地役權管理辦法總則制定目的為了規(guī)范地役權的設立、變更、轉讓和消滅等行為，保障地役權當事人的合法權益，促進土地資源的合理利用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，結合本公司/組織實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織涉及地役權的所有活動，包括但不限于土地使用、不動產相鄰關系處理等相關事宜?；驹瓌t1.合法合規(guī)原則地役權的設立、變更、轉讓和消滅等行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。2.平等自愿原則地役權的設立應當基于當事人雙方的平等自愿，任何一方不得強迫另一方設立地役權。3.公平合理原則地役權的內容應當公平合理，兼顧供役地人和需役地人的利益，不得顯失公平。4.誠實信用原則當事人在設立、變更、轉讓和消滅地役權過程中，應當遵循誠實信用原則，如實告知對方有關情況，履行相應的義務。地役權的設立設立條件1.需役地和供役地的存在需役地和供役地須為不同的兩塊土地，且均為不動產。2.當事人的約定地役權的設立應當由需役地人和供役地人以書面形式訂立地役權合同。合同內容應當包括：當事人的姓名或者名稱和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；地役權期限；費用及其支付方式；解決爭議的方法等條款。3.登記地役權自地役權合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。設立程序1.協(xié)商需役地人和供役地人就設立地役權事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.簽訂合同雙方根據(jù)協(xié)商結果簽訂地役權合同，并按照合同約定履行各自的義務。3.登記申請需役地人和供役地人共同向不動產登記機構申請地役權登記，提交登記申請書、申請人身份證明、地役權合同等相關材料。4.登記審核不動產登記機構對提交的登記申請材料進行審核，符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記，并書面告知申請人不予登記的理由。5.領取證書登記完成后，需役地人和供役地人領取地役權登記證書。地役權的變更變更情形1.地役權內容的變更包括利用目的、方法、期限、費用等方面的變更。2.需役地或供役地的變更如土地的分割、合并、轉讓等導致需役地或供役地發(fā)生變化。變更程序1.協(xié)商需役地人和供役地人就地役權變更事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.簽訂變更協(xié)議雙方根據(jù)協(xié)商結果簽訂地役權變更協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行各自的義務。3.登記申請需役地人和供役地人共同向不動產登記機構申請地役權變更登記，提交登記申請書、申請人身份證明、地役權變更協(xié)議等相關材料。4.登記審核不動產登記機構對提交的登記申請材料進行審核，符合登記條件的，予以變更登記；不符合登記條件的，不予變更登記，并書面告知申請人不予變更登記的理由。5.領取證書變更登記完成后，需役地人和供役地人領取地役權變更登記證書。地役權的轉讓轉讓條件1.地役權具有可轉讓性地役權作為一種用益物權，具有可轉讓性，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2.轉讓合同地役權的轉讓應當由轉讓人和受讓人簽訂書面轉讓合同，并按照合同約定履行各自的義務。3.通知義務地役權轉讓的，轉讓人和受讓人應當及時通知供役地人。未經通知，該轉讓對供役地人不發(fā)生效力。轉讓程序1.協(xié)商轉讓人和受讓人就地役權轉讓事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.簽訂轉讓合同雙方根據(jù)協(xié)商結果簽訂地役權轉讓合同，并按照合同約定履行各自的義務。3.通知供役地人轉讓人和受讓人應當及時通知供役地人地役權轉讓的事實。4.登記申請轉讓人和受讓人共同向不動產登記機構申請地役權轉讓登記，提交登記申請書、申請人身份證明、地役權轉讓合同等相關材料。5.登記審核不動產登記機構對提交的登記申請材料進行審核，符合登記條件的，予以轉讓登記；不符合登記條件的，不予轉讓登記，并書面告知申請人不予轉讓登記的理由。6.領取證書轉讓登記完成后，受讓人領取地役權登記證書。地役權的消滅消滅情形1.地役權期限屆滿地役權合同約定的期限屆滿，地役權消滅。2.需役地或供役地滅失需役地或供役地因自然災害、征收等原因滅失的，地役權消滅。3.地役權人放棄權利地役權人以書面形式明確表示放棄地役權的，地役權消滅。4.供役地人依法解除地役權合同供役地人依法解除地役權合同的，地役權消滅。5.地役權實現(xiàn)地役權所設定的目的已經實現(xiàn)，地役權消滅。消滅程序1.通知地役權消滅的，需役地人和供役地人應當及時通知對方。2.注銷登記申請需役地人和供役地人共同向不動產登記機構申請地役權注銷登記，提交登記申請書、申請人身份證明、地役權消滅的證明材料等相關材料。3.登記審核不動產登記機構對提交的登記申請材料進行審核，符合登記條件的，予以注銷登記；不符合登記條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人不予注銷登記的理由。4.公告不動產登記機構在辦理地役權注銷登記后，應當進行公告，公告期不少于15個工作日。公告期滿無異議的，地役權注銷登記生效。地役權的登記管理登記機構職責1.負責地役權登記的受理、審核、登記等工作。2.建立健全地役權登記檔案管理制度，妥善保管地役權登記檔案。3.定期對已登記的地役權進行清理和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。登記檔案管理1.檔案內容地役權登記檔案應當包括登記申請書、申請人身份證明、地役權合同、變更協(xié)議、轉讓合同、注銷登記證明等相關材料。2.檔案保管期限地役權登記檔案的保管期限為永久。3.檔案查閱和利用單位和個人查閱、利用地役權登記檔案的，應當按照規(guī)定辦理查閱手續(xù)，并遵守檔案管理的有關規(guī)定。地役權糾紛處理糾紛類型1.地役權設立糾紛包括合同效力糾紛、登記糾紛等。2.地役權變更糾紛如變更協(xié)議的效力糾紛、變更登記糾紛等。3.地役權轉讓糾紛如轉讓合同的效力糾紛、轉讓登記糾紛等。4.地役權消滅糾紛如期限屆滿糾紛、供役地人解除合同糾紛等。處理方式1.協(xié)商解決當事人之間發(fā)生地役權糾紛的，可以首先通過協(xié)商解決。雙方應當遵循平等自愿、公平合理、誠實信用的原則，自行協(xié)商解決糾紛。2.調解解決當事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以向有關部門申請調解。調解應當遵循合法、公正、自愿的原則，促使當事人達成和解協(xié)議。3.仲裁解決當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議，向仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決具有終局性，當事人應當履行仲裁裁決。4.訴訟解決當事人沒有仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院提起訴訟。人民法院應當依法作出判決，當事人應當履行判決。監(jiān)督檢查內部監(jiān)督1.建立健全內部監(jiān)督制度，加強對本公司/組織涉及地役權活動的監(jiān)督檢查。2.定期對涉及地役權的合同、協(xié)議等進行審查，確保其合法合規(guī)。3.對涉及地役權的登記、變更、轉讓、消