PAGEPAGE１《日照市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施》釋義1總則1.1明確《通病防治措施》制定目的。1.2說明《通病防治措施》適用范圍是日照市行政區(qū)域內(nèi)、包括區(qū)（縣）新建的住宅工程（含商住樓、公寓）；改建、擴建的居住性房屋亦可參照《通病防治措施》要求執(zhí)行。1.3指出住宅工程存在的裂縫和滲漏問題，是住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）的重點。1.4住宅工程在設(shè)計、施工和監(jiān)理過程中，應(yīng)將《通病防治措施》作為重要的依據(jù)?；疽?guī)定本章根據(jù)建質(zhì)[2004]18號文件《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》制定。2.1建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，在住宅工程質(zhì)量通病防治工作中起主導(dǎo)作用。各參建單位在通病防治工作中應(yīng)各司其職。2.2建設(shè)單位必須承擔(dān)通病防治中所發(fā)生的工程費用，并在施工合同中充分體現(xiàn)。對施工合同已經(jīng)簽定的工程，應(yīng)在工程竣工決算時予以列支。2.3施工圖審查機構(gòu)指審查在日照市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的工程施工圖的各級建設(shè)工程圖紙審查單位。2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)指日照市（區(qū)、縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。監(jiān)督站必須將通病防治列入監(jiān)督重點，制定監(jiān)督方案，加大檢查力度，嚴格驗收程序，促進各項通病防治措施的落實。2.5明確住宅工程竣工驗收時必須提供有關(guān)的通病防治資料。2.5.1《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》由建設(shè)單位填寫并下達，見附錄1。2.5.2《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》由施工單位填寫，見附錄2。2.5.3《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》由監(jiān)理單位填寫，見附錄3。參建各方責(zé)任主體的管理措施本章根據(jù)建質(zhì)[2004]18號文件制定。3.1建設(shè)單位3.1.1凡新建住宅的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》，必須由建設(shè)單位在工程開工前下達，其內(nèi)容應(yīng)符合《通病防治措施》的要求。已開工的住宅工程也應(yīng)根據(jù)工程進度情況，補充下達《住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。3.1.2批準施工單位提交并經(jīng)監(jiān)理單位審查的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》是否符合《通病防治措施》的要求，是否具有針對性和可靠性。3.1.3在通病防治的施工過程中，必須保證工程建設(shè)的合理工期，隨意壓縮工期將影響工程質(zhì)量，從而影響防治效果。3.1.4列入驗收的主要內(nèi)容指：防治措施的落實情況、防治工程的質(zhì)量情況和工序報驗情況。3.1.5建設(shè)、施工單位可通過合同約定方式，明確防治通病的目標和經(jīng)濟措施。3.2設(shè)計單位3.2.1按照《通病防治措施》要求深化通病防治的設(shè)計措施，并提出具體要求。3.2.2新建的住宅工程通病防治的設(shè)計措施與圖紙交底一同進行；在建的住宅工程采取補充防治措施后，應(yīng)進行相應(yīng)的技術(shù)交底。3.3施工單位3.3.1《通病防治》是《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》及《操作工藝指導(dǎo)書》的編寫依據(jù)。3.3.2對新型材料，除提供有關(guān)質(zhì)量合格證明外，還應(yīng)進行檢測。3.3.3通病防治的資料由施工單位作為專項資料按本條文的內(nèi)容收集整理。3.3.4對作業(yè)班組進行技術(shù)交底，樣板引路，是必須堅持的行之有效的施工管理措施。3.3.5專業(yè)分包單位依據(jù)《通病防治措施》提出的通病防治措施，必須經(jīng)總包、監(jiān)理單位、建設(shè)單位批準后實施，并提供樣板參照，承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。3.3.6詳見附錄釋義。3.4監(jiān)理單位3.4.1將通病防治方案的落實融入工程監(jiān)控的全過程，主要工作內(nèi)容有：審查施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》；將通病防治工作納入《監(jiān)理細則》；實施平行檢查和工序驗收；提出《住宅工程質(zhì)量通病防治評估報告》。3.4.2當(dāng)防治措施沒有落實或驗收不符合要求時，現(xiàn)場監(jiān)理必須責(zé)成施工單位停工整改，直至符合要求。3.4.3檢測儀器指回彈儀、測距儀、混凝土坍落度桶等。3.4.4詳見附錄釋義。4墻體裂縫防治技術(shù)措施4.1設(shè)計4.1.1本條參照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（結(jié)構(gòu)）》第6.8.1條。