園區(qū)出租管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)園區(qū)出租管理，規(guī)范園區(qū)房屋及相關(guān)設(shè)施的出租行為，維護(hù)園區(qū)的正常秩序，保障出租方和承租方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本園區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本園區(qū)內(nèi)所有房屋、場(chǎng)地及附屬設(shè)施的出租活動(dòng)。基本原則園區(qū)出租管理遵循合法、公正、公平、公開(kāi)的原則，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)園區(qū)資源的合理利用。出租主體與客體出租主體1.園區(qū)內(nèi)擁有房屋、場(chǎng)地及附屬設(shè)施所有權(quán)的單位或個(gè)人，有權(quán)依法進(jìn)行出租。2.委托他人代為出租的，應(yīng)當(dāng)出具合法有效的授權(quán)委托書(shū)。出租客體1.園區(qū)內(nèi)符合安全、消防、環(huán)保等要求的房屋、場(chǎng)地及附屬設(shè)施。2.出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，場(chǎng)地及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)劃和用途要求。出租程序出租申請(qǐng)1.出租方如需出租園區(qū)內(nèi)房屋、場(chǎng)地及附屬設(shè)施，應(yīng)向園區(qū)管理部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括出租房屋（場(chǎng)地）的位置、面積、用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。2.申請(qǐng)材料應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、授權(quán)委托書(shū)（如有）等相關(guān)文件。審核備案1.園區(qū)管理部門(mén)收到出租申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)合法性、用途合規(guī)性、安全狀況等。2.經(jīng)審核符合要求的，予以備案，并出具備案證明。不符合要求的，書(shū)面通知出租方并說(shuō)明理由。信息發(fā)布1.園區(qū)管理部門(mén)通過(guò)園區(qū)公告欄、官方網(wǎng)站等渠道發(fā)布出租信息，包括出租房屋（場(chǎng)地）的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、聯(lián)系方式等。2.鼓勵(lì)出租方通過(guò)其他合法渠道發(fā)布出租信息，但應(yīng)確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。租賃洽談與合同簽訂1.承租方與出租方就租賃事宜進(jìn)行洽談，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂書(shū)面租賃合同。2.租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃房屋（場(chǎng)地）的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。3.租賃合同應(yīng)使用園區(qū)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的示范文本，或符合法律法規(guī)規(guī)定的其他有效文本。合同備案1.租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將合同報(bào)送園區(qū)管理部門(mén)備案。2.園區(qū)管理部門(mén)對(duì)備案的租賃合同進(jìn)行存檔，以備查閱。租金與費(fèi)用租金標(biāo)準(zhǔn)1.園區(qū)出租房屋、場(chǎng)地及附屬設(shè)施的租金標(biāo)準(zhǔn)，由出租方根據(jù)市場(chǎng)行情和園區(qū)實(shí)際情況自行確定，但不得低于政府規(guī)定的最低限價(jià)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在租賃合同中明確約定，并不得擅自變更。如需調(diào)整租金，應(yīng)提前通知承租方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。租金支付方式1.租金支付方式由租賃雙方協(xié)商確定，可以采用按月、季、半年或年支付等方式。2.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的支付方式和時(shí)間及時(shí)支付租金。逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。其他費(fèi)用1.除租金外，承租方還應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)因使用租賃房屋（場(chǎng)地）產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照?qǐng)@區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在租賃合同中明確約定。租賃期限與續(xù)租租賃期限1.租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)法律規(guī)定的上限。2.租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。續(xù)租1.租賃期限屆滿，承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。2.出租方在收到續(xù)租申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。3.在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。房屋使用與維護(hù)房屋使用1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)出租方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋維護(hù)1.出租方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全使用。2.承租方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因出租方未及時(shí)維修造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)于因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題。安全管理安全責(zé)任1.出租方應(yīng)確保租賃房屋及附屬設(shè)施符合安全、消防、環(huán)保等要求，并向承租方提供相關(guān)證明文件。2.承租方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，承擔(dān)租賃期間的安全管理責(zé)任。應(yīng)配備必要的消防器材和安全設(shè)施，并確保其正常使用。3.雙方應(yīng)簽訂安全責(zé)任書(shū)，明確各自的安全責(zé)任。安全檢查1.園區(qū)管理部門(mén)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，及時(shí)通知出租方和承租方進(jìn)行整改。2.出租方和承租方應(yīng)積極配合安全檢查工作，按照要求及時(shí)整改安全隱患。應(yīng)急管理1.出租方和承租方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)對(duì)火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的處置措施。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。違約責(zé)任出租方違約責(zé)任1.出租方未按照本辦法規(guī)定履行審核備案、信息發(fā)布等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.出租方擅自變更租金標(biāo)準(zhǔn)、提前收回租賃房屋等違反租賃合同約定的行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。承租方違約責(zé)任1.承租方未按照租賃合同約定支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期違約金。2.承租方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備等違反租賃合同約定的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租方逾期不支付租金或擅自解除租賃合同的，出租方有權(quán)采取停水、停電等措施，并要求承租方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此造成的損失。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決租賃雙方在