西安購物中心工程研究2021/02/21因此，深入整個(gè)工程之前，我們先來了解工程區(qū)域性商圈的概況!｛大環(huán)境掃描｝.第一局部.人口：2021年末常住人口843.46萬人。民族：漢族占總?cè)丝诘?8.8%，西安市擁有中國56個(gè)民族中的50個(gè)，少數(shù)民族以回族人口最多標(biāo)志性建筑：大雁塔、鐘樓、明城墻方言：漢藏語系漢語中原官話—陜西話市境海拔：345-3767米，最高點(diǎn)為太白山拔仙臺(tái)，海拔3767.2米，最低點(diǎn)為渭河出境處，海拔345米經(jīng)緯度：北緯34'15，東經(jīng)108'55，市境東西長204公里，南北寬116公里GDP：2719.10億元〔2021年〕西安，是舉世聞名的世界四大古都之一，是中國歷史上建都時(shí)間最多、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表，有著“天然歷史博物館〞的美譽(yù)。西安雁塔區(qū)西高新商圈傳統(tǒng)商業(yè)圈浐灞生態(tài)區(qū)本工程地西安新老商業(yè)圈分布圖｛工程周邊情況｝鐘樓、中西南北大街，解放路等西安傳統(tǒng)的商圈，由于其多年開展積累了旺盛人氣，一直是西安商業(yè)地產(chǎn)開展的必爭之地。.第二局部.西安傳統(tǒng)商業(yè)圈分布圖東大街商圈南大街商圈西大街商圈北大街商圈鐘樓商圈傳統(tǒng)商圈格局由鐘樓商圈的中心輻射，縱橫的“十〞字型四條大街的和一條解放路解放路商圈鐘樓商業(yè)圈鐘樓商圈：以鐘樓為核心向四方延伸，自古就是西安市商貿(mào)業(yè)的核心。方位：位于西安市中心城內(nèi)東西南北四條大街的交匯處，是我國古代遺留下來眾多鐘樓中形制最大、保存最完整的一座。它為西安市交通主干道，日均客流量超過80萬人，是古城西安財(cái)富與商業(yè)交易場所的燈塔。定位：購物、觀光、休閑、娛樂的首選，消費(fèi)人群：西安居民、外地客商、游人鐘樓商圈的特點(diǎn)是：一個(gè)密度大、功能全、引力強(qiáng)、輻射廣的中心商業(yè)圈。“十〞字架商業(yè)街區(qū)聚集著西安商貿(mào)業(yè)的巨大人氣與財(cái)氣。文化鐘樓商業(yè)圈向北延伸擴(kuò)展到了舊城墻根。新華書店鐘樓書店、北大街書店及萬邦書城，給這一商業(yè)區(qū)域涂上了濃重的文化色彩。以鐘樓為核心向四方延伸，自古就是西安市商貿(mào)業(yè)的核心解放路商業(yè)街解放路商業(yè)街：以解放路商業(yè)街為軸心的商業(yè)區(qū)域正在規(guī)劃和改建，傳統(tǒng)的繁華地位將更加突出。長樂路服裝專業(yè)街，成為替代康復(fù)路服裝專業(yè)街的升級(jí)換代"產(chǎn)品"，它將成為西安市服裝精品展示中心、經(jīng)營交易中心，信息發(fā)布中心和價(jià)格形成中心，將成為未來國內(nèi)一流服裝特色街區(qū)。正在規(guī)劃與改建中的解放路商業(yè)街，將更突出其傳統(tǒng)的繁華地位北大街商圈特點(diǎn)：以迪信通通訊、訊捷通訊等一批現(xiàn)代通訊營銷商為核心，拓展出另一類消費(fèi)市場。業(yè)態(tài)：以通訊業(yè)、家店、餐飲、為一體的商業(yè)街區(qū)?，F(xiàn)況：相對(duì)蕭條，傳統(tǒng)北大街以通訊營銷商為核心將改建拓展出新的消費(fèi)市場南大街——奢華與動(dòng)感〞的商業(yè)街！亮點(diǎn)1：“中大國際〞足以讓南大街成為西安最奢華的購物街，“路易威登〞“范思哲〞“Prada〞“Boss〞“Piaget〞。亮點(diǎn)2：海大春天購物中心，白領(lǐng)，在餐飲和娛樂業(yè)上，鐘樓飯店、王子酒店、中國城、陽光麗都演藝廣場亮點(diǎn)3：西安人夜生活的首選，德福巷內(nèi)的咖啡廳、酒吧、茶館。亮點(diǎn)4：高檔健身產(chǎn)業(yè)的陽光地帶。業(yè)態(tài)：餐飲、購物、娛樂為一體的奢華的購物街。消費(fèi)人群：鎖定貴族高層消費(fèi)，集散高檔品牌。南大街成為西安餐飲、購物、娛樂為一體的奢華的購物街東大街綜合商業(yè)街東大街綜合商業(yè)街：西安市最繁華、最主要的購物區(qū)域，集合了西安市最著名的各種精品專賣店，引進(jìn)知名度高、信譽(yù)度好、質(zhì)量有保障、品位檔次較高的國際、國內(nèi)品牌，開設(shè)更多品牌系列專賣店和專業(yè)店。