由設(shè)計人員綜合考慮，采取有效措施控制裂縫。4.1.2本條根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）第6.3節(jié)內(nèi)容和《全國民用建筑建筑設(shè)計技術(shù)措施（結(jié)構(gòu)）》第6.8.2條而定。（1）根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2001）內(nèi)的第6.3.1的規(guī)定，對有保溫層或隔熱層和無保溫或隔熱層的整體式的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，其房屋伸縮縫的最大間距分別為50m和40m。此外，由于砌體房屋墻體裂縫成因的復(fù)雜性，根據(jù)目前的技術(shù)經(jīng)濟水平，尚不能完全防止和杜絕由于鋼筋混凝土屋蓋和砌體的溫度變形、干縮變形引起的墻體局部裂縫?？紤]到冬夏溫差和晝夜溫差比較大，及目前的很多保溫措施、施工方法、材料、工藝、管理等不完善，因此，變形縫的留置采取了從嚴控制，選用40m。當(dāng)有實踐經(jīng)驗并采取有效措施時可適當(dāng)放寬，但不應(yīng)超過50m。對于鋼筋混凝土框架或剪力墻結(jié)構(gòu)不應(yīng)超過混凝土規(guī)范限值要求。（2）進行屋面保溫層厚度和隔熱（通風(fēng)）層設(shè)計既是居住建筑節(jié)能設(shè)計的要求，同時，能有效地減少溫差，從而控制由于溫度變化而產(chǎn)生的裂縫。參照的標準是：①《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）。②（山東省）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DBJ14）③《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）（3）窗洞口是墻體受力的薄弱環(huán)節(jié)，外墻特別是頂層外墻，是溫度影響的敏感部位，墻體的洞口削弱處易發(fā)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易出現(xiàn)裂縫并產(chǎn)生滲漏。采用現(xiàn)澆砼窗臺梁及板帶，可有效地改變墻體受力性能，控制裂縫的產(chǎn)生；規(guī)定窗臺梁的砼強度及最小斷面和最小配筋，是根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）的規(guī)定。對于框架填充墻，縱筋4Φ8應(yīng)與砼柱預(yù)埋的鋼筋焊接，如未預(yù)留時，應(yīng)采取化學(xué)植筋。且窗臺梁與柱的接觸面應(yīng)進行毛化處理確保砼的結(jié)合；而對于砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)將窗臺梁鋼筋直接錨入構(gòu)造柱內(nèi)?；炷涟鍘У暮穸纫伺c磚的模數(shù)相一致，但不得小于60mm；端開間的四周墻體均應(yīng)做鋼筋混凝土板帶。（4）、（5）頂層端部房間和女兒墻部位是溫度裂縫最嚴重的部位。根據(jù)以住部分工程的經(jīng)驗，當(dāng)砂漿強度提高到M7.5時，即通過提高砂漿的抗拉和抗剪強度，可以有效地改善裂縫狀況，減小裂縫，因此提出頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7.5。（6）由于砼小型空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等輕質(zhì)材料線膨脹系數(shù)擴大，受溫度和濕度的影響，墻體的變形較大，易產(chǎn)生裂縫。增加砼構(gòu)造柱和腰梁以及門洞砼框的目的，是改變墻體的受力性能，使之成為約束砌體，減少膨脹和收縮量，從而減少裂縫；門窗洞口是砌體的薄弱環(huán)節(jié)，同時門窗框邊由于門窗開關(guān)的動荷載作用，易于出現(xiàn)開裂和松動，因此，對輕質(zhì)砌體門窗洞口采用砼框加強是解決此部位裂縫的有效措施。（7）根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-201）的6.3.8條蒸壓灰砂磚、砼砌塊和其他非燒結(jié)磚砌筑時，采用傳統(tǒng)的砌筑粘土磚的混合砂漿從實踐經(jīng)驗看是不適當(dāng)?shù)?，普通砂漿與輕質(zhì)磚的性能有較大差異。國外均有適合各種材料自身特性的專用砂漿。我國已編制了《混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》（JC860）等專用砂漿標準。采用專用砂漿，不但能提高塊材與砂漿之間的粘結(jié)強度，改善砌體的力學(xué)特性而且還能減少墻體的裂縫。（8）輕質(zhì)砌體填充墻的線膨脹系數(shù)較大，頂層產(chǎn)生的裂縫較多。因此，根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-201）第6.3.9條，“對防裂要求較高的墻體，可根據(jù)情況采取專門措施”的規(guī)定，根據(jù)日建發(fā)[1998]29號文件提出了“墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施”。（9）由于材料的線膨脹系數(shù)不同，特別是填充墻砌體大多是二次填塞砌筑的，在這些部位極易產(chǎn)生裂縫。因此，在《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）內(nèi)的4.3.4條規(guī)定：“不同材料基體交接表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強措施，當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于100mm”。