第1篇第一章總則第一條為了規(guī)范出租房屋行為，保障出租人和承租人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本出租房屋合同法。第二條本法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)出租房屋的租賃活動(dòng)。第三條出租房屋應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋安全。第五條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法納稅。第六條縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的監(jiān)督管理。第二章出租房屋的基本條件第七條出租房屋應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件：（一）房屋權(quán)屬清晰，出租人具有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)；（二）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（三）房屋室內(nèi)設(shè)施齊全，能夠滿足承租人正常居住需要；（四）房屋租賃用途符合規(guī)劃要求；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第八條出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)安全證明、房屋室內(nèi)設(shè)施清單等文件。第三章出租合同第九條出租房屋的租賃，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等基本情況；（三）房屋租賃用途；（四）房屋租賃期限；（五）租金及支付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）房屋交付時(shí)間和租賃期限屆滿時(shí)的房屋返還條件；（八）違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決方式；（十）其他約定事項(xiàng)。第十條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起十五日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。第十一條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）出租房屋的用途應(yīng)當(dāng)符合合同約定；（二）出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋符合租賃合同約定的條件；（三）承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（四）出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)房屋的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四章租金及押金第十二條租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等因素合理確定。第十三條出租人和承租人可以約定租金支付方式，但不得收取高額押金。第十四條租金支付期限由出租人和承租人約定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。第十五條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。未按約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章房屋修繕第十六條出租人應(yīng)當(dāng)保證房屋符合租賃合同約定的條件，并承擔(dān)房屋的修繕責(zé)任。第十七條承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第十八條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)房屋的安全和環(huán)境衛(wèi)生。第十九條房屋租賃期間，因房屋的自然損耗或者其他原因，導(dǎo)致房屋損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修繕。第二十條出租人和承租人可以約定房屋修繕的具體事宜，但不得損害承租人的合法權(quán)益。第六章違約責(zé)任第二十一條出租人未按照約定提供房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條出租人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條承租人違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十五條出租人和承租人因房屋租賃發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第七章附則第二十六條本法自年月日起施行。第二十七條本法施行前已經(jīng)簽訂的房屋租賃合同，繼續(xù)有效。第二十八條本法施行后，房屋租賃合同內(nèi)容不符合本法的，應(yīng)當(dāng)依法予以調(diào)整。第二十九條本法由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。第三十條本法未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第2篇第一章總則第一條為了規(guī)范出租房租賃行為，保障出租人和承租人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本出租房合同法。第二條本法所稱出租房，是指自然人、法人或者其他組織將其房屋出租給他人使用的房屋。第三條出租房租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條出租房租賃活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)和政策。第五條縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租房租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理。第二章出租房租賃合同第六條出租房租賃合同是出租人和承租人之間設(shè)立、變更、終止出租房租賃關(guān)系的協(xié)議。第七條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第八條出租房租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所；（二）出租房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（三）出租房屋的用途；（四）租賃期限；（五）租金及其支付方式；（六）房屋修繕責(zé)任；（七）違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式；（九）其他約定。第九條出租房租賃合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。第十條出租房租賃合同生效后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條出租房租賃合同中約定的租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。第十二條出租房租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，保持房屋的完好狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第十三條出租房租賃期間，出租人不得隨意解除合同，但下列情況除外：（一）房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人依法需要收回房屋的；（二）房屋存在安全隱患，經(jīng)出租人通知承租人在合理期限內(nèi)仍不維修的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條出租房租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途。第十五條出租房租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞。第十六條出租房租賃期間，承租人需要改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七條出租房租賃期間，出租人和承租人可以協(xié)商一致解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)提前三十日通知對(duì)方。第十八條出租房租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同。第十九條出租房租賃期間，因下列原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，承租人可以解除合同：（一）出租人未按照合同約定提供房屋；（二）出租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十條出租房租賃期間，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。第二十一條出租房租賃期間，租金調(diào)整應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定執(zhí)行：（一）租賃合同中約定租金調(diào)整方式的，按照約定執(zhí)行；（二）租賃合同未約定租金調(diào)整方式的，出租人應(yīng)當(dāng)提前三十日通知承租人，按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金。第三章出租房租賃登記第二十二條出租房租賃合同簽訂后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地房地產(chǎn)主管部門辦理租賃登記手續(xù)。第二十三條出租房租賃登記應(yīng)當(dāng)提供以下材料：（一）出租人和承租人的身份證明；（二）出租房租賃合同；（三）房屋權(quán)屬證明；（四）其他相關(guān)材料。第二十四條房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到出租房租賃登記申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)出租房租賃登記申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記。