售房獨(dú)家委托協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本售房獨(dú)家委托協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方（以下簡稱“賣方”）與乙方（以下簡稱“代理方”）雙方共同簽訂。本協(xié)議旨在明確雙方在售房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保售房過程的順利進(jìn)行。賣方委托代理方全權(quán)處理其名下房產(chǎn)的出售事宜，代理方接受委托，按照賣方的意愿和要求，進(jìn)行房產(chǎn)銷售。

二、協(xié)議主體

1.甲方（賣方）：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。

2.乙方（代理方）：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)代理甲方房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、個(gè)人或其他組織。

三、委托事項(xiàng)

1.代理方全權(quán)負(fù)責(zé)甲方房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于：

（1）發(fā)布房產(chǎn)信息，尋找潛在買家；

（2）組織看房、洽談、簽訂買賣合同等交易環(huán)節(jié)；

（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（4）其他與房產(chǎn)出售相關(guān)的服務(wù)。

2.賣方授權(quán)代理方在委托期間，以賣方名義對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括但不限于：

（1）簽訂購房合同；

（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（3）收取購房款等。

四、委托期限

1.本協(xié)議的有效期為自雙方簽訂之日起至甲方房產(chǎn)成交之日止。

2.如甲方在委托期限內(nèi)要求提前終止委托，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

3.如乙方在委托期限內(nèi)要求提前終止委托，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。

五、費(fèi)用及支付

1.代理費(fèi)用：代理方在成交后，按成交價(jià)的X%向賣方收取代理費(fèi)用。

2.其他費(fèi)用：除代理費(fèi)用外，代理方在處理房產(chǎn)出售過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、中介費(fèi)等，由賣方承擔(dān)。

3.支付方式：代理費(fèi)用及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)于成交后X個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給代理方。

六、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及房產(chǎn)出售過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起至甲方房產(chǎn)成交之日止。

七、違約責(zé)任

1.如賣方違反本協(xié)議約定，提前終止委托或未按時(shí)支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的X%。

2.如代理方違反本協(xié)議約定，未按約定完成房產(chǎn)銷售任務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的X%。

3.如任何一方違反保密條款，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或終止協(xié)議。

甲方（賣方）：____________________

乙方（代理方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)信息表

2.房產(chǎn)所有權(quán)證明

3.其他相關(guān)文件

十、房產(chǎn)信息表

1.房產(chǎn)基本情況

-房產(chǎn)地址：____________________

-房產(chǎn)類型：____________________

-建筑面積：____________________平方米

-房間數(shù)量：____________________間

-朝向：____________________

-樓層：____________________層

-電梯：____________________

-裝修情況：____________________

-房產(chǎn)用途：____________________

-建成年份：____________________

-房產(chǎn)證號(hào)：____________________

2.房產(chǎn)配套設(shè)施

-周邊配套：____________________

-交通狀況：____________________

-教育資源：____________________

-醫(yī)療設(shè)施：____________________

-商業(yè)配套：____________________

3.房產(chǎn)價(jià)格及付款方式

-售價(jià)：____________________

-付款方式：____________________

-是否接受貸款：____________________

4.其他特殊說明

-______________________

-______________________

十一、房產(chǎn)所有權(quán)證明

甲方保證所出售房產(chǎn)為其合法所有，并保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于：

-房產(chǎn)證

-土地證

-其他相關(guān)證明文件

十二、其他相關(guān)文件

甲方應(yīng)向乙方提供以下文件，以便乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作：

-身份證件

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-房產(chǎn)維修記錄

-其他與房產(chǎn)相關(guān)的文件

十三、協(xié)議解除

1.協(xié)議解除條件

-協(xié)議雙方一致同意解除本協(xié)議；

-協(xié)議約定的解除條件成就；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。

2.協(xié)議解除程序

-雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議；

-解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

3.協(xié)議解除后的處理

-乙方應(yīng)立即停止所有與房產(chǎn)銷售相關(guān)的工作；

-甲方應(yīng)退還乙方已收取的代理費(fèi)用；

-雙方應(yīng)就房產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

十四、不可抗力

1.不可抗力事件

-因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.不可抗力處理

-發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失；

-不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議暫停履行；

-不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。

十五、通知方式

1.任何一方對(duì)本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)對(duì)方：

-郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；

-郵箱：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

2.通知送達(dá)的時(shí)間以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。

十六、協(xié)議的生效、修改和終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或終止協(xié)議。

十七、附件

本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十八、爭議解決方式

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十九、本協(xié)議未盡事宜

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（賣方）：____________________

乙方（代理方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)信息表

2.房產(chǎn)所有權(quán)證明

3.其他相關(guān)文件

二十、協(xié)議解除后的權(quán)利和義務(wù)

1.協(xié)議解除后的權(quán)利

-協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，行使各自的權(quán)利。

-協(xié)議解除后，乙方有權(quán)要求甲方退還已收取的代理費(fèi)用。

-協(xié)議解除后，甲方有權(quán)要求乙方退還因房產(chǎn)銷售而產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.協(xié)議解除后的義務(wù)