商業(yè)工程：西安騾馬市步行街東大街綜合商業(yè)街——品牌專賣琳瑯滿目。東大街改建中工程——西安騾馬市步行街成為時(shí)下全球盛行的SHOPPINGMALL西大街——旅游商貿(mào)唐人街唐人街商業(yè)步行街：一群群仿古建筑，仿佛將你帶入盛唐時(shí)代長安城內(nèi)繁華的西市和東市商貿(mào)區(qū)。業(yè)態(tài)：集中了以老字號(hào)品牌店、商務(wù)酒店、旅游紀(jì)念品專賣店、餐飲娛樂場所為主的各種業(yè)態(tài)，商圈特點(diǎn)：在傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與古都文化風(fēng)韻里，映現(xiàn)著現(xiàn)代化城市功能與現(xiàn)代都市時(shí)尚，是未來國際著名的旅游購物精品街。商業(yè)工程：上海城、麗人街是未來國際著名的旅游購物精品街。西高新商業(yè)圈，將改寫傳統(tǒng)商圈模式西大街延伸商業(yè)新區(qū)——小寨商業(yè)圈以世紀(jì)金花高新購物中心為核心的新商圈打造雁塔區(qū)——高新商圈雁塔區(qū)西高新商圈品牌：世紀(jì)金花股份，1998年5月成立于中國西安，坐落于西安市核心商圈——鐘鼓樓廣場。商業(yè)格局：是一家以經(jīng)營國際、國內(nèi)精品品牌商品為主、集世界頂級(jí)品牌專營、高端家居精品、西餐廳、文化廣場、精品超市等多種功能為一體的高端大型連鎖商業(yè)企業(yè)。經(jīng)營的國外知名品牌有：CARTIER、DIOR、HR、BURBERRY、ARMANI等。購物中心的經(jīng)營定位：表現(xiàn)在綜合定位上，它是一家超前的、時(shí)尚的、高品位的、既符合國際化標(biāo)準(zhǔn)，又具有現(xiàn)代生活氣氛的商業(yè)場所。一座都市型的生態(tài)區(qū)，生態(tài)化的商務(wù)城。致力于打造中國第三代新城，打造中國區(qū)域性金融中心。浐灞生態(tài)區(qū)——西安商務(wù)區(qū)國內(nèi)外知名產(chǎn)企業(yè)落戶：新加坡盛邦新業(yè)、香港恒基兆業(yè)、恒大地產(chǎn)、香港中新、深圳振業(yè)、上海綠地等。八大金融工程齊聚浐灞：香江國際財(cái)富中心、蘇陜國際金融中心、浐灞塔酒店，包含奔馳、凱迪拉克、進(jìn)口群眾等10多個(gè)汽車品牌在內(nèi)的汽車主題公園等工程先后開工建設(shè)。深振業(yè)生態(tài)城。六大開展園區(qū);蘇陜國際金融中心、浐灞塔酒店、西安世博園等預(yù)計(jì)到2021年，金融商務(wù)區(qū)將聚集100-130家金融機(jī)構(gòu)和1000家商務(wù)機(jī)構(gòu)，金融業(yè)增加值到達(dá)150億元，占西安市金融業(yè)新增值局部的50%以上。定位：西安金融商務(wù)區(qū)將建設(shè)成為區(qū)域性金融效勞中心、金融后臺(tái)效勞基地以及國際金融外包業(yè)務(wù)承接中心，形成以金融為核心的商務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。蘇陜國際金融中心香江國際財(cái)富中心商圈名稱方位定位業(yè)態(tài)特點(diǎn)鐘樓商業(yè)圈以鐘樓為核心向四方延伸自古西安市商貿(mào)業(yè)的核心購物、觀光、休閑、娛樂密度大、功能全、引力強(qiáng)、輻射廣的中心商業(yè)圈。解放路商圈解放路潮流服飾服裝為主長樂路服裝專業(yè)街北大街鐘樓以北科技現(xiàn)代通訊、家電產(chǎn)品為主以通訊營銷商為核心，拓展餐飲購物商業(yè)街南大街鐘樓以南高檔奢華購物、娛樂、健身奢華與動(dòng)感”的商業(yè)街！東大街鐘樓以東高檔服裝經(jīng)營高檔服裝為主的集休閑、商貿(mào)、購物、娛樂綜合商業(yè)街改建西安騾馬市步行街西大街鐘樓以西旅游商貿(mào)老字號(hào)品牌店、商務(wù)酒店、旅游紀(jì)念品專賣店餐飲西大街——旅游商貿(mào)唐人街延伸商圈-小寨商業(yè)圈西安商圈歸納｛我們要怎樣做｝.