第四章法律責(zé)任第二十五條違反本法規(guī)定，出租人未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條違反本法規(guī)定，出租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條違反本法規(guī)定，承租人未按照合同約定合理使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十八條違反本法規(guī)定，出租人和承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十九條違反本法規(guī)定，出租人和承租人未按照合同約定履行房屋修繕責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條違反本法規(guī)定，出租人和承租人未按照合同約定履行爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五章附則第三十一條本法自年月日起施行。第三十二條本法施行前已經(jīng)簽訂的出租房租賃合同，繼續(xù)有效，但當(dāng)事人可以按照本法的規(guī)定協(xié)商變更或者解除合同。第三十三條本法由中華人民共和國(guó)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)解釋。第三十四條本法所稱“以上”、“以下”、“以內(nèi)”、“屆滿”均含本數(shù)。第三十五條本法未規(guī)定的，適用《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第3篇第一章總則第一條為了規(guī)范出租房屋行為，保障房屋租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本出租房屋合同法。第二條本法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)出租房屋的租賃活動(dòng)。第三條出租房屋合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條出租房屋合同依法成立，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第五條縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的監(jiān)督管理。第二章出租房屋的條件第六條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）房屋權(quán)屬清晰，有合法的房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證；（二）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）房屋設(shè)施齊全，符合居住和使用要求；（四）房屋租賃用途符合城市規(guī)劃要求；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第七條房屋存在以下情形之一的，不得出租：（一）未取得房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證的；（二）違法建筑或者臨時(shí)建筑的；（三）房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患的；（四）法律法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第三章出租房屋合同的訂立第八條出租房屋合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九條出租房屋合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施情況；（三）房屋租賃用途；（四）房屋租賃期限；（五）租金及支付方式；（六）房屋押金及退還方式；（七）房屋維修責(zé)任；（八）違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決方式；（十）其他約定事項(xiàng)。第十條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定房屋租賃期限。租賃期限不得超過(guò)二十年的，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。第十一條出租人和承租人可以約定房屋租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜。第四章出租房屋合同的權(quán)利義務(wù)第十二條出租人享有以下權(quán)利：（一）按照約定收取租金；（二）要求承租人合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（三）在租賃期間，因房屋自然折舊、損壞等原因需要維修的，可以要求承租人協(xié)助維修；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十三條承租人享有以下權(quán)利：（一）按照約定使用房屋；（二）要求出租人提供符合安全、衛(wèi)生要求的居住環(huán)境；（三）要求出租人按照約定維修房屋；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十四條出租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照約定交付房屋；（二）保證房屋符合安全、衛(wèi)生要求；（三）按照約定維修房屋；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十五條承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）按照約定支付租金；（二）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（三）按照約定使用房屋設(shè)施；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五章違約責(zé)任第十六條出租人未按照約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條出租人或者承租人違反約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條出租人或者承租人違反約定，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條出租人或者承租人違反約定，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決第二十一條出租房屋合同發(fā)生爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第七章附則第二十二條本法自年月日起施行。第二十三條本法施行前已經(jīng)簽訂的出租房屋合同，繼續(xù)有效，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二十四條本法未盡事宜，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十五條本法由國(guó)務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)解釋。第一章總則第一條為了規(guī)范出租房屋行為，保障房屋租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本出租房屋合同法。第二條本法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)出租房屋的租賃活動(dòng)。第三條出租房屋合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條出租房屋合同依法成立，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。第五條縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的監(jiān)督管理。第二章出租房屋的條件第六條出租房屋應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）房屋權(quán)屬清晰，有合法的房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證；（二）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家規(guī)定的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)；（三）房屋設(shè)施齊全，符合居住和使用要求；（四）房屋租賃用途符合城市規(guī)劃要求；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第七條房屋存在以下情形之一的，不得出租：（一）未取得房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證的；（二）違法建筑或者臨時(shí)建筑的；（三）房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患的；（四）法律法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第三章出租房屋合同的訂立第八條出租房屋合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九條出租房屋合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及附屬設(shè)施情況；（三）房屋租賃用途；（四）房屋租賃期限；（五）租金及支付方式；（六）房屋押金及退還方式；（七）房屋維修責(zé)任；（八）違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決方式；（十）其他約定事項(xiàng)。第十條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定房屋租賃期限。租賃期限不得超過(guò)二十年的，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。第十一條出租人和承租人可以約定房屋租賃期限屆滿后的續(xù)租事宜。第四章出租房屋合同的權(quán)利義務(wù)第十二條出租人享有以下權(quán)利：（一）按照約定收取租金；（二）要求承租人合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（三）在租賃期間，因房屋自然折舊、損壞等原因需要