農(nóng)房租賃管理辦法一、總則（一）目的為規(guī)范農(nóng)房租賃行為，維護租賃雙方合法權(quán)益，促進農(nóng)村房屋資源合理利用，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋租賃及其相關管理活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則農(nóng)房租賃活動必須遵守國家法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。2.平等自愿原則租賃雙方應在平等、自愿的基礎上簽訂租賃合同，任何一方不得強迫另一方簽訂合同。3.公平公正原則在租賃交易過程中，應保障租賃雙方的公平地位，維護市場秩序，杜絕不正當競爭行為。4.安全規(guī)范原則農(nóng)房租賃應符合房屋安全使用標準，確保租賃房屋的居住和使用安全。二、租賃主體與房屋要求（一）租賃主體1.出租人農(nóng)村房屋所有權(quán)人有權(quán)將其房屋出租。房屋所有權(quán)人委托他人出租的，應出具合法有效的委托書。房屋共有人出租房屋的，應經(jīng)其他共有人書面同意。2.承租人承租人應具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。（二）房屋要求1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰出租的農(nóng)房應具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)無糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。2.房屋質(zhì)量安全農(nóng)房應符合國家和地方有關房屋質(zhì)量安全標準，結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯質(zhì)量缺陷。經(jīng)鑒定為危房的房屋，不得出租用于居住或其他經(jīng)營活動。3.房屋用途明確農(nóng)房租賃應明確約定房屋用途，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。如需改變用途的，應經(jīng)相關部門批準，并符合新用途的安全、環(huán)保等要求。4.配套設施完善出租的農(nóng)房應具備基本的生活配套設施，如供水、供電、排水等，滿足承租人正常居住和使用需求。三、租賃合同（一）合同簽訂1.租賃雙方應簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務。2.租賃合同應包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設施等基本情況；租賃用途；租賃期限；租金及支付方式；房屋維修責任；違約責任；爭議解決方式等。（二）合同備案1.租賃合同簽訂后，租賃雙方應在規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课葑赓U管理部門辦理合同備案手續(xù)。2.辦理合同備案需提交以下材料：租賃合同原件；租賃雙方身份證明；房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關材料。3.房屋租賃管理部門應在收到備案材料后，對材料進行審核，符合要求的予以備案，并出具備案證明。（三）合同變更與解除1.租賃期間，租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力或其他法定事由導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，租賃雙方可以解除合同，但應及時通知對方，并承擔相應的法律責任。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)等，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。四、租金與押金（一）租金1.租金標準由租賃雙方協(xié)商確定，但不得低于當?shù)赝惙课莸氖袌鲎饨鹚健?.租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具體支付方式應在租賃合同中明確約定。3.租賃期間，如遇市場租金波動較大，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準，但應簽訂書面補充協(xié)議。（二）押金1.出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過三個月的租金。2.押金應在租賃合同簽訂時一次性支付給出租人。3.租賃期滿或合同解除后，承租人如無違約行為，出租人應在扣除應由承租人承擔的費用后，將押金如數(shù)退還承租人。五、房屋使用與維修（一）房屋使用1.承租人應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.承租人應合理使用房屋及其附屬設施，不得損壞房屋及設施設備。如因使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。3.承租人應遵守國家和地方有關房屋使用的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（二）房屋維修1.出租人應負責房屋及其附屬設施的正常維修，確保房屋安全使用。2.承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設施出現(xiàn)損壞的，應及時通知出租人。出租人應在接到通知后的規(guī)定時間內(nèi)進行維修。3.因承租人使用不當或故意造成房屋及其附屬設施損壞的，由承租人負責維修或賠償。4.對于影響房屋安全的重大維修項目，出租人應及時組織維修，所需費用由雙方協(xié)商分擔。六、安全管理（一）安全責任1.出租人應確保租賃房屋符合安全使用標準，對房屋的安全負責。2.承租人應遵守國家和地方有關房屋安全管理的規(guī)定，承擔租賃期間房屋使用的安全責任。3.租賃雙方應簽訂安全責任書，明確雙方在房屋安全管理方面的權(quán)利和義務。（二）安全檢查1.房屋租賃管理部門應定期對租賃房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.出租人應定期對租賃房屋進行自查，發(fā)現(xiàn)安全問題及時整改。3.承租人應配合房屋租賃管理部門和出租人的安全檢查工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問題應及時整改。（三）消防安全1.租賃房屋應符合消防安全要求，配備必要的消防設施和器材。2.出租人應確保消防設施和器材完好有效，并定期組織承租人進行消防安全培訓和演練。3.承租人應遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用電器設備、堆放易燃物品等。七、物業(yè)服務與社區(qū)管理（一）物業(yè)服務1.鼓勵出租人委托專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)對租賃房屋及周邊環(huán)境進行管理和服務。2.物業(yè)服務企業(yè)應按照合同約定，提供環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、秩序維護等服務，確保租賃區(qū)域整潔、安全、有序。3.承租人應配合物業(yè)服務企業(yè)的管理工作，按時繳納物業(yè)服務費用。（二）社區(qū)管理1.社區(qū)應加強對農(nóng)房租賃區(qū)域的管理，建立健全租賃房屋檔案，及時掌握租賃房屋動態(tài)信息。2.社區(qū)應組織開展各類社區(qū)活動，加強租賃雙方與社區(qū)居民之間的溝通與交流，營造和諧的社區(qū)環(huán)境。3.租賃雙方應遵守社區(qū)管理規(guī)定，積極參與社區(qū)建設和管理。八、監(jiān)督管理（一）部門職責1.房屋租賃管理部門負責本地區(qū)農(nóng)房租賃市場的監(jiān)督管理工作，制定相關政策措施，指導和規(guī)范租賃行為。2.住房城鄉(xiāng)建設部門負責對租賃房屋的質(zhì)量安全進行監(jiān)督管理。3.消防部門負責對租賃房屋的消防安全進行監(jiān)督檢查。4.其他相關部門按照各自職責，做好農(nóng)房租賃管理的相關工作。（二）監(jiān)督檢查1.房屋租賃管理部門應定期對農(nóng)房租賃市場進行監(jiān)督檢查，重點檢查租賃合同簽訂、備案、租金支付、房屋使用與維修、安全管理等情況。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，房屋租賃管理部門應依法予以查處，并責令限期整改。3.建立健全農(nóng)房租賃市場信用檔案，對租賃雙方的違法違規(guī)行為進行記錄，并向社會公開。九、法律責任（一）出租人法律責任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房屋租賃管理部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.出租人出租不符合安全標準的房屋，造成承租人傷亡或財產(chǎn)損失的，應依法承擔賠償責任。3.出租人擅自改變房屋使用性質(zhì)或未經(jīng)批準將房屋轉(zhuǎn)租的，由房屋租賃管理部門責令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴重的，可依法解除租賃合同。（二）承租人法律責任1.承租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任；造成房屋損壞的，應負責修復或賠償。2.承租人在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，由相關部門依法予以查處；構(gòu)成犯罪的