房屋作價(jià)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

房屋作價(jià)協(xié)議書，是指買賣雙方在房屋交易過程中，就房屋價(jià)值進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見的書面協(xié)議。本協(xié)議書旨在明確房屋作價(jià)的原則、方式、金額及支付方式等內(nèi)容，以確保交易的順利進(jìn)行。

1.協(xié)議目的：為明確房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，保障買賣雙方權(quán)益，促進(jìn)房屋交易的公平、公正、公開。

2.協(xié)議依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。

3.協(xié)議原則：公平、公正、自愿、誠(chéng)實(shí)信用。

二、房屋作價(jià)方式

1.房屋價(jià)值評(píng)估：買賣雙方可委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的位置、面積、用途、裝修、配套設(shè)施等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，得出房屋價(jià)值。

2.自行協(xié)商作價(jià)：買賣雙方在了解市場(chǎng)行情及房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上，自行協(xié)商確定房屋作價(jià)。

3.法院判決作價(jià)：如買賣雙方對(duì)房屋作價(jià)無法達(dá)成一致意見，可向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況判決房屋作價(jià)。

三、房屋作價(jià)金額及支付方式

1.房屋作價(jià)金額：根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果或雙方協(xié)商確定的作價(jià)方式，確定房屋作價(jià)金額。

2.付款方式：

（1）一次性付款：買賣雙方在簽訂本協(xié)議后，一次性支付房屋作價(jià)金額。

（2）分期付款：買賣雙方約定在協(xié)議簽訂后的一定期限內(nèi)，分若干期支付房屋作價(jià)金額。

（3）按揭貸款：買賣雙方可協(xié)商一致，由買方通過銀行貸款方式支付房屋作價(jià)金額。

3.付款期限：分期付款或按揭貸款的，應(yīng)明確每期付款的具體日期。

4.付款憑證：買賣雙方應(yīng)在付款后取得相應(yīng)的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

四、協(xié)議履行及違約責(zé)任

1.協(xié)議履行：買賣雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

（1）如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。

（2）如買方未按約定時(shí)間支付房屋作價(jià)金額，應(yīng)向賣方支付違約金；賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失。

（3）如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

1.協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明

2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

3.其他相關(guān)文件

七、房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬說明

1.房屋現(xiàn)狀：賣方保證所出售的房屋為空置狀態(tài)，無任何占用或租賃合同，且不存在任何法律糾紛或查封情況。

2.房屋權(quán)屬：賣方承諾所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在共有、抵押、查封等法律障礙，且賣方為房屋的合法所有權(quán)人。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：賣方承諾在協(xié)議簽訂后，按照國(guó)家法律規(guī)定和交易流程，配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

八、稅費(fèi)承擔(dān)

1.協(xié)議中約定的房屋作價(jià)金額不包含稅費(fèi)，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際交易情況由買賣雙方各自承擔(dān)。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

3.買方應(yīng)承擔(dān)房屋購(gòu)買過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

九、附件及補(bǔ)充條款

1.本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告、買賣雙方的身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等。

2.如本協(xié)議內(nèi)容與附件內(nèi)容不一致，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、協(xié)議解除

1.在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

a.一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.出現(xiàn)其他使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的情況。

2.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十一、通知與送達(dá)

1.任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則因通知不及時(shí)造成的損失由變更方自行承擔(dān)。

2.本協(xié)議及相關(guān)通知、文件的送達(dá)，可以通過以下方式：

a.面交；

b.郵寄；

c.傳真；

d.電子郵件；

e.其他法律允許的方式。

3.送達(dá)地址為協(xié)議雙方在協(xié)議中約定的地址，如未約定，則以各自最后提供的地址為準(zhǔn)。

十二、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議履行完畢或協(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，本協(xié)議終止。

十三、爭(zhēng)議解決方式

1.協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十四、協(xié)議附件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件

3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件

4.其他相關(guān)文件

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

十五、保密條款

1.買賣雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效，保密期限自協(xié)議簽訂之日起至交易完成后的三年內(nèi)。

十六、不可抗力

1.因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取必要措施減輕損失。

十七、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十八、協(xié)議附件

1.房屋買賣合同

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.買賣雙方的身份證明文件

6.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為附件的文件

十九、協(xié)議簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的簽字（或蓋章）代表雙方對(duì)本協(xié)議的全面認(rèn)可和接受。

甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

二十、其他

1.本協(xié)議作為買賣雙方房屋交易的完整協(xié)議，任何修改或補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

3.買賣雙方的身份證明文件

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.其他相關(guān)文件

甲方（賣方）：____________________

乙方（買方）：____________________

簽訂日期：____________________

二十一、協(xié)議解除條件

1.協(xié)議解除條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

c.協(xié)議約定的解除條件成就；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.解除協(xié)議的通知：一方解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除原因。解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

二十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.爭(zhēng)議解決：在協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

2.訴訟時(shí)效：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三年內(nèi)就爭(zhēng)議提起訴訟，否則喪失訴訟權(quán)利。

二十三、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.修改和補(bǔ)充：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

二十四、協(xié)議的生效和終止

1.生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.協(xié)議約定的終止條件成就；

c.法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。

二十五、協(xié)議的完整性

1.完整性：本協(xié)議構(gòu)成買賣雙方就房屋作價(jià)及交易的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

二十六、通知和送達(dá)

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照協(xié)議中約定的地址送達(dá)。

2.送達(dá)：通知自送達(dá)之日或按照協(xié)議約定的其他方式視為送達(dá)。

二十七、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

二十八、協(xié)議的解釋

1.解釋：本協(xié)議的條款應(yīng)按照其字面意思進(jìn)行解釋，如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)弱勢(shì)方的原則進(jìn)行解釋。

二十九、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

三十、協(xié)議的語言

1.語言：本協(xié)議以中文書寫，雙方均認(rèn)同以中文文本為準(zhǔn)。

三十一、協(xié)議的保存

1.保存：雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議及其附件，以備日后查詢。

三十二、最后條款

1.最后條款：本協(xié)議為買賣雙方就房屋作價(jià)及交易事項(xiàng)的最終協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

2.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

3.買賣雙方的身份證明文件

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.其他相關(guān)文件

三十三、附件清單

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋買賣合同

3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告

4.買賣雙方的身份證明文件（身份證、戶口本等）

5.房屋現(xiàn)狀照片

6.交易稅費(fèi)計(jì)算單

7.其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為附件的文件

三十四、協(xié)議的執(zhí)行

1.執(zhí)行：本協(xié)議的執(zhí)行由雙方共同負(fù)責(zé)，任何一方不得單方面變更或終止協(xié)議。

2.協(xié)議的執(zhí)行過程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十五、協(xié)議的遵守

1.遵守：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。

2.違規(guī)責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十六、協(xié)議的終止

1.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.協(xié)議約定的終止條件成就；

c.雙方協(xié)商一致終止；

d.法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。

2.終止通知：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。

三十七、協(xié)議的解除

1.解除條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

c.協(xié)議約定的解除條件成就；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

2.解除程序：一方解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除原因。解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。

三十八、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決：在協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

三十九、協(xié)議的不可分割性

1.不可分割性：本協(xié)議的各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一方不得單獨(dú)變更或解除任何條款。

四十、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.最終解釋權(quán)：本協(xié)議