徐

州環(huán)球港XUZHOUGLOBALHARBOR----------------------------------------------------2015-----------------------------------------------------項(xiàng)目定位Project

Positioning

區(qū)域介紹、項(xiàng)目簡(jiǎn)介ProjectProfile

區(qū)位優(yōu)勢(shì)PrimeLocation交通優(yōu)勢(shì)Transportation項(xiàng)目主力店Mainprojectshop集團(tuán)介紹GroupIntroductionCATLOG

目錄項(xiàng)目亮點(diǎn)ProjectHighlights集團(tuán)介紹GroupIntroduction月星集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，集團(tuán)總部位于上海，旗下?lián)碛猩虡I(yè)、置業(yè)、家居和工業(yè)4大集團(tuán)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、家居商業(yè)連鎖和家具制造。在崗員工超過10000人，年?duì)I業(yè)額超過100億元，連續(xù)16年躋身中國(guó)民企500強(qiáng)。YuexingGroupwasfoundedin1988,headquarteredinShanghaiwithover10,000employees.Yuexingowns4subgroups——commerce,property,homefurnishingandmanufacturing.Mainbusinesscoverscommercialrealestate,residentialrealestate,homecommercialchainsandfurnituremanufacturing.Theannualturnoverismorethan10billion.YuexingGrouphasbeenoneofthetop500Chineseenterprisesfor16years.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