第三局部.CIS規(guī)模范疇判定企業(yè)/商業(yè)定位階段品牌介紹：大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，已形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨、旅游度假五大產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)1400億元，年銷售額800億元，年納稅95億元。萬達(dá)集團(tuán)已在全國開業(yè)33個(gè)萬達(dá)廣場、15家五星級(jí)酒店、600塊電影銀幕、26家連鎖百貨店、30家量販KTV。方案到2021年，企業(yè)資產(chǎn)2000億元，年銷售額1200億元，年納稅200億元，成為世界級(jí)的企業(yè)。品牌現(xiàn)狀：萬達(dá)廣場歷經(jīng)十余年開展，已從第一代的單店、第二代的組合店，開展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級(jí)公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈，萬達(dá)廣場就是城市中心。萬達(dá)集團(tuán)中文名稱天津河?xùn)|萬達(dá)廣場北京CBD萬達(dá)廣場標(biāo)識(shí)商業(yè)形式位于天津區(qū)河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道核心地帶，鏈接中心城區(qū)和濱海新區(qū)，總占地面積8.2平方米23萬平方米商業(yè)中心涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑、家庭、商務(wù)、文化、個(gè)人護(hù)理等包羅萬象的商業(yè)業(yè)態(tài)位于東長安街CBD核心去與北京電視臺(tái)，中央電視臺(tái)和國貿(mào)大廈相毗鄰。以“兩座三塔”的獨(dú)特雕塑形態(tài)集合A\B國際標(biāo)準(zhǔn)5A級(jí)寫字樓和白金索菲特大酒店。特色與定位定位于年輕時(shí)尚。業(yè)態(tài)組合豐富擁有時(shí)尚品牌400余個(gè)。營業(yè)面積31000平方米，400余個(gè)國內(nèi)外知名品牌綜合性的配套設(shè)計(jì)滿足不同人群的多種需求購物百貨集團(tuán)案例中文名稱日月光中心廣場北京鼎好電子商城標(biāo)識(shí)商業(yè)形式日月光中心的商業(yè)面積達(dá)到14萬平方米，辦公樓面積達(dá)5萬平方米，是集百貨、電子、餐飲于一體的一站式購物、辦公中心，毗鄰上海風(fēng)情弄堂。鼎好電子商城總商業(yè)面積10萬平方米，集中了全國各主流IT品牌的經(jīng)銷商，商戶近2000多家，有豐富的行業(yè)資源及優(yōu)勢(shì)，是北京及至全國占地面積最大、集中廠家最多、服務(wù)項(xiàng)目最全，集合IT產(chǎn)品展示、銷售、服務(wù)的超大一站式電子主題商城。特色與定位多元化業(yè)態(tài)組合，打造一站式吃、喝、玩、樂、購消費(fèi)天堂年輕、時(shí)尚、一站式、快速消費(fèi)的現(xiàn)代購物中心“一站式消費(fèi)”等理念，專業(yè)、時(shí)尚、全面、實(shí)惠的特性，現(xiàn)已成為中關(guān)村數(shù)碼產(chǎn)品的晴雨表、IT產(chǎn)品的渠道中堅(jiān)、廠商品牌形象的展示重鎮(zhèn)、產(chǎn)品流行趨勢(shì)的氣象預(yù)報(bào)站。鼎榮集團(tuán)購物百貨集團(tuán)案例品牌介紹：伊勢(shì)丹是日本首屈一指的零售業(yè)集團(tuán)。以百貨業(yè)作為業(yè)務(wù)中心，伊勢(shì)丹包括了東京地區(qū)的數(shù)家百貨公司，還有另外三十余間子公司。在日本，伊勢(shì)丹堪稱為“時(shí)裝伊勢(shì)丹〞向以高感度，高質(zhì)量時(shí)裝見稱。伊勢(shì)丹常為時(shí)尚年青人的時(shí)裝指針及領(lǐng)導(dǎo)。伊勢(shì)丹擁有過百年之經(jīng)營歷史，由面積四平方米的和服店起家，成為一家多元化國際企業(yè)。