公房租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強公房租賃管理，規(guī)范公房租賃行為，保障公房所有者和承租人的合法權益，合理配置公房資源，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內公有住房的租賃管理活動。公有住房包括政府直管公房和單位自管公房。（三）基本原則1.依法管理原則：公房租賃管理活動必須嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保各項管理行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：在公房租賃過程中，應保障各方當事人的平等地位，公平對待每一位申請人，公正處理租賃相關事宜。3.合理配置原則：根據社會需求和公房資源狀況，合理分配公房，提高公房使用效率。4.規(guī)范有序原則：建立健全公房租賃管理制度和流程，確保租賃活動規(guī)范有序進行。二、公房權屬管理（一）產權登記1.政府直管公房由房產管理部門負責產權登記，明確房屋的所有權歸屬、坐落、面積等基本信息，并建立相應的產權檔案。2.單位自管公房由單位按照規(guī)定向房產管理部門申請產權登記，提交相關證明材料，經審核后辦理產權登記手續(xù)。（二）產權變更1.因房屋買賣、繼承、贈與、交換等原因導致公房產權發(fā)生變更的，當事人應當按照規(guī)定辦理產權變更登記手續(xù)。2.產權變更涉及國有資產處置的，應當按照國有資產管理的相關規(guī)定進行審批。（三）產權注銷1.公房因拆除、倒塌、滅失等原因不再存在的，產權人應當及時向房產管理部門申請辦理產權注銷登記手續(xù)。2.產權注銷后，相關檔案資料應當妥善保管。三、公房租賃申請與受理（一）申請條件1.具有本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，且在本地區(qū)實際居住。2.無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準。3.收入符合本地區(qū)規(guī)定的住房困難標準。4.未享受過其他住房保障政策。（二）申請材料1.公房租賃申請表。2.申請人及家庭成員身份證、戶口簿。3.婚姻狀況證明。4.收入證明。5.住房情況證明。6.其他相關證明材料。（三）受理程序1.申請人向戶籍所在地或實際居住地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出公房租賃申請，并提交申請材料。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對申請材料進行初審，符合條件的予以受理，并出具受理通知書；不符合條件的，書面告知申請人不予受理的理由。3.受理申請后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將申請材料報送至區(qū)（縣）房產管理部門。四、公房租賃審核（一）初審1.區(qū)（縣）房產管理部門收到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料后，對申請人的住房情況、收入情況等進行調查核實。2.可以通過查閱房產檔案、實地走訪、函詢相關部門等方式進行審核。3.初審工作應當在規(guī)定時間內完成，并將初審結果反饋給街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。（二）公示1.經初審符合條件的申請人名單，應當在申請人戶籍所在地或實際居住地進行公示，公示期不少于[X]個工作日。2.公示內容包括申請人姓名、家庭人口、住房情況、收入情況等。3.公示期間，如有異議，任何單位或個人均可向區(qū)（縣）房產管理部門提出，區(qū)（縣）房產管理部門應當及時進行調查核實，并將處理結果告知異議人。（三）復審1.公示無異議或異議不成立的，區(qū)（縣）房產管理部門對申請人進行復審。2.復審主要對初審結果進行復核，并結合實際情況進行綜合評估。3.復審工作應當在規(guī)定時間內完成，復審通過的，確定為公房租賃對象；復審不通過的，書面告知申請人復審不通過的理由。五、公房租賃配租（一）房源信息發(fā)布1.區(qū)（縣）房產管理部門應當定期發(fā)布公房租賃房源信息，包括房屋位置、面積、戶型、租金標準等。2.房源信息可以通過政府網站、社區(qū)公告欄、報紙等渠道發(fā)布。（二）配租方式1.公開搖號：對于符合條件的申請人數量較多的情況，可以采用公開搖號的方式確定承租人。2.順序選房：根據申請人的困難程度、申請時間等因素確定選房順序，申請人按照順序選擇房源。