月星商業(yè)YUEXINGCOMMERCE

月星置業(yè)YUEXINGINVESTMENT

月星家居YUEXINGFURNISHING

月星工業(yè)YUEXINGINDUSTRY徐州地理位置優(yōu)越、對(duì)外交通樞紐，為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為東部沿海與中原地區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的之間的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置。從道路交通來看，徐州是我國(guó)東西、南北大通道的交匯處，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一個(gè)重要的交通樞紐。城市地位：徐州位于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)幾何中心位置，是我國(guó)東西、南北大通道的重要交通樞紐，隨著徐州經(jīng)濟(jì)圈初具雛形，城市地位日益加重，對(duì)于周邊城市吸附力逐漸增強(qiáng)。全市總面積11258平方公里，市區(qū)面積1160平方公里。2010年末，徐州市常住人口約858萬，城鎮(zhèn)化水平約為46%?，F(xiàn)下轄豐縣、沛縣、睢寧縣三縣，邳州市、新沂市二市，以及銅山區(qū)、鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、賈汪區(qū)、泉山區(qū)五區(qū)。至2010年12月，全市共有113個(gè)鎮(zhèn)。以徐州都市區(qū)為核心，構(gòu)成徐州都市區(qū)、邳州市區(qū)、新沂市區(qū)、豐縣城區(qū)、沛縣城區(qū)、睢寧縣城區(qū)六個(gè)中心城市發(fā)展區(qū)，形成徐州都市區(qū)——五縣城區(qū)——重點(diǎn)中心鎮(zhèn)——一般鎮(zhèn)的四級(jí)城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。行政區(qū)劃：隨著城市化的不斷推進(jìn)，市區(qū)的集聚效應(yīng)更加強(qiáng)化，吸引周邊五縣市居民到市區(qū)購(gòu)房，增加了本案客源渠道。軌道一號(hào)線連接老城區(qū)與金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在京滬高鐵徐州站設(shè)點(diǎn)，未來將通向城東新區(qū)；軌道二號(hào)線連接新城區(qū)，主要站點(diǎn)貫通行政中心辦公區(qū)。對(duì)接沿海，共享重大交通設(shè)施，構(gòu)建出海大通道，打造?隴海引橋?。聯(lián)動(dòng)京滬，積極利用京滬廊道效應(yīng)，提高地區(qū)集聚能力，打造?京滬驛站?。綜合交通：對(duì)外聯(lián)動(dòng)京滬、對(duì)接沿海；對(duì)內(nèi)構(gòu)建便捷交通體系，促進(jìn)老城區(qū)與新城區(qū)的發(fā)展，以支持向東、東南發(fā)展戰(zhàn)略。目前，徐州已形成集裝備制造、能源、食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的四大千億元支柱產(chǎn)業(yè)，50余種產(chǎn)品居全國(guó)或全省第一，徐工集團(tuán)、維維集團(tuán)等3家企業(yè)名列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，光伏產(chǎn)業(yè)園成為全球最大基地。近10年來，傳統(tǒng)的煤炭行業(yè)、船舶運(yùn)輸行業(yè)、工程機(jī)械行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，為徐州帶來了大量的人員導(dǎo)入，這成為了房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。支柱產(chǎn)業(yè)：徐州擁有眾多大中型企業(yè)，勢(shì)必帶來大量的高級(jí)管理人員的匯集，也將給徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求提供了高質(zhì)、高量的客源保證。經(jīng)濟(jì)總量：徐州經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，目前經(jīng)濟(jì)總量排名蘇北第一，全省第六，經(jīng)濟(jì)增幅全省第一；徐州房地產(chǎn)處于高速發(fā)展的階段，為高端住宅市場(chǎng)發(fā)展提供良好市場(chǎng)基礎(chǔ)。2011年江蘇省各市GDP排名大于8%5%-8%4%-5%小于4%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系2011年徐州全市GDP達(dá)到3551.65億元，位居全省第六，蘇北地區(qū)第一，經(jīng)濟(jì)增幅全省第一，后期發(fā)展?jié)摿薮蟆＝?jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)勢(shì)必為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定強(qiáng)有力的基礎(chǔ)。人口規(guī)模：徐州人口規(guī)模位于江蘇省前列，城市化水平速度加快，城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。徐州人口及城市化率不同發(fā)展階段城市化特征發(fā)展次序第一階段第二階段第三階段第四階段發(fā)展階段初步城市化高速發(fā)展期調(diào)整發(fā)展期穩(wěn)定發(fā)展期城市化率30%30%—50%50%—75%75%以上城市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放。工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大，工業(yè)吸引大批農(nóng)業(yè)人口。工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市絕對(duì)的經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展階段。城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，農(nóng)村人口的絕對(duì)數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。2011年徐州常住人口854.4萬人，呈逐年下降的趨勢(shì)，人口外出務(wù)工現(xiàn)象明顯。城市化率超50%，達(dá)55.4%。人均GDP：目前徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，即將邁入平穩(wěn)發(fā)展階段，中產(chǎn)階層快速形成，改善升級(jí)型居住需求迅速積累。徐州近年人均GDP走勢(shì)城市人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800~40004000~80008000~1200012000以上需求特征生存需求生存與改善并重，共同發(fā)展改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征快速發(fā)展，單純數(shù)量型快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展，綜合性發(fā)展近年來徐州市人均GDP總量保持高速增長(zhǎng)，2011年人均GDP達(dá)到6456美元，增速超過20%，根據(jù)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系判斷，徐州房地產(chǎn)已經(jīng)處于快速發(fā)展向平穩(wěn)發(fā)展過度時(shí)期。收入&支出：居民收入和支出持續(xù)上升，年增幅超過10%，恩格爾系數(shù)在30%-40%之間，處于相對(duì)富裕階段。