土地開發(fā)與綜合利用合同書第一章合同概述1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同當(dāng)事人甲方（土地開發(fā)方）：_______乙方（綜合利用方）：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在_______簽訂。1.5合同背景甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，在_______取得土地使用權(quán)，擬進(jìn)行土地開發(fā)。乙方有意在甲方開發(fā)的土地上開展綜合利用項(xiàng)目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地開發(fā)與綜合利用過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二章土地開發(fā)2.1土地使用權(quán)甲方擁有_______地塊的土地使用權(quán)，該地塊位于_______，總面積為_______平方米。2.2土地開發(fā)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對上述地塊進(jìn)行以下開發(fā)內(nèi)容：（1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程：包括道路、供水、供電、排水、通信等；（2）公共配套設(shè)施建設(shè)：包括公園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等；（3）土地平整與綠化。2.3土地開發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度完成土地開發(fā)工作：（1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程：_______年____月前完成；（2）公共配套設(shè)施建設(shè)：_______年____月前完成；（3）土地平整與綠化：_______年____月前完成。2.4土地開發(fā)費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)的所有費(fèi)用，包括但不限于土地平整費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。第三章土地綜合利用3.1土地綜合利用方式乙方擬在甲方開發(fā)的土地上開展以下綜合利用項(xiàng)目：（1）_______項(xiàng)目；（2）_______項(xiàng)目；（3）_______項(xiàng)目。3.2土地綜合利用規(guī)劃乙方應(yīng)按照以下規(guī)劃進(jìn)行土地綜合利用：（1）項(xiàng)目總體布局：_______；（2）建筑風(fēng)格：_______；（3）綠化景觀：_______。3.3土地綜合利用進(jìn)度乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度完成土地綜合利用項(xiàng)目：（1）_______項(xiàng)目：_______年____月前完成；（2）_______項(xiàng)目：_______年____月前完成；（3）_______項(xiàng)目：_______年____月前完成。3.4土地綜合利用費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)土地綜合利用的所有費(fèi)用，包括但不限于建筑費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、綠化景觀費(fèi)等。第四章合作方式與責(zé)任4.1合作方式甲乙雙方采用以下合作方式：（1）甲方提供土地使用權(quán)；（2）乙方負(fù)責(zé)資金投入、項(xiàng)目建設(shè)與管理；（3）甲乙雙方共同分享項(xiàng)目收益。4.2合作責(zé)任（1）甲方責(zé)任：①甲方負(fù)責(zé)提供符合乙方要求的土地使用權(quán)；②甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)工作，保證項(xiàng)目按時(shí)完成；③甲方負(fù)責(zé)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中遇到的土地、規(guī)劃、環(huán)保等方面的審批問題。（2）乙方責(zé)任：①乙方負(fù)責(zé)資金投入、項(xiàng)目建設(shè)與管理；②乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣與銷售；③乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營與管理。第五章合同履行與監(jiān)督5.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.2監(jiān)督機(jī)制（1）成立項(xiàng)目監(jiān)督管理委員會(huì)，由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）監(jiān)督管理委員會(huì)定期召開會(huì)議，對項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行匯報(bào)和討論；（3）甲乙雙方應(yīng)積極配合監(jiān)督管理委員會(huì)的工作，及時(shí)解決問題。5.3保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目實(shí)施過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.4合同變更（1）本合同在履行過程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。5.5合同解除（1）在合同履行期間，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：①甲方未按時(shí)完成土地開發(fā)工作；②乙方未按時(shí)完成土地綜合利用項(xiàng)目；③任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理項(xiàng)目剩余事宜。第六章付款方式與資金管理6.1付款條件6.1.1甲方應(yīng)在土地開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到以下條件后，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)：（1）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程完成50%；（2）公共配套設(shè)施建設(shè)完成30%；（3）土地平整與綠化工作完成。6.1.2乙方應(yīng)在土地綜合利用項(xiàng)目達(dá)到以下條件后，向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)：（1）項(xiàng)目建設(shè)資金投入達(dá)到50%；（2）項(xiàng)目設(shè)備安裝完成60%；（3）項(xiàng)目試運(yùn)行一個(gè)月后。6.2資金管理6.2.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專戶，用于本合同項(xiàng)下的資金管理。6.2.2甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附上付款申請和相應(yīng)的發(fā)票、驗(yàn)收報(bào)告等證明文件。6.2.3乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供收款憑證。第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1.1土地開發(fā)完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。7.1.2土地綜合利用項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)取得項(xiàng)目的所有權(quán)。7.2登記手續(xù)7.2.1甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。7.2.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后，及時(shí)辦理項(xiàng)目所有權(quán)登記手續(xù)。第八章技術(shù)支持與培訓(xùn)8.1技術(shù)支持8.1.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，保證乙方能夠順利開展土地綜合利用項(xiàng)目。8.1.2技術(shù)支持內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等方面的咨詢和指導(dǎo)。8.2培訓(xùn)8.2.1甲方應(yīng)定期對乙方人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提高乙方人員的技術(shù)水平和操作能力。8.2.2培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、安全管理等。第九章環(huán)保與安全9.1環(huán)保要求9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中的環(huán)保要求。9.1.2甲方應(yīng)在土地開發(fā)過程中，采取措施減少對環(huán)境的影響。9.1.3乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，應(yīng)采取有效措施防止污染。9.2安全管理9.2.1甲乙雙方應(yīng)建立健全安全管理機(jī)制，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中的安全。9.2.2甲方應(yīng)提供必要的安全設(shè)施和防護(hù)用品，并定期進(jìn)行安全檢查。9.2.3乙方應(yīng)制定完善的安全操作規(guī)程，并加強(qiáng)對員工的安全教育。第十章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付10.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.1.1土地開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收。10.1.2土地綜合利用項(xiàng)目應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。10.2驗(yàn)收程序10.2.1甲方應(yīng)在土地開發(fā)項(xiàng)目完成后，通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.2乙方應(yīng)在接到通知后，組織專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。10.2.3驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署驗(yàn)收報(bào)告。10.3項(xiàng)目交付10.3.1土地開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。10.3.2土地綜合利用項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)取得項(xiàng)目的所有權(quán)，并承擔(dān)運(yùn)營責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1若甲方未按合同約定完成土地開發(fā)工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的_____%。11.1.2若甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)或未履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1若乙方未按合同約定完成土地綜合利用項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的_____%。11.2.2若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)或未履行相關(guān)協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。11.3違約金的支付違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____日內(nèi)，由違約方支付給守約方。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件本合同所指不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并盡力減少損失。12.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同條款。12.3證明文件甲乙雙方應(yīng)各自提供不可抗力事件的證明文件，以便對方確認(rèn)。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1在合同履行過程中，若發(fā)生下列情況之一，甲乙雙方均有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）一方喪失履約能力；（3）出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序13.2.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)書面通知對方，并說明理由。13.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同。13