商業(yè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議條款內(nèi)容詳細(xì)解析第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：【______________】。1.2合同簽訂日期本合同于【____年__月__日】在【____市____區(qū)】簽訂。1.3合同雙方信息甲方（出讓方）：【______________】法定代表人：【______________】住所地：【______________】乙方（受讓方）：【______________】法定代表人：【______________】住所地：【______________】1.4合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將商業(yè)用地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意按照合同約定取得、使用、經(jīng)營該商業(yè)用地。第二章用地基本情況2.1用地位置甲方出讓的商業(yè)用地位于【____市____區(qū)】【____街道】【____號(hào)】。2.2用地面積甲方出讓的商業(yè)用地面積為【____平方米】。2.3土地用途甲方出讓的商業(yè)用地用途為【____】，具體使用功能應(yīng)符合國家相關(guān)行業(yè)規(guī)范。2.4土地使用年限乙方取得該商業(yè)用地的使用權(quán)年限為【____年】，自【____年__月__日】起算。2.5土地現(xiàn)狀甲方出讓的土地現(xiàn)狀為：【____】，乙方在取得使用權(quán)前，應(yīng)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行全面查驗(yàn)。第三章出讓價(jià)款及支付方式3.1出讓價(jià)款甲方出讓的商業(yè)用地價(jià)格為【____元/平方米】，共計(jì)【____元】。3.2支付方式乙方應(yīng)按以下方式支付出讓價(jià)款：（1）簽訂合同后【____個(gè)工作日內(nèi)】支付總價(jià)款的【____%】；（2）土地交付前【____個(gè)工作日內(nèi)】支付總價(jià)款的【____%】；（3）自土地交付之日起【____年內(nèi)】，分【____期】支付剩余總價(jià)款的【____%】。3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間及金額以附件【付款時(shí)間表】為準(zhǔn)。第四章土地交付及使用4.1土地交付甲方應(yīng)在乙方支付完首期出讓價(jià)款后【____個(gè)工作日內(nèi)】，將商業(yè)用地交付給乙方。4.2土地使用條件乙方在使用該商業(yè)用地時(shí)，應(yīng)遵守以下條件：（1）按照土地用途進(jìn)行合理規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營；（2）不得擅自改變土地用途；（3）不得損害土地資源和環(huán)境；（4）依法繳納土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.3土地使用年限屆滿后的處理土地使用年限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前【____年】與甲方協(xié)商，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理續(xù)期手續(xù)。第五章合同生效及終止5.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止（1）合同約定的出讓價(jià)款全部支付完畢；（2）乙方使用土地期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。5.3合同解除合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、已付款項(xiàng)的退還等。5.4合同解除后的處理合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的出讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。5.5合同爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章土地規(guī)劃與建設(shè)6.1規(guī)劃條件6.1.1規(guī)劃指標(biāo)乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守以下規(guī)劃指標(biāo)：a)建筑密度：不超過【____%】；b)綠化率：不低于【____%】；c)建筑高度：不超過【____米】；d)建筑間距：符合國家及地方相關(guān)規(guī)范。6.1.2建設(shè)進(jìn)度乙方應(yīng)按照以下建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行開發(fā)建設(shè)：a)在取得土地使用權(quán)的【____個(gè)月內(nèi)】完成項(xiàng)目立項(xiàng)；b)在項(xiàng)目立項(xiàng)后的【____個(gè)月內(nèi)】取得施工許可證；c)在取得施工許可證后的【____年內(nèi)】完成主體結(jié)構(gòu)封頂；d)在主體結(jié)構(gòu)封頂后的【____年內(nèi)】完成全部建設(shè)并投入使用。6.2建設(shè)要求6.2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)：a)建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范；b)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮功能性、美觀性及節(jié)能環(huán)保要求；c)配套設(shè)施應(yīng)齊全，包括但不限于停車場、綠化、消防等。6.2.2環(huán)保要求乙方在建設(shè)過程中應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工及運(yùn)營過程中的環(huán)境污染。第七章土地使用稅費(fèi)7.1土地使用稅乙方應(yīng)在每年【__月__日】前繳納土地使用稅，具體稅額根據(jù)國家及地方規(guī)定計(jì)算。7.2建設(shè)稅乙方在建設(shè)過程中應(yīng)依法繳納建設(shè)稅，稅額按照國家及地方規(guī)定計(jì)算。7.3其他稅費(fèi)乙方在取得土地使用權(quán)及建設(shè)過程中，應(yīng)依法繳納其他相關(guān)稅費(fèi)。第八章合同變更8.1變更條件本合同在履行過程中，如遇以下情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容：a)國家及地方政策調(diào)整；b)土地使用權(quán)屬發(fā)生變更；c)雙方協(xié)商一致的其他情況。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章合同解除條件9.1甲方解除合同甲方在以下情況下有權(quán)解除合同：a)乙方未按約定支付出讓價(jià)款；b)乙方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；c)乙方違反土地使用條件，造成嚴(yán)重后果。9.2乙方解除合同乙方在以下情況下有權(quán)解除合同：a)甲方未按約定交付土地；b)甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)的退還、已付款項(xiàng)的退還等。第十章合同解除后的權(quán)利義務(wù)10.1土地使用權(quán)退還合同解除后，乙方應(yīng)無條件將土地使用權(quán)退還給甲方。10.2已付款項(xiàng)退還合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的出讓價(jià)款。10.3違約責(zé)任合同解除后，如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章土地使用權(quán)的終止與收回11.1終止條件11.1.1自然終止土地使用權(quán)的自然終止是指因土地使用年限屆滿，乙方未申請續(xù)期或未續(xù)期成功而導(dǎo)致的土地使用權(quán)終止。11.1.2強(qiáng)制收回在以下情況下，甲方有權(quán)依法收回土地使用權(quán)：a)乙方未按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，逾期未改正；b)乙方嚴(yán)重違反土地使用條件，造成嚴(yán)重后果；c)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途；d)乙方未按約定支付土地使用稅費(fèi)。11.2終止程序11.2.1自然終止程序土地使用年限屆滿，乙方未申請續(xù)期或未續(xù)期成功，甲方應(yīng)提前【____個(gè)月】書面通知乙方。11.2.2強(qiáng)制收回程序甲方在決定收回土地使用權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方，給予乙方【____個(gè)月】的改正期。11.3終止后的處理11.3.1土地使用權(quán)退還土地使用權(quán)終止后，乙方應(yīng)將土地交還給甲方。11.3.2已付款項(xiàng)處理土地使用權(quán)終止后，已付款項(xiàng)的處理按照合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第十二章土地使用權(quán)的續(xù)期12.1續(xù)期申請乙方如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)在土地使用權(quán)屆滿前【____個(gè)月】向甲方提出續(xù)期申請。12.2續(xù)期條件乙方申請續(xù)期時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：a)土地使用權(quán)已按照約定使用完畢；b)乙方無違約行為；c)續(xù)期申請符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定。12.3續(xù)期程序12.3.1乙方申請乙方應(yīng)在土地使用權(quán)屆滿前向甲方提交續(xù)期申請及相關(guān)材料。12.3.2甲方審批甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請后【____個(gè)工作日】內(nèi)予以審批。12.3.3續(xù)期合同簽訂續(xù)期合同應(yīng)與原合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照續(xù)期合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。第十三章合同附件13.1附件清單本合同附件包括以下內(nèi)容：a)土地出讓合同；b)土地使用權(quán)證；c)土地規(guī)劃條件；d)付款時(shí)間表；e)其他雙方約定的文件。13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合