個(gè)人房屋管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)個(gè)人房屋的管理，規(guī)范房屋使用行為，保障房屋安全，維護(hù)房屋所有人、使用人和相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人所有房屋的管理活動(dòng)，包括房屋的產(chǎn)權(quán)登記、使用、修繕、安全管理等方面。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行管理職責(zé)，確保房屋管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.安全第一原則：把房屋安全放在首位，加強(qiáng)安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患，保障居住和使用安全。3.公平公正原則：對(duì)待房屋所有人、使用人和相關(guān)利害關(guān)系人一視同仁，公平公正地處理各類房屋管理問(wèn)題。4.服務(wù)與管理相結(jié)合原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，注重為房屋所有人和使用人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足其合理需求。二、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記申請(qǐng)1.房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自房屋建成或者購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等事實(shí)發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。2.申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋權(quán)屬來(lái)源證明材料，如購(gòu)房合同、繼承證明、贈(zèng)與協(xié)議等；房屋測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。（二）登記審核1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括材料的真實(shí)性、合法性、完整性等。2.對(duì)符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)；對(duì)不符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。（三）變更登記1.房屋所有權(quán)人姓名、名稱、身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，申請(qǐng)變更登記。2.房屋坐落、面積、用途等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，申請(qǐng)變更登記。（四）注銷登記1.房屋滅失、放棄所有權(quán)等情形發(fā)生的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起一定期限內(nèi)，申請(qǐng)注銷登記。2.申請(qǐng)注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書(shū)；證明房屋滅失、放棄所有權(quán)等事實(shí)的材料；其他必要材料。三、房屋使用（一）使用規(guī)范1.房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆物品等。3.不得損壞房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，保持房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好。（二）租賃管理1.房屋所有權(quán)人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房屋所在地的房屋租賃管理部門備案。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃雙方的基本信息、租賃房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃活動(dòng)的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)租賃行為。（三）物業(yè)服務(wù)1.鼓勵(lì)房屋所有權(quán)人選擇專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)等。3.房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。四、房屋修繕（一）修繕責(zé)任1.房屋的修繕責(zé)任按照下列規(guī)定劃分：房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的修繕，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的修繕，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例分擔(dān)費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實(shí)施；房屋主體結(jié)構(gòu)的修繕，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)，涉及共用部位的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。2.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。（二）修繕計(jì)劃1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定房屋修繕計(jì)劃，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理房屋存在的問(wèn)題。2.房屋修繕計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括修繕項(xiàng)目、修繕時(shí)間、修繕預(yù)算等內(nèi)容，并征求相關(guān)業(yè)主的意見(jiàn)。（三）修繕資金1.房屋修繕資金來(lái)源包括房屋專項(xiàng)維修資金、業(yè)主自籌資金、政府補(bǔ)貼等。2.房屋專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存、使用和管理，專項(xiàng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.業(yè)主自籌資金可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定，按照一定方式籌集，用于房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的修繕。五、安全管理（一）安全檢查1.房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋所有權(quán)人、使用人進(jìn)行安全檢查，并對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促整改。3.房屋所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋進(jìn)行安全檢查，對(duì)存在安全隱患的房屋及時(shí)督促整改。（二）隱患治理1.對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的房屋安全隱患，房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施進(jìn)行治理。2.存在重大安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)停止使用，進(jìn)行整改，整改合格后方可繼續(xù)使用。3.房屋安全隱患治理所需費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)；涉及共用部位的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照各自擁有的房屋建筑面積比例分擔(dān)費(fèi)用。（三）應(yīng)急處置1.房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.發(fā)生房屋安全事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取應(yīng)急措施，及時(shí)疏散人員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并向相關(guān)部門報(bào)告。3.相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，及時(shí)組織搶險(xiǎn)救援，妥善處理事故。六、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理工作。2.房屋租賃管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。3.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房屋修繕、安全管理等工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋管理的具體工作，組織開(kāi)展房屋安全檢查、隱患排查等工作。（二）監(jiān)督檢查1.各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，定期對(duì)房屋管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違法違規(guī)行為。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)登記、使用、修繕、安全管理等方面的情況。3.對(duì)監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改；對(duì)拒不整改或者整改不到位的，依法予以處罰。（三）投訴處理1.設(shè)立房屋管理投訴舉報(bào)電話和信箱，接受房屋所有人、使用人和相關(guān)利害關(guān)系人的投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋投訴舉報(bào)人。七、法律責(zé)任（一）違規(guī)處罰1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法予以拆除。2.違反本辦法規(guī)定，損壞房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令賠償損失，并處以罰款。3.違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記、租賃備案等的，由相關(guān)部門依法予以處罰。（二）安全事