本條將搭接寬度提高到150mm。（10）陽臺的懸挑梁在當(dāng)荷載增加時，自由端必然產(chǎn)生變形，從而特別容易將攔板與主體拉開，而且欄板與主體結(jié)構(gòu)之間是二次施工，也必然形成裂縫。欄板的拉結(jié)鋼筋與主體結(jié)構(gòu)有效連接既是圍護安全的要求，也可以有效地約束挑梁變形，減少欄板與主體結(jié)構(gòu)間的裂縫。采取措施中，拉結(jié)筋預(yù)埋是好的方法；有的工程底層陽臺與主體結(jié)構(gòu)不是一個整體，在建設(shè)過程中同樣應(yīng)采取有效措施防止與主體結(jié)構(gòu)差異沉降而引起的裂縫。4.1.3（1）主要根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（結(jié)構(gòu)）》第6.8.3條的規(guī)定。（2）保證地基質(zhì)量符合設(shè)計要求的技術(shù)管理措施。（3）參照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（結(jié)構(gòu)）》第6.8.2條的有關(guān)內(nèi)容。（4）參照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203）第3.0.7條的規(guī)定。4.2施工4.2.1提出了控制砌體施工質(zhì)量的主要技術(shù)措施4.2.2輕質(zhì)砌塊多為水泥膠凝增強的塊材，以28d強度為標準設(shè)計強度。齡期達到28d之前，含水量過高，自身收縮較快，28d后收縮趨緩。為有效控制砌體收縮裂縫，對砌筑時的齡期進行了規(guī)定。根據(jù)空心磚、輕骨料混凝土小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：空心磚為10%-15%；輕骨料混凝土小砌塊宜為5%-8%。加氣混凝土砌塊出釜時的含水率約為35%左右，以后砌塊逐漸干燥，施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。砌塊澆筑前澆水濕潤及加氣砼砌筑時在砌筑面適量澆水是為了保證砌筑砂漿的強度及與砌體的粘結(jié)性能。4.2.3《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》9.3.7條規(guī)定：“填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7天后，再將其補砌擠緊”。填充墻砌完后，砌體還將產(chǎn)生一定變形，施工不當(dāng)，不僅會影響砌體與梁或板底的緊密結(jié)合，還會在該部位產(chǎn)生水平裂縫。本條將間隔時間延長到15天，主要是針對在以往的很多工程上，盡管按規(guī)范規(guī)定的時間進行了施工，但仍然在此部位出現(xiàn)較多裂縫，因此，為了更有效地減少裂縫，使砌筑砂漿的收縮進一步穩(wěn)定，延長到15天。柱和剪力墻與填充墻接合處兩側(cè)的豎縫同時尖嵌填密實。4.2.4由于頂層溫度變化較大，砌體和坡屋頂臥梁剛度以及線膨脹系數(shù)的差異，此部位極易產(chǎn)生錯動，如在此部位采用砂漿等材料找平，易形成一個滑移面，從而產(chǎn)生裂縫。因此，在此部位，砌體應(yīng)砌成踏步形，確保砼和砌體的結(jié)合，同時增強咬合力。4.2.5現(xiàn)澆砼板帶是為了增強墻體的整體性，因此，板帶本身不應(yīng)留施工縫，應(yīng)一次澆筑完成。4.2.6框架柱間填充墻拉結(jié)筋，是抗震設(shè)計規(guī)范的要求，折彎壓入磚縫后，鋼筋拉結(jié)力的作用將大大削弱。如不符合磚砌塊模數(shù)要求，應(yīng)采取化學(xué)植筋等有效措施進行補救。4.2.7本條的目的是為了加強填充墻與框架交接處的進一步處理，確保該部位不出現(xiàn)或少出現(xiàn)裂縫。4.2.8主體工程未正式通過結(jié)構(gòu)驗收前，不得進入抹灰施工。墻體充分地沉實穩(wěn)定后再抹灰，能確保抹灰質(zhì)量，否則砌筑砂漿收縮未穩(wěn)定，極易產(chǎn)生裂縫和空鼓，因此，應(yīng)盡量延遲抹灰的時間。5鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治技術(shù)措施5.1設(shè)計5.1.1該條文出自《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001，第3.4條。強調(diào)本條的目的在于防止由于建筑平面不規(guī)則而導(dǎo)致現(xiàn)澆樓板裂縫的出現(xiàn)。因為住宅的建筑平面不規(guī)則，如樓板缺角引起的L形平面凹角處或帶有外挑轉(zhuǎn)角陽臺的凸角板端、樓板在相鄰跨連接處厚薄相差過于懸殊、局部開洞、錯層等情況下，都會產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，對鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫的防治非常不利。在出現(xiàn)建筑平面不規(guī)則的情況下，可按本條文和5.1.3條（5）的要求加以處理。5.1.2綜合考慮了樓板剛度過小易變形、建筑功能的要求，以及現(xiàn)澆板配筋和板內(nèi)預(yù)埋管線等因素的影響，結(jié)合我市防治質(zhì)量通病示范工程的經(jīng)驗，并參考了日本的試驗數(shù)據(jù)，現(xiàn)澆板的合理厚度宜不小于本條文中的規(guī)定，這個指標要高于《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》中現(xiàn)澆板最小厚度的規(guī)定。