（三）配租結果公示1.配租結束后，區(qū)（縣）房產管理部門應當將配租結果進行公示，公示期不少于[X]個工作日。2.公示內容包括承租人姓名、家庭人口、住房地址、租金標準等。3.公示無異議或異議不成立的，辦理租賃手續(xù)；公示有異議的，區(qū)（縣）房產管理部門應當及時進行調查核實，并將處理結果告知異議人。六、公房租賃合同簽訂（一）合同內容1.公房租賃合同應當包括以下主要內容：租賃雙方的姓名（名稱）、地址、聯系方式；房屋位置、面積、戶型、用途；租金標準、租金支付方式和支付期限；租賃期限；房屋維修責任；違約責任；爭議解決方式等。2.租賃合同應當明確雙方的權利和義務，確保租賃關系的合法、穩(wěn)定。（二）簽訂程序1.配租結果公示無異議后，區(qū)（縣）房產管理部門向承租人發(fā)放公房租賃通知書。2.承租人應當在規(guī)定時間內與公房產權人或其委托的管理單位簽訂公房租賃合同。3.簽訂合同前，承租人應當仔細閱讀合同條款，確保理解并同意合同內容。4.合同簽訂后，雙方應當按照合同約定履行各自的義務。七、公房租金管理（一）租金標準制定1.公房租金標準應當根據本地區(qū)經濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房市場租金水平等因素合理確定，并適時調整。2.租金標準應當向社會公布，接受社會監(jiān)督。（二）租金收繳1.承租人應當按照合同約定按時足額繳納租金。2.租金收繳方式可以采用銀行代扣、現金繳納、網上支付等多種方式。3.對于逾期未繳納租金的承租人，應當按照合同約定收取滯納金。（三）租金用途1.公房租金收入應當按照規(guī)定納入財政預算管理，?？顚Ｓ?。2.主要用于公房的維修養(yǎng)護、管理費用支出以及住房保障相關支出等。八、公房使用與維修（一）使用規(guī)定1.承租人應當按照租賃合同約定的用途使用公房，不得擅自改變房屋用途。2.不得擅自將公房轉租、轉借他人。3.應當愛護房屋及附屬設施設備，合理使用，不得損壞。（二）維修責任1.公房產權人或其委托的管理單位應當負責公房的維修養(yǎng)護，確保房屋安全和正常使用。2.承租人發(fā)現房屋存在安全隱患或需要維修的，應當及時告知產權人或其委托的管理單位。3.因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人承擔維修費用。九、公房租賃變更與終止（一）變更情形1.承租人因家庭人口變化、收入變化等原因需要變更租賃面積、租金標準等租賃事項的，應當向區(qū)（縣）房產管理部門提出申請。2.經審核符合條件的，辦理變更手續(xù)。（二）終止情形1.租賃合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，租賃合同終止。2.承租人死亡或喪失民事行為能力的，租賃合同終止。3.承租人擅自改變房屋用途、轉租轉借他人、拖欠租金等違反合同約定的，產權人或其委托的管理單位有權解除租賃合同。4.因城市建設、房屋征收等原因需要收回公房的，租賃合同終止。（三）終止程序1.租賃合同終止的，承租人應當在規(guī)定時間內騰退房屋。2.產權人或其委托的管理單位應當對房屋進行驗收，如有損壞，承租人應當按照合同約定進行賠償。3.驗收合格后，辦理相關終止手續(xù)。十、監(jiān)督管理（一）部門職責1.房產管理部門負責公房租賃的行政管理工作，對租賃行為進行監(jiān)督檢查，依法處理違規(guī)行為。2.財政部門負責對公房租金收入的管理和監(jiān)督，確保資金使用規(guī)范。3.審計部門負責對公房租賃管理情況進行審計監(jiān)督。4.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責協助房產管理部門做好公房租賃申請受理、初審等相關工作。（二）監(jiān)督檢查1.房產管理部門應當定期對公房租賃情況進行監(jiān)督檢查，檢查內容包括租賃申請審核情況、租賃合同簽訂與履行情況、租金收繳情況、房屋使用與維修情況等。2.可以通過實地查看、查閱資料、走訪承租人等方式進行檢查。3.對于發(fā)現的問題，應當及時責令整改；情節(jié)嚴重的，依法予以處罰。（三）投訴舉報處理1.設立公房租賃投訴舉報電話、郵箱等渠道，接受社會公眾的投訴舉報。2.對投訴舉報事項應當及時進行調查核實，并將處理結果反饋給投訴舉報人。十一、法律責任（一）承租人違約責任1.承租人違反租賃合同約定，擅自改變房屋用途、轉租轉借他人、拖欠租金等，應當按照合同約定承擔違約責任。2.造成房屋損壞的，應當負責修復或賠償損失。3.情節(jié)嚴重的，產權人或其委托的管理單位有權解除租賃合同，并要求承租人騰退房屋。（二）管