2021年11月

連云港金鷹國際花園供暖建議連云港主要競品供暖情況>>>>>>連云港主要供暖方式優(yōu)劣分析>>>>>>全國大盤供暖方式簡析>>>>>>本工程定位簡析>>>>>>本工程供暖方式建議>>>>>>二、三、一、四、五、一、全國大盤供暖方式簡析北方西安奧林匹克花園天津首創(chuàng)福緹山北京東闕都長春中海紫御華府集中供暖集中供暖中央空調溫控地熱南方蘇州萬科尚玲瓏南京金地自在城上海陽光威尼斯嘉興英倫都市中央空調集中供暖碳晶地暖系統(tǒng)中央空調注：以上數(shù)據(jù)由本司市場人員網(wǎng)絡查詢或市調所得由上表可看出，全國主要一二線城市高端大盤的供暖大多采用集中供暖和中央空調，個別高端工程采用碳晶地暖系統(tǒng)或溫控地熱系統(tǒng)二、連云港主要競品供暖情況同科·匯豐國際四季金輝香溢江南合力·鉑金公館香溢·孔望中央空調集中供暖集中供暖中央空調暫無綠地世紀城錦繡香江博威·江南明珠苑御景龍灣華航·名人世家集中供暖集中供暖集中供暖集中供暖中央空調注：以上數(shù)據(jù)由本司市場人員市調所得，局部樓盤取暖方式未定由市調數(shù)據(jù)得出，連云港別墅工程主要采用中央空調供暖，公寓工程大多采用集中供暖。其中，集中供暖采暖費用約為22元/㎡/采暖季，中央空調那么收取電費。三、連云港主要供暖方式優(yōu)劣分析1.集中供暖2.中央空調優(yōu)點運行效率高；安全性能相對較高缺點溫度不均；需鋪設管道，費用較高；采暖費用較貴（約22元/㎡/采暖季）優(yōu)點舒適度高；美觀典雅；高質耐用；各個居室溫度可自由調節(jié)缺點系統(tǒng)復雜，成本較高；如施工質量不高將存在漏水隱患，維修麻煩；無法直接引入新風注：如使用集中供暖，業(yè)主還需再安裝空調，以供夏季制冷，而中央空調那么不需四、本工程定位簡析2、工程定位——連云港最高端豪宅社區(qū)定義新人居價值，引領新生活方式3、客戶屬性定位——注重實用、品質、舒適度，追求國際化的生活理念和身份價值的表達以資產持有型＋享受使用型為主五、本工程供暖方式建議根據(jù)本工程定位及客戶屬性定位，我司對供暖方式提出以下兩套方案：高層公寓壁掛爐別墅分戶式中央空調1、壁掛爐原理：以燃氣為主要能源，提供居家供暖及生活用水的家用設備。優(yōu)點：熱量釋放和供暖溫度穩(wěn)定，采暖和生活熱水一體化，可接駁散熱器和地暖，室內易于布置且便于分戶控制和計量缺點：采暖升溫較慢；家中無人時，需保存4攝氏度左右的低溫運行(防凍作用)；使用不當故障率高于集中供暖。2、分戶式中央空調原理：由一臺主機經(jīng)過風道過風或冷熱水管接多個末端的方式來控制不同的房間以到達室內空氣調節(jié)目的的空調。優(yōu)點：溫差小，非常舒適；各個居室溫度可自由調節(jié)。缺點：無法直接引入新風；使用時須長期開啟，能耗較大。采暖方案費用測算與施工建議供暖方式安裝費用采暖費用采暖效果高層壁掛爐包括地暖鋪設費用約1.5萬元，100元/㎡約600元/月較好別墅分戶式中央空調約10萬元，300元/㎡約800元/月非常好推廣時，以贈送方式對外推廣，形成賣點，提升工程檔次感和性價比。銷售時，高層單價拉升100元/㎡，別墅單價拉升300元/㎡，以彌補贈送損失?！举M用測