2025上海市物業(yè)管理合同合同編號(hào)：本合同由下列各方于年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)簽訂：甲方（物業(yè)管理服務(wù)方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（物業(yè)使用方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于甲方擁有依法取得的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，并受托對(duì)乙方所使用的物業(yè)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一章總則第一條合同范圍本合同適用于甲方為乙方提供的位于上海市區(qū)路弄號(hào)的物業(yè)（以下稱“本物業(yè)”）的管理服務(wù)。甲方負(fù)責(zé)對(duì)本物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)以及其它相關(guān)物業(yè)服務(wù)。第二條合同期限本合同的有效期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，但需另行簽訂書面協(xié)議。第三條合同費(fèi)用乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、時(shí)間等詳見本合同第五章。第二章甲方的權(quán)利與義務(wù)第四條甲方的權(quán)利甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方在物業(yè)使用中的違規(guī)行為進(jìn)行勸導(dǎo)、制止，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修和更新，如需乙方承擔(dān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方收取合理的費(fèi)用。甲方有權(quán)制定和修改與物業(yè)管理相關(guān)的規(guī)章制度，并在本物業(yè)范圍內(nèi)公示。第五條甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)定期對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。甲方應(yīng)采取有效措施，確保本物業(yè)的安全和秩序，包括但不限于24小時(shí)保安值班和監(jiān)控系統(tǒng)的有效運(yùn)行。甲方應(yīng)為乙方提供便捷的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于報(bào)修服務(wù)、公共事務(wù)代辦等。第三章乙方的權(quán)利與義務(wù)第六條乙方的權(quán)利乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)，并提出合理化建議。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。乙方可享受甲方提供的公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。第七條乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，不得違反物業(yè)使用規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修和維護(hù)工作，不得無故阻撓或拒絕。乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得進(jìn)行違法或違章建筑。第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條日常物業(yè)服務(wù)乙方委托甲方管理的物業(yè)包括但不限于以下內(nèi)容：公共區(qū)域的清潔服務(wù)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供額外的物業(yè)服務(wù)，但需雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條物業(yè)維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)本物業(yè)公共設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，此時(shí)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)其專有部分的維修與保養(yǎng)，如因乙方的不當(dāng)使用導(dǎo)致公共設(shè)施受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十條物業(yè)安全甲方應(yīng)采取有效措施確保本物業(yè)的安全，包括但不限于：24小時(shí)保安值班出入管理監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)乙方應(yīng)配合甲方的安全管理措施，不得拒絕或阻礙保安人員的正常工作。第五章合同費(fèi)用第十一條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣元，按（季度/半年/年度）支付。本物業(yè)的其他費(fèi)用，如公共設(shè)施維修費(fèi)、電梯使用費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?。第十二條付費(fèi)方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，甲方有權(quán)按日收取滯納金。付款方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。第十三條付款時(shí)間乙方應(yīng)于每（季度/月）的第一個(gè)工作日前支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。第六章變更與解除第十四條合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致的合同變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十五條合同解除任何一方因?qū)Ψ降倪`約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，并結(jié)清所有費(fèi)用。第七章違約責(zé)任第十六條甲方的違約責(zé)任甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方違反本合同約定的義務(wù)，乙方可要求甲方限期整改，逾期不改的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金元。第十七條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定支付費(fèi)用，逾期天以上的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措施，包括但不限于停止部分物業(yè)服務(wù)。乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金元。第八章爭(zhēng)議解決第十八條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章其他條款第十九條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十條通知雙方在履行合同過程中的一切通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同中所列的地址，通知以EMS快遞或掛號(hào)信寄出之日視為送達(dá)。第二十一條合同附件本合同的附件包括：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證明復(fù)印件本物業(yè)的平面圖雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議第二十二條合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方