房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同在____地點(diǎn)簽訂。1.4合同當(dāng)事人甲方（房地產(chǎn)項(xiàng)目方）：_______乙方（聯(lián)合開(kāi)發(fā)方）：_______1.5合同訂立依據(jù)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議。1.6合同目的甲乙雙方通過(guò)本合同，共同投資開(kāi)發(fā)位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積為_(kāi)______平方米，總建筑面積為_(kāi)______平方米。2.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型為_(kāi)______，包括_______等。2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；（5）_______。第三章投資與資金管理3.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣_(tái)______元整。3.2投資比例甲乙雙方投資比例為_(kāi)______，具體為：甲方投資：人民幣_(tái)______元；乙方投資：人民幣_(tái)______元。3.3資金到位甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額將投資款匯入指定的賬戶。3.4資金管理項(xiàng)目資金實(shí)行專戶管理，由甲乙雙方共同指定的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。第四章合作方式與權(quán)利義務(wù)4.1合作方式甲乙雙方采用共同投資、共同開(kāi)發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共同收益的合作方式。4.2甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等工作；（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)；（3）甲方按照合同約定按時(shí)足額繳納投資款；（4）甲方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.3乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地獲取、規(guī)劃審批、建設(shè)許可等工作；（2）乙方按照合同約定按時(shí)足額繳納投資款；（3）乙方承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第五章利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)5.1利潤(rùn)分配項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，甲乙雙方按照投資比例分享利潤(rùn)。5.2利潤(rùn)分配方式利潤(rùn)分配采取以下方式：（1）每年按照項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的_______%進(jìn)行分配；（2）剩余利潤(rùn)按照甲乙雙方投資比例進(jìn)行分配。5.3虧損承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的虧損，由甲乙雙方按照投資比例共同承擔(dān)。第六章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)6.1.1成立項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)與管理。6.1.2委員會(huì)組成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)由甲乙雙方各派代表組成，代表人數(shù)應(yīng)與投資比例相對(duì)應(yīng)。6.1.3委員會(huì)職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)以下事項(xiàng)：（1）制定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略；（2）監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；（3）審議項(xiàng)目資金使用計(jì)劃；（4）處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的重大事項(xiàng)。6.2項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理6.2.1財(cái)務(wù)管理制度甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，保證項(xiàng)目資金的合法、合規(guī)使用。6.2.2財(cái)務(wù)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)應(yīng)定期編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，并向甲乙雙方通報(bào)。6.3項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷6.3.1市場(chǎng)營(yíng)銷策略甲乙雙方應(yīng)共同制定市場(chǎng)營(yíng)銷策略，以提高項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。6.3.2市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。第七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)7.3.1風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，采取風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施，如調(diào)整項(xiàng)目規(guī)模、改變開(kāi)發(fā)模式等。7.3.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移通過(guò)保險(xiǎn)、擔(dān)保等方式，將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給第三方。7.3.3風(fēng)險(xiǎn)自留對(duì)于低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，甲乙雙方可以共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第八章項(xiàng)目移交與交付8.1項(xiàng)目移交項(xiàng)目建成后，甲乙雙方應(yīng)共同完成項(xiàng)目移交工作。8.2移交條件項(xiàng)目移交應(yīng)滿足以下條件：（1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（2）所有稅費(fèi)支付完畢；（3）項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。8.3移交程序8.3.1成立移交小組甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目移交小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的移交工作。8.3.2簽訂移交協(xié)議移交小組應(yīng)簽訂項(xiàng)目移交協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3.3進(jìn)行資產(chǎn)移交移交小組應(yīng)按照移交協(xié)議，將項(xiàng)目資產(chǎn)、資料、權(quán)利義務(wù)等全部移交給甲乙雙方。第九章項(xiàng)目維護(hù)與保修9.1項(xiàng)目維護(hù)項(xiàng)目建成后，甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的維護(hù)工作。9.2保修期限項(xiàng)目保修期限為_(kāi)______年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。9.3保修責(zé)任9.3.1保修范圍保修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：（1）主體結(jié)構(gòu)；（2）給排水、供暖、通風(fēng)等配套設(shè)施；（3）電梯、消防等安全設(shè)施。9.3.2保修責(zé)任在保修期內(nèi)，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。第十章合同終止與解除10.1合同終止10.1.1自然終止本合同到期自然終止。10.1.2依法終止在下列情況下，本合同可依法終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施，經(jīng)雙方書(shū)面同意；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除10.2.1協(xié)商解除在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2依法解除在下列情況下，合同可依法解除：（1）一方違約，另一方提出解除合同；（2）一方發(fā)生重大變化，影響合同履行，另一方提出解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一章合同的生效、變更與解除11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更11.2.1變更程序任何對(duì)本合同的變更，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：（1）投資比例；（2）項(xiàng)目規(guī)模；（3）合作方式；（4）利潤(rùn)分配比例；（5）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。11.3合同解除11.3.1合同解除條件在符合第十章規(guī)定的情況下，甲乙雙方可以解除合同。11.3.2解除通知合同解除前，一方需向另一方發(fā)出解除合同的通知，并說(shuō)明解除原因。第十二章合同的終止12.1合同終止條件本合同在以下條件下終止：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）項(xiàng)目全部或部分資產(chǎn)被依法查封、扣押或凍結(jié)；（4）項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施，經(jīng)雙方書(shū)面同意；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2終止后的處理12.2.1資產(chǎn)清算合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算，包括但不限于：（1）清理項(xiàng)目剩余資金；（2）處置項(xiàng)目剩余資產(chǎn)；（3）結(jié)清所有債務(wù)。12.2.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同終止后，項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)根據(jù)原合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果確定。第十三章其他約定13.1通知除法律另有規(guī)定外，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或通過(guò)雙方認(rèn)可的其他通訊方式。13.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。13.3文本效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等