蕪湖2021年2月份商業(yè)及寫字樓工程價格走勢報告————萬憬不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)〔市場部〕PART1蕪湖商業(yè)工程價格走勢PART2蕪湖寫字樓工程價格走勢蕪湖商業(yè)工程案例分析小結(jié)PART1蕪湖商業(yè)工程價格走勢案例一——徽商財富廣場項目概述買點(diǎn)分析價格走勢銷售情況地上待定，地下：180個車位數(shù)20%綠化率徽商財富廣場項目名稱聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司共19層，其中1—2層為商業(yè)，3—19層為寫字樓樓層分布建工集團(tuán)施工單位1層為5.1m，2-4層都為4.8m層高3.6容積率40000㎡總建筑積蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司開發(fā)樓電話中山北路和長江路交匯處項目位置商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別鏡湖區(qū)項目區(qū)屬本案主力店帶動——沃爾瑪超市、僑鴻國際大酒店等自主品牌主力店強(qiáng)勢入駐，獲得消費(fèi)者良好口碑，從而提升工程人氣和品質(zhì)，提高區(qū)域商業(yè)價值；交通位置——徽商財富廣場位于蕪湖市中山北路與長江路交叉口〔王稼祥紀(jì)念館東北邊〕，多條公交網(wǎng)匯于此，立體化公路布局；根底設(shè)施配套完整------赭山公園、蕪湖雙語學(xué)校、蕪湖市第一人民醫(yī)院、蕪湖弋磯山醫(yī)院等市政公共設(shè)施配套完整；買點(diǎn)分析項目概括價格走勢銷售情況銷售情況項目概括價格走勢買點(diǎn)分析價格走勢項目概括銷售情況買點(diǎn)分析地上待定，地下有800多個車位數(shù)20%綠化率聯(lián)盛國際商業(yè)廣場項目名稱聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司蕪湖聯(lián)盛置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商南安一建施工單位40000平方米占地面積2011年12月30日交房時間2009年10月9日開盤時間聯(lián)盛集團(tuán)投資商0553—3855888、3887999售樓電話北京東路與赭山中路交叉口項目位置商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別鏡湖區(qū)項目區(qū)屬工程總建筑面積4萬平米，由聯(lián)盛集團(tuán)著力打造由寫字樓、商業(yè)街等物業(yè)類別組成的集購物、娛樂、休閑、運(yùn)動、文化娛樂、酒店、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。本案案例二——聯(lián)盛國際商業(yè)廣場項目概述買點(diǎn)分析價格走勢銷售情況買點(diǎn)分析項目概括價格走勢銷售情況一層二層三層四層銷售情況項目概括價格走勢買點(diǎn)分析價格走勢項目概括銷售情況買點(diǎn)分析蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)有限公司投資商杭州安大略風(fēng)景設(shè)計有限公司設(shè)計單位東方藍(lán)海置業(yè)有限公司開發(fā)商黃山中路與康復(fù)路交口項目地址地上:25475地下:10997個車位3.5%容積率2%一期公攤180萬平方米總建筑面積46萬平方米占地面積康復(fù)路鐵道口東側(cè)約200米售樓處住宅、商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別鏡湖區(qū)區(qū)屬東方龍城樓盤名稱工程總建筑面積46萬平方米，由蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)著力打造由寫字樓、商業(yè)、住宅等物業(yè)類別組成的集購物、生活居家、娛樂休閑、文化娛樂、餐飲等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。