徐州近年恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)對(duì)生活水平的劃分標(biāo)準(zhǔn)大于60%50%-60%40%-50%30%-40%20%-30%小于20%貧窮溫飽小康相對(duì)富裕富足極其富裕三產(chǎn)結(jié)構(gòu)：近年來徐州市三大產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，目前以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，但第三產(chǎn)業(yè)比重開始上升，徐州工業(yè)化已步入加速成熟階段，同時(shí)也刺激著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段第一階段：工業(yè)化初始階段第二階段：工業(yè)化起飛階段第三階段：工業(yè)化加速成熟階段第四階段：后工業(yè)化階段第一產(chǎn)業(yè)比重大于10%第一產(chǎn)業(yè)比重小于10%，且第二產(chǎn)業(yè)比重明顯高于第三產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)比重小于5%，且第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)比重大體相當(dāng)?shù)谝划a(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步下降，而第三產(chǎn)業(yè)比重達(dá)60%以上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征徐州工業(yè)發(fā)展階段徐州目前處于二產(chǎn)向三產(chǎn)過度的階段，三產(chǎn)的比重已經(jīng)接近50%，二產(chǎn)的比重逐年下降。徐州的工業(yè)化已經(jīng)開始步入加速成熟階段。產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)變化會(huì)進(jìn)一步提高徐州居民收入水平，同時(shí)刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。開發(fā)投資：徐州固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資均保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，比例維持在10%左右，徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)處于健康合理的發(fā)展階段。2011年，徐州固定資產(chǎn)投資達(dá)2200.99億元，同比增長(zhǎng)26.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資255.08億元，同比增長(zhǎng)22.1%；房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例11.59%。規(guī)劃方向：由于老城區(qū)已趨飽合，徐州城市主要向東部和東南部發(fā)展，打造東部新城區(qū)。【城市戰(zhàn)略規(guī)劃】：城市東擴(kuò)、南進(jìn)，由“單核心、攤大餅”式的發(fā)展向“雙核心、五組團(tuán)”城市空間結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，未來城市發(fā)展主要向東南和東部擴(kuò)進(jìn)。（老城區(qū)及新城區(qū)為核心，同時(shí)打造銅山新區(qū)、壩山、城東、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、九里區(qū)五個(gè)各具特色的中心區(qū)發(fā)展成城市組團(tuán)）城東新區(qū)以發(fā)展規(guī)模工業(yè)、輕工業(yè)、出口加工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流和居住綜合區(qū)。【交通規(guī)劃利好】：軌道一號(hào)線連接老城區(qū)與金山橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在京滬高鐵徐州站設(shè)點(diǎn)，將通向城東新區(qū)；軌道二號(hào)線連接新城區(qū)，新城區(qū)主要站點(diǎn)貫通行政中心辦公區(qū)。新城區(qū)老城區(qū)城市小結(jié)城市層面徐州市處于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心位置，在蘇北的地位相對(duì)突出；徐州是江蘇人口第一大市，城市化進(jìn)程明顯提速——城市能級(jí)快速提升經(jīng)濟(jì)層面經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于江蘇13個(gè)城市中游水平，增幅最快；第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)，目前第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好；居民收入持續(xù)上升，處于相對(duì)富裕階段，具有一定的消費(fèi)力——城市經(jīng)濟(jì)水平處于蘇北之首規(guī)劃層面城市空間發(fā)展框架為?雙心+五區(qū)結(jié)構(gòu)，城市建設(shè)以向東和東南方向發(fā)展為主，城市快速擴(kuò)張使得——徐州的對(duì)外吸納能力進(jìn)一步加強(qiáng)巨大的人口基數(shù)和消費(fèi)力，吸納力的提升，給徐州中高端改善型住宅市場(chǎng)帶來發(fā)展空間。月星商業(yè)集團(tuán)旨在開發(fā)運(yùn)營(yíng)城市綜合體項(xiàng)目，目前旗下商業(yè)品牌——“環(huán)球港”遍及上海、常州、徐州、蘇州、沈陽、喀什、宜昌等地，累計(jì)面積達(dá)1000萬平方米，英倫范是其共有的風(fēng)采，商旅文是其獨(dú)有的內(nèi)涵。-------------------------------------------------------YuexingBusinessGroupaimedtodevelopandoperateitsownurbancomplexbrand——GlobalHarborthroughoutShanghai,Changzhou,Xuzhou,Suzhou,Shenyang,Kashi,Yichangwith10millionsquaremetersgeneralarea.BritishstyleistheelegantdemeanorofGlobalHarbor.“Commerce,travelandculture”istheuniqueconnotation.集團(tuán)介紹GroupIntroduction徐州上海常州沈陽喀什蘇州宜昌---------------------------------------------------------------------------徐州環(huán)球港——淮海之星項(xiàng)目位于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市徐州，總面積45萬平方米，輻射周邊1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)唯一一家一站式體驗(yàn)購(gòu)物中心。XuzhouGlobalHarbor——ThestarofHuaihaiXuzhouGlobalHarborsitsinthecenterofHuaihaieconomiczonewith450,000squaremeters,reach1houreconomiccirclearound.Itistheonlyone-stopshoppingmallofHuaihaiarea.項(xiàng)目簡(jiǎn)介ProjectProfile項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)

