商業(yè)地產(chǎn)租賃運(yùn)營(yíng)規(guī)范協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________第一章合同概述第一條合同訂立1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制訂。1.2甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的出租方，同意將位于_______的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用。1.3乙方作為承租方，同意租賃甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)并按約定支付租金。第二條合同主體2.1甲方應(yīng)具備合法出租商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利和能力，并保證出租物的合法性和安全性。2.2乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)商業(yè)的權(quán)利和能力，并保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)的使用要求。第三條合同標(biāo)的物3.1合同標(biāo)的物為甲方擁有的位于_______的商業(yè)地產(chǎn)，具體包括_______。3.2乙方租賃的物業(yè)面積共計(jì)_______平方米，具體租賃范圍詳見(jiàn)附件。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。4.2租賃期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。第五條租金及支付方式5.1租金總額為人民幣_(tái)______元整，租金支付方式5.1.1租金按月支付，每月租金為人民幣_(tái)______元。5.1.2乙方應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。5.1.3如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每月租金的_______%。第二章物業(yè)使用與管理第六條物業(yè)使用6.1乙方在租賃期間享有對(duì)租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，并保證物業(yè)的安全與衛(wèi)生。第七條物業(yè)管理7.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔等。7.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，并及時(shí)報(bào)告物業(yè)存在的問(wèn)題。第八條物業(yè)保險(xiǎn)8.1甲方應(yīng)為其擁有的商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并保證乙方在租賃期間的安全。8.2乙方應(yīng)在租賃期間為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，并保證不因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響甲方物業(yè)的安全。第九條物業(yè)設(shè)施9.1甲方保證租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施齊全、完好，并承擔(dān)維修責(zé)任。9.2乙方在使用物業(yè)設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，不得擅自改動(dòng)或損壞。第三章租金調(diào)整與物業(yè)管理費(fèi)第十條租金調(diào)整10.1租賃期內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)按市場(chǎng)租金水平調(diào)整租金，并提前_______天通知乙方。10.2乙方在收到甲方通知后_______日內(nèi)，如無(wú)異議，視為同意租金調(diào)整。第十一條物業(yè)管理費(fèi)11.1甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，用于租賃物業(yè)的日常管理及維護(hù)。11.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元，乙方應(yīng)按月支付。第四章合同變更與解除第十二條合同變更12.1本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第十三條合同解除13.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：13.1.1乙方未按約定支付租金超過(guò)_______天；13.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方或第三方權(quán)益；13.1.3甲方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)出租物業(yè)。第五章違約責(zé)任第十四條違約責(zé)任14.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。14.1.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；14.1.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；14.1.3甲方未按約定提供物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。第六章物業(yè)交付與驗(yàn)收第十五條物業(yè)交付15.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方使用。15.2甲方應(yīng)保證交付的物業(yè)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)權(quán)屬糾紛和重大瑕疵。第十六條物業(yè)驗(yàn)收16.1乙方應(yīng)在收到物業(yè)后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。16.2乙方驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查物業(yè)的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等是否符合合同約定。16.3乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲方，并在_______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第七章使用限制與禁止行為第十七條使用限制17.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。17.2乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得擅自拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得占用消防通道等公共區(qū)域。第十八條禁止行為18.1乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事以下行為：18.1.1禁止在物業(yè)內(nèi)設(shè)置影響消防安全的設(shè)施或進(jìn)行影響消防安全的改造。18.1.2禁止在物業(yè)內(nèi)從事噪音污染、污染環(huán)境或影響他人正常生活的活動(dòng)。18.1.3禁止在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，除非得到甲方書面同意。第八章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)第十九條物業(yè)維護(hù)19.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的整潔和安全。19.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、保養(yǎng)，并及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施和設(shè)備。第二十條重大維修20.1物業(yè)出現(xiàn)重大損壞，影響正常使用時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。20.2重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章物業(yè)租賃期間的權(quán)益與義務(wù)第二十一條權(quán)益保障21.1乙方在租賃期間享有合法占有和使用物業(yè)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方保證物業(yè)的合理使用條件。21.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定進(jìn)行合理裝修，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意。第二十二條義務(wù)承擔(dān)22.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。22.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)水電費(fèi)等費(fèi)用。22.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)，不得擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)，不得損壞物業(yè)設(shè)施。第十章租賃期限屆滿后的處理第二十三條租賃期限屆滿23.1本合同租賃期限屆滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。23.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第二十四條租賃期限屆滿后的處理24.1租賃期限屆滿，乙方有權(quán)選擇是否續(xù)租。24.2如乙方選擇不續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前_______個(gè)工作日通知甲方。24.3租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并保證物業(yè)的完好狀態(tài)。24.1.1乙方未按約定搬離物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)延遲搬離所產(chǎn)生的費(fèi)用。24.1.2甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，如乙方不履行，甲方有權(quán)自行恢復(fù)并要求乙方承擔(dān)費(fèi)用。第十一章物業(yè)移交第二十四條移交程序24.1租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)移交給甲方。24.2乙方應(yīng)保證物業(yè)在移交時(shí)處于良好狀態(tài)，包括但不限于清潔、設(shè)施完好、無(wú)損壞等。24.3甲方應(yīng)在收到乙方移交通知后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第二十五條移交清單25.1乙方應(yīng)在移交時(shí)提供詳細(xì)的移交清單，包括但不限于：25.1.1物業(yè)內(nèi)的設(shè)施清單；25.1.2物業(yè)內(nèi)的附屬物品清單；25.1.3物業(yè)內(nèi)的鑰匙清單。第二十六條移交責(zé)任26.1如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成移交，乙方應(yīng)承擔(dān)延遲移交的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。26.2如移交時(shí)發(fā)覺(jué)物業(yè)損壞或不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十二章附件與補(bǔ)充協(xié)議第二十七條附件27.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：27.1.1租賃物業(yè)的詳細(xì)描述；27.1.2租賃物業(yè)的平面圖；27.1.3物業(yè)設(shè)施清單。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議28.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。28.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同終止第二十九條合同終止情形29.1除本合同約定的解除條件外，以下情形導(dǎo)致合同終止：29.1.1合同期限屆滿，且乙方未續(xù)租；29.1.2任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)未糾正；29.1.3由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第三十條終止