土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及說(shuō)明第一章總則1.1合同編號(hào)__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同簽訂地點(diǎn)__________1.4合同簽訂雙方1.4.1出讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________1.4.2受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________1.5合同依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二章土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置甲方擁有的土地使用權(quán)位于__________，具體坐落為__________。2.2土地面積甲方擁有的土地使用權(quán)面積為__________平方米，具體測(cè)量依據(jù)為__________。2.3土地性質(zhì)甲方擁有的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，具體用途為__________。2.4土地權(quán)屬證書甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地使用權(quán)權(quán)屬證書，證書編號(hào)為__________，證書有效期為__________。第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1轉(zhuǎn)讓方式本合同采用__________方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________）。3.3轉(zhuǎn)讓款支付方式3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整。3.3.2乙方應(yīng)在土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_________元整。3.4土地過(guò)戶手續(xù)3.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4.2乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)、完整地提交相關(guān)材料。第四章交付與驗(yàn)收4.1土地交付甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等交付給乙方。4.2土地驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到土地及地上建筑物、構(gòu)筑物等后__________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)交付的土地進(jìn)行驗(yàn)收，并書面通知甲方。第五章甲方責(zé)任5.1甲方保證其提供的土地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供土地使用權(quán)權(quán)屬證書原件及其他相關(guān)證明文件。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.4甲方應(yīng)在交付土地前保證土地上的建筑物、構(gòu)筑物等符合合同約定，如不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。5.5甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供土地使用期限、土地用途等必要信息。第六章乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1購(gòu)買條件6.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)買土地使用權(quán)的預(yù)付款。6.1.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的購(gòu)買土地使用權(quán)資格和能力，并保證其在購(gòu)買土地使用權(quán)后，能夠依法使用該土地。6.2土地使用6.2.1乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)證書上載明的土地用途進(jìn)行使用，不得擅自改變土地用途。6.2.2乙方在土地上建設(shè)或改建建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)，并取得相應(yīng)的建設(shè)許可。6.3土地使用期限6.3.1土地使用期限自土地使用權(quán)證書簽發(fā)之日起計(jì)算，為期__________年。6.3.2乙方在土地使用期限屆滿前，有優(yōu)先續(xù)期權(quán)，具體續(xù)期條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.4土地管理6.4.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。6.4.2乙方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行合理維護(hù)，保證土地的質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境。第七章土地轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)讓限制7.1.1在未履行完畢本合同約定的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付義務(wù)前，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.2抵押限制7.2.1在未履行完畢本合同約定的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付義務(wù)前，乙方不得以土地使用權(quán)設(shè)定抵押。7.2.2乙方如需設(shè)定抵押，須事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第八章土地利用規(guī)劃與建設(shè)8.1規(guī)劃要求8.1.1乙方在土地利用和建設(shè)過(guò)程中，必須遵守土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。8.1.2乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，不得擅自變更設(shè)計(jì)。8.2建設(shè)進(jìn)度8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成土地上的建設(shè)項(xiàng)目。8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告建設(shè)進(jìn)度，并在項(xiàng)目竣工后進(jìn)行驗(yàn)收。第九章土地使用費(fèi)用9.1土地使用稅9.1.1乙方應(yīng)按國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅。9.1.2乙方繳納土地使用稅的具體標(biāo)準(zhǔn)和期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。9.2土地補(bǔ)償費(fèi)9.2.1乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)或因國(guó)家征收、征用土地時(shí)，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。9.2.2土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十章合同的生效與終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效前，乙方應(yīng)按照合同約定支付定金。10.2終止條件10.2.1合同因履行完畢而終止。10.2.2合同因一方違約而終止。10.2.3合同因不可抗力等原因而終止。10.3合同解除10.3.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3.2一方違約，守約方有權(quán)解除本合同。第十一章合同的附件與補(bǔ)充11.1附件本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1土地使用權(quán)權(quán)屬證書復(fù)印件；11.1.2土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)文件；11.1.3土地評(píng)估報(bào)告；11.1.4雙方簽字蓋章的合同補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議任何對(duì)本合同的補(bǔ)充或修改，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同的履行與變更12.1履行雙方應(yīng)按照本合同的約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2變更12.2.1合同的任何變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章后生效。12.2.2合同的變更不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。第十三章合同的解除與終止13.1解除條件13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。13.2終止條件13.2.1合同約定的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)全部支付完畢；13.2.2土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；13.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.3解除程序13.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前__________個(gè)工作日通知對(duì)方；13.3.2收到解除合