小區(qū)公共設(shè)施管護與使用合同書第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同簽訂地點本合同在______簽訂。1.4甲乙雙方信息1.4.1甲方（設(shè)施管理方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.4.2乙方（業(yè)主代表）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同目的本合同旨在明確甲方對小區(qū)公共設(shè)施的管理與維護責任，以及乙方對公共設(shè)施使用的權(quán)利和義務(wù)，保證小區(qū)公共設(shè)施的正常運行和業(yè)主的生活質(zhì)量。第二章公共設(shè)施概述2.1公共設(shè)施范圍本合同所指的公共設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：2.1.1小區(qū)綠化帶、公園、廣場等；2.1.2小區(qū)道路、停車場、自行車停放區(qū)；2.1.3小區(qū)健身器材、兒童游樂設(shè)施；2.1.4小區(qū)供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施；2.1.5其他由甲方管理的公共設(shè)施。2.2公共設(shè)施清單甲方應提供詳細的公共設(shè)施清單，包括設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。第三章管理與維護責任3.1甲方責任3.1.1甲方負責公共設(shè)施的日常維護和管理，保證設(shè)施的正常運行和安全使用；3.1.2甲方應定期對公共設(shè)施進行檢查，發(fā)覺問題及時修復；3.1.3甲方應制定公共設(shè)施維護計劃，并嚴格執(zhí)行；3.1.4甲方應對公共設(shè)施進行保養(yǎng)，保持設(shè)施的良好狀態(tài)。3.2乙方責任3.2.1乙方應合理使用公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動；3.2.2乙方應遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，維護公共秩序；3.2.3乙方應積極參與公共設(shè)施的維護工作，對損壞設(shè)施及時報告甲方。第四章公共設(shè)施使用規(guī)則4.1使用時間公共設(shè)施的使用時間一般為每日______時到______時，具體時間以甲方公告為準。4.2使用規(guī)定4.2.1使用公共設(shè)施時，應遵守相關(guān)安全規(guī)定，不得從事危險活動；4.2.2不得在公共設(shè)施上張貼廣告、涂鴉或進行其他破壞性活動；4.2.3不得占用公共設(shè)施作為私人用途。第五章維修與費用承擔5.1維修責任5.1.1日常維護費用由甲方承擔；5.1.2公共設(shè)施的維修費用，如屬正常損耗，由甲方承擔；如屬人為損壞，由損壞方承擔。5.2費用承擔5.2.1甲方應定期向乙方公布公共設(shè)施維護費用使用情況；5.2.2如需增加維護費用，甲方應提前征得乙方同意，并按照相關(guān)規(guī)定進行公示和收取。5.3費用支付方式公共設(shè)施維護費用可通過以下方式支付：5.3.1按年支付；5.3.2按季度支付；5.3.3其他雙方約定的支付方式。第六章設(shè)施更新與改造6.1更新與改造申請6.1.1如需對公共設(shè)施進行更新或改造，甲方應向乙方提出申請，并說明更新或改造的原因、方案及預期效果。6.2乙方意見6.2.1乙方有權(quán)在收到甲方更新或改造申請后的____個工作日內(nèi)提出意見或建議。6.3決策程序6.3.1更新或改造決策需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，并形成書面決議。6.4施工與驗收6.4.1甲方負責組織施工，保證施工質(zhì)量符合相關(guān)標準；6.4.2施工完成后，甲乙雙方應共同進行驗收，確認設(shè)施更新或改造達到預期目標。6.5費用承擔6.5.1更新或改造費用由甲方承擔，但乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出費用分擔方案。第七章信息公布與溝通7.1信息公布7.1.1甲方應通過小區(qū)公告欄、群等渠道及時公布公共設(shè)施的管理和維護信息。7.2溝通渠道7.2.1甲乙雙方應保持暢通的溝通渠道，對于公共設(shè)施的管理和使用問題，應及時溝通解決。7.3會議制度7.3.1甲乙雙方應定期召開公共設(shè)施管理會議，討論相關(guān)事項，保證信息對稱和決策效率。7.4投訴與反饋7.4.1業(yè)主對公共設(shè)施有任何投訴或建議，可通過甲方提供的渠道進行反饋。第八章保險與安全8.1保險8.1.1甲方應為其管理的公共設(shè)施購買相應的保險，以保障業(yè)主和設(shè)施的安全。8.2安全管理8.2.1甲方應制定安全管理制度，定期對公共設(shè)施進行安全檢查，保證無安全隱患。8.3應急預案8.3.1甲方應制定公共設(shè)施突發(fā)事件應急預案，并定期組織演練。8.4安全責任8.4.1甲方對公共設(shè)施的安全負有直接責任，對因設(shè)施安全導致的承擔相應責任。第九章合同變更與終止9.1合同變更9.1.1合同內(nèi)容如需變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更內(nèi)容。9.2合同終止9.2.1在以下情況下，合同可提前終止：9.2.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.1.2任何一方嚴重違反合同規(guī)定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正；9.2.1.3因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行。9.3終止后的處理9.3.1合同終止后，甲方應將公共設(shè)施的管理權(quán)移交給乙方或新接管方。第十章附件10.1附件一：公共設(shè)施清單10.1.1本附件詳細列出了本合同項下的所有公共設(shè)施，包括設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。10.2附件二：安全管理制度10.2.1本附件為甲方制定的安全管理制度，包括安全檢查、應急預案等內(nèi)容。10.3附件三：使用規(guī)則細則10.3.1本附件詳細說明了公共設(shè)施的使用規(guī)則，包括使用時間、規(guī)定、注意事項等。第十一章費用支付與結(jié)算11.1支付方式11.1.1公共設(shè)施管理費用采用以下支付方式：11.1.1.1預付費方式，業(yè)主在每年______日前繳納當年費用；11.1.1.2按月支付方式，業(yè)主每月______日前繳納當月費用。11.2結(jié)算方式11.2.1甲方應每月向乙方提供詳細的費用結(jié)算報告，包括收入、支出、結(jié)余等。11.3逾期支付11.3.1業(yè)主未按時支付費用的，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。11.4退款11.4.1在以下情況下，甲方應退還業(yè)主部分或全部費用：11.4.1.1公共設(shè)施維護費用超出預算；11.4.1.2業(yè)主因故不再居住于本小區(qū)。第十二章監(jiān)督與審計12.1監(jiān)督權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)對甲方公共設(shè)施的管理工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。12.2審計權(quán)利12.2.1乙方有權(quán)要求甲方接受審計，保證公共設(shè)施管理費用的合理使用。12.3審計機構(gòu)12.3.1審計工作可由乙方指定的審計機構(gòu)進行。12.4審計結(jié)果12.4.1審計機構(gòu)應在____個工作日內(nèi)出具審計報告，并將報告提交給甲乙雙方。第十三章合同終止后的處理13.1終止通知13.1.1合同終止前，甲方應提前____個工作日向乙方發(fā)出終止通知。13.2資產(chǎn)移交13.2.1合同終止后，甲方應將所有公共設(shè)施及其相關(guān)資料完整移交給乙方。13.3債權(quán)債務(wù)處理13.3.1合同終止后，甲乙雙方應就合同履行期間的債權(quán)債務(wù)進行清算。13.4知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.3.1合同終止后，甲乙雙方共同創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。甲方（設(shè)施管理方）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：______________