工程移交管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司工程移交管理，規(guī)范工程移交行為，確保工程順利交付使用，明確各方責(zé)任，保障工程質(zhì)量和后續(xù)運(yùn)營(yíng)，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有新建、改建、擴(kuò)建等各類(lèi)工程項(xiàng)目從建設(shè)階段向使用階段或其他相關(guān)方的移交管理工作。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程移交過(guò)程合法合規(guī)。2.質(zhì)量第一原則以保障工程質(zhì)量為核心，移交的工程必須符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.責(zé)任清晰原則明確建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方在工程移交過(guò)程中的責(zé)任，避免推諉扯皮。4.完整交接原則工程移交應(yīng)包括工程實(shí)體、技術(shù)資料、設(shè)備設(shè)施等所有相關(guān)內(nèi)容，確保交接完整無(wú)遺漏。二、工程移交準(zhǔn)備（一）施工單位準(zhǔn)備工作1.完成工程建設(shè)任務(wù)施工單位應(yīng)按照合同約定和設(shè)計(jì)要求，全面完成工程項(xiàng)目的施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)已完成的工程進(jìn)行自查自糾，及時(shí)整改存在的質(zhì)量問(wèn)題。2.整理工程資料施工過(guò)程中形成的各類(lèi)技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工記錄、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收資料等，應(yīng)進(jìn)行分類(lèi)整理、歸檔成冊(cè)。資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠準(zhǔn)確反映工程建設(shè)情況，滿足工程移交和后續(xù)運(yùn)營(yíng)維護(hù)的需要。3.清理施工現(xiàn)場(chǎng)拆除施工臨時(shí)設(shè)施，清理場(chǎng)地內(nèi)的建筑垃圾和雜物，恢復(fù)場(chǎng)地原貌。確保施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，達(dá)到交付使用的環(huán)境要求。4.設(shè)備設(shè)施調(diào)試與試運(yùn)行對(duì)工程中安裝的各類(lèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行調(diào)試，確保其性能和運(yùn)行參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求。組織進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的試運(yùn)行，記錄運(yùn)行情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理，確保設(shè)備設(shè)施能夠正常投入使用。（二）建設(shè)單位準(zhǔn)備工作1.組建驗(yàn)收小組建設(shè)單位應(yīng)成立由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員、質(zhì)量管理人員等組成的工程驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收和移交工作的組織協(xié)調(diào)。2.制定驗(yàn)收計(jì)劃根據(jù)工程進(jìn)度和相關(guān)要求，制定詳細(xì)的工程驗(yàn)收計(jì)劃，明確驗(yàn)收時(shí)間、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和程序等，確保驗(yàn)收工作有序進(jìn)行。3.通知相關(guān)方提前通知施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方做好工程移交準(zhǔn)備工作，并告知驗(yàn)收時(shí)間和要求。同時(shí)，根據(jù)需要通知使用單位或其他接收方參與驗(yàn)收和移交過(guò)程。（三）監(jiān)理單位準(zhǔn)備工作1.審核施工單位資料監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)施工單位提交的工程資料進(jìn)行審核，確保資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。對(duì)不符合要求的資料，督促施工單位及時(shí)整改完善。2.整理監(jiān)理資料整理監(jiān)理過(guò)程中形成的各類(lèi)資料，包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理日志、監(jiān)理月報(bào)、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等，為工程驗(yàn)收和移交提供依據(jù)。3.協(xié)助建設(shè)單位組織驗(yàn)收配合建設(shè)單位做好工程驗(yàn)收工作，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)估，提出監(jiān)理意見(jiàn)和建議，參與工程移交相關(guān)文件的審核和簽署。三、工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收程序1.施工單位自驗(yàn)施工單位完成工程建設(shè)任務(wù)后，首先進(jìn)行自我檢查驗(yàn)收。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后形成自驗(yàn)報(bào)告，向建設(shè)單位申請(qǐng)驗(yàn)收。2.監(jiān)理單位初驗(yàn)監(jiān)理單位收到施工單位的驗(yàn)收申請(qǐng)后，組織對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收。初驗(yàn)內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況等。初驗(yàn)合格后，出具初驗(yàn)報(bào)告，報(bào)建設(shè)單位。3.建設(shè)單位組織驗(yàn)收建設(shè)單位收到監(jiān)理單位的初驗(yàn)報(bào)告后，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方進(jìn)行正式驗(yàn)收。驗(yàn)收小組按照驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程進(jìn)行全面檢查，包括工程實(shí)體質(zhì)量檢查、資料審查、設(shè)備設(shè)施試運(yùn)行檢查等。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出整改意見(jiàn)，要求施工單位限期整改。整改完成后進(jìn)行復(fù)查，直至驗(yàn)收合格。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.工程實(shí)體質(zhì)量建筑工程的結(jié)構(gòu)安全、外觀質(zhì)量、使用功能等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。安裝工程的設(shè)備安裝、管道連接、電氣布線等應(yīng)規(guī)范、牢固，運(yùn)行正常。2.工程資料施工單位提交的工程資料應(yīng)齊全、完整、有效，與工程實(shí)際情況相符。