辦公樓租賃及管理維護合同第一章總則1.1合同編號本合同編號為：【空白合同編號】1.2合同名稱本合同名稱為：辦公樓租賃及管理維護合同。1.3合同當(dāng)事人1.3.1出租方（甲方）甲方全稱：【空白甲方全稱】甲方地址：【空白甲方地址】甲方聯(lián)系人：【空白甲方聯(lián)系人】甲方聯(lián)系方式：【空白甲方聯(lián)系電話】1.3.2承租方（乙方）乙方全稱：【空白乙方全稱】乙方地址：【空白乙方地址】乙方聯(lián)系人：【空白乙方聯(lián)系人】乙方聯(lián)系方式：【空白乙方聯(lián)系電話】1.4合同簽訂日期本合同于【空白簽訂日期】在【空白簽訂地點】簽訂。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在辦公樓租賃及管理維護方面的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方的合法權(quán)益得到保障。第二章租賃物概況2.1租賃物描述甲方將位于【空白租賃物地址】的【空白辦公樓名稱】，以下簡稱“租賃物”，出租給乙方使用。2.2租賃物用途租賃物僅用于【空白租賃物用途】，不得用于任何違法或違反社會公德的活動。2.3租賃物現(xiàn)狀甲方保證租賃物在租賃前符合合同約定的使用要求，并處于良好的使用狀態(tài)。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限本合同的租賃期限為【空白租賃期限】，自【空白開始日期】至【空白結(jié)束日期】。3.2租金3.2.1租金金額租賃物的租金為人民幣【空白租金金額】元/月。3.2.2付款方式乙方應(yīng)于每月的【空白付款日】前支付當(dāng)月的租金。3.2.3逾期付款如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付【空白逾期付款金額】的滯納金。第四章租賃物使用與管理4.1使用規(guī)則乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的各項規(guī)章制度。4.2管理維護4.2.1乙方負責(zé)租賃物的日常管理維護工作，保證租賃物的安全使用。4.2.2甲方應(yīng)定期對租賃物進行檢查，發(fā)覺問題應(yīng)及時通知乙方進行整改。4.2.3乙方不得擅自對租賃物進行改造或裝修。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按合同約定提供租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。5.1.2如甲方未按時收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2.2如乙方違反使用規(guī)則或擅自改造租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約金本合同中的違約金數(shù)額為【空白違約金數(shù)額】，雙方同意在此數(shù)額范圍內(nèi)進行違約金的支付。5.4解決方式如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章裝修與改造6.1裝修限制6.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃物進行任何形式的裝修或改造。6.1.2乙方對租賃物進行的任何裝修或改造，必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。6.2裝修責(zé)任6.2.1乙方負責(zé)租賃物的內(nèi)部裝修，并承擔(dān)所有裝修費用。6.2.2乙方在裝修過程中應(yīng)保證施工安全，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全。6.3裝修驗收6.3.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。6.3.2驗收合格后，乙方應(yīng)將裝修圖紙及驗收報告提交甲方存檔。6.4裝修遺留問題6.4.1裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物，乙方應(yīng)負責(zé)清理。6.4.2裝修后如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第七章水電及設(shè)備使用7.1水電費用7.1.1租賃物內(nèi)的水電費用由乙方負責(zé)支付。7.1.2乙方應(yīng)合理使用水電，避免浪費。7.2設(shè)備使用7.2.1租賃物內(nèi)的設(shè)備，除非因故障或維修需要，乙方不得擅自拆卸或轉(zhuǎn)讓。7.2.2如設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。7.3設(shè)備維護7.3.1乙方應(yīng)定期對租賃物內(nèi)的設(shè)備進行清潔和維護。7.3.2甲方有權(quán)對設(shè)備進行檢查，保證其正常運行。第八章保險8.1乙方責(zé)任險8.1.1乙方應(yīng)自行投保財產(chǎn)保險，保證租賃物及其內(nèi)部財產(chǎn)在火災(zāi)、盜竊等意外情況下得到賠償。8.1.2保險金額應(yīng)不低于租賃物及其內(nèi)部財產(chǎn)的實際價值。8.2甲方責(zé)任險8.2.1甲方應(yīng)自行投保責(zé)任險，保證在因甲方責(zé)任導(dǎo)致乙方財產(chǎn)損失時，乙方能得到賠償。8.3保險條款8.3.1雙方應(yīng)就保險條款進行協(xié)商，保證保險范圍和賠償條件滿足雙方需求。第九章履約保證金9.1保證金金額9.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【空白繳納保證金期限】內(nèi)，向甲方繳納保證金人民幣【空白保證金金額】元。9.2保證金用途9.2.1保證金用于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于租金支付、維修責(zé)任等。9.3保證金退還9.3.1租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在【空白退還保證金期限】內(nèi)無息退還保證金。9.4保證金扣留9.4.1如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約賠償。第十章其他約定10.1信息保密10.1.1雙方對本合同內(nèi)容及租賃物的相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后【空白保密期限】年。10.2溝通方式10.2.1雙方間的溝通應(yīng)以書面形式為主，重要事項應(yīng)以書面通知的形式進行確認。10.2.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商采用電話、郵件等其他方式進行溝通。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修圖紙、設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。10.3.2附件內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并作為本合同的補充部分。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，雙方可協(xié)商解除合同。11.1.2如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除通知11.2.1解除合同前，提出解除方應(yīng)書面通知對方。11.2.2收到解除通知后，被解除方應(yīng)在【空白通知期限】內(nèi)給予答復(fù)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并歸還甲方提供的物品。11.3.2雙方應(yīng)就合同解除前的租金、保證金等事宜進行結(jié)算。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1本合同所指的不可抗力是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力通知12.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在【空白通知期限】內(nèi)以書面形式通知對方。12.3不可抗力后果12.3.1在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。12.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1租賃期滿，合同自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。13.2終止通知13.2.1提前終止合同前