TechnicalSpecification---------------------------------------------------------------------總建筑面積

GrossFloorArea：450,000㎡其他面積

OtherArea：320,000㎡商業(yè)面積

CommercialArea：130,000㎡停車位

ParkingSpace:

2100個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介ProjectProfile甲級(jí)辦公Office五星級(jí)酒店Five-starhotel生態(tài)住宅EcologicalResidenceLOFT公寓Loftapartment購(gòu)物中心Shopping

mall商務(wù)會(huì)所BusinessClub

交通優(yōu)勢(shì)Transportation機(jī)場(chǎng)、高鐵、高速公路近在咫尺高速道口：緊靠京福高速道口停車場(chǎng)：2100停車位徐州1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈囊括了連云港、南京、淮北、宿遷、棗莊、鹽城、揚(yáng)州、淮安、商丘、濟(jì)寧、開封等全國(guó)32個(gè)地級(jí)以上大中城市，輻射人口達(dá)1.2億，市場(chǎng)前景廣闊。Closetotheairportsandhighways.Highway：ClosetoJingfuhighway.Parking:2100parkingspaces.1houreconomiccircleofXuzhouincluded32citiessuchasLianyungang,Nanjing,Huaibei,Suqian,Zaozhuang,Yancheng,Yangzhou,Huai’an,Shangqiu,JiningandKaifeng,reach120millionpopulationswithexcellentmarketingprospects.立體多元化交通樞紐Stereodiversifiedtransportationhub公交交匯站：100米范圍內(nèi)3個(gè)公交站點(diǎn)，有10、25、26、70、80、81、93、96、112等多條公交線路，通達(dá)徐州市各個(gè)區(qū)域，公共交通十分便利。高速：東接京滬高速和京福高速公路入口。高鐵：距高鐵徐州東站不足3公里，5分鐘車程。機(jī)場(chǎng)：30分鐘車程。地鐵：徐州地鐵4號(hào)線西賀站---------------------------------------------------------------------------------------Businterchange:3busstationwithin100meters,No.10,No.25,No.26,No.70,No.80,No.81,No.93,No.96,No.112etc.publictransportationsaccesstovariousregionsofXuzhou.Highway:EasttoJinghuandJingfuHighways.Highspeedrail:Lessthan3km,5minsdrivingdistancetoEastXuzhoustation.Airport:30minsdrivingdistance.Subway:XihestationofLine4.區(qū)位優(yōu)勢(shì)PrimeLocation京福高速中心節(jié)點(diǎn)CentralnodeofJingfuHighway緊鄰京福高速徐州出口的環(huán)球港，位于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，長(zhǎng)江三角洲的核心地帶，是一個(gè)交通樞紐型購(gòu)物中心，10分鐘上高速，輻射周邊中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮的32座城市1.2億人口。2014年江蘇省GDP高達(dá)6.5萬億元。