案例三——東方龍城項目概述買點(diǎn)分析價格走勢銷售情況本案開發(fā)商實(shí)力雄厚——蕪湖東方藍(lán)海置業(yè)是全國企業(yè)500強(qiáng)淮南礦業(yè)新地產(chǎn)公司控股子公司；周邊配套齊全，商業(yè)氣氛濃厚——工程位于位于老城區(qū)，周邊有宣城地區(qū)醫(yī)院、建設(shè)路小學(xué)、二中、九蓮塘公園、萬家超市、燕莎超市等生活小商鋪，給生活帶來了便利，周邊商業(yè)氣氛較為濃厚；市場需求大——工程本身體量大，人流量相對集中，工程自身住宅局部1.4萬戶，大型的社區(qū)群體，從而保證了巨大的人流量和廣闊的市場開展前期；周邊交通便利——工程位于主干道黃山中路和康復(fù)路交口，黃山中路橫跨東西，工程東側(cè)為九華山路貫穿南北交通，為出行帶來便利；買點(diǎn)分析項目概括價格走勢銷售情況銷售情況項目概括價格走勢買點(diǎn)分析一期開盤2021.10.12二期開盤價格走勢項目概括銷售情況買點(diǎn)分析案例四——中央城財富街工程總建筑面積45萬平米，由安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)著力打造是一個涵蓋大型超市、專業(yè)賣場、五星級酒店、購物休閑、餐飲娛樂、歡樂公園、商務(wù)辦公、國際會展中心等多元化業(yè)態(tài)的城市商業(yè)綜合體。安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商蕪湖安興華安物業(yè)有限公司物業(yè)公司安徽安興杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商蕪湖市高校園區(qū)，花津南路西側(cè)中央城營銷中心正對面項目地址地上：未定地下：2500車位蕪湖鳩茲建筑安裝工程有限公司施工單位YPA上海北半秋景觀設(shè)計咨詢有限公司設(shè)計單位45萬方總建筑面積39萬平米占地面積花津南路兩側(cè)售樓處商業(yè)物業(yè)類別弋江區(qū)區(qū)屬中央城財富街樓盤名稱項目概述買點(diǎn)分析價格走勢銷售情況本案人流量較大——位于高校園區(qū)，人口相對集中，周邊社區(qū)較多，如都寶花園、師大園丁小區(qū)、中央城住宅區(qū)等高檔居住社區(qū)20余個，從而保證了巨大的人流量和廣闊的市場開展前期；周邊商業(yè)氣氛濃厚——?dú)W尚超市、蘇果超市、新時代商業(yè)街、百瑞中央城大飯店等環(huán)臨四周，工程周邊商業(yè)氣氛較為濃厚；地理位置優(yōu)越——工程毗鄰中央城住宅區(qū)和蕪湖國際會展中心，地處蕪湖城市區(qū)劃的地理中心，位于城市南北主軸線的九華南路、花津南路、中山南路的核心位置，車行5-10分鐘可到達(dá)中山路步行街；商業(yè)總體面積較大，業(yè)態(tài)豐富；以國際會展中心為龍頭，聚集人氣。買點(diǎn)分析項目概括價格走勢銷售情況銷售情況項目概括價格走勢買點(diǎn)分析價格走勢工程概括銷售情況買點(diǎn)分析8月21日二期開盤6月28日一期開盤12月26日三期開盤2021年2月，蕪湖市區(qū)商品房商業(yè)用房供給量同比均有所下降，其中本月商業(yè)用房上市面積2.06萬㎡，同比下降9.52%，環(huán)比下降92.59%，成交面積為1.36萬㎡，供銷比為1：0.66；在售價方面，商業(yè)用房銷售均價為13713元/m2，同比下降16.05%，環(huán)比增長47.91%；本月商業(yè)工程整體表現(xiàn)為價漲量跌，主要受樓市調(diào)控以及農(nóng)歷新年等因素影響，開發(fā)企業(yè)適當(dāng)放緩上市節(jié)奏，樓市較為冷清。二是購房者依然觀望，從而也制約了成交量的上升。