樓盤個案—金地佘山天境2011年9月謹呈：各位同事【基本信息】金地集團里程碑式的作品地理位置上海市青浦區(qū)趙巷嘉松中路6888弄開發(fā)商金地集團物業(yè)管理金地物業(yè)占地面積21萬平米建筑面積35萬平米物業(yè)類別平墅建筑類別大平層容積率1.0綠化率51.9%戶數(shù)713戶戶型面積230-550平米【產(chǎn)品介紹】打造高端享受型豪宅佘山：上海唯一4A級風(fēng)景區(qū)平墅：別墅立體空間的平面化。將別墅的院落、地下室、空中花園等元素在平面空間內(nèi)實現(xiàn)。關(guān)鍵詞：佘山、平墅【基本信息】地理位置項目位于上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)，鄰近佘山，為新佘山國際住區(qū)核心位置。

——新佘山國際住區(qū)：擁有600年江南文化底蘊；佘山，4A國家級山水資源；大虹橋的歷史性發(fā)展契機，是集文脈、自然、配套、發(fā)展，四大資源為一體的國際居住區(qū)。新佘山國際居住區(qū)本案項目距離人民廣場直線距離25公里，沿延安西路直下A9即能達到，車程30分鐘左右。距離虹橋樞紐12公里，延A9快速通道直下即可到達，車程10分鐘左右。項目距離虹橋商務(wù)區(qū)12公里，大虹橋發(fā)展規(guī)劃輻射圈的第一站。佘山虹橋商務(wù)區(qū)【基本信息】團隊建筑規(guī)劃設(shè)計：美國JWDA建筑設(shè)計有限公司公共部分內(nèi)裝設(shè)計：美國葛喬治設(shè)計咨詢（上海）有限公司景觀部分設(shè)計：美國HZS豪張思建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司【產(chǎn)品介紹】產(chǎn)品劃規(guī)原則公共空間大于私有空間。40%私人空間、60%公共空間。（四六法則）——郊區(qū)別墅私人空間為90%；度假型酒店私人空間為20%保障公共空間的尺度，放棄別墅，大面積庭院的私有。強調(diào)對公共空間的投入，包括獨立的酒店區(qū)域、沿河資源、景觀投入等。

【產(chǎn)品介紹】社區(qū)規(guī)劃整個社區(qū)由平墅構(gòu)成及入口處專屬圈層酒店構(gòu)成，在四大住宅組團入口設(shè)計的高規(guī)的格組團大堂，公共大于私有，演繹四六法則?！井a(chǎn)品介紹】社區(qū)入口斥巨資造百年銀杏大道，更有大型雕塑水景、訂制燈柱配以花崗巖地面拼花，打造也許是上海最漂亮的市政道路。

【產(chǎn)品介紹】私人住區(qū)酒店超五星級標準建造，僅四十余間客房。嚴格采用會員制，避免了社會酒店的喧雜。專為業(yè)主配備的多功能廳、中西餐廳、下沉式花園SPA、網(wǎng)球場、恒溫泳池、總裁書屋等高星級配套?！井a(chǎn)品介紹】建筑布局30-50米大間距，配合組團內(nèi)200-300米東西視距景觀中軸，盡顯皇家姿態(tài)。【產(chǎn)品介紹】組團大堂融匯頂級度假村設(shè)計手法的高規(guī)格組團大堂，地上地下各一層。私人管家、訪客接待等豐富服務(wù)體驗?！井a(chǎn)品介紹】全精裝地下車庫超高車庫，舒展的空間勝過頂級大型商業(yè)中心。下沉式中心庭院，自然通風(fēng)采光，流水迭瀑。地面分色處理、頂部格柵吊頂、墻面統(tǒng)一標識、燈光效果。每戶雙車位，部分大宅配置了3個車位。部分車位2.75*5.5米，可滿足大型車輛停放。【產(chǎn)品介紹】平墅概念今年1月份，天境以專利產(chǎn)品“平墅”在媒體亮相就引發(fā)了同行們和客戶的強烈關(guān)注，成功將“大平層”脫離了傳統(tǒng)的高端地產(chǎn)價值體系，蛻變?yōu)槌胶勒⒑蛣e墅的特殊產(chǎn)品形態(tài)。

多層公寓花園洋房疊加別墅大平層平墅【產(chǎn)品介紹】平墅介紹【產(chǎn)品介紹】建筑外立面平墅外立面采用印度進口穆瑪麗石材及產(chǎn)自新疆大漠的波斯金麻稀有石材混合搭配，干掛工藝，同時進行了人工“荔枝面”處理，雕琢之后配以厚重的鋁板，每平方成本達數(shù)千元。

【產(chǎn)品介紹】獨特的應(yīng)用技術(shù)平陽臺及露臺全部使用大尺度全開啟多折門活體靜脈識別入戶系統(tǒng)Avaya酒店一體機honeywell的中央吸塵系統(tǒng)當代花灑龍大金空調(diào)同層排水集中供熱全屋地暖室內(nèi)門、柜材料等首度大面積使用英國皇室專用的球影桃花芯每戶SPA皆有私家的花園空中私家泳池帶有防潮層和地暖的地下室來自德國米勒等國際一流品牌標準的室內(nèi)裝修設(shè)備【戶型研究】獨棟平墅戶型一

建筑面積：500~520平米29米超大面寬3.5米層高全套房設(shè)計空中前庭后院雙玄關(guān)（另一個在底層入戶電梯那里）雙客廳、中西廚每戶設(shè)有11X3米私家泳池（因為泳池占用層高所以兩個位置互相錯動設(shè)置）每戶獨立電梯入戶服務(wù)電梯單獨設(shè)置主人、客人、傭人區(qū)域獨立

【戶型研究】獨棟平墅戶型二

建筑面積：360~370平米超過25米大面寬全套房設(shè)計3.5米層高空中庭院每戶設(shè)有6X3米私家泳池雙玄關(guān)、雙客廳、中西廚每戶設(shè)獨立電梯入戶服務(wù)電梯單獨設(shè)置

【戶型研究】雙拼平墅戶型

建筑面積：約300平米3.3米層高每戶設(shè)獨立電梯入戶服務(wù)電梯單獨設(shè)置十字形古典平面空間雙玄關(guān)、雙客廳、中西廚主人、客人、傭人區(qū)域獨立大尺度空中花園

【戶型研究】官邸產(chǎn)品

玄關(guān)空間完整超過15米大面寬3.3米層高古典十字形空間序列獨用電梯廳270戶型全套房

建筑面積270平米建筑面積230平米【綠化景觀】外圍景觀

在佘山天境延綿嘉松中路近1公里的社區(qū)外圍，伸展著一道天然綠色屏障，高約10米的全冠移植原生喬木和灌木栽植于3到6米丘嶺造坡之上，形成了15－20米高的天然屏障。這層天然屏障的設(shè)立，對外巧妙地阻隔了外界的噪音和視線。【綠化景觀】景觀節(jié)點

每一個組團都擁有一個獨特的珍稀樹種作為各自組團的鎮(zhèn)宅之寶。就如社區(qū)酒店旁的一處風(fēng)水之地就栽種了一棵樹齡數(shù)百年的頗有來頭的古樹“五谷豐登樹”。這個樹種是約600年前鄭和從西洋帶入中土的，與佘山的明洪武年間的居住鼎盛期接近。