--------------------------------------------------------------GlobalHarborasatransportationhubshoppingcentersitsinHuaihaieconomiczone——thecoreareaofYangtzeRiverDelta,10minutesfromJingfuHighway,reach32prosperouscitiesand120millionpopulationaround.TheGDPofJiangsuprovincehasreached650billionin2014.高速公路京滬高鐵蘇魯豫皖徐州地處淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心地帶，2014年全市戶籍人口達(dá)到1016萬人，隨著城市中心東移，項(xiàng)目所在的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)已成為徐州東區(qū)的行政中心、文化中心、交通中心和高新產(chǎn)業(yè)、高端居住聚集區(qū)。距離三條高速公路入口和高鐵站不到3公里。----------------------XuzhoulocatedinthecenterofHuaihaieconomiczone,lessthan3kmfromthreehighwaysandhighspeedrail.Theeconomicdevelopmentzonebecomesthecenterofgovernment,culture,transportation,high-techindustriesandhigh-endresidentialofeastXuzhou.ThepopulationofXuzhoureached10,160,000in2014.區(qū)位優(yōu)勢(shì)PrimeLocation督公山景區(qū)金龍湖公園迪卡儂云龍萬達(dá)泰隆商業(yè)街美的城土地市場(chǎng)：徐州近年的土地市場(chǎng)供銷呈現(xiàn)節(jié)節(jié)上升的態(tài)勢(shì)，整體供求比較旺盛，今年的土地成交高峰是年末的3個(gè)月。2012年徐州土地成交走勢(shì)2007年是徐州土地市場(chǎng)供求的高峰，但08年由于前期土地存量過大和金融危機(jī)的原因，土地市場(chǎng)供求量銳減，之后呈現(xiàn)每年上升的態(tài)勢(shì)。今年徐州土地成交面積達(dá)到401萬平米，是自07年以后的又一個(gè)高峰。2012年的徐州土地成交呈現(xiàn)波動(dòng)性，年初的土地成交隨著金三銀四的到來，出現(xiàn)了一波行情，接著幾個(gè)月都比較萎靡，直接10月份，接近年末的時(shí)候，土地成交再掀浪潮。商品房市場(chǎng)（整體供求）：近年來徐州商品房供銷處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，但整體看來，徐州的商品房市場(chǎng)供大于求。今年的商品房成交有所回暖。近年來，徐州商品房市場(chǎng)供應(yīng)量處于穩(wěn)步上升的狀態(tài)，今年略有下降，而成交量具有波動(dòng)性，09年是成交高峰，整體來看，徐州商品房市場(chǎng)供大于求。2012年全年，徐州市商品房供應(yīng)同比略有下滑，但成交同比明顯上升，市場(chǎng)開始回暖。今年徐州市場(chǎng)每月的成交量除了年初的時(shí)候較低，其余時(shí)間成交相對(duì)平穩(wěn)，未見大漲大跌，下半年的供應(yīng)量明顯大于上半年。商品房市場(chǎng)（量?jī)r(jià)走勢(shì)）：徐州商品房成交量具有波動(dòng)性，但總體而言處于上升態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)穩(wěn)步上漲，國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)徐州房?jī)r(jià)未見明顯壓制，僅對(duì)成交量有所影響。徐州商品房相對(duì)起步較晚，起點(diǎn)基數(shù)較低，但發(fā)展的空間較大，價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲之勢(shì)；房?jī)r(jià)水平從09年開始迅速增漲，至2012年均價(jià)水平已超過6000元；國(guó)家調(diào)控環(huán)境下，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭未見明顯壓制，僅對(duì)成交量有所影響。商品房市場(chǎng)（成交結(jié)構(gòu)）：主城三區(qū)（含新城區(qū)）是成交的主力區(qū)域，接近一半的商品房成交戶型面積在100-144㎡，整體市場(chǎng)成交戶型面積相對(duì)較大。80-144㎡戶型占據(jù)市場(chǎng)成交主力，成交比重接近80%，其中100-144㎡房源接近50%，是成交的主力面積段。2012年徐州各行政區(qū)成交中，主城三區(qū)（含新城區(qū)）成交面積達(dá)到240萬㎡，占全市成交量的60%以上，是徐州的主力成交區(qū)域。1徐州土地市場(chǎng)近年供求走勢(shì)平穩(wěn)上升，整體供求比較旺盛，2012年的土地成交面積達(dá)到401萬平米，是既2007年以來的又一個(gè)高峰，市場(chǎng)發(fā)展日漸成熟。432徐州商品房供應(yīng)穩(wěn)步上升，成交量具有波動(dòng)性，但總體而言，供銷兩面均處于上升態(tài)勢(shì)。2012年徐州商品房成交面積392萬平米，達(dá)到歷史最高位，已經(jīng)超過了2009年的388萬平米，整體市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。徐州商品房成交價(jià)格持續(xù)上升，尤其從2009年以來快速上漲，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)徐州房?jī)r(jià)未顯明顯的壓制，僅對(duì)成交量有所影響，未來發(fā)展較為樂觀。主城三區(qū)（含新城區(qū)）是徐州的成交主力區(qū)域，所占比例超過全市成交的60%以上，成交的主力戶型面積段主要在80-144㎡之間，其中100-144㎡戶型的房源接近全市成交房源的50%，成交房型面積偏大。宏觀市場(chǎng)小結(jié)總體市場(chǎng)較為健康未來發(fā)展前景看好客戶關(guān)注房型尺度周邊住宅概況OverviewoftheNeighborhood居民社區(qū)：月星公館、星湖灣、金龍湖公館、城置國(guó)際花園、蟠桃花園、金山福地、君廷湖畔、保利鑫城、萬豪綠城、星光名庭、美的城等50多個(gè)高檔社區(qū)居民住戶數(shù)量：80399戶居民數(shù)量：231197人周邊學(xué)校：徐州醫(yī)學(xué)院、商業(yè)技術(shù)學(xué)校、開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等--------------------------------------------------------------------------SurroundingresidentialoverviewOver50high-endcommunities:YuexingMansion,StarBay,InternationalGarden,PeachGarden,JingshanGround,JuntingLakeside,BaoliCity,MarriottGreentown,StarCourt,MideaCityetc.Numberofhouseholds:80,399Numberofresidents:231,197Schools:XuzhouMedicalSchool,CommerceandTechnologySchool,ExperimentalSchoolofDevelopmentZoneetc.29項(xiàng)目定位ProjectPositioning徐州環(huán)球港是集“商、旅、文”三大中心功能于一體的一站式體驗(yàn)購(gòu)物中心。-----------------------------------------------XuzhouGlobalHarborisaone-stopshoppingcenterinitiated“Commerce,travelandculture”ascorefunctions.時(shí)尚前沿FashionL1長(zhǎng)安大道Changan

