高層寫字樓租賃合同書第一章合同訂立第一條合同編號(hào)1.1本合同編號(hào)為：________1.2合同編號(hào)應(yīng)打印在合同首頁醒目位置。第二條當(dāng)事人信息2.1出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：2.1.1名稱：________________________2.1.2法定代表人：________________________2.1.3聯(lián)系方式：________________________2.1.4通訊地址：________________________2.2承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：2.2.1名稱：________________________2.2.2法定代表人：________________________2.2.3聯(lián)系方式：________________________2.2.4通訊地址：________________________第三條租賃標(biāo)的物3.1甲方同意將位于________市________區(qū)________路________號(hào)______樓______層______室的房屋出租給乙方使用。3.2租賃標(biāo)的物的具體用途為：________________________3.3租賃標(biāo)的物的建筑面積為：______平方米，結(jié)構(gòu)形式為：________________________。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。4.2租賃期限屆滿，乙方有權(quán)續(xù)租，但需提前一個(gè)月書面通知甲方。第五條租金及支付方式5.1本合同租金為每月人民幣_(tái)_____元整，共計(jì)______個(gè)月，租金總額為人民幣_(tái)_____元整。5.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3甲方應(yīng)于每月______日前向乙方開具合法的增值稅發(fā)票。第二章租賃用途及使用第六條租賃用途6.1乙方租賃標(biāo)的物的用途為：________________________6.2乙方在使用過程中不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途。第七條使用要求7.1乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合理使用租賃標(biāo)的物。7.2乙方在使用過程中，應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的安全，防止火災(zāi)、盜竊等發(fā)生。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得損壞或擅自改動(dòng)。第八條裝修與改動(dòng)8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行任何形式的裝修或改動(dòng)。8.2乙方若需進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后，按照甲方要求進(jìn)行。第九條禁止行為9.1乙方在租賃期間，不得從事以下禁止行為：9.1.1違法經(jīng)營(yíng)或從事非法活動(dòng)；9.1.2嚴(yán)重影響周圍居民生活的噪音、氣味等污染；9.1.3損壞租賃標(biāo)的物或設(shè)施；9.1.4未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自分租租賃標(biāo)的物。第三章租金、押金及稅費(fèi)第十條租金10.1租金支付時(shí)間：按月支付，每月______日前支付。10.2租金支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。10.3甲方有權(quán)在合同簽訂前調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過______%。第十一條押金11.1乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向甲方支付押金，押金金額為人民幣_(tái)_____元整。11.2押金在租賃期滿或合同終止后無損壞、無欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)于______日內(nèi)無息退還乙方。第十二條稅費(fèi)12.1租賃期間，因租賃標(biāo)的物產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.2甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)向乙方提供相關(guān)稅務(wù)票據(jù)。第四章維修保養(yǎng)第十三條維修責(zé)任13.1租賃期間，租賃標(biāo)的物的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。13.2因不可抗力或甲方原因造成的租賃標(biāo)的物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第十四條設(shè)施設(shè)備14.1甲方保證租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合合同約定及安全標(biāo)準(zhǔn)。14.2乙方在使用設(shè)施設(shè)備過程中，應(yīng)遵守操作規(guī)程，防止損壞。第十五條物業(yè)管理15.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。15.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章合同解除與終止第十六條合同解除16.1合同期滿或本合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)終止。16.2以下情況下，甲方或乙方有權(quán)解除本合同：16.2.1乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；16.2.2因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行；16.2.3甲方出售或抵押租賃標(biāo)的物；16.2.4乙方因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。第十七條合同終止17.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀，并退還甲方。17.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金至合同終止之日的當(dāng)月。第十八條爭(zhēng)議解決18.1對(duì)于本合同的解釋、履行或違反本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至租賃標(biāo)的物所在地的人民法院訴訟解決。第六章物業(yè)管理費(fèi)用第十九條物業(yè)管理費(fèi)繳納19.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。19.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化等費(fèi)用。19.3乙方應(yīng)于每月______日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的物業(yè)管理賬戶。第二十條物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整20.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的通知和調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。20.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整不得影響乙方正常使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利。第七章設(shè)施設(shè)備維護(hù)第二十一條設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)21.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。21.2乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的操作手冊(cè)使用和維護(hù)。第二十二條設(shè)施設(shè)備損壞22.1因乙方使用不當(dāng)或疏忽造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。22.2因不可抗力或甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或更換。第八章租賃標(biāo)的物使用限制第二十三條使用限制23.1乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行任何形式的商業(yè)廣告宣傳，未經(jīng)甲方同意不得進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)。23.2乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。第二十四條租賃標(biāo)的物占用24.1乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)，不得占用公共區(qū)域。24.2乙方不得將租賃標(biāo)的物的一部分或全部用于出租或轉(zhuǎn)租。第九章租賃標(biāo)的物保險(xiǎn)第二十五條保險(xiǎn)責(zé)任25.1甲方應(yīng)為本合同租賃標(biāo)的物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃標(biāo)的物的重置價(jià)值。25.2乙方應(yīng)自行辦理人身意外傷害保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)。第二十六條保險(xiǎn)賠償26.1保險(xiǎn)發(fā)生后，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并配合處理。26.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)首先用于修復(fù)租賃標(biāo)的物，剩余部分歸甲方所有。第十章租賃標(biāo)的物交付與接收第二十七條交付27.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將租賃標(biāo)的物交付給乙方。27.2交付時(shí)，租賃標(biāo)的物應(yīng)處于良好狀態(tài)，符合合同約定。第二十八條接收28.1乙方應(yīng)在合同約定的接收日期前對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。28.1.1驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)檢查租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等是否完好。28.1.2如發(fā)覺租賃標(biāo)的物不符合合同約定，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。28.2乙方在驗(yàn)收后應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，視為租賃標(biāo)的物已符合合同約定。第十一章租賃標(biāo)的物維護(hù)與保養(yǎng)第二十九條乙方責(zé)任29.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。29.2乙方應(yīng)定期對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查，發(fā)覺問題及時(shí)報(bào)修。第三十條維修責(zé)任劃分30.1因乙方使用不當(dāng)造成的租賃標(biāo)的物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。30.2因自然老化或不可抗力造成的租賃標(biāo)的物損壞，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第三十一條維修通知31.1乙方發(fā)覺租賃標(biāo)的物需要維修時(shí)，應(yīng)立即通知甲方。31.2甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修。第十二章租賃標(biāo)的物使用規(guī)范第三十二條使用規(guī)范32.1乙方在使用租賃標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)范：32.1.1不得損壞租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備；32.1.2不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途；32.1.3不得占用公共區(qū)域；32.1.4不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第三十三條禁止行為33.1乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行以下禁止行為：33.1.1生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)品；33.1.2從事噪音擾民、氣味擾民等活動(dòng)；33.1.3從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十三章合同履行與通知第三十四條合同履行34.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。34.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十五條通知方式35.1除非本合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址。35.2通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起______個(gè)工作日內(nèi)視為送