2021年7月份鄭州市商業(yè)、辦公市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2021年7月目錄PART1辦公市場(chǎng)PART2商業(yè)市場(chǎng)PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)PART5總結(jié)PART3產(chǎn)業(yè)園工程PART1辦公市場(chǎng)6月份鄭州市辦公市場(chǎng)根本情況：6月份，從鄭州市整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，辦公產(chǎn)品無(wú)論是銷(xiāo)售面積還是成交均價(jià)較5月份均出現(xiàn)不同程度下跌；辦公產(chǎn)品銷(xiāo)售面積為7.89萬(wàn)平米，環(huán)比下降24.1%；辦公產(chǎn)品成交均價(jià)為11896元/㎡，環(huán)比下跌9.7%

；6月份，從鄭州市各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，鄭東新區(qū)成交量仍居首位，為4.24萬(wàn)平米，占全市成交總量的53.8%；鄭東新區(qū)成交均價(jià)依舊領(lǐng)跑鄭州各區(qū)域辦公產(chǎn)品市場(chǎng)，均價(jià)為14794.1元/㎡；PART1辦公市場(chǎng)一、辦公市場(chǎng)供需分析6月份，辦公產(chǎn)品預(yù)售面積為4.71萬(wàn)平米，同比下降84.4%；銷(xiāo)售面積為7.89萬(wàn)平米，環(huán)比下降24.1%，同比下降53.6%。PART1辦公市場(chǎng)二、辦公市場(chǎng)價(jià)格分析鄭州市辦公市場(chǎng)6月價(jià)格走低，成交均價(jià)為11896元/㎡，環(huán)比下跌9.7%，同比上漲6.6%。PART1辦公市場(chǎng)三、辦公市場(chǎng)區(qū)域供求分析6月份鄭州市辦公市場(chǎng)中新增供給量集中于二七區(qū)及金水區(qū)，其中二七區(qū)新增供給為4.46萬(wàn)㎡，金水區(qū)新增供給為0.25萬(wàn)㎡。本月鄭東新區(qū)成交仍居首位為4.24萬(wàn)㎡，占全市成交總量的53.8%，其次為二七區(qū)成交量為1.34萬(wàn)㎡，占全市成交總量的17%。PART1辦公市場(chǎng)四、辦公市場(chǎng)區(qū)域價(jià)格分析6月份鄭州市各個(gè)區(qū)域辦公產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格有漲有跌。其中鄭東新區(qū)辦公產(chǎn)品均價(jià)14794.1元/㎡，環(huán)比下跌16.5%，跌幅大。辦公產(chǎn)品均價(jià)上漲最大的區(qū)域?yàn)榛轁?jì)區(qū)，均價(jià)為9740元/㎡，環(huán)比上漲8.7%。PART1辦公市場(chǎng)五、辦公市場(chǎng)銷(xiāo)售排名PART2商業(yè)市場(chǎng)6月份，鄭州市商業(yè)市場(chǎng)根本情況6月份，鄭州市商業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售面積為4.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌34.28%；成交均價(jià)為21765元/㎡，環(huán)比上漲42.76%；6月份，從鄭州市各區(qū)域商業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售情況來(lái)看，二七區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售量最高，為1.34萬(wàn)平米，占全市總銷(xiāo)量的27.5%；其次是金水區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售1.03萬(wàn)平米，占總銷(xiāo)量的21.1%；金水區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的成交價(jià)格最高，到達(dá)30576元/平米；PART2商業(yè)市場(chǎng)一、商業(yè)市場(chǎng)供需分析6月份商業(yè)預(yù)售面積較5月相比有顯著上漲，為12.73萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲104.66%，同比下降35.05%；6月銷(xiāo)售面積4.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌34.28%，同比下跌14.56%；6月份，商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)明顯供過(guò)于求。PART2商業(yè)市場(chǎng)二、商業(yè)市場(chǎng)價(jià)格分析6月商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格較上月上漲6519元/㎡，成交均價(jià)為21765元/㎡，環(huán)比上漲42.76%，同比上漲20.48%。PART2商業(yè)市場(chǎng)三、商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域供求分析6月份，二七區(qū)供給量最多，為5.56萬(wàn)平米，占總預(yù)售面積的43.7%；其次是惠濟(jì)區(qū)，供給量為4.24萬(wàn)平米，占總預(yù)售面積的33.3%；6月份，二七區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售量最好，為1.34萬(wàn)平米，占全市總銷(xiāo)量的27.5%；其次是金水區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售1.03萬(wàn)平米，占總銷(xiāo)量的21.1%；PART2商業(yè)市場(chǎng)四、商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域價(jià)格分析6月份，鄭州市8個(gè)區(qū)域商業(yè)用房成交均價(jià)6個(gè)區(qū)域出現(xiàn)上漲，僅惠濟(jì)區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)商業(yè)成交均價(jià)下跌。其中金水區(qū)的成交價(jià)格最高，到達(dá)30576元/平米；金水萬(wàn)達(dá)中心及恒大名都兩個(gè)工程本月成交量較大，拉高金水板塊均價(jià)。