理論與實踐經(jīng)驗表明，提高板厚對防止現(xiàn)澆板開裂有很好的作用。通過提高質(zhì)量標準，可省去頂棚抹灰和樓面找平層工序，使其房間內(nèi)的實際凈高并沒有減少。而且解決了頂棚抹灰空裂脫落現(xiàn)象的發(fā)生。此條參照了《關(guān)于在建筑施工中推廣竹膠合模板的通知》（日建辦發(fā)[2002]1號）和《關(guān)于在建筑工程中取消頂棚抹灰做法的意見》（日建字[2004]8號）文件規(guī)定。5.1.3（1）端開間及轉(zhuǎn)角單元在山墻與縱墻交角處，山墻與縱墻的溫度變形會導(dǎo)致板角產(chǎn)生較大的主拉應(yīng)力。較好的構(gòu)造措施是在端部單元的樓板中配置雙層、雙向鋼筋；鋼筋間距不大于100mm。樓板上部鋼筋應(yīng)滿足錨固長度的要求。這些鋼筋不僅是承受板在角端嵌固在墻中而引起的負彎矩，更重要的是起到協(xié)調(diào)兩片交角墻體與板在受到溫度變化時產(chǎn)生的變形，保證共同工作。根據(jù)我市防治質(zhì)量通病示范工程的經(jīng)驗，結(jié)合外地的作法，采取了這個措施后，住宅端部及轉(zhuǎn)角單元在山墻與縱墻交角處現(xiàn)澆板容易出現(xiàn)45度斜裂縫的問題得到了較好的解決。（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2002，第10.1.9條。此條的目的在于解決近年來，由于混凝土收縮和溫度變化在現(xiàn)澆樓板內(nèi)引起的約束拉應(yīng)力，導(dǎo)致現(xiàn)澆板比較嚴重的問題。設(shè)置溫度收縮鋼筋有助于減少這類裂縫。鑒于受力鋼筋和分布鋼筋也可以起到一定的抵抗溫度、收縮應(yīng)力的作用，故主要應(yīng)在未配鋼筋的部位或配筋數(shù)量不足的部位沿兩個正交方向（特別是溫度、收縮應(yīng)力的作用方向）布置收縮鋼筋。本條文中鋼筋間距取規(guī)范中的150mm，配筋率比規(guī)范提高了0.05%。5.1.4根據(jù)我市通病防治工程的經(jīng)驗，并結(jié)合外地市的做法，提出本條文。當(dāng)混凝土強度過高，水泥用量和用水量勢必增加，會導(dǎo)致現(xiàn)澆板后期收縮加大，使現(xiàn)澆板產(chǎn)生裂縫。5.1.5本條文出自《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002第7.4.6條，并結(jié)合我市和外地的經(jīng)驗，當(dāng)住宅建筑長度超過規(guī)定的混凝土結(jié)構(gòu)，可設(shè)置后澆帶，在混凝土早期收縮基本完成后，再澆筑成整體結(jié)構(gòu)，既可減少混凝土收縮的影響，又能提高抵抗溫度變形和結(jié)構(gòu)（包括地基）變形的能力。5.2施工5.2.1模板工程（1）本條出自《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002第4.1條，模板支撐未經(jīng)計算或水平、豎向連系桿設(shè)置不合理，造成支撐剛度不夠，當(dāng)混凝土強度尚未達到一定值時，由于樓面荷載的影響，模板支撐變形加大，樓板產(chǎn)生超值撓曲，引起裂縫。由于工期短，加之模板配備數(shù)量不足，出現(xiàn)非預(yù)期的早拆模，拆模時混凝土強度未達到規(guī)范要求，導(dǎo)致?lián)锨龃?，也會引起裂縫。（2）在質(zhì)量檢查過程中發(fā)現(xiàn)支撐在回填土上的模板支撐系統(tǒng)遇水下沉的現(xiàn)象比較普遍，故提此條。（3）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204）中的第4.2.5條文規(guī)定。對鋼模板可取偏小值，對木模板可取偏大值。（4）此條標準較GB50204嚴格一些，但低于北京市《建筑結(jié)構(gòu)長城杯工程質(zhì)量評審標準》（5）模板隔離劑污染鋼筋影響了鋼筋與砼的握裹力；若污染了砼接槎則加大了施工縫處砼開裂的可能性。（6）模板拆除符合GB50204中的4.3條規(guī)定。5.2.2鋼筋工程（1）鋼筋連接與安裝的規(guī)范施工是保證鋼筋砼工程質(zhì)量的重要保證。（2）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002第5.2.2條規(guī)定，并結(jié)合工程中的實踐經(jīng)驗。由于不注意加強施工管理，在現(xiàn)澆樓板近支座處的上部負彎矩鋼筋綁扎結(jié)束后，樓板混凝土澆筑前，部分上部鋼筋常常被工作人員踩踏下沉，使其不能有效發(fā)揮抵抗負彎矩的作用，使板的實際有效高度減少，結(jié)構(gòu)抵抗外荷載的能力降低，裂縫就容易出現(xiàn)。因此，應(yīng)推廣應(yīng)用專用塑料墊塊等有效措施來控制鋼筋的保護層。（3）由于現(xiàn)澆板中線管出現(xiàn)十字叉的現(xiàn)象較多，又無其它措施，對混凝土板斷面的削弱過多，造成樓板易出現(xiàn)沿現(xiàn)澆板預(yù)埋線管方向的樓面裂縫。從各地防治住宅工程質(zhì)量的經(jīng)驗來看，在線管的上表面未設(shè)置鋼筋的部位或上層鋼筋間距大于150mm時，沿線管的走向增加構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片可有效的解決上述問題。5.2.3混凝土工程（1）混凝土配合比①根據(jù)工程實踐和各地防治住宅工程質(zhì)量通病的經(jīng)驗，結(jié)合有關(guān)對混凝土用水量的研究成果，混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要也是最關(guān)鍵的因素?；炷恋挠盟繒娜齻€方面影響現(xiàn)澆樓板裂縫的產(chǎn)生。