杭州短租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX置業(yè)有限公司。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)投資及租賃企業(yè)，具備合法的房屋出租資質(zhì)?；诩追綄贾莸貐^(qū)短租房市場的市場需求及投資規(guī)劃，甲方擬通過本合同約定，將位于杭州市某區(qū)域的特定房產(chǎn)出租給乙方用于短期租賃經(jīng)營。該房產(chǎn)坐落于杭州市核心商業(yè)區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有顯著的租賃價值及市場潛力。甲方基于投資回報及市場拓展目的，特委托乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃運(yùn)營管理，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：杭州XX短租管理有限公司。

乙方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于短租公寓運(yùn)營管理的專業(yè)化企業(yè)，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及品牌影響力。乙方在杭州地區(qū)已成功運(yùn)營多家短租公寓項(xiàng)目，積累了完整的租賃管理流程及客戶服務(wù)體系?；谝曳降膶I(yè)能力及市場資源，甲方選擇乙方作為該房產(chǎn)的租賃運(yùn)營管理方，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)提升房產(chǎn)出租效率，優(yōu)化客戶體驗(yàn)，并實(shí)現(xiàn)投資收益最大化。乙方基于自身的運(yùn)營資質(zhì)及市場優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，按照本合同約定履行短租管理服務(wù)義務(wù)。

雙方合作的背景及前提條件如下：

本合同項(xiàng)下的租賃房產(chǎn)系甲方合法擁有或有權(quán)出租的物業(yè)，具備合法的出租資質(zhì)及權(quán)屬證明。甲方已對該房產(chǎn)完成必要的裝修及設(shè)施設(shè)備配置，符合短租經(jīng)營的基本要求。乙方作為專業(yè)的短租管理服務(wù)提供方，承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照市場標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的租賃推廣、客戶接待、日常維護(hù)、清潔服務(wù)及收益結(jié)算等工作。甲方基于對乙方的信任及對其專業(yè)能力的認(rèn)可，同意將房產(chǎn)出租事宜委托給乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方則基于自身的運(yùn)營能力及市場信譽(yù)，承諾提供高效、規(guī)范的租賃管理服務(wù)。雙方基于此合作基礎(chǔ)，通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃運(yùn)營活動的有序進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于杭州市某區(qū)域的特定房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）委托乙方進(jìn)行短期租賃經(jīng)營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房產(chǎn)能夠通過乙方的專業(yè)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)市場價值最大化并獲取合理收益。合同范圍包括但不限于：租賃房產(chǎn)的租賃推廣、客戶接待與簽約、入住管理與退房結(jié)算、日常清潔與維護(hù)協(xié)調(diào)、租金及押金收取與結(jié)算、市場信息反饋與運(yùn)營策略優(yōu)化等全部短租運(yùn)營管理活動。雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞此范圍展開，甲方提供必要的產(chǎn)權(quán)支持及基礎(chǔ)條件，乙方負(fù)責(zé)具體的租賃運(yùn)營執(zhí)行與管理。

第二條定義

1.“租賃房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方用于短期租賃經(jīng)營的特定房產(chǎn)，具體地址見本合同附件。

2.“短期租賃”指租賃期限不超過一年的租賃模式，包括但不限于日租、周租等形式。

3.“運(yùn)營管理費(fèi)”指乙方提供本合同約定的短租管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。

4.“市場推廣費(fèi)”指乙方為租賃房產(chǎn)進(jìn)行的線上及線下推廣活動所產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.“收益結(jié)算”指甲方按約定周期將租賃收入扣除運(yùn)營管理費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)后的凈收益支付給乙方。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃運(yùn)營活動的合規(guī)性，確保乙方行為符合法律法規(guī)及本合同約定。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提供運(yùn)營報告，包括但不限于入住率、客戶評價、費(fèi)用支出等數(shù)據(jù)。

（3）甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)具備合法出租資質(zhì)，并配合乙方辦理必要的租賃登記或備案手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)按時向乙方支付約定的運(yùn)營管理費(fèi)，并在每個結(jié)算周期結(jié)束后10個工作日內(nèi)完成收益結(jié)算的審核確認(rèn)。

（5）甲方負(fù)責(zé)處理租賃房產(chǎn)的權(quán)屬變更、保險購買等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的重大事項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施及裝修符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并在合同開始前提供完整的設(shè)施清單及使用說明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照市場行情及本合同約定制定租賃價格，并負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常定價與調(diào)整。

（2）乙方有權(quán)在租賃運(yùn)營過程中，根據(jù)市場需求及客戶反饋，自主決定促銷方案或服務(wù)升級措施，但需事先征得甲方書面同意。

（3）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，包括預(yù)訂受理、入住接待、清潔安排、維修協(xié)調(diào)及退房結(jié)算等環(huán)節(jié)，確?？蛻趔w驗(yàn)達(dá)標(biāo)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)的日常清潔、維護(hù)及設(shè)施更新，確保租賃環(huán)境整潔、設(shè)施完好，相關(guān)費(fèi)用在運(yùn)營管理費(fèi)總額5%以內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出部分經(jīng)甲方審核后由甲方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)建立風(fēng)險防控機(jī)制，對租賃過程中的潛在風(fēng)險（如客戶糾紛、設(shè)施損壞等）采取預(yù)防措施，并承擔(dān)因乙方疏忽導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按時支付運(yùn)營管理費(fèi)及收益結(jié)算款項(xiàng)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營服務(wù)直至款項(xiàng)付清，并按日千分之五收取滯納金。