Road手扶梯觀光梯車出入口人出入口EscalatorPanorama

ElevatorCarEntrancePeopleEntrance洗手間Toilet潮流節(jié)拍CitybeatL2手扶梯觀光梯EscalatorPanorama

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Elevator洗手間Toilet智能泊車IntellegentParkingB22100個(gè)停車位，自動(dòng)尋車系統(tǒng)，WI-FI全覆蓋，為您提供無憂停車。------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2100parkingspaces,automaticalvehicle-locatingsystemandfullcoverageofWIFItoeliminateanyworriesfromcarparkingforyou.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------MetroretailandwholesalegroupisthebiggestcompanyinGermany,thesecondinEurope,thethirdintheworld.ItistheingredientscompanyofDAX,oneoftheworldtop500enterprises.Storesdistribute32countriesovertheworld.MetroXuzhouopenedonMarch.19,2014.項(xiàng)目主力店P(guān)rojectmainshop麥德龍METRO“麥德龍超市”，是德國(guó)最大、歐洲第二、世界第三的零售批發(fā)超市集團(tuán)，在麥德龍和萬客?。▋H限歐洲）品牌旗下?lián)碛卸嗉饮湹慢埇F(xiàn)購(gòu)自運(yùn)商場(chǎng)，是德國(guó)股票指數(shù)DAX的成分公司，世界500強(qiáng)之一，分店遍布32個(gè)國(guó)家。麥德龍徐州商場(chǎng)已于2014年3月19日正式營(yíng)業(yè)。上海影城SHANGYINGCINEMA上海電影集團(tuán)旗下五星級(jí)影院，面積4000平方米，引進(jìn)國(guó)內(nèi)頂尖的全自動(dòng)放映系統(tǒng)、數(shù)字化放映管理模式，更將風(fēng)靡世界的4D影院帶到徐州。--------------------------------------------------------------------------------------------Five-starcinemaofShanghaiFilmGroupwith4000squaremeters.Introducethemanagementmodeoftopautomaticscreeningsystemsanddigitalprojection,bringthemostpopular4DcinematoXuzhou.項(xiàng)目主力店P(guān)rojectmainshop項(xiàng)目主力店P(guān)rojectmainshop------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ShalalaPartyisaone-stopentertainmentpalacewithsinging,leisure,diningandbusiness.RedefinethestandardsofKTV,leadingtheluxuriousentertainmenttrends.莎啦啦Party

KTVSalala

Party

KTV莎啦啦Party(徐州店)是臻集歡唱、休閑、餐飲、商務(wù)于一體的殿堂式、酒店風(fēng)、七星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的連鎖娛樂機(jī)構(gòu)。以摧枯拉朽之勢(shì)打造亞洲頂級(jí)KTV，扛鼎亞洲潮流娛樂風(fēng)尚，重新定義KTV娛樂新標(biāo)準(zhǔn)，來到“莎啦啦”就是要唱更好的KTV。新古典主義歐式建筑TheBuildingisNeoclassicalStyle

-----------------------------------------------------由世界頂級(jí)商業(yè)空間設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)——英國(guó)ChapmanTaylor建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，新古典主義的建筑風(fēng)格，內(nèi)裝風(fēng)格金碧輝煌，典雅奢華，精雕細(xì)琢，美輪美奐。注入了歐洲文化的歷史和生命，將購(gòu)物從目的性消費(fèi)變成一種充滿生活情趣的活動(dòng)。-----------------------------------------------------GlobalHarbordesignedbyChapmanTaylorArchitectureDesignOffice——thetopcommercialspacedesigncompanyintheworld.Neoclassicalstylewithmagnificentandelegantinteriordesign.ContainthehistoryandlifeofEuropeanculture,turnthepurposeconsumptionintoalifestyleactivity.項(xiàng)目亮點(diǎn)ProjectHighlights屋頂花園ROOF

GARDEN綠地上點(diǎn)綴著西式景觀小品，居中的瓶狀儀仗通道和環(huán)伺的羅馬柱墻，是西式草坪婚禮的理想場(chǎng)所。-----------------------------------------------------ThegreenadornedwithWestern-stylesketch,thebottle-shapedchannelandtheRomanwallisanidealplaceforWestern-stylewedding.項(xiàng)目亮點(diǎn)ProjectHighlights文化主題館ENTERTAINMENTSPACEANDGALLERYBRIDGE徐州漢文化囊括了“漢代三絕