6月份，惠濟(jì)區(qū)的價(jià)格為15450元/㎡，下跌幅度為13.14%；經(jīng)開(kāi)區(qū)的成交均價(jià)為20909元/㎡，下跌幅度為9.18%。PART2商業(yè)市場(chǎng)四、商業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售排名PART3產(chǎn)業(yè)園工程產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是傳統(tǒng)廠房需求企業(yè)開(kāi)展到一定階段的產(chǎn)物，其外在形象、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)設(shè)施配套，都會(huì)極大的影響產(chǎn)品銷(xiāo)售；企業(yè)購(gòu)置產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品，絕對(duì)不是為了尋找生產(chǎn)基地，準(zhǔn)確的講，應(yīng)該是尋找可以為其提供研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)渠道的場(chǎng)所；同類(lèi)產(chǎn)業(yè)的相對(duì)集中，會(huì)為該類(lèi)企業(yè)提供大量產(chǎn)品交流和銷(xiāo)售的時(shí)機(jī)；PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)1、郭庚茂謝伏瞻等調(diào)研鄭州航空港區(qū)建設(shè)〔7月9日，河南日?qǐng)?bào)〕PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)1、郭庚茂謝伏瞻等調(diào)研鄭州航空港區(qū)建設(shè)〔7月9日，河南日?qǐng)?bào)〕郭庚茂說(shuō)，關(guān)于航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)的總體要求，我們要繼續(xù)落實(shí)既定的指導(dǎo)思想、戰(zhàn)略思路，并不斷完善提升。一要建設(shè)大樞紐，這是實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)的根底和前提。區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)是河南的根本優(yōu)勢(shì)，交通樞紐確立不起來(lái)，開(kāi)展大物流、培育大產(chǎn)業(yè)、塑造大都市都無(wú)從談起。建設(shè)大樞紐，要近抓保障、遠(yuǎn)抓體系。近抓保障，就是要強(qiáng)化機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路的保障能力建設(shè)，支撐住實(shí)驗(yàn)區(qū)的開(kāi)展勢(shì)頭。遠(yuǎn)抓體系，就是要加快機(jī)場(chǎng)二期工程建設(shè)進(jìn)度，加快推進(jìn)“米〞字形快速鐵路網(wǎng)建設(shè)，完善快速公路網(wǎng)，構(gòu)建“鐵、公、機(jī)〞三網(wǎng)聯(lián)合的多式聯(lián)運(yùn)體系，形成綜合優(yōu)勢(shì)。二要建設(shè)國(guó)際物流中心，這是實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)的關(guān)鍵和核心。建設(shè)國(guó)際物流中心，既包括國(guó)際航空物流中心，也包括鐵路周轉(zhuǎn)中心和國(guó)內(nèi)物流中轉(zhuǎn)中心。要跟進(jìn)交通樞紐的開(kāi)展重點(diǎn)，盡快完善壯大物流體系，重點(diǎn)抓物流集成商，向物流中心、分撥中心、集疏中心方向開(kāi)展。要著手研究戰(zhàn)略布局，包括國(guó)內(nèi)物流戰(zhàn)略布局和全球?qū)?yīng)基地的戰(zhàn)略布局。要把握新興業(yè)態(tài)、新的交易方式，大力開(kāi)展電子商務(wù)，特別是搞好鄭州市跨境貿(mào)易電子商務(wù)效勞試點(diǎn)。要強(qiáng)化口岸、通關(guān)能力、倉(cāng)儲(chǔ)等建設(shè)，進(jìn)一步提升支撐能力。三要培育大產(chǎn)業(yè)，這是實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)的直接結(jié)果。要繼續(xù)把培育產(chǎn)業(yè)集群放在實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)的突出位置，把培育信息智能終端研發(fā)制造基地作為頭等大事來(lái)抓，兼顧開(kāi)展其他航空偏好型產(chǎn)業(yè)。要把物流業(yè)開(kāi)展和制造業(yè)開(kāi)展結(jié)合起來(lái)，積極開(kāi)展信息消費(fèi)、金融結(jié)算、效勞外包等產(chǎn)業(yè)。要抓龍頭性產(chǎn)業(yè)，龍頭性產(chǎn)業(yè)里面要抓龍頭性企業(yè)。