（7）乙方應(yīng)收集并整理客戶反饋，定期向甲方提交市場分析報告，并提出運(yùn)營優(yōu)化建議，雙方基于報告內(nèi)容協(xié)商調(diào)整租賃策略。

（8）乙方應(yīng)妥善保管客戶個人信息及租賃資料，未經(jīng)甲方書面授權(quán)不得泄露給第三方，并承擔(dān)因信息泄露導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報及審計工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需提供必要的財務(wù)數(shù)據(jù)支持。

（10）乙方在租賃運(yùn)營過程中產(chǎn)生的對外合同（如與清潔公司、維修商的合同），應(yīng)確保其內(nèi)容不損害甲方利益，并接受甲方的監(jiān)督。

第四條價格與支付條件

1.運(yùn)營管理費(fèi)：甲方同意按租賃房產(chǎn)年度預(yù)計總租金的15%向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)。如實(shí)際總租金低于預(yù)計租金，則按實(shí)際總租金的15%計算；如實(shí)際總租金高于預(yù)計租金，則按預(yù)計租金的15%計算。運(yùn)營管理費(fèi)自本合同生效之日起計算，按季度支付。

2.收益結(jié)算：每個季度結(jié)束后30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的運(yùn)營報告及財務(wù)對賬單，甲方在收到報告后15個工作日內(nèi)完成審核，并按審核確認(rèn)的凈收益（即總租金收入扣除運(yùn)營管理費(fèi)、市場推廣費(fèi)、清潔維護(hù)費(fèi)、維修費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)后的余額）的60%向乙方支付收益結(jié)算款項(xiàng)。

3.支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個工作日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

4.市場推廣費(fèi)：乙方自行承擔(dān)的市場推廣費(fèi)用上限為年度預(yù)計總租金的8%，超出部分需經(jīng)甲方書面同意后方可支出，并在下一季度收益結(jié)算時優(yōu)先抵扣乙方應(yīng)得的收益。

第五條履行期限

1.本合同有效期為三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期三年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：每個季度第一天為運(yùn)營報告提交截止日，每個季度最后一天為收益結(jié)算審核截止日。甲方應(yīng)在收到乙方運(yùn)營報告后15個工作日內(nèi)完成審核，乙方應(yīng)在收到甲方審核意見后5個工作日內(nèi)調(diào)整相關(guān)資料或補(bǔ)充說明。

3.提前終止：如一方需提前終止本合同，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付對方相當(dāng)于六個月運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金。提前終止不影響已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于半年運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金及賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方未按時支付收益結(jié)算款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于半年運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金及賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方提供的租賃房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營或產(chǎn)生客戶投訴的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括客戶索賠、運(yùn)營損失等，并應(yīng)立即消除瑕疵或修復(fù)缺陷。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停運(yùn)營服務(wù)，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金及賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方運(yùn)營管理不善，導(dǎo)致租賃房產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞、客戶投訴率超過10%或市場聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償損失，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金。

（3）乙方泄露客戶個人信息或泄露租賃房產(chǎn)的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年度運(yùn)營管理費(fèi)總額的20%的違約金。

（4）乙方未按約定提供運(yùn)營報告或財務(wù)對賬單，導(dǎo)致甲方無法及時了解運(yùn)營情況的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付報告金額的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于三個月運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金。

（5）乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方可單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年度運(yùn)營管理費(fèi)總額的50%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律法規(guī)變更、行政命令等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同一方或雙方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其可能對本合同履行的影響。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過30日）共同核實(shí)不可抗力事件的影響，并就合同履行問題進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡其合理努力減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)，如同不可抗力事件從未發(fā)生。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，或?qū)е卤竞贤饕康臒o法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同時，雙方應(yīng)根據(jù)已履行合同義務(wù)的比例，計算并支付相應(yīng)的費(fèi)用或收益。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。

5.不可抗力證明：本條所述不可抗力事件發(fā)生后，相關(guān)方應(yīng)保存好所有與不可抗力事件相關(guān)的證明材料，并在協(xié)商或爭議解決時提供給對方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、損失清單、維修報價等。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)進(jìn)行，若在30日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同尋求第三方調(diào)解。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托杭州仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解員主持，調(diào)解期間雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并積極參與調(diào)解過程。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章，調(diào)解書具有法律約束力。

3.仲裁或訴訟：如調(diào)解未能在60日內(nèi)達(dá)成協(xié)議，或雙方選擇不進(jìn)行調(diào)解，則爭議應(yīng)提交杭州仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為杭州市。若選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，不應(yīng)因此中斷或影響其他條款的執(zhí)行。任何一方不得單方面解除合同或采取損害對方利益的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)送的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為有效送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等商業(yè)秘密。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，直至該等信息進(jìn)入公共領(lǐng)域?yàn)橹埂?/p>

4.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方