小結(jié)蕪湖寫字樓工程案例分析總結(jié)PART2蕪湖寫字樓工程價格走勢項目名稱綠地·新都會項目位置蕪湖市弋江中路與黃山東路交口開發(fā)商上海綠地集團(tuán)蕪湖置業(yè)有限公司總建筑面積450000平方米物業(yè)公司安徽綠安物業(yè)管理有限公司車位比/車位數(shù)2785個樓層分布1-3層為商業(yè)部分，4層以上為寫字樓部分建筑高度/層數(shù)96米/20層層高4.8米電梯三菱電梯3部客梯/2部消防服務(wù)梯大堂5.4米高度精裝大堂推出時間2011-6-11銷售均價8000元/平方米開盤/目前去化率開盤去化率為35%，目前去化率為90%工程啟示：本工程為非傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，主要依托大體量的商業(yè)廣場為商務(wù)辦公生活配套提供便利的優(yōu)勢，為產(chǎn)品銷售增加賣點(diǎn)，且工程Loft公寓式寫字樓設(shè)計，也是該工程較為突出的亮點(diǎn)之一。工程概述價格走勢銷售情況案例一——綠地·新都會銷售情況工程概括價格走勢價格走勢工程概括銷售情況項目名稱偉星時代金融中心項目位置北京中路、九華山路交匯處開發(fā)商安徽偉星置業(yè)有限公司總建筑面積80741平方米物業(yè)公司偉星物業(yè)車位比/車位數(shù)500個樓層分布1-4層為商業(yè)部分，5層以上為辦公部分建筑高度/層數(shù)99米/28層層高3.4米空調(diào)遠(yuǎn)大牌中央空調(diào)電梯日立牌電梯7部客梯/5部消防服務(wù)梯大堂9.4米高精裝大堂推出時間2011-9-10銷售均價9932元/平方米開盤/目前去化率開盤去化率為60%，目前整體去化率為80%物業(yè)費(fèi)10元/平方米/月工程啟示：本工程位于傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，周邊商業(yè)氣氛較為成熟，交通便捷，且工程自身硬件配套品質(zhì)較高，偉星集團(tuán)在當(dāng)?shù)刂群兔雷u(yù)度也是其開盤當(dāng)天到達(dá)較好的銷售量的主要原因之一。在蕪湖市場，高品質(zhì)和地段優(yōu)勢依然是決定寫字樓產(chǎn)品銷量的重要因素。工程概述價格走勢銷售情況案例二——偉星時代金融中心銷售情況工程概括價格走勢價格走勢工程概括銷售情況項目名稱徽商財富廣場項目位置蕪湖市鏡湖區(qū)中山北路與長江南路交匯處開發(fā)商徽商集團(tuán)·蕪湖市徽商盛元置業(yè)有限公司總建筑面積40000平方米物業(yè)公司春天物業(yè)車位比/車位數(shù)200個樓層分布1-3層為商業(yè)部分，4層以上為寫字樓部分建筑高度/層數(shù)98.3米/19層層高4.8米電梯品牌未定4部客梯/1部消防服務(wù)梯空調(diào)格力牌VRV分戶式空調(diào)大堂5.1米高精裝大堂推出時間2011-7-16銷售均價12000元/平方米物業(yè)費(fèi)3.8元/平方米/月工程啟示：本工程為傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域，與周邊的沃爾瑪超市、美食街、僑鴻國際大酒店連成一線互為依托，形成市中心較為核心的商業(yè)軸線，地段優(yōu)勢明顯，是其開盤后以高價推出市場并銷售狀況較好的客觀原因。工程概述價格走勢銷售情況案例三——徽商財富廣場銷售情況工程概括價格走勢價格走勢工程概括銷售情況地上待定，地下有800多個車位數(shù)20%綠化率聯(lián)盛國際商業(yè)廣場項目名稱聯(lián)盛物業(yè)管理公司物業(yè)公司蕪湖聯(lián)盛置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商南安一建施工單位40000平方米占地面積2011年12月30日交房時間2009年10月9日開盤時間聯(lián)盛集團(tuán)投資商0553—3855888、3887999售樓電話北京東路與赭山中路交叉口項目位置商業(yè)、寫字樓物業(yè)類別鏡湖區(qū)項目區(qū)屬本案工程概述價格走勢銷售情況一層二層三層四層銷售情況工程概括價格走勢價格走勢工程概括銷售情況小結(jié)2021年2月，蕪湖市區(qū)商品房供給量同比