品牌訴求：“每天以新的時(shí)尚展現(xiàn)在顧客面前〞。這種時(shí)尚不僅是指商品，同時(shí)也是為那些生活品質(zhì)要求較高的人士提供一種新的生活方式。我們以“嶄新的商品〞、“亮麗的商場〞以及“優(yōu)秀的銷售素質(zhì)、親切真誠的銷售效勞〞來迎接每一位新老顧客。中文名稱華亭伊勢(shì)丹梅龍鎮(zhèn)廣場（梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹）標(biāo)識(shí)商業(yè)形式在上海已經(jīng)營了15年老牌百貨公司云集了很多一線品牌，是時(shí)尚中人最喜歡的寶地之一特色與定位以日本品牌服飾為主日本式服務(wù)以及國際先進(jìn)的商品日本株式會(huì)社伊勢(shì)丹購物百貨集團(tuán)案例中文名稱恒隆廣場港匯廣場標(biāo)識(shí)商業(yè)形式高檔百貨商店，濃縮的紐約第五大道，云集來自世界各地頂尖時(shí)尚品牌集零售、娛樂、餐飲、休閑、觀光與文化業(yè)等相互結(jié)合的大規(guī)模的購物中心特色與定位近距離觸摸世界設(shè)計(jì)大師的購物體驗(yàn)國際頂尖品牌在上海的匯聚地，同時(shí)青睞具備個(gè)性化的商品，在恒隆購物不僅僅是財(cái)富身份的象征，而且是文化與品位的象征號(hào)稱20世紀(jì)中國最后一個(gè)巨型商業(yè)建筑，建筑面積達(dá)40萬平方米；設(shè)計(jì)水平堪稱世界頂級(jí)；首次引進(jìn)室內(nèi)主題娛樂中心香港恒隆集團(tuán)購物百貨集團(tuán)案例中文名稱月星環(huán)球商業(yè)中心月星家居標(biāo)識(shí)商業(yè)形式總建筑面積達(dá)48萬平方米，是一座以大型綜合購物中心為主題，輔之以甲級(jí)辦公，娛樂，休閑與健身等配套功能于一體的大型商業(yè)建筑群。月星家居是以海內(nèi)外品牌家具集成為主體，同時(shí)集購物、休閑、服務(wù)、鑒賞等多功能于一體的巨型經(jīng)營綜合體。特色與定位項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2012年8月正式開業(yè)，將成為上海超大型綜合商業(yè)項(xiàng)目之一，必將成為上海又一新的標(biāo)志性建筑。經(jīng)營的家具既有中國的古典與現(xiàn)代風(fēng)格，又有意大利、法國、美國、西班牙、丹麥等各國的異域風(fēng)情。盧浮宮國際館更是匯集世界各個(gè)國家和地區(qū)的頂級(jí)家具品牌，深受社會(huì)精英的青睞。月星集團(tuán)購物百貨集團(tuán)案例參考案例集團(tuán)命名品牌命名時(shí)尚命名恒隆廣場太平洋百貨梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹第一八佰伴連卡佛時(shí)代廣場萊福士廣場伊都錦商廈美美百貨MM21亞新廣場狐貍城foxtown列香使用最多的命名方式是以集團(tuán)命名的方式，主要形式分為以下幾種：1、單獨(dú)以集團(tuán)命名，不加前、后綴修飾的如恒隆廣場、巴黎春天百貨、太平洋、中信泰富廣場、港匯廣場等；2、集團(tuán)名+地功能名稱為主，如百聯(lián)集團(tuán)，旗下各百貨公司命名為：世貿(mào)百聯(lián)、西郊百聯(lián)、百聯(lián)南方購物，日本伊勢(shì)丹百貨公司為梅隴鎮(zhèn)伊勢(shì)丹、華亭伊勢(shì)丹；3、兩大合作集團(tuán)名字奇妙融合的命名：第一八佰伴、久光、錦江迪生等相關(guān)品牌命名綜合分析傳統(tǒng)現(xiàn)代典雅炫彩國內(nèi)外相關(guān)百貨業(yè)標(biāo)志設(shè)計(jì)趨勢(shì)分析工程現(xiàn)況與策略建議-1F箱包皮帶男女鞋廉價(jià)服裝特色超市1F品牌男女裝咖啡茶座2F韓國女裝品牌男女裝韓國料理3F童裝內(nèi)衣電玩KFC4F運(yùn)動(dòng)裝毛衫家居用品中西餐廳5F皮裘品牌女裝展示6F皮裘品牌女裝展示-1F1F2F3F4F5F6F7F品牌男裝展示8F全國美食小吃品牌服裝展示9F餐飲咖啡10F寫字樓11F寫字樓12F高級(jí)辦公區(qū)7F8F9F10F11F12F現(xiàn)目現(xiàn)況：A棟