東陽車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)東陽市車位管理，規(guī)范停車秩序，保障車位合理使用，維護(hù)業(yè)主及相關(guān)方的合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于東陽市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車場等車位的管理。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)停車管理的法律法規(guī)，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則對待所有車位使用人一視同仁，公平分配和管理車位資源，公正處理各類停車問題。3.方便群眾原則以方便業(yè)主及其他停車者使用車位為出發(fā)點(diǎn)，優(yōu)化管理流程，提高服務(wù)質(zhì)量。4.安全有序原則保障停車區(qū)域的安全，維護(hù)良好的停車秩序，防止車輛亂停亂放造成安全隱患。二、車位分類與權(quán)屬（一）車位分類1.室內(nèi)車位包括建筑物地下層、首層及其他樓層設(shè)置的停車位。2.室外車位指建筑物周邊規(guī)劃建設(shè)的露天停車位。3.機(jī)械車位通過機(jī)械設(shè)備實(shí)現(xiàn)車輛停放和存取的停車位，如升降橫移式、垂直循環(huán)式等。（二）車位權(quán)屬1.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。三、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域等項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃車位數(shù)量和布局。2.車位規(guī)劃應(yīng)充分考慮不同類型車輛的停放需求，設(shè)置適當(dāng)比例的小型車、中型車、大型車停車位。3.應(yīng)規(guī)劃足夠的無障礙停車位，滿足殘疾人等特殊群體的停車需求。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。2.室內(nèi)車位應(yīng)具備良好的通風(fēng)、照明、排水等設(shè)施，保證停車環(huán)境舒適安全。3.室外車位應(yīng)進(jìn)行合理的地面硬化和標(biāo)線施劃，明確車位邊界。4.機(jī)械車位的建設(shè)應(yīng)選用符合安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，確保設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定可靠。四、車位使用管理（一）車位出售1.建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人出售車位時(shí)，應(yīng)向購買人提供車位的詳細(xì)信息，包括位置、面積、使用年限等。2.出售合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如車位的交付時(shí)間、使用規(guī)則、維修責(zé)任等。3.購買人應(yīng)按照合同約定支付車位價(jià)款，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）車位附贈1.建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人附贈車位的，應(yīng)在購房合同中明確附贈車位的相關(guān)信息及使用條件。2.附贈車位的使用期限應(yīng)與房屋的使用期限一致。（三）車位出租1.車位出租應(yīng)簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。2.租賃期限一般不超過二十年，超過部分無效。3.出租人應(yīng)保證車位的正常使用，定期對車位進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.承租人應(yīng)按照合同約定使用車位，不得擅自改變車位用途或轉(zhuǎn)租給他人。（四）臨時(shí)停車管理1.對于臨時(shí)停車需求，應(yīng)設(shè)置臨時(shí)停車位，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.臨時(shí)停車應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)停放，不得長時(shí)間占用固定車位。3.停車場管理單位應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)臨時(shí)停車的引導(dǎo)和管理，確保停車秩序良好。五、停車收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定1.停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域、不同類型車位、停車時(shí)長等因素合理制定。2.住宅小區(qū)內(nèi)的車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。3.商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照市場調(diào)節(jié)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，并向社會公示。（二）收費(fèi)方式1.停車收費(fèi)可采用現(xiàn)金、刷卡、電子支付等多種方式。2.鼓勵(lì)使用電子支付方式，提高收費(fèi)效率和便捷性。（三）收費(fèi)管理1.停車場管理單位應(yīng)建立健全收費(fèi)管理制度，配備合格的收費(fèi)人員。2.收費(fèi)人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行收費(fèi)，開具合法有效的票據(jù)。3.應(yīng)定期對收費(fèi)情況進(jìn)行核對和審計(jì)，確保收費(fèi)規(guī)范透明。六、車位維護(hù)與管理（一）日常維護(hù)1.停車場管理單位應(yīng)定期對車位進(jìn)行巡查，檢查車位設(shè)施設(shè)備是否完好。2.對發(fā)現(xiàn)的車位損壞、標(biāo)線不清等問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和更新。3.保持停車區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒。（二）安全管理1.加強(qiáng)停車區(qū)域的安全防范措施，設(shè)置必要的警示標(biāo)識和監(jiān)控設(shè)備。2.嚴(yán)禁在停車區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，如賭博、盜竊等。3.對進(jìn)出停車場的車輛和人員進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。（三）應(yīng)急管理1.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、車輛故障等。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，保障人員和車輛的安全。七、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對車位管理情況的監(jiān)督檢查，定期對停車場進(jìn)行抽查。2.檢查內(nèi)容包括車位規(guī)劃建設(shè)、使用管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行等方面。3.對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)責(zé)令限期整改，整改不到位的依法予以處罰。（二）投訴處理1.設(shè)立投訴渠道，接受業(yè)主及其他停車者的投訴和建議。2.對投訴事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。3.對于合理的投訴，應(yīng)督促停車場管理單位及時(shí)解決問題，保障投訴人的合法權(quán)益。八、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人責(zé)任1.建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人未按照規(guī)定規(guī)劃建設(shè)車位的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款。2.建設(shè)單位或產(chǎn)權(quán)人在車位出售、附贈、出租過程中存在欺詐行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）車位使用人責(zé)任1.車位使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途、轉(zhuǎn)租車位等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.因車位使用人的過錯(cuò)造成車位及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）停車場管理單位責(zé)任1.停車場管理單位未按照規(guī)定進(jìn)行車位管理，如未履