要抓好簽約工程的跟蹤落實(shí)，下大氣力促進(jìn)工程盡快落地。四要打造航空大都市，這是實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)的目標(biāo)、目的，也是大樞紐、大物流、大產(chǎn)業(yè)的載體。建設(shè)實(shí)驗(yàn)區(qū)，既要表達(dá)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)上，也要體現(xiàn)在促進(jìn)人的全面開(kāi)展上，為群眾生活水平的提高創(chuàng)造條件。航空大都市的靈魂和核心是商都，要把開(kāi)展物流業(yè)和商業(yè)作為關(guān)鍵、作為動(dòng)力、作為核心環(huán)節(jié)，用商都帶動(dòng)航空，用物流支撐樞紐、帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)。五要建設(shè)體制機(jī)制創(chuàng)新示范區(qū)。實(shí)驗(yàn)區(qū)能否成功，取決于優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，既要挖掘?qū)嶒?yàn)區(qū)先天優(yōu)勢(shì)、稟賦優(yōu)勢(shì)，更要?jiǎng)?chuàng)新體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)。要組織人員專(zhuān)門(mén)研究體制機(jī)制問(wèn)題，一方面堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，遇到什么問(wèn)題就解決什么問(wèn)題;另一方面學(xué)習(xí)借鑒上海自貿(mào)區(qū)等的做法和經(jīng)驗(yàn)，努力把實(shí)驗(yàn)區(qū)打造成最具活力的開(kāi)展區(qū)域。六要協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、形成合力。要增強(qiáng)戰(zhàn)略意識(shí)，多從根本性、關(guān)鍵性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性上看問(wèn)題，圍繞大局，團(tuán)結(jié)協(xié)作。要強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，勇于攻堅(jiān)克難，始終盡職盡責(zé)、發(fā)奮有為。要加強(qiáng)學(xué)習(xí)研究，提升素質(zhì)能力。要注重人才儲(chǔ)藏和人才工作，為實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)提供人才支撐。要注重經(jīng)濟(jì)開(kāi)展與社會(huì)管理的協(xié)調(diào)，在推動(dòng)重點(diǎn)建設(shè)任務(wù)的同時(shí)，加強(qiáng)“雙基〞建設(shè)，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。郭庚茂最后說(shuō)，航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)曙光已經(jīng)出現(xiàn)，效果開(kāi)始顯現(xiàn)，前景可觀。我們要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不斷強(qiáng)化措施，齊心協(xié)力把實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)好，使之在河南開(kāi)展中真正發(fā)揮牽動(dòng)全局的關(guān)鍵作用。PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)

免費(fèi)復(fù)訓(xùn)免費(fèi)視頻免費(fèi)課件免費(fèi)案例免費(fèi)答疑免費(fèi)咨詢(xún)?cè)嚶?tīng)客服QQ：2355865285最實(shí)操、最接地氣、最高性?xún)r(jià)比的房地產(chǎn)培訓(xùn)課程鄭重承諾：所有課程免費(fèi)試聽(tīng)!試看!聽(tīng)課后不滿(mǎn)意無(wú)條件退款！試看客服QQ：2355865285多·海量人才整合1000家合作機(jī)構(gòu)，20萬(wàn)海量各類(lèi)精英人才合作快·高效快速只需1/3的同類(lèi)公司服務(wù)時(shí)間，高效快速出品，搶占商機(jī)好?專(zhuān)業(yè)品質(zhì)一線(xiàn)著名公司同等專(zhuān)業(yè)品質(zhì)，質(zhì)量保障，放心之選！省?平價(jià)我們的價(jià)格只有最低5%的市場(chǎng)價(jià)格，更省錢(qián)，更平價(jià)！咨詢(xún)顧問(wèn)+規(guī)劃設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)策劃+銷(xiāo)售代理廣告?zhèn)鞑?平面設(shè)計(jì)商業(yè)策劃+招商運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)+微信開(kāi)發(fā)聯(lián)系我們：400-675-1587：QQ：2403010638PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)3、航空港區(qū)八月開(kāi)建最大云計(jì)算中心，鄭州的“硅谷〞在這里〔7月17日，鄭州晚報(bào)〕航空港經(jīng)濟(jì)已成為推動(dòng)鄭州乃至整個(gè)中原經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的新引擎，航空港區(qū)也順勢(shì)演變?yōu)楸姸噘Y本相競(jìng)爭(zhēng)奪的價(jià)值熱土，除卻富士康等知名企業(yè)的帶動(dòng)作用，阿里巴巴和浪潮相繼在航空港建設(shè)的云計(jì)算中心，同樣彰顯了航空港潛在的巨大經(jīng)濟(jì)價(jià)值。