土地流轉(zhuǎn)及利用開發(fā)合同第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用于土地流轉(zhuǎn)及利用開發(fā)活動(dòng)。1.2合同名稱1.2.1本合同名稱為“土地流轉(zhuǎn)及利用開發(fā)合同”。1.3合同目的1.3.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就土地流轉(zhuǎn)及利用開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.4定義與解釋1.4.1“土地”指甲方依法取得的土地使用權(quán)。1.4.2“流轉(zhuǎn)”指甲方將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。1.4.3“開發(fā)”指乙方對土地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、利用等活動(dòng)。1.4.4“合同期限”指本合同生效至終止的時(shí)間。1.4.5“違約”指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。第二章土地流轉(zhuǎn)2.1土地權(quán)屬2.1.1甲方保證其提供的土地使用權(quán)合法、有效，不存在爭議。2.1.2甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證書等相關(guān)證明文件。2.2土地面積與位置2.2.1土地面積為______平方米，位于______。2.2.2土地四至明確，具體位置見附件。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3.1甲乙雙方同意，甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有對該土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.4土地使用權(quán)費(fèi)用2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用。2.4.2土地使用權(quán)費(fèi)用包括但不限于土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用、開發(fā)費(fèi)用等。第三章土地開發(fā)3.1開發(fā)內(nèi)容3.1.1乙方計(jì)劃對土地進(jìn)行以下開發(fā)活動(dòng)：a.工業(yè)園區(qū)建設(shè)b.商業(yè)設(shè)施開發(fā)c.住宅區(qū)建設(shè)3.1.2具體開發(fā)方案詳見附件。3.2開發(fā)期限3.2.1開發(fā)期限自合同生效之日起______年內(nèi)完成。3.2.2乙方應(yīng)按計(jì)劃推進(jìn)開發(fā)工作，保證按期完成。3.3開發(fā)費(fèi)用3.3.1乙方自行承擔(dān)開發(fā)所需全部費(fèi)用。3.3.2開發(fā)費(fèi)用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。第四章合作方式4.1合作方式4.1.1甲乙雙方采用以下合作方式：a.股權(quán)合作b.資金合作c.技術(shù)合作4.1.2具體合作方式詳見附件。4.2合作比例4.2.1甲乙雙方在合作中的股權(quán)比例或資金投入比例詳見附件。4.3合作收益4.3.1合作收益的分配方式詳見附件。第五章合同生效與終止5.1合同生效5.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。5.1.2本合同生效前，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。5.2合同終止5.2.1本合同在以下情況下終止：a.合同期限屆滿b.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同c.一方違約，另一方給予書面通知后______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施d.依法被判決或裁定終止5.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)。附件一：土地權(quán)屬證書附件二：土地四至圖附件三：土地開發(fā)方案附件四：合作方式及比例附件五：合作收益分配方案第六章土地使用條件6.1土地用途6.1.1土地用途應(yīng)為______，不得擅自改變土地用途。6.1.2乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于土地用途的相關(guān)規(guī)定。6.2土地使用年限6.2.1土地使用年限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2.2土地使用年限屆滿后，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果，可以續(xù)期。6.3土地保護(hù)與環(huán)境保護(hù)6.3.1乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，防止土地退化。6.3.2乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證開發(fā)活動(dòng)不對周圍環(huán)境造成污染。6.4土地規(guī)劃與管理6.4.1乙方應(yīng)按照土地利用總體規(guī)劃和國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行土地開發(fā)。6.4.2乙方應(yīng)建立健全土地管理制度，保證土地資源的合理利用。第七章開發(fā)資金與成本7.1開發(fā)資金來源7.1.1開發(fā)所需資金由乙方自行籌集，可包括但不限于自有資金、貸款、投資等。7.1.2乙方應(yīng)保證開發(fā)資金的合理使用，不得挪用或?yàn)E用。7.2成本核算與控制7.2.1乙方應(yīng)編制詳細(xì)的成本核算報(bào)告，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。7.2.2乙方應(yīng)采取措施控制開發(fā)成本，保證項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成。7.3資金支付方式7.3.1乙方應(yīng)根據(jù)開發(fā)進(jìn)度和合同約定，向甲方支付土地使用權(quán)費(fèi)用。7.3.2甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的土地使用權(quán)證明文件。第八章項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量8.1項(xiàng)目進(jìn)度安排8.1.1乙方應(yīng)根據(jù)開發(fā)內(nèi)容和合同約定，制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。8.1.2項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括各個(gè)階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和預(yù)期目標(biāo)。8.2質(zhì)量要求8.2.1開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，保證工程質(zhì)量。8.3驗(yàn)收與交付8.3.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。8.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方交付符合合同約定條件的土地和設(shè)施。第九章土地流轉(zhuǎn)收益分配9.1收益分配原則9.1.1土地流轉(zhuǎn)收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。9.1.2收益分配比例應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的貢獻(xiàn)和約定進(jìn)行確定。9.2收益分配方式9.2.1收益分配方式可采用按比例分成、固定收益或其他雙方約定的方式。9.3收益結(jié)算9.3.1收益結(jié)算周期為______，雙方應(yīng)定期進(jìn)行結(jié)算。9.3.2收益結(jié)算后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面結(jié)算確認(rèn)書。第十章合作監(jiān)督與協(xié)助10.1合作監(jiān)督10.1.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立合作監(jiān)督機(jī)制，保證合同履行和項(xiàng)目實(shí)施。10.1.2雙方可指定專人負(fù)責(zé)合作監(jiān)督工作。10.2協(xié)助義務(wù)10.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)及開發(fā)相關(guān)的手續(xù)。10.2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，配合甲方進(jìn)行相關(guān)監(jiān)督工作。10.3合作信息共享10.3.1甲乙雙方應(yīng)定期交換項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況等信息。10.3.2雙方交換的信息應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得對外泄露。第十一章土地流轉(zhuǎn)變更及續(xù)期11.1土地流轉(zhuǎn)變更11.1.1在合同期限內(nèi)，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致土地用途需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理變更手續(xù)。11.1.2土地用途變更后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更后的土地登記手續(xù)。11.2土地流轉(zhuǎn)續(xù)期11.2.1土地使用年限屆滿前，如雙方有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前______個(gè)月開始協(xié)商續(xù)期事宜。11.2.2續(xù)期合同應(yīng)參照本合同約定，并根據(jù)國家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1在土地開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除合同另有約定外，歸乙方所有。12.1.2乙方應(yīng)依法保護(hù)自己的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯他人合法權(quán)益。12.2保密義務(wù)12.2.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露或公開。第十三章合同解除條件13.1合同解除事由13.1.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)予以糾正；b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；c.法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。13.2解除