安置房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)安置房屋的管理，規(guī)范安置房屋的分配、使用、維護(hù)等行為，保障安置房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本地區(qū)行政區(qū)域內(nèi)安置房屋的規(guī)劃、建設(shè)、分配、入住、使用、維修、管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.公平公正原則安置房屋的分配、使用等應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保符合條件的安置對(duì)象能夠平等地獲得安置房屋，并享有相應(yīng)的權(quán)益。2.依法依規(guī)原則嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置房屋的各項(xiàng)管理活動(dòng)，確保管理工作合法合規(guī)。3.合理利用原則充分發(fā)揮安置房屋的使用功能，提高房屋使用效率，避免資源浪費(fèi)。4.服務(wù)保障原則以保障安置對(duì)象的基本居住需求為出發(fā)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和管理，維護(hù)安置對(duì)象的生活秩序。（四）職責(zé)分工1.房屋征收部門負(fù)責(zé)安置房屋需求的統(tǒng)計(jì)、審核，與相關(guān)部門共同做好安置房屋的規(guī)劃、建設(shè)協(xié)調(diào)工作，組織安置房屋的分配等工作。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)安置房屋建設(shè)工程的質(zhì)量監(jiān)督管理，指導(dǎo)安置房屋的維修管理工作，對(duì)安置房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。3.財(cái)政部門負(fù)責(zé)安置房屋建設(shè)、管理等資金的籌集、撥付和監(jiān)督管理。4.國土資源部門負(fù)責(zé)安置房屋建設(shè)用地的保障和管理。5.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)安置房屋分配的初審工作，協(xié)助做好安置房屋入住后的相關(guān)管理工作，了解安置對(duì)象的需求并及時(shí)反饋。6.社區(qū)居委會(huì)配合街道辦事處做好安置房屋分配的宣傳、解釋工作，協(xié)助開展安置房屋入住后的日常管理，如環(huán)境衛(wèi)生、治安防范等工作。7.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好安置房屋管理的相關(guān)工作。二、規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.安置房屋的規(guī)劃應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理布局，方便安置對(duì)象的生產(chǎn)生活。2.充分考慮安置房屋周邊的配套設(shè)施建設(shè)，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等，確保安置對(duì)象能夠享受到便捷的公共服務(wù)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)征求安置對(duì)象的意見，滿足安置對(duì)象的基本居住需求，同時(shí)注重房屋的戶型設(shè)計(jì)、采光通風(fēng)等居住功能。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.安置房屋的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。2.建筑材料應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用不合格材料。3.房屋的結(jié)構(gòu)安全、抗震設(shè)防等應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。4.配套設(shè)施應(yīng)與房屋主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用，包括水、電、氣、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施以及綠化、道路、停車位等公共設(shè)施。（三）建設(shè)監(jiān)管1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)安置房屋建設(shè)工程的質(zhì)量監(jiān)督，定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。2.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)合同和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，建立健全質(zhì)量管理體系，確保工程質(zhì)量。3.監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，對(duì)工程建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。三、分配管理（一）分配對(duì)象1.符合本地區(qū)房屋征收安置條件的被征收人。2.經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的其他安置對(duì)象。（二）分配條件1.具有本地區(qū)常住戶口。2.在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。3.按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置房屋面積的計(jì)算和差價(jià)結(jié)算。（三）分配程序1.房屋征收部門根據(jù)安置房屋建設(shè)進(jìn)度和安置對(duì)象情況，制定安置房屋分配方案，明確分配原則、分配對(duì)象、分配房源、分配方式等內(nèi)容，并向社會(huì)公布。2.安置對(duì)象向所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出安置申請(qǐng)，提交相關(guān)證明材料。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）對(duì)安置對(duì)象的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，符合條件的報(bào)房屋征收部門。4.房屋征收部門對(duì)上報(bào)的安置對(duì)象進(jìn)行審核，確定安置對(duì)象名單。5.按照分配方案，通過抽簽、搖號(hào)等公開公平公正的方式確定安置對(duì)象的具體房源。6.房屋征收部門與安置對(duì)象簽訂安置房屋分配協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（四）分配公示1.安置房屋分配方案、分配對(duì)象名單、分配結(jié)果等應(yīng)在本地區(qū)政府網(wǎng)站、征收安置現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行公示，公示期不少于[X]個(gè)工作日。2.對(duì)公示期間有異議的，房屋征收部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)不符合條件的取消其安置資格，并向社會(huì)公布。四、入住管理（一）入住手續(xù)1.安置對(duì)象在接到入住通知后，應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和要求辦理入住手續(xù)。2.辦理入住手續(xù)時(shí)，需提交本人身份證、安置房屋分配協(xié)議等相關(guān)材料。3.房屋管理部門或相關(guān)單位應(yīng)向安置對(duì)象提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等資料，并組織安置對(duì)象對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（二）入住費(fèi)用1.安置對(duì)象應(yīng)按照規(guī)定繳納房屋差價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)、維修資金等相關(guān)費(fèi)用。2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并向社會(huì)公布。（三）入住秩序維護(hù)1.加強(qiáng)安置小區(qū)的治安防范，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施等，確保小區(qū)安全。2.規(guī)范小區(qū)內(nèi)車輛停放秩序，設(shè)置合理的停車位，保障道路暢通。3.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的管理，定期進(jìn)行清掃保潔，保持小區(qū)整潔。五、使用管理（一）使用規(guī)定1.安置房屋只能由安置對(duì)象本人及其直系親屬居住使用，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借。2.安置對(duì)象應(yīng)按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.嚴(yán)禁在安置房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）日常巡查1.房屋管理部門或相關(guān)單位應(yīng)定期對(duì)安置房屋的使用情況進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理違規(guī)行為。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居委會(huì)應(yīng)協(xié)助做好巡查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告。（三）違規(guī)處理1.對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借安置房屋的，房屋管理部門應(yīng)責(zé)令其限期改正，沒收違法所得，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。2.對(duì)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，責(zé)令其恢復(fù)原狀，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)在安置房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)的，依法予以處理。六、維修管理（一）維修責(zé)任1.房屋交付使用后，在保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)按照工程質(zhì)量保修書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修期滿后，房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定從維修資金中列支；屬于單個(gè)業(yè)主專有部分的維修，由業(yè)主自行承擔(dān)。（二）維修資金管理1.按照國家和地方的規(guī)定，建立健全安置房屋維修資金管理制度，確保維修資金的安全和合理使用。2.維修資金的繳存、使用、管理等應(yīng)接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督。（三）維修程序1.業(yè)主或相關(guān)單位發(fā)現(xiàn)房屋需要維修的，應(yīng)向房屋管理部門或相關(guān)單位提出維修申請(qǐng)。2.房屋管理部門或相關(guān)單位對(duì)維修申請(qǐng)進(jìn)行審核，符合維修條件的，組織實(shí)施維修。3.維修工程竣工后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，按照規(guī)定結(jié)算維修費(fèi)用。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.安置房屋的規(guī)劃、建設(shè)、分配、入住、使用、維修等相關(guān)文件資料。2.安置對(duì)象的申請(qǐng)材料、分配協(xié)議、入住手續(xù)等檔案資料。3.房屋維修記錄、費(fèi)用結(jié)算等檔案資料。（二）檔案管理要求1.建立健全安置房屋檔案管理制度，明確檔案管理職責(zé)。2.檔案資料應(yīng)及時(shí)收集、整理、歸檔，確保檔案資料的完整性和準(zhǔn)確性。3.檔案資料應(yīng)妥善保管，按照規(guī)定的期限