第一，混凝土用水量的增加不僅會增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細孔內(nèi)含水量，從而增大混凝土的塑性收容和干燥收縮。第二，在保證混凝土強度不變的情況下，混凝土用水量的增加會相應(yīng)增加水泥用量，而水泥用量的增加同樣會增加混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細孔的數(shù)量，也會增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。第三，混凝土用水量增加，使混凝土中泌水增加，而泌水增加，促使混凝土中有更多的毛細孔相貫通、使毛細孔中水分蒸發(fā)的更快，從而增加混凝土的塑性收縮和干燥收縮。用水量減少后，早期強度增加，也會提高混凝土的抗裂能力。為減少用水量，防止混凝土開裂，制定本條文。②混凝土中粗骨料是抵抗收縮的主要材料，在其它原材料用量不變的情況下，混凝土的干燥收縮隨砂率增大而增大。砂率降低，即增加粗骨料用量，這對控制混凝土干燥收縮有利。如果不能合理的摻用摻合料，則混凝土毛細孔數(shù)量會增多，反而不利防止混凝土的收縮，因此對粉煤灰的摻量加以限制。同時對摻合料在兩種及兩種以上的，應(yīng)做摻合料的適應(yīng)性試驗。（2）預(yù)拌混凝土為滿足泵送和振搗要求，其坍落度一般在100mm以上，坍落度過大會增加混凝土的用水量與水泥用量的增加，從而加大混凝土的收縮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，混凝土坍落度每增加20mm，每立方米混凝土用水量增加5KG。另一方面，混凝土沉縮變形的大小與混凝土的流態(tài)有關(guān)，混凝土流動性越大，相對沉縮變形越大，容易出現(xiàn)沉縮裂縫。因此，在滿足混凝土運輸和泵送的前提下，坍落度應(yīng)盡可能減小。（3）根據(jù)工程實踐，混凝土澆搗后，在其終凝前用木蟹壓抹，能有效避免出現(xiàn)板面沉縮型裂縫及風(fēng)裂。（4）本條出自《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2003第7.4.7條。當(dāng)混凝土澆搗完后未進行表面覆蓋和澆水養(yǎng)護或養(yǎng)護時間不足時，由于受風(fēng)吹日曬，混凝土板表面游離水分蒸發(fā)過快，水泥缺乏必要的水化水，而產(chǎn)生急劇的體積收縮，由收縮而產(chǎn)生拉應(yīng)力，此時混凝土早期強度低，不能抵抗這種應(yīng)力而產(chǎn)生開裂。特別是夏冬兩季，因晝夜溫差大，養(yǎng)護不當(dāng)最容易產(chǎn)生溫差裂縫。從工程實際情況看，不少施工單位對養(yǎng)護工作不夠重視。有試驗證明，在相同抗壓強度條件下，濕潤養(yǎng)護的試件的抗拉強度比干燥養(yǎng)護的要高20%-50%。因此制定本條文加以強調(diào)。（5）本條出自《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002第7.4.7條并結(jié)合工程實踐。施工中在混凝土未達到規(guī)定強度，或者在混凝土未達到終凝時就上荷載，這些都可造成混凝土樓板的變形，導(dǎo)致樓板開裂。根據(jù)施工計算，列出了磚混結(jié)構(gòu)砼澆筑完畢后砌磚最短時間間隔及每月最多施工層數(shù)。（6）根據(jù)工程實踐，后澆帶澆筑的時間主要考慮主體結(jié)構(gòu)混凝土早期收縮的完成量，一般以完成主體結(jié)構(gòu)收縮量的60%到70%為宜，在正常養(yǎng)護條件下約為6周時間。澆筑后澆帶的混凝土最好用微膨脹的水泥配制，以防止新老混凝土之間出現(xiàn)裂縫。在工程質(zhì)量投訴中發(fā)現(xiàn)，砼現(xiàn)澆面裂縫大部分發(fā)生在施工縫部位，因此，若工程施工允許應(yīng)首先留置后澆帶，否則施工縫的位置的留設(shè)必須經(jīng)得建設(shè)（監(jiān)理）單位或設(shè)計單位的認可。6樓地面滲漏防治技術(shù)措施6.1設(shè)計6.1.1出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002第4.10.8條“廚浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層”。該條為強制性條文。過去有相當(dāng)數(shù)量的住宅工程未執(zhí)行該規(guī)定。防水隔離層主要指：瀝青類防水卷材、防水涂料或以水泥類材料做的防水隔離層，其表面應(yīng)堅固、潔凈、干燥。鋪設(shè)前應(yīng)涂刷基層處理劑?；鶎犹幚韯?yīng)采用與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的冷底子油。6.1.2出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002第4.10.8條“樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土翻邊，其高度不應(yīng)小于120mm?！痹摋l為強制性條文，為防止翻邊根部接合不密實，翻邊應(yīng)與樓板混凝土同時澆筑。本條規(guī)定200mm，高于規(guī)范80mm的要求施工難度不大，但抗?jié)B效果更明顯。6.1.3日常檢查發(fā)現(xiàn)上下水管，特別是暖氣管道埋入墻體內(nèi)一旦漏水返修麻煩。市建委對此有專門文件規(guī)定。6.2施工6.2.1出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002第4.10.8條“施工時結(jié)構(gòu)層標高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準確，嚴禁亂鑿洞?！