售房資金管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)售房資金管理，保障購房人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本公司在售房過程中涉及的預(yù)售資金、存量房交易資金等各類售房資金的管理?；驹瓌t售房資金管理遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、全程監(jiān)管、保障安全的原則。確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)，防止資金被挪用，保障項(xiàng)目順利交付，維護(hù)購房人利益。資金繳存管理預(yù)售資金繳存1.本公司在取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金繳存、使用、監(jiān)管期限等事項(xiàng)。2.購房人應(yīng)按照商品房買賣合同約定，將預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶。本公司應(yīng)在售樓處顯著位置公示監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶信息，引導(dǎo)購房人正確繳存資金。3.預(yù)售資金繳存比例根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行分階段按比例撥付。具體比例如下：基礎(chǔ)完工：撥付至預(yù)售資金總額的[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工：累計(jì)撥付至預(yù)售資金總額的[X]%；竣工驗(yàn)收合格：累計(jì)撥付至預(yù)售資金總額的[X]%；完成房屋所有權(quán)首次登記：累計(jì)撥付至預(yù)售資金總額的[X]%；項(xiàng)目交付使用后：根據(jù)實(shí)際情況結(jié)清剩余資金。存量房交易資金繳存1.存量房交易雙方可自行選擇交易資金監(jiān)管方式，可通過監(jiān)管賬戶繳存或自行劃轉(zhuǎn)。2.選擇監(jiān)管賬戶繳存的，交易雙方應(yīng)在存量房買賣合同中約定資金繳存的方式、時(shí)間、金額等事項(xiàng)，并按照約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶。3.自行劃轉(zhuǎn)的，交易雙方應(yīng)在合同中明確資金劃轉(zhuǎn)的條件、時(shí)間、方式等，并確保資金安全。資金使用管理資金使用計(jì)劃編制1.本公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、施工合同等，編制售房資金使用計(jì)劃，明確資金使用的項(xiàng)目、金額、時(shí)間等。2.使用計(jì)劃應(yīng)經(jīng)公司內(nèi)部審核，并報(bào)監(jiān)管部門備案。資金使用申請1.本公司根據(jù)資金使用計(jì)劃，向監(jiān)管銀行提出資金使用申請，并提交相關(guān)證明材料，如施工合同、工程進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票等。2.監(jiān)管銀行對申請材料進(jìn)行審核，審核通過后按照規(guī)定程序撥付資金。資金使用范圍售房資金只能用于本項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及材料采購費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等與項(xiàng)目建設(shè)直接相關(guān)的費(fèi)用，不得挪作他用。資金監(jiān)管賬戶管理賬戶設(shè)立與變更1.監(jiān)管賬戶應(yīng)在監(jiān)管銀行設(shè)立，賬戶名稱為“[公司名稱]售房資金監(jiān)管賬戶”，賬號(hào)應(yīng)在監(jiān)管協(xié)議中明確。2.如因特殊原因需要變更監(jiān)管賬戶，本公司應(yīng)提前向監(jiān)管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后與監(jiān)管銀行重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，并辦理相關(guān)賬戶變更手續(xù)。賬戶資金監(jiān)控1.監(jiān)管銀行應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議要求，對監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保資金繳存、使用符合規(guī)定。2.本公司應(yīng)定期向監(jiān)管部門報(bào)送監(jiān)管賬戶資金收支情況報(bào)表，接受監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。監(jiān)督管理公司內(nèi)部監(jiān)督1.公司內(nèi)部應(yīng)建立健全售房資金管理制度，加強(qiáng)對售房資金繳存、使用等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查，確保資金安全。2.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行核對，審計(jì)部門應(yīng)不定期對售房資金管理情況進(jìn)行審計(jì)。監(jiān)管部門監(jiān)督1.監(jiān)管部門負(fù)責(zé)對本公司售房資金管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)查閱、復(fù)制相關(guān)文件資料，詢問有關(guān)人員。2.本公司應(yīng)積極配合監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查工作，如實(shí)提供相關(guān)信息和資料。違規(guī)處理1.如本公司違反本辦法規(guī)定，未將售房資金存入監(jiān)管賬戶、挪用售房資金等，監(jiān)管部門將責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停項(xiàng)目預(yù)售許可、房屋網(wǎng)簽備案等。2.對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。信息披露信息公開內(nèi)容1.本公司應(yīng)在售樓處顯著位置公示售房資金監(jiān)管賬戶信息、資金繳存情況、使用計(jì)劃等，接受購房人及社會(huì)公眾的監(jiān)督。2.監(jiān)管部門應(yīng)定期在官方網(wǎng)站等媒體上公布售房資金監(jiān)管情況，包括資金繳存、使用、違規(guī)處理等信息。信息公開方式與頻率1.信息公開方式包括在售樓處張貼公告、公司網(wǎng)站發(fā)布、監(jiān)管部門網(wǎng)站公示等。2.本公司