2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案例分析合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：本合同由以下雙方于年月日在簽訂：甲方（出賣(mài)人）：名稱(chēng)：2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就商品房預(yù)售事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第一條合同性質(zhì)與商品房預(yù)售的基本情況1.1本合同為商品房預(yù)售合同，甲方通過(guò)招拍掛等方式取得位于（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目用地”）的土地使用權(quán)，并依法取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》等相關(guān)證件。1.2預(yù)售商品房的基本情況：項(xiàng)目名稱(chēng)：坐落位置：房屋用途：（如住宅、商業(yè)、辦公等）預(yù)售建筑面積：平方米層數(shù)：層單元號(hào)：標(biāo)準(zhǔn)層高：米共有權(quán)情況：1.3甲方承諾其預(yù)售商品房符合預(yù)售條件，并在本合同簽訂后及時(shí)辦理預(yù)售登記備案手續(xù)。第二條價(jià)款計(jì)算與支付方式2.1商品房的總價(jià)款為：人民幣（大寫(xiě)：），其中：預(yù)售房屋價(jià)款：公共維修基金：套內(nèi)附屬設(shè)施費(fèi)用：2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付價(jià)款：（1）首期付款：元，應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶。（2）按揭貸款：元，乙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)向銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并按銀行要求支付剩余款項(xiàng)。2.3甲方應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證，并就預(yù)售資金的監(jiān)管履行相應(yīng)義務(wù)。第三條交房時(shí)間、條件與違約責(zé)任3.1甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于年月日前將符合約定條件的商品房交付乙方使用。3.2交付條件包括但不限于：（1）商品房取得《竣工驗(yàn)收備案表》；（2）商品房符合國(guó)家及地方規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房已具備通水、通電、通氣等基本使用條件。3.3延期交房的違約責(zé)任：如甲方未能按期交付商品房，應(yīng)按日向乙方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。3.4乙方未按期支付價(jià)款的違約責(zé)任：如乙方未能按期支付應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)按日向甲方支付違約金，具體標(biāo)準(zhǔn)為：。第四條預(yù)售商品房的預(yù)售登記與所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記。4.2預(yù)售商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的費(fèi)用由承擔(dān)。4.3甲方承諾，在取得《竣工驗(yàn)收備案表》后日內(nèi)，為乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。如因甲方原因?qū)е卵诱`，乙方有權(quán)要求賠償。4.4在辦理預(yù)售登記及所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)互相配合，及時(shí)提交相關(guān)資料。第五條商品房質(zhì)量與保修5.1甲方承諾，預(yù)售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家及地方規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和合同約定的要求。5.2保修范圍包括但不限于：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、地下室防水等。地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期為：年屋面防水及有防水要求的衛(wèi)生間的保修期為：年其他部位的保修期：5.3乙方在交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)向甲方提交書(shū)面通知，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以處理。第六條不可抗力條款6.1因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，相關(guān)責(zé)任得以免除。6.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，避免損失擴(kuò)大。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。協(xié)商一致的變更或解除協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式簽訂。7.2任何單方面解除合同的行為均需符合法律規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第八條違約責(zé)任8.1任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方的違約責(zé)任：（1）因甲方原因?qū)е陆环垦悠诘模慈罩Ц哆`約金；（2）因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤的，應(yīng)賠償乙方造成的損失。8.3乙方的違約責(zé)任：（1）未按期支付價(jià)款的，按日支付違約金；（2）其他違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于備案或其他相關(guān)用途。（以下為簽署部分，不為空格填寫(xiě)）甲方（蓋章）：名稱(chēng)：2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限