保◤娭菩詶l文）。住宅工程廚衛(wèi)間管道預(yù)留孔洞普遍存在位置不準確、成形尺寸過大、亂鑿亂打等現(xiàn)象，本條規(guī)定現(xiàn)場應(yīng)預(yù)制標準件，保證洞口成形尺寸，標準件制作成上大下小形狀，施工方便、洞口混凝土封填密實。6.2.2引用新加坡住宅工程廚衛(wèi)間管道周邊抗?jié)B成功經(jīng)驗，該條文主要針對UPVC下水管，管壁涂膠型號條文僅供參考，也可選擇其他與管壁材料粘結(jié)劑同質(zhì)的合格材料。6.2.3出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002第4.9.3條“有防水要求的建筑地面工程，鋪設(shè)前必須對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理”。如廚衛(wèi)間設(shè)置金屬或塑料套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm。具體要求可參見《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002的第3.3.13條。6.2.4出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002第4.9.3條“有防水要求的建筑地面工程，排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求?！睘楸苊鈽堑孛娉霈F(xiàn)倒泛水、排水不暢、積水等質(zhì)量通病，本條結(jié)合實際施工操作經(jīng)驗，明確了放坡數(shù)值。進深較長的樓地面宜選擇坡度下限值。6.2.5工程質(zhì)量回訪時發(fā)現(xiàn)：浴盆底地面、蹲式大便器，拖布池等部位滲水現(xiàn)象普遍，故有此條。6.2.6出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002第4.10.5條“防水材料鋪設(shè)后，必須蓄水檢驗。蓄水深度應(yīng)為20-30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格，并做記錄?！?.2.7出自《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002第4.10.4條“鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處應(yīng)高出面層200-300mm或按設(shè)計要求的高度鋪涂?！贬槍煹辣诤褫^薄，施工過程中根部易出現(xiàn)破損、滲漏的質(zhì)量通病，本條強調(diào)了對該節(jié)點部位的防水加強處理。6.2.8衛(wèi)生間墻面2次刮糙的處理方法，保證了墻面粉刷層的粘結(jié)質(zhì)量、有效密閉了粉刷砂漿的毛細孔，增強了防水效果。7外墻滲漏防治技術(shù)措施7.1設(shè)計7.1.1參照建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心編寫的《住宅工程質(zhì)量技術(shù)導(dǎo)則》的第3.4.7.2條，對于超過八層及其以上的工程宜首先考慮。7.1.2外墻保溫做法是建筑節(jié)能的方向，其外墻保溫層的選材厚度及施工工藝等應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧鉁貤l件和房間的保溫隔熱要求，由設(shè)計按要求確定。特別應(yīng)采取有效措施防止保溫層出現(xiàn)裂縫而導(dǎo)致墻體滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。建設(shè)部目前推廣應(yīng)用的外圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱技術(shù)有：膨脹聚苯板外掛板保溫系統(tǒng)、膨脹聚苯板薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)及膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)等。各種保溫系統(tǒng)必須符合《外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》的要求。7.1.3長期以來，外墻粉刷龜裂，滲水現(xiàn)象較普遍，現(xiàn)場控制手段不多，本條要求在粉刷砂漿中摻入聚丙烯抗裂纖維（或其它新型的合格抗裂材料），對上述質(zhì)量問題加以有效的控制，據(jù)了解，按目前市場價格，每平方粉刷費用約增加2-3元。參照《住宅工程質(zhì)量技術(shù)導(dǎo)則》第7.2.1.23條的規(guī)定，住宅工程抹灰禁止用立窯生產(chǎn)的水泥。7.1.4目前建筑工程的涂料使用很大部分選用硬質(zhì)涂料，它們以裝飾性和防水性為主要功能，一般不能遏制彌蓋建筑物外墻體表面的龜裂紋，反而會隨之開裂、剝落、腐蝕墻體，造成墻面滲漏。這就嚴重影響了涂料所應(yīng)該具備的對基層的保護功能與裝飾效果。彈性外墻涂料以特種丙烯酸橡膠乳液為基料，具有較好的延伸性和拉伸功能，可在80度至-20度下保持高彈性，能有效地彌蓋墻體表面的龜裂紋，從而提高防滲效果。施工時應(yīng)注意涂層厚度的質(zhì)量控制。7.2施工7.2.1墻體施工質(zhì)量（1）住宅工程由于外墻洞眼封填施工質(zhì)量問題引起的滲水較為普遍。該條的目的在于引起工程參建各方的高度重視。（2）《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001第4.1.12條“外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固?！