房東免責(zé)協(xié)議書范本一、協(xié)議書概述

1.1協(xié)議目的

本免責(zé)協(xié)議書旨在明確房東與租客之間的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃過程中能夠公平、合理地處理可能出現(xiàn)的問題，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

1.2協(xié)議依據(jù)

本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律約束力。

1.3協(xié)議內(nèi)容

本協(xié)議書主要包括免責(zé)范圍、違約責(zé)任、爭議解決、協(xié)議生效及終止等內(nèi)容。

二、免責(zé)范圍

2.1房屋本身問題

因房屋本身存在質(zhì)量問題、老化、設(shè)計(jì)缺陷等原因?qū)е碌膿p壞，房東不承擔(dān)責(zé)任。

2.2自然災(zāi)害

因不可抗力因素（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致的房屋損壞，房東不承擔(dān)責(zé)任。

2.3租客使用不當(dāng)

因租客使用房屋不當(dāng)、損壞房屋設(shè)施等原因?qū)е碌膿p壞，房東不承擔(dān)責(zé)任。

2.4第三方責(zé)任

因第三方原因?qū)е碌姆课輷p壞，房東不承擔(dān)責(zé)任。

三、違約責(zé)任

3.1房東違約責(zé)任

（1）未按約定提供房屋或房屋不符合約定條件的，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）未按約定收取租金的，房東應(yīng)支付違約金。

3.2租客違約責(zé)任

（1）未按約定支付租金的，租客應(yīng)支付違約金。

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）逾期退房或提前退房的，租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、爭議解決

4.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

五、協(xié)議生效及終止

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2協(xié)議有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

5.3協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

5.4本協(xié)議終止條件：

（1）房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

六、其他

6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

6.3本協(xié)議自簽訂之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。

甲方（房東）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

乙方（租客）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

1.房屋租賃合同

2.房屋設(shè)施清單

3.其他相關(guān)證明材料

七、房屋租賃基本情況

7.1房屋信息

甲方出租位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)的房屋，房屋建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。

7.2租賃期限

租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。

7.3租金及支付方式

租金為每月____元，租金支付方式為____（如：每月支付、季度支付等），租金支付日期為每月____日。

7.4房屋押金

乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，需向甲方支付房屋押金____元。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

八、房屋使用規(guī)范

8.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

8.2乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋設(shè)施。

8.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)賣他人，如需他人使用，應(yīng)事先征得甲方同意。

8.4乙方在使用過程中，應(yīng)確保房屋的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。

九、維修責(zé)任

9.1房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、下水道的維修。

9.2房屋的大修、翻新等重大維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方需提前通知甲方。

9.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

十、保險(xiǎn)

10.1甲方和乙方在租賃期間應(yīng)各自購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障雙方的利益。

10.2甲方應(yīng)購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房屋在租賃期間的安全。

10.3乙方應(yīng)購買人身意外傷害保險(xiǎn)，保障自身在租賃期間的人身安全。

十一、通知

11.1甲方和乙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方的通訊地址或約定的其他地址。

11.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對(duì)方。

十二、不可抗力

12.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。

十三、協(xié)議變更與解除

13.1本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)甲方和乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

十四、附則

14.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

14.2本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

14.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

14.4本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（房東）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

乙方（租客）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

十五、附件

15.1房屋租賃合同

15.2房屋設(shè)施清單

15.3房屋現(xiàn)狀描述

15.4甲方與乙方之間關(guān)于房屋租賃的其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議

十六、法律適用與爭議解決

16.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

16.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院解決。

十七、協(xié)議的附件

17.1本協(xié)議的附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋設(shè)施清單、房屋現(xiàn)狀描述等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

十八、協(xié)議的生效

18.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

18.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十九、協(xié)議的修改

19.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

19.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。

二十、通知的送達(dá)

20.1除非本協(xié)議另有約定，任何通知或通訊均應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

（1）書面送達(dá)至對(duì)方的法定地址；

（2）通過電子郵件、傳真或快遞等方式送達(dá)至對(duì)方提供的有效聯(lián)系方式。

20.2通知在送達(dá)后的第一個(gè)工作日視為送達(dá)。

二十一、協(xié)議的終止

21.1本協(xié)議的終止應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

（1）租賃期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

二十二、協(xié)議的存續(xù)