-協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。

-協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止所有與房產(chǎn)銷售相關(guān)的工作。

-協(xié)議解除后，甲方應(yīng)退還乙方因房產(chǎn)銷售而產(chǎn)生的費(fèi)用。

二十一、法律適用和爭議解決

1.法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.爭議解決

-雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

-若協(xié)商無果，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十二、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

-協(xié)議的任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將其權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.協(xié)議轉(zhuǎn)讓的生效

-協(xié)議轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對(duì)方書面同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，自轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起，受讓人取代原協(xié)議一方成為協(xié)議的一方。

二十三、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容均視為本協(xié)議的組成部分。

二十四、協(xié)議的完整性和有效性

1.完整性

本協(xié)議包含了雙方在售房獨(dú)家委托事項(xiàng)上的全部協(xié)議和約定，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議的完整性提出異議。

2.效力

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

二十五、協(xié)議的執(zhí)行

1.執(zhí)行

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.執(zhí)行的監(jiān)督

雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本協(xié)議的執(zhí)行。

二十六、終止協(xié)議的條件

1.協(xié)議終止的條件

-協(xié)議約定的終止條件成就；

-任何一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

2.終止協(xié)議的程序

-雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議；

-終止通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

二十七、協(xié)議的終止后的處理

1.終止后的處理

-協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理相關(guān)事宜。

-雙方應(yīng)相互配合，確保本協(xié)議終止后的處理工作順利進(jìn)行。

2.終止后的費(fèi)用結(jié)算

-協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就終止前的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。

二十八、協(xié)議的修改

1.修改程序

-任何一方提出修改本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；

-雙方應(yīng)在接到修改通知之日起X日內(nèi)協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。

2.修改的生效

-修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本協(xié)議的組成部分。

甲方（賣方）：____________________

乙方（代理方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)信息表

2.房產(chǎn)所有權(quán)證明

3.其他相關(guān)文件

二十九、協(xié)議的補(bǔ)充

1.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂

-如本協(xié)議內(nèi)容需要補(bǔ)充或細(xì)化，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

-補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議共同構(gòu)成完整的協(xié)議。

2.補(bǔ)充協(xié)議的生效

-補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三十、協(xié)議的解除和終止

1.協(xié)議解除的條件

-協(xié)議解除的條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、協(xié)議約定的解除條件成就等。

2.協(xié)議解除的程序

-一方提出解除協(xié)議的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。

-雙方應(yīng)在接到解除通知后X日內(nèi)就解除事宜達(dá)成協(xié)議。

3.協(xié)議終止的程序

-協(xié)議終止的程序與協(xié)議解除的程序相同。

三十一、協(xié)議的存續(xù)和效力

1.協(xié)議的存續(xù)

-本協(xié)議在有效期內(nèi)對(duì)雙方具有約束力。

-本協(xié)議終止后，除法律另有規(guī)定外，其約束力自行終止。

2.協(xié)議的效力

-本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

-本協(xié)議的效力不受任何第三方的影響。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行和解釋

1.執(zhí)行

-雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面、及時(shí)、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.解釋

-本協(xié)議的內(nèi)容由雙方共同解釋，如有歧義，按有利于保護(hù)無過錯(cuò)的當(dāng)事人的原則進(jìn)行解釋。

三十三、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件包括但不限于：

-房產(chǎn)信息表

-房產(chǎn)所有權(quán)證明

-其他相關(guān)文件

三十四、協(xié)議的爭議解決

1.爭議解決方式

-雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

-協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.爭議解決地點(diǎn)

-爭議解決地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地或房產(chǎn)所在地。

三十五、協(xié)議的最終解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（賣方）：____________________

乙方（代理方）：____________________

簽訂日期：____________________

三十六、協(xié)議的簽字與生效

1.簽字

-本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表應(yīng)在本協(xié)議上簽字或蓋章，以表示對(duì)協(xié)議內(nèi)容的認(rèn)可。

2.生效

-本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，除非另有約定。

三十七、協(xié)議的附件和補(bǔ)充

1.附件

-本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補(bǔ)充

-如有需要，雙方可就本協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

三十八、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.修改

-本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

2.通知

-任何一方對(duì)協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。

三十九、協(xié)議的終止

1.終止條件

-本協(xié)議的終止條件包括但不限于：協(xié)議期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行等。

2.終止程序

-協(xié)議終止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。

四十、協(xié)議的履行和爭議解決

1.履行

-雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面、及時(shí)、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.爭議解決

-如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

四十一、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得以任何理由對(duì)本協(xié)議的完整性提出異議。

四十二、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四十三、協(xié)議的仲裁

1.仲裁條款

-雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁機(jī)構(gòu)

-爭議提交至中華人民共和國XX省XX市仲裁委員會(huì)仲裁。

四十四、協(xié)議的送達(dá)

1.送達(dá)地址

-雙方在本協(xié)議中指定的送達(dá)地址為：

甲方（賣方）：___