闭辰Y(jié)不牢固是出現(xiàn)空裂質(zhì)量通病的主要原因，特制定本條規(guī)定。（3）出自《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第4.2.2條“抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清楚干凈，并應(yīng)撒水濕潤。”（4）出自《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001第4.2.4條“不同材料基體交接處表面的抹灰應(yīng)采取防止開裂的加強措施…”。（5）在住宅工程的最不利部位，采取預(yù)控措施，事半功倍。（6）住宅工程節(jié)點部位防排水不可忽視。7.2.2抹灰工程（1）出自《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001第4.2.4條“抹灰工程應(yīng)分層進行…”，由于工程搭設(shè)外粉刷腳手，造成外粉刷停息點留置在砌體與混凝土交界部位，引起的滲漏質(zhì)量通病較普遍。而未引起施工方的重視，本條強調(diào)了停息點的重要性。（2）外墻粉刷不設(shè)分格縫引起的粉刷裂縫現(xiàn)象很常見，執(zhí)行該條的目的是減小溫度和收縮變形。分格縫的留置必須與施工接槎相對應(yīng)，并與外墻設(shè)計相協(xié)調(diào)。7.2.3涂料質(zhì)量（1）膩子厚度大于1mm，易造成涂料面層起皮龜裂現(xiàn)象。（2）根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210中的第10.1.5條規(guī)定。（3）各類涂料工程的主要工序不得減化，否則質(zhì)量得不到保證。（4）同一墻面應(yīng)用同一批號的涂料，保持顏色一致。8門窗滲漏防治技術(shù)措施8.1設(shè)計8.1.1由于過去多數(shù)設(shè)計圖上只明確門窗的品種、規(guī)格和類型，而未確定外門窗的三項性能（抗風(fēng)壓、氣密性、水密性）指標，檢測后無法判斷其是否符合設(shè)計要求、是否合格。為此，本條要求各設(shè)計單位進行門窗選型時，一定要明確外門窗的三項性能指標（特別是高層住宅）。8.1.2由于目前工程中組合門窗越來越多，外門窗越做越大，但不少門窗安裝企業(yè)只注重門窗的組合形狀，而忽視拼樘料的斷面形式與尺寸，造成組合門窗三項性能無法達到使用要求，引起滲漏。因此，本條規(guī)定了門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算。門窗橫向或豎向組合時，應(yīng)采取套插，搭接長度宜大于10mm，并用密封膏密封。拼樘料還應(yīng)上下或左右貫通，兩端應(yīng)比門窗外邊緣長30mm，直接嵌固在門窗洞口邊的預(yù)留孔內(nèi)。8.1.3門窗型材內(nèi)腔加襯增強型鋼厚度不小于1.2mm。8.2施工8.2.1門窗框洞口尺寸預(yù)留過大，處理不當(dāng)，易造成開裂滲水。因此，門窗框安裝前應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進行復(fù)核。當(dāng)偏差過大，修補厚度超過50mm時，應(yīng)加筋支模澆C20細石砼進行修補；修補厚度小于等于50mm時，可用防水砂漿加鋼絲網(wǎng)分層刮糙，修補至允許間隙（見表8.2.1）。為增強門窗框周邊的防水效果，砌體洞口邊應(yīng)用防水砂漿先行刮糙處理后，再實施外框固定。洞口與窗框間隙表表8.2.1墻體飾面材料洞口與窗框間隙（mm）墻體外飾灰面或貼馬賽克15-20墻體外飾為貼釉面磚20-25墻體外飾為貼大理石或花崗巖板40-508.2.2在有些工程中門窗框安裝采用普通白鐵皮連接件的固定方式，造成許多門窗框固定不牢，造成滲漏和不易維修，因此，本條提出嚴禁采用這種固定方式。采用固定片的材料應(yīng)不低于GB/T11253規(guī)定中Q235力學(xué)性能的材料或采用門窗專用鍍鋅鐵片連接件，固定件厚度不應(yīng)小于1.5mm，寬度不應(yīng)小于20mm，長度可根據(jù)主體墻厚確定采用單向或雙向固定片的尺寸。固定件與門窗框應(yīng)采用卡頭連接。8.2.3現(xiàn)場施打的發(fā)泡劑與空氣接觸后，表面會產(chǎn)生一層氧化膠膜，具有一定的防水效果，當(dāng)發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿粉刷層和門窗框緊密粘接后，會形成一道防水屏障。因此，發(fā)泡劑施打前，必須將門窗框與洞口邊縫隙內(nèi)的污染、浮灰等清理干凈，并保持干燥，保證發(fā)泡劑與之有效粘接。發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿；臨時固定用的木楔撤掉后，及時補打發(fā)泡劑；溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)構(gòu)膜硬化前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效果。8.2.4本條根據(jù)《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJ103-96第4.2.11.2條之規(guī)定，再次強調(diào)門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口。槽口條宜采用特制木材或?qū)Ｓ盟芰蠗l。8.2.5采用中性硅酮密封膠較酸性或堿性的密封膠耐老化和耐開裂。8.2.6在工程中檢查發(fā)現(xiàn)，鋁合金門窗等框下檔陰角及固定點不嚴密漏水較多，故加此條。8.2.7在工程使用中時常有推拉窗掉落現(xiàn)象發(fā)生。