22.1本協(xié)議的終止不影響其已履行部分的效力，未履行部分仍然有效。

二十三、協(xié)議的遵守

23.1甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二十四、最終條款

24.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房屋租賃事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

24.2本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便參考，不構(gòu)成本協(xié)議的任何解釋或說明。

甲方（房東）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

乙方（租客）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

二十五、爭議解決機(jī)制

25.1在本協(xié)議履行過程中，若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

25.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。

25.3在訴訟期間，除非法院另有判決，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。

二十六、協(xié)議的附件和補(bǔ)充

26.1本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

26.2任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，必須以書面形式，并由雙方共同簽署。

二十七、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

27.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

27.2本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓不得違反相關(guān)法律法規(guī)，否則轉(zhuǎn)讓無效。

二十八、協(xié)議的適用范圍

28.1本協(xié)議適用于甲方和乙方之間的房屋租賃關(guān)系，任何與本協(xié)議相關(guān)的事項(xiàng)均應(yīng)遵循本協(xié)議的約定。

二十九、協(xié)議的解釋

29.1本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)由雙方協(xié)商解釋，以最有利于雙方的原則為準(zhǔn)。

29.2若本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。

三十、協(xié)議的簽署

30.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

30.2本協(xié)議的簽署代表雙方已經(jīng)充分理解并同意本協(xié)議的所有條款。

三十一、協(xié)議的附件

31.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋租賃合同的具體條款；

（2）房屋的詳細(xì)描述和設(shè)施清單；

（3）雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或諒解備忘錄。

三十二、協(xié)議的執(zhí)行

32.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

32.2如有違反本協(xié)議的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十三、協(xié)議的終止條件

33.1本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

（1）租賃期限屆滿；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

三十四、協(xié)議的遵守和執(zhí)行

34.1雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并保證本協(xié)議的執(zhí)行。

34.2如有任何違反本協(xié)議的行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十五、協(xié)議的最終解釋權(quán)

35.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十六、協(xié)議的存檔

36.1本協(xié)議及其附件應(yīng)由雙方妥善保管，以便在需要時(shí)查閱。

三十七、協(xié)議的生效日期

37.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（房東）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

乙方（租客）：

姓名：（簽名）

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：____年____月____日

附件：

（1）房屋租賃合同

（2）房屋設(shè)施清單

（3）房屋現(xiàn)狀描述

（4）雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或諒解備忘錄

三十八、協(xié)議的補(bǔ)充條款

38.1本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

38.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)符合本協(xié)議的條款，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三十九、協(xié)議的公告和通知

39.1除非本協(xié)議另有約定，所有與本協(xié)議相關(guān)的公告和通知應(yīng)通過書面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址或雙方約定的其他方式。

39.2任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在更改后的五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。

四十、協(xié)議的生效條件和日期

40.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起對(duì)雙方具有約束力。

40.2本協(xié)議的生效日期以最后簽字（或蓋章）日期為準(zhǔn)。

四十一、協(xié)議的修改和變更

41.1本協(xié)議的修改或變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

41.2任何未經(jīng)雙方書面同意的修改或變更均視為無效。

四十二、協(xié)議的解除

42.1本協(xié)議的解除必須符合法律規(guī)定和本協(xié)議的約定。

42.2解除協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并應(yīng)當(dāng)說明解除的原因和生效日期。

四十三、協(xié)議的終止

43.1本協(xié)議的終止應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議的約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

43.2本協(xié)議終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止，但雙方仍有義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行完畢已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

四十四、協(xié)議的不可分割性

44.1本協(xié)議的各個(gè)部分和條款是不可分割的，任何一方不得單獨(dú)變更或解除任何部分或條款。

四十五、協(xié)議的補(bǔ)充文件

45.1本協(xié)議的補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力，但補(bǔ)充文件的內(nèi)容不得與本協(xié)議的條款相抵觸。

四十六、協(xié)議的執(zhí)行和遵守

46.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，并確保本協(xié)議的條款得到正確執(zhí)行。

四十七、協(xié)議的爭議解決

47.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

47.2如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院依法解決。

四十八、協(xié)議的終止和解除

48.1本協(xié)議的終止和解除應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定或法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。

48.2本協(xié)議的終止和解除不影響雙方因本協(xié)議而