2025年資產(chǎn)評估師題庫帶答案分析單項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是對評估對象價值進(jìn)行評定、估算的專業(yè)服務(wù)C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象D.資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員答案：A。分析：資產(chǎn)評估是受委托人委托，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員依法開展的專業(yè)服務(wù)，并不是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束。委托合同約束的是委托人和評估機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。B選項，評定、估算評估對象價值是資產(chǎn)評估的核心工作內(nèi)容，該說法正確。C選項，資產(chǎn)評估的客體就是評估對象，說法無誤。D選項，資產(chǎn)評估主體的確是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員，該表述正確。2.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估方法C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C。分析：選擇的市場參照物與被評估資產(chǎn)在用途及性能上應(yīng)具有可比性，但并不要求完全相同。在實際操作中，很難找到與被評估資產(chǎn)完全一樣的參照物。A選項，市場法就是通過收集類似資產(chǎn)成交價格信息來評估被評估資產(chǎn)價值，表述正確。B選項，市場法依據(jù)替代原理，通過比較或類比來估測資產(chǎn)價值，說法正確。D選項，符合投資者的理性決策原則，是市場法的理論基礎(chǔ)之一，表述正確。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是（）。A.原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的可能不變，也可能會改變B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)不但是一項資產(chǎn)評估假設(shè)，也是一項會計假設(shè)C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)可以是針對某個業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的假設(shè)D.采用最佳使用假設(shè)的充分必要條件是技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行答案：D。分析：采用最佳使用假設(shè)的前提是資產(chǎn)的使用在法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，并且經(jīng)過充分合理的論證，而不是僅技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行這兩個條件。A選項，原地使用假設(shè)下資產(chǎn)使用方式和目的可能保持現(xiàn)狀，也可能根據(jù)需要改變，說法正確。B選項，持續(xù)經(jīng)營假設(shè)在資產(chǎn)評估和會計領(lǐng)域都是重要的假設(shè)，表述正確。C選項，持續(xù)經(jīng)營假設(shè)可以針對企業(yè)整體，也可以針對某個業(yè)務(wù)資產(chǎn)組，說法正確。多項選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估工作原則的說法中，正確的有（）。A.獨(dú)立原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員公正無私地進(jìn)行評估B.合法原則是指評估機(jī)構(gòu)和評估人員應(yīng)當(dāng)依法開展資產(chǎn)評估活動C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則D.遵循客觀原則是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時的外在要求E.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員確定價值的做法不應(yīng)受外界干擾和影響答案：ABC。分析：A選項，獨(dú)立原則要求評估機(jī)構(gòu)和評估人員在評估過程中保持獨(dú)立，公正無私地進(jìn)行評估，避免受到利益相關(guān)方的影響，該說法正確。B選項，合法原則強(qiáng)調(diào)評估活動必須符合法律法規(guī)的要求，依法開展業(yè)務(wù)，表述正確。C選項，獨(dú)立、客觀、公正是資產(chǎn)評估的基本工作原則，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員必須遵守，說法正確。D選項，遵循客觀原則是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時的內(nèi)在要求，而不是外在要求，所以該選項錯誤。E選項，這是獨(dú)立原則的體現(xiàn)，而不是題干所說工作原則的全面表述，所以該選項錯誤。2.下列價值類型中，屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價值類型有（）。A.市場價值B.清算價值C.持續(xù)經(jīng)營價值D.投資價值E.在用價值答案：BCE。分析：清算價值是假設(shè)資產(chǎn)處于清算狀態(tài)下的價值；持續(xù)經(jīng)營價值是假設(shè)企業(yè)或資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的情況下的價值；在用價值是假設(shè)資產(chǎn)按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用的價值，它們都是從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價值類型。A選項，市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額，并非從假設(shè)角度表達(dá)。D選項，投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，主要考慮特定投資者的因素，不是從假設(shè)角度表達(dá)的價值類型。3.下列關(guān)于收益法中收益額的說法中，正確的有（）。A.收益額可以是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額B.收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益C.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤或凈現(xiàn)金流量D.收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額E.收益額需要通過折現(xiàn)來確定資產(chǎn)價值答案：BCDE。分析：A選項，收益法中的收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是現(xiàn)實收益額，因為評估是基于對未來的預(yù)期來確定資產(chǎn)價值。B選項，為了保證評估結(jié)果的客觀性和公正性，收益額通常采用客觀收益，排除實際收益中一些偶然和不合理的因素，該說法正確。C選項，對于企業(yè)來說，凈利潤和凈現(xiàn)金流量是常用的收