大三亞區(qū)域典型工程調(diào)研分析國(guó)信龍沐灣波波利海岸萬科湖畔度假公園山海墅海棠天際海棠福灣一號(hào)開發(fā)商國(guó)信(海南)龍沐灣投資控股有限公司項(xiàng)目地址樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)物業(yè)公司第一太平戴維斯總占面15300000㎡總建面38911000㎡容積率1.19

綠化率45.94%產(chǎn)品類型別墅、公寓、洋房、酒店式公寓主力戶型67-120㎡裝修情況4000元/㎡銷售價(jià)格起價(jià)13000元/㎡，均價(jià)17000元/㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)集濱海旅游、度假、休閑娛樂的大型國(guó)際旅游度假區(qū)國(guó)信龍沐灣貨量——工程主推酒店娛樂配套，規(guī)劃房產(chǎn)貨量極少A售罄在售產(chǎn)品：82-203㎡的5幢高層公寓，共827套，現(xiàn)已售400多套待售三期工程共5幢，總建筑面積10萬㎡全部為精裝修房產(chǎn)品——異型戶型，但是通過樣板間優(yōu)化功能分區(qū)，凸顯良好的采光和通風(fēng)將在區(qū)內(nèi)建設(shè)包括多家五星級(jí)超五星級(jí)酒店，高爾夫球場(chǎng)，陸上及海上運(yùn)開工程，主題公園，高端濱海別墅，企業(yè)會(huì)所，商業(yè)中心及配套設(shè)施，游艇會(huì)等等，與尖峰嶺國(guó)家森林公園合成一體化開展態(tài)勢(shì)，形成山?；?dòng)，旅居合一的效果配套——主推旅游酒店效勞等配套，預(yù)計(jì)會(huì)成為第二個(gè)海棠灣度假灣區(qū)開發(fā)商海南龍棲灣發(fā)展置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址樂東龍棲灣旅游度假區(qū)物業(yè)公司海南龍棲灣物業(yè)服務(wù)有限公司總占面5000畝開發(fā)面626畝容積率1.51綠化率45.3%產(chǎn)品類型別墅、公寓、洋房主力戶型55-130㎡裝修情況3000元/㎡銷售價(jià)格特價(jià)8000元/㎡，均價(jià)11000元/㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)集濱海旅游、原始漁村、游艇酒店、休閑度假的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目龍棲灣波波利海岸目前波波利海岸開發(fā)進(jìn)度：工程一期〔286畝地塊〕高層公寓獨(dú)棟別墅企業(yè)vella1期2期3期1期已交房2期正在施工，高層封頂3期正在土地平整打地基，別墅一層貨量——工程主推高層度假公寓，少量別墅及洋房。產(chǎn)品分析高層2期〔A4/A6〕二期高層，是階段性推盤，目前僅推出A5&A6A4A6號(hào)樓戶型一致，主要分為兩類大戶型〔126-145㎡〕小戶型〔63-70㎡〕133-136平米141-145平米126-133平米這三套戶型較為方正，分別數(shù)三房、二房、一房&兩廳兩衛(wèi)。目前141-145㎡三房較為受歡送。產(chǎn)品——異型戶型，但是通過樣板間優(yōu)化功能分區(qū)，凸顯良好的采光和通風(fēng)已售90%剩余3套已售80%剩余200多套配套——主推旅游休閑效勞等配套，是西線重要的旅游地產(chǎn)標(biāo)桿工程開發(fā)商海南萬科項(xiàng)目地址吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段物業(yè)公司深圳市萬科物業(yè)管理有限公司總占面436000㎡總建面631000㎡容積率1.40綠化率