9屋面滲漏防治技術(shù)措施9.1設(shè)計9.1.1根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）第3.0.1條規(guī)定。有條件的工程應(yīng)提高一個防水等級。實踐證明，一道防水的漏水概率高。9.1.2倒置式屋面是保溫層設(shè)置在防水層上，保溫層表面僅設(shè)保護層。下雨時，吸水率較大的保溫材料會大量吸收水份，不僅嚴重影響保溫效果，而且也不利于屋面排水，還會加速柔性防水層的老化，一旦滲水，無法維修?！段菝婀こ藤|(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）第4.2.4條規(guī)定“倒置式屋面應(yīng)采用吸水率小長期浸水不腐爛的保溫材料?！?.1.3防水砂漿多道粉刷、防水砂漿粘土磚鋪砌、預(yù)制塊材鋪貼以及細石砼防水層等都屬剛性防水層。大量實踐證明，除細石砼防水層外，其他剛性防水層施工質(zhì)量難控制，且容易開裂滲水。因此本條明確規(guī)定剛性防水層應(yīng)采用細石防水砼。另外，《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002第6.1.2、6.1.4、6.1.5條規(guī)定細石砼防水層的強度等級不應(yīng)小于C20，厚度不應(yīng)小于40mm，分格縫間距不宜大于6m，而規(guī)范的目的并不是要求完全按這些上、下限數(shù)據(jù)來設(shè)計與施工。而實際施工中，大都采用了該上、下限數(shù)據(jù)，使得細石砼防水層的防水性能較差，引起滲漏。根據(jù)工程實踐，該砼強度適當(dāng)提高，板塊厚度適當(dāng)加大，分格縫間距縮小，可減少或避免收縮開裂以及板塊斷裂，提高防水效果。因此，本條作出了砼強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m的規(guī)定。9.1.4柔性材料防水層采用撒布材料或淺色涂料做保護層時，不僅能增強防水層的耐老化性能，而且屋面滲漏時易于查找滲漏點，維修非常方便，宜優(yōu)先采用。當(dāng)采用砂漿、素砼的剛性保護層時，必須符合細石砼防水層的要求。采用細石砼防水層作為保護層，不僅能為保護防水層延長耐老化時間，節(jié)省屋面的維修費用，而且還增加了一道防水，提高了屋面的防水等級與效果。9.1.5《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002第3.0.2條規(guī)定“屋面重要部位應(yīng)有詳圖”，根據(jù)近年來現(xiàn)場檢查屋面滲漏多數(shù)發(fā)生在女兒墻、高低跨、天溝、檐溝、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點處，因此必須強化這些部位的構(gòu)造處理，必須設(shè)計防滲處理的構(gòu)造詳圖。9.1.6傳統(tǒng)膨脹珍珠巖及其制品保溫材料，由于其容重和導(dǎo)熱系數(shù)小，長期以來被作為屋面工程保溫與建筑找坡的理想材料。以往沒有認識到傳統(tǒng)保溫層的毛細孔是縱橫交錯、相互連接，容易受施工質(zhì)量（水泥摻量過高、攪拌不勻、碾壓過于密實等）的影響而隔斷，從而影響排汽的速度，易引起水蒸氣積聚，造成防水層起鼓、破裂，所以，對排汽道的最大間距也要加以限制。本條提出最大不宜超過3m。除排汽道間距過大會引起防水層起鼓、開裂外，另一個原因就是排汽道不暢通，排汽口的做法和位置設(shè)計不合理，使得多數(shù)排汽口破損后成為進水口，使保溫層的含水率加大，造成屋面滲漏，保溫效果喪失。9.2施工9.2.1屋面工程的質(zhì)量好壞，除設(shè)計和選材外，關(guān)鍵還在于施工。經(jīng)不完全統(tǒng)計，引起屋面滲漏的原因、施工就占到40%左右，因此，屋面工程施工前，施工企業(yè)必須依據(jù)設(shè)計圖紙、規(guī)范和本條的要求，并結(jié)合屋面結(jié)構(gòu)的具體情況來編制詳細的施工方案，制定好施工順序、操作工藝、節(jié)點處理措施及檢驗要求等。“施工方案”應(yīng)經(jīng)監(jiān)理審查確認，并應(yīng)嚴格按“方案”要求組織實施與驗收。9.2.2卷材防水層的收頭處理，是防水效果好壞的關(guān)鍵之一。根據(jù)GB50207-2002中4.3.13條的要求，最大釘距＜900mm，但根據(jù)工程實踐，450mm更好；因此，本條對卷材防水層的收頭作了明確規(guī)定。9.2.3根據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）中第9章細部構(gòu)造的要求。9.2.4根據(jù)GB50207第6條剛性防水屋面工程的要求。9.2.5概括GB50207第7章7.1.2條之規(guī)定。9.2.6根據(jù)GB50207第7.1.5條之規(guī)定。9.2.7參照GB50207-2002中10.0.5條的要求，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》的規(guī)定，建筑工程施工質(zhì)量驗收時，對涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程應(yīng)進行抽樣檢測。因此，屋面防水施工完畢后，平屋面應(yīng)進行蓄水試驗，蓄水深度應(yīng)到垂直墻面的泛水根部，時間不少于24h；坡屋面應(yīng)做淋水試驗，持續(xù)淋水時間不少于2h（或在大雨后檢驗）。并應(yīng)做好試驗記錄。10室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施10.1施工單位10.1.2住宅工程施工過程普遍未做該項工作，由此引起的質(zhì)量通病和投訴很多，本條對此項工作提出了具體要求。10.1.3目前樓板