隨著相關(guān)規(guī)劃的逐步落實(shí)，一座國(guó)際航空大都市，一座世界級(jí)的花園城市即將呈現(xiàn)，未來(lái)最人居、高端的生活必落定于此。浪潮、阿里為何相爭(zhēng)在港區(qū)建立信息數(shù)據(jù)基地?當(dāng)網(wǎng)絡(luò)成為連接世界的觸角，鄭州航空港、鄭歐班列、開(kāi)放口岸為鄭州插上飛向世界的翅膀，“買(mǎi)全球、賣(mài)全球〞的美好愿景與鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、跨境E貿(mào)易試點(diǎn)城市的生動(dòng)實(shí)踐交相輝映。據(jù)了解，中原數(shù)據(jù)基地一期工程完工并投入使用，鄭州這個(gè)重要“關(guān)口〞作為全國(guó)內(nèi)陸開(kāi)放高地正在迅速崛起，鄭州借此一躍成為全國(guó)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和云計(jì)算的重要核心節(jié)點(diǎn)，強(qiáng)力吸引著國(guó)內(nèi)外知名電商、物流、金融等業(yè)界“大腕〞進(jìn)駐。“之所以有這么多的‘大腕’相中河南、相中鄭州，是因?yàn)猷嵵莸慕煌屑~位置。〞省社科院專(zhuān)家說(shuō)，鄭州還是我國(guó)信息港的重要節(jié)點(diǎn)城市，是信息輸送的“大動(dòng)脈〞，而隨著鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)快速開(kāi)展，必將聚集大量物流、信息流、資金流，這些都需要構(gòu)筑先進(jìn)的信息化系統(tǒng)做支撐。由此看來(lái)，航空港區(qū)就好比是一棵“梧桐樹(shù)〞，一大批電商“金鳳凰〞——菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)、京東商城、蘇寧易購(gòu)、阿里巴巴鄭州產(chǎn)業(yè)帶等都紛至沓來(lái)。特別是6月26日下午，省政府與阿里巴巴集團(tuán)在鄭州簽署了云計(jì)算和大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。這是繼去年11月與菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)科技簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議后，再次與阿里巴巴集團(tuán)“聯(lián)姻〞。所不同的，上次牽手的是智能骨干網(wǎng)，而這次擁抱的是云計(jì)算、大數(shù)據(jù)。PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)3、航空港區(qū)八月開(kāi)建最大云計(jì)算中心，鄭州的“硅谷〞在這里〔7月17日，鄭州晚報(bào)〕PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)二、港區(qū)工程鄭報(bào)潤(rùn)園工程地址：

航空港區(qū)鄭港四路北、鄭港二街西PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)二、港區(qū)工程工程總占地200畝，總建筑面積40萬(wàn)平米；一期約占地33畝，由7棟14-15F小高層住宅和沿祥和街獨(dú)立式商業(yè)組成，總建筑面積約63000㎡，其中商業(yè)面積約2000㎡；工程二期占地面積約72畝，由17棟11-13F小高層住宅和沿祥和街獨(dú)立式商業(yè)組成，總建筑面積約為135000㎡，其中商業(yè)面積為3000㎡，一、二期主力產(chǎn)品為77-138㎡，預(yù)計(jì)2021年下半年一期開(kāi)盤(pán)；PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)三、港區(qū)7月份工程推廣PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)三、港區(qū)7月份工程推廣PART4航空港區(qū)動(dòng)態(tài)四、小結(jié)PART5總結(jié)一、辦公、商業(yè)市場(chǎng)6月份，鄭州市辦公產(chǎn)品總銷(xiāo)售面積為7.89萬(wàn)平米，絕大局部是鄭東新區(qū)工程銷(xiāo)售，到達(dá)4.24萬(wàn)平米，占到總銷(xiāo)售面積的50%以上；商業(yè)產(chǎn)品總銷(xiāo)售面積4.87萬(wàn)平米，絕大局部由二七區(qū)和金水區(qū)工程銷(xiāo)售，占到總銷(xiāo)售面積的近50%；PART5總結(jié)一、辦公、商業(yè)市場(chǎng)

分析：鄭州市辦公產(chǎn)品月度去化量太小，其實(shí)跟鄭州市整體的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系，作為欠興旺的中部城市，鄭州市第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展依舊比較滯后，而辦公產(chǎn)品的主要銷(xiāo)售對(duì)象是第三產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)類(lèi)企業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的滯后，直接影響辦公產(chǎn)品的銷(xiāo)售。商業(yè)產(chǎn)品月度去化量較小，一方面是因?yàn)槔铣菂^(qū)商業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的開(kāi)展，已比較飽