30%

產(chǎn)品類型高層公寓主力戶型主推戶型77、91㎡的兩房裝修情況3000元/㎡銷售價(jià)格均價(jià)22000元/㎡優(yōu)惠折扣全款8折項(xiàng)目賣點(diǎn)全新的V-CLUB度假服務(wù)體系萬科湖畔度假公園貨量——以63㎡-91㎡的兩房產(chǎn)品為主工程共分為3期開發(fā)，一期和二期63-76㎡產(chǎn)品的的銷售均價(jià)22000元/㎡，三期銷售均價(jià)18000元/㎡工程目前主推三期，高層公寓以兩房的公寓產(chǎn)品為主力產(chǎn)品。戶型分析——戶型方正，采光和通透性佳63-91㎡的小兩房產(chǎn)品，適合大多數(shù)的三亞剛需度假客戶。【高層公寓兩房63㎡】【高層公寓兩房76㎡】配套——規(guī)劃配套居住屬性較為突出，提高生活便利性與舒適性工程規(guī)劃配套齊全，特色商業(yè)街、酒店、運(yùn)動(dòng)基地、體育公園、“小西湖〞、泳池、會(huì)所、水療spa、超市、運(yùn)動(dòng)主題吧、銀行等，旨在打造全新的V-CLUB度假效勞體系。開發(fā)商三亞寶迪投資有限公司項(xiàng)目地址吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段物業(yè)公司北京鴻坤瑞邦物業(yè)總占面145畝總建面24萬㎡容積率2.3綠化率

60%

產(chǎn)品類型高層公寓、別墅主力戶型面積在40—120平米裝修情況3000元/㎡銷售價(jià)格均價(jià)21000元/㎡優(yōu)惠折扣全款89折項(xiàng)目賣點(diǎn)市中心休閑養(yǎng)生度假項(xiàng)目，禪意園林景觀。鴻坤山海墅貨量——以40㎡-120㎡的產(chǎn)品為主工程共分為3期開發(fā)，一期和二期63-76㎡產(chǎn)品的的銷售均價(jià)22000元/㎡，三期銷售均價(jià)18000元/㎡14棟22-26層半山高層公寓，51棟臺(tái)地私密獨(dú)棟別墅。戶型分析——戶型方正，采光和通透性佳，贈(zèng)送面積多?！靖邔庸煞?1㎡】【高層公寓一房40㎡】【高層公寓三房100㎡】開發(fā)商陵水中銀發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址海棠灣G98高速土福出口左轉(zhuǎn)2公里物業(yè)公司未定總占面328畝總建面22萬㎡容積率0.6綠化率

45%

產(chǎn)品類型高層公寓、別墅主力戶型面積在40—120平米裝修情況3500元/㎡銷售價(jià)格均價(jià)24000元/㎡優(yōu)惠折扣全款82折項(xiàng)目賣點(diǎn)海棠灣一線海景，配套完善。海棠天際貨量——以48㎡-102㎡的一房、二房產(chǎn)品為主8棟觀海公寓、149棟悅海別墅、1座五星級(jí)酒店戶型分析——戶型方正，采光和通透性佳，贈(zèng)送面積多。配套——天際.業(yè)主生活中心——業(yè)主食堂、生活超市、社區(qū)醫(yī)療站、書店、小型影院；天際.蜜岸俱樂部——三亞首創(chuàng)，高端定制業(yè)主主題俱樂部；區(qū)域配套：“國(guó)家海岸〞海棠灣301醫(yī)院分院——醫(yī)療、保健、養(yǎng)生；超星級(jí)酒店群——38家超星級(jí)濱海酒店；萬達(dá)文化中心——海棠灣大劇院、萬達(dá)IMAX影院、KTV、電玩城；亞洲最大免稅城夢(mèng)幻娛樂不夜城開發(fā)商海南萬通房地產(chǎn)公司項(xiàng)目地址海棠灣G98高速土福出口左轉(zhuǎn)3公里物業(yè)公司喜達(dá)屋酒店管理集團(tuán)總占面28萬平方米總建面18萬㎡容積率0.6綠化率

58%

產(chǎn)品類型高層公寓、別墅主力戶型面積在57—165平米裝修情況3500元/㎡銷售價(jià)格均價(jià)26000元/㎡優(yōu)惠折扣全款9折項(xiàng)目賣點(diǎn)海棠灣一線海景，五星級(jí)酒店、游艇碼頭配套。海棠福灣一號(hào)貨量——以高層公寓和獨(dú)棟別墅產(chǎn)品為主工程規(guī)劃建設(shè)11棟13層海景洋房，面積57㎡、71㎡一房、125㎡兩房、165㎡三房戶型分析——戶型方正，采光和通透性好。配套——小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有社區(qū)豪華會(huì)所泳池、水景、網(wǎng)球場(chǎng)及活