資料應(yīng)包括工程前期文件、施工過(guò)程文件、質(zhì)量驗(yàn)收文件、竣工圖等。3.設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合合同要求，性能良好，運(yùn)行正常。設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試記錄、試運(yùn)行報(bào)告等資料應(yīng)完整。4.環(huán)境保護(hù)工程建設(shè)應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)要求，污染物排放達(dá)標(biāo)。施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境應(yīng)得到有效保護(hù)，無(wú)明顯環(huán)境破壞現(xiàn)象。（三）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.執(zhí)行國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.符合工程設(shè)計(jì)文件的要求，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更通知等。3.滿足合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)等條款要求。四、工程移交（一）移交條件1.工程已通過(guò)驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格。2.施工單位已完成工程資料整理歸檔，資料齊全、完整、有效。3.施工現(xiàn)場(chǎng)已清理完畢，達(dá)到交付使用條件。4.設(shè)備設(shè)施已調(diào)試正常，能夠正常投入使用，并提供相關(guān)運(yùn)行記錄。（二）移交程序1.施工單位向建設(shè)單位提交工程移交申請(qǐng)報(bào)告，說(shuō)明工程完成情況、驗(yàn)收情況、資料整理情況等，并附上相關(guān)證明材料。2.建設(shè)單位收到申請(qǐng)報(bào)告后，組織相關(guān)方進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，確定移交時(shí)間和移交內(nèi)容。3.建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方共同簽訂工程移交書(shū)。工程移交書(shū)應(yīng)明確工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、范圍、移交日期、雙方責(zé)任等內(nèi)容。4.施工單位按照工程移交書(shū)的要求，向建設(shè)單位或其他接收方辦理工程實(shí)體、技術(shù)資料、設(shè)備設(shè)施等的移交手續(xù)。移交過(guò)程應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，雙方簽字確認(rèn)。（三）移交內(nèi)容1.工程實(shí)體包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)等工程實(shí)物，應(yīng)保持完好，符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收要求。2.技術(shù)資料施工圖紙、設(shè)計(jì)變更通知、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等。施工過(guò)程中的各項(xiàng)記錄，如施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等。工程質(zhì)量驗(yàn)收資料，如分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄、分部工程驗(yàn)收記錄、單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等?？⒐D，應(yīng)與工程實(shí)際相符，加蓋竣工圖章。3.設(shè)備設(shè)施各類(lèi)生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備、電氣設(shè)備、消防設(shè)備等，應(yīng)提供設(shè)備清單、操作手冊(cè)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等資料。配套的管道系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電氣線路等，應(yīng)提供系統(tǒng)圖、安裝示意圖等資料。4.其他相關(guān)資料如工程保修書(shū)、質(zhì)量保修金支付憑證等。五、工程保修（一）保修期限按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行工程保修期限。一般情況下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。（二）保修責(zé)任1.施工單位在工程保修期限內(nèi)，應(yīng)履行保修義務(wù)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。2.建設(shè)單位或其他接收方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知施工單位。施工單位接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并制定維修方案。3.維修費(fèi)用由造成質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任方承擔(dān)。如因施工單位原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)；如因其他原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（三）保修程序1.建設(shè)單位或其他接收方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題后，填寫(xiě)工程質(zhì)量保修通知書(shū)，通知施工單位。通知書(shū)應(yīng)注明質(zhì)量問(wèn)題的部位、情況、要求維修的時(shí)間等。2.施工單位收到保修通知書(shū)后，安排維修人員攜帶維修工具和材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。維修人員對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行查看，分析原因，制定維修方案。3.維修方案經(jīng)建設(shè)單位或其他接收方確認(rèn)后，施工單位組織實(shí)施維修工作。維修過(guò)程中應(yīng)做好記錄，維修完成后，由建設(shè)單位或其他接收方進(jìn)行驗(yàn)收。4.驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位或其他接收方在工程質(zhì)量保修反饋單上簽字確認(rèn)。如驗(yàn)收不合格，施工單位應(yīng)繼續(xù)維修，直至驗(yàn)收合格。六、監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督管理1.公司相關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程移交管理工作的監(jiān)督檢查，定期或不定期對(duì)工程移交過(guò)程進(jìn)行抽查。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定，未按要求進(jìn)行工程移交或工程質(zhì)量不符合要求的，責(zé)令相關(guān)責(zé)任單位限期整改。整改不力的，按照公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。（二）考核評(píng)價(jià)1.建立工程移