)發(fā)商提供,必須具備，本人帶走

,二、驗(yàn)房,,,,,

,序號(hào),項(xiàng)目,分項(xiàng),結(jié)論,備注,

,01,概況,房屋有無(wú)明顯傾斜,,,

,,,樓層凈高,,,

,,,房間是否為長(zhǎng)方形（測(cè)兩邊的長(zhǎng)度）,,,

,02,裂縫,主臥、客廳靠近陽(yáng)臺(tái)的地面、屋頂,,,

,,,承重墻,,,

,,,露臺(tái)處兩側(cè)墻面,,,

,,,與橫梁平行的裂縫,,,

,,,與橫梁呈45度或垂直的裂紋,,,

,,,墻面和屋頂是否有麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)）,,,

,,,屋頂，墻面有無(wú)隆起，凹陷，傾斜等,,,

,,,地面有無(wú)裂縫空鼓,,,

,03,滲水,地面、頂層、墻面有無(wú)滲水,,,

,,,窗臺(tái)下是否有水漬,,,

,,,廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)管道接口是否滲水,,,

,,,墻面變色、起泡、脫皮、掉灰,,,

,04,門窗,門窗不正,,,

,,,內(nèi)門翹曲,,,

,,,門板開(kāi)裂,,,

,,,開(kāi)啟關(guān)閉順暢,,,

,,,開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音,,,

,,,,,,,

,,,,,,,

,序號(hào),項(xiàng)目,分項(xiàng),結(jié)論,備注,

,04,門窗,門鎖是否正常,,,

,,,密封條、毛刷條短缺,,,

,,,密封股封閉不嚴(yán),,,

,,,間隙是否合理,,,

,,,油漆脫落,,,

,,,五金附件生銹,,,

,,,陽(yáng)臺(tái)門內(nèi)外高度差,,,

,,,貓眼是否正常,,,

,,,門鈴是否正常,,,

,,,對(duì)講系統(tǒng)是否正常,,,

,,,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢靠,,,

,05,電路,插座傾斜、沒(méi)電,,,

,,,開(kāi)關(guān)傾斜,,,

,,,線路有無(wú)問(wèn)題,,,

,,,強(qiáng)電、弱電垂直距離是否超過(guò)1米,,,

,,,一般電線不小于2.5平方毫米,,,

,,,空調(diào)電線不小于4平方毫米,,,

,,,分閘是否管用,,,

,,,距離地面30cm插座必須帶保險(xiǎn)裝置,,,

,,,衛(wèi)生間洗澡電源應(yīng)防水,,,

,,,衛(wèi)生間照明燈座應(yīng)為磁口安全燈座,,,

,,,開(kāi)關(guān)插座的牢固程度,,,

,,,燈是否都亮,,,

,06,水路,閥門關(guān)閉不嚴(yán),,,

,,,連接件滴水,,,

,,,支架安裝,,,

,,,地漏,,,

,,,管道堵塞,,,

,,,有無(wú)蓄水防臭彎頭,,,

,,,記錄水電表數(shù)字,,,

,,,開(kāi)大龍頭，看水壓和排水速度,,,

,07,合同上的設(shè)備,是否有遺漏,,,

,,,品牌是否相符,,,

,,,數(shù)量是否相符,,,

,,,開(kāi)發(fā)商說(shuō)明如何測(cè)試煤氣漏氣裝置,,,

,08,面積,主臥,,,

,,,客廳及次臥,,,

,,,廚房,,,

,,,衛(wèi)生間,,,

,三、需要帶的證件,,,,,

,,,,,,,

,收樓通知書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等,,,,,

,四、需要帶的工具,,,,,

,直角尺、卷尺5米、紙、筆、易貼便條、試電筆(或其他即插型小電器)、數(shù)碼相機(jī)或DV、小錘子、礦泉水,,,,,

,五、收樓程序,,,,,

,"1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)首先出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，向住戶發(fā)放《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；

2、買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙（樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙），并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；

3、依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；

4、驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。

5、根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)３０天；

6、如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

7、辦理入住手續(xù)

換發(fā)票、繳交各項(xiàng)入住相關(guān)費(fèi)用；

填寫(xiě)《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書(shū)》等表格；

領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)。",,,,,

,六、新房驗(yàn)收的最終結(jié)果,,,,,

,1、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商限期處理。

,,,,,

,2、如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商，驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。,,,,,

,3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過(guò)30天）。

,,,,,

,4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

,,,,,

,5、對(duì)于開(kāi)發(fā)商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。,,,,,

,6、如果開(kāi)發(fā)商不出示這些文件，要求開(kāi)發(fā)商簽發(fā)“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。,,,,,

,7、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開(kāi)發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。,,,,,

,,,,,,,

,七、注意事項(xiàng),,,,,

,1、一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ)；如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商（除非有明確書(shū)面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司簽署文件。,,,,,

,2、如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。,,,,,

,3、購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。,,,,,

,4、若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。,,,,,

,5、只要按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。,,,,,

,6、不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)。,,,,,

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