已購公房管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)已購公有住房（以下簡稱“已購公房”）的管理，規(guī)范已購公房的交易、使用和維護(hù)等行為，保障已購公房產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)已購公房的管理活動(dòng)。已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房。（三）基本原則1.產(chǎn)權(quán)清晰原則明確已購公房的產(chǎn)權(quán)歸屬，保障產(chǎn)權(quán)人對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.依法管理原則嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法進(jìn)行已購公房的各項(xiàng)管理活動(dòng)。3.公平公正原則在已購公房的交易、使用和維護(hù)等過程中，保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，確保管理活動(dòng)公平、公正。4.合理利用原則鼓勵(lì)已購公房的合理利用，提高房屋使用效率，促進(jìn)住房資源的優(yōu)化配置。二、產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.已購公房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。2.已購公房產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋性質(zhì)、購買價(jià)格、建筑面積等。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.已購公房產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)變更的情形包括買賣、贈(zèng)與、繼承、互換等。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料，如買賣合同、贈(zèng)與合同、繼承證明、互換協(xié)議等。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的予以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。（三）產(chǎn)權(quán)限制1.已購公房在一定期限內(nèi)可能受到產(chǎn)權(quán)限制，如上市交易限制等。具體限制規(guī)定按照國家和地方有關(guān)政策執(zhí)行。2.產(chǎn)權(quán)限制期間，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。三、交易管理（一）交易條件1.已購公房上市交易應(yīng)當(dāng)符合國家和地方規(guī)定的條件，如取得房屋所有權(quán)證書、滿足一定的居住年限等。2.交易雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供相關(guān)材料，確保交易行為合法合規(guī)。（二）交易程序1.已購公房交易雙方達(dá)成交易意向后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面買賣合同。買賣合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。2.交易雙方應(yīng)當(dāng)持買賣合同等相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對交易材料進(jìn)行審核，符合條件的予以辦理交易備案，并出具交易確認(rèn)書。3.交易雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。（三）交易監(jiān)管1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對已購公房交易的監(jiān)管，建立健全交易檔案管理制度，對交易過程進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督。2.對違反交易規(guī)定的行為，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理，維護(hù)已購公房交易市場秩序。四、使用管理（一）使用規(guī)范1.已購公房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，共同維護(hù)房屋及小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。（二）維修養(yǎng)護(hù)1.已購公房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。2.產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或者需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)部門進(jìn)行處理。（三）裝飾裝修1.已購公房產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行房屋裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守國家和地方有關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人合法權(quán)益。2.裝飾裝修前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)部門申報(bào)登記，提交裝飾裝修方案等材料。物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對申報(bào)材料進(jìn)行審核，符合條件的予以批準(zhǔn)，并告知產(chǎn)權(quán)人有關(guān)注意事項(xiàng)。五、物業(yè)管理（一）物業(yè)服務(wù)合同1.已購公房小區(qū)應(yīng)當(dāng)依法成立業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。2.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等服務(wù)。2.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）物業(yè)服務(wù)監(jiān)督1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對已購公房小區(qū)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督檢查，定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評價(jià)。2.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意的，可以向業(yè)主委員會(huì)或者房地產(chǎn)管理部門投訴，要求物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行整改。六、專項(xiàng)維修資金管理（一）資金籌集1.已購公房專項(xiàng)維修資金的籌集按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，由產(chǎn)權(quán)人按照一定比例繳存專項(xiàng)維修資金。2.專項(xiàng)維修資金可以通過銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。（二）資金使用1.已購公房專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開、透明、合理的原則，用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序進(jìn)行申請、審核、公示等，確保資金使用合法合規(guī)。（三）資金監(jiān)管1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對已購公房專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管，建立健全專項(xiàng)維修資金管理制度，定期對資金的繳存、使用等情況進(jìn)行檢查。2.對違反專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的行為，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理。七、檔案管理（一）檔案內(nèi)容已購公房檔案應(yīng)當(dāng)包括房屋產(chǎn)權(quán)登記檔案、交易檔案、使用檔案、物業(yè)管理檔案、專項(xiàng)維修資金檔案等。（二）檔案建立1.房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立健全已購公房檔案管理制度，明確檔案管理職責(zé)和工作流程。2.對已購公房的相關(guān)資料應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行收集、整理、歸檔，確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確。（三）檔案利用1.已購公房檔案應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行分類、編號(hào)、存儲(chǔ)，方便查詢和利用。2.有關(guān)單位和個(gè)人因工作需要查閱已購公房檔案的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理查閱手續(xù)。八、法律責(zé)任（一）產(chǎn)權(quán)人責(zé)任1.已購公房產(chǎn)權(quán)人違反本辦法規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押已購公房或者改變房屋用途的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法收回房屋產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)人未按照規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金或者未按照規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)繳或者改正；逾期不補(bǔ)繳或者不改正的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（二）交易雙方責(zé)任已購公房交易雙方違反本辦法規(guī)定，提供虛假材料或者隱瞞真實(shí)情況進(jìn)行交易的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)或者擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法解除物業(yè)服務(wù)合同。2.物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期追回，并處以罰款；構(gòu)