2025物業(yè)管理法規(guī)考試題庫附答案一、單選題（每題2分，共50分）1.我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)是（）。A.《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》B.《物業(yè)管理條例》C.《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D.《住宅專項維修資金管理辦法》答案：B解析：2003年6月8日國務(wù)院公布了《物業(yè)管理條例》，這是我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)。2.業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主參加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：A解析：根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)（）進(jìn)行查驗。A.技術(shù)資料B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備C.業(yè)主資料D.資金使用情況答案：B解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，以確保其正常使用和后續(xù)管理。4.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。5.住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致B.專款專用、封閉運行C.效率優(yōu)先、兼顧公平D.公開、公平、公正答案：A解析：住宅專項維修資金的使用應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。6.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用（）。A.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)B.由建設(shè)單位交納C.由業(yè)主交納D.由業(yè)主和建設(shè)單位共同交納答案：B解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。7.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給（）。A.業(yè)主委員會B.建設(shè)單位C.新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會。8.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；（）以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。A.可以B.不得C.經(jīng)業(yè)主大會同意可以D.經(jīng)業(yè)主委員會同意可以答案：B解析：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得因放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，（）改變用途。A.不得擅自B.經(jīng)過業(yè)主大會同意后可以C.經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意后可以D.經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門同意后可以答案：A解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（）。A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.賠償責(zé)任D.法律責(zé)任答案：D解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開（）日前通知全體業(yè)主。A.5B.10C.15D.20答案：C解析：召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主。12.業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：C解析：業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。13.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)B.公平、公正、公開C.自愿、平等、互利D.質(zhì)價相符答案：A解析：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。14.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）。A.業(yè)主B.建設(shè)單位C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。15.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者（）。A.撤銷其決定B.給予警告C.通告全體業(yè)主D.予以罰款答案：A解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定。16.下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)的是（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)B.接受業(yè)主和業(yè)主大會的監(jiān)督C.定期公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位經(jīng)營收益的收支情況D.代收水、電、氣等費用答案：D解析：代收水、電、氣等費用不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)，可由雙方約定。17.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）。A.繼續(xù)有效B.終止C.雙方協(xié)商后解除D.由業(yè)主大會決定是否繼續(xù)履行答案：B解析：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。18.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.居民委員會D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。19.住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過（）的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.邀請招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.協(xié)議D.競爭性談判答案：B解析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款（）的罰款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%以下D.50%以上100%以下答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。21.下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯誤的是（）。A.業(yè)主可以是自然人、法人或其他組織B.業(yè)主是房屋的所有權(quán)人C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約D.業(yè)主不享有對共有部分的收益權(quán)答案：D解析：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，包括收益權(quán)。22.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地屬于（）。A.業(yè)主共有B.建設(shè)單位所有C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有D.國家所有答案：A解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地屬于業(yè)主共有。23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）。A.一級、二級、三級B.A級、B級、C級C.甲級、乙級、丙級D.特級、一級、二級答案：A解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。24.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（）。A.業(yè)主委員會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.居民委員會D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是業(yè)主委員會。25.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前，按照（）的規(guī)定，提供前期物業(yè)管理開辦費。A.地方人民政府B.國務(wù)院C.建設(shè)部D.省級人民政府答案：A解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用前，按照地方人民政府的規(guī)定，提供前期物業(yè)管理開辦費。二、多選題（每題3分，共45分）1.以下屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的有（）。A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生管理C.安全防范管理D.車輛停放管理答案：ABCD解析：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)和管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，安全防范管理，車輛停放管理等。2.業(yè)主大會的職責(zé)包括（）。A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：ABCD解析：業(yè)主大會的職責(zé)包括制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對（）等內(nèi)容進(jìn)行約定。A.物業(yè)管理事項B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費用D.雙方的權(quán)利義務(wù)答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定。4.下列屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中權(quán)利的有（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作D.按時交納物業(yè)服務(wù)費用答案：ABC解析：按時交納物業(yè)服務(wù)費用是業(yè)主的義務(wù)，而不是權(quán)利。5.住宅專項維修資金可以用于（）。A.屋頂防水維修B.電梯維修C.小區(qū)道路維修D(zhuǎn).更新消防設(shè)施答案：ABCD解析：住宅專項維修資金可以用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，如屋頂防水維修、電梯維修、小區(qū)道路維修、更新消防設(shè)施等。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括（）。A.履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)B.接受業(yè)主和業(yè)主大會的監(jiān)督C.定期公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位經(jīng)營收益的收支情況D.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)，接受業(yè)主和業(yè)主大會的監(jiān)督，定期公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位經(jīng)營收益的收支情況，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作等。7.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮（）等因素。A.物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備B.建筑物規(guī)模C.社區(qū)建設(shè)D.城市規(guī)劃答案：ABCD解析：物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、城市規(guī)劃等因素。8.業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件（）。A.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主B.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)C.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)D.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的組織能力答案：ABCD解析：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主，遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有一定的組織能力。9.以下哪些行為違反了物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)（）。A.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途B.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地C.擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營D.不按時交納物業(yè)服務(wù)費用答案：ABCD解析：擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，不按時交納物業(yè)服務(wù)費用等行為都違反了物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)。10.物業(yè)管理的基本原則包括（）。A.業(yè)主自治管理與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合B.公平競爭C.服務(wù)第一D.統(tǒng)一管理答案：ABCD解析：物業(yè)管理的基本原則包括業(yè)主自治管理與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合、公平競爭、服務(wù)第一、統(tǒng)一管理等。11.前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位在物業(yè)管理中的義務(wù)有（）。A.制定臨時管理規(guī)約并明示買受人B.通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.提供必要的物業(yè)管理用房D.承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任答案：ABCD解析：前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位在物業(yè)管理中的義務(wù)有制定臨時管理規(guī)約并明示買受人，通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供必要的物業(yè)管理用房，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任等。12.物業(yè)服務(wù)收費方式有（）。A.包干制B.酬金制C.成本加酬金制D.傭金制答案：AB解析：物業(yè)服務(wù)收費方式有包干制和酬金制。13.業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的（），應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。A.區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門B.街道辦事處C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D.居民委員會答案：ABC解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。14.物業(yè)管理活動中的行政管理手段包括（）。A.備案B.資質(zhì)管理C.監(jiān)督檢查D.行政處罰答案：ABCD解析：物業(yè)管理活動中的行政管理手段包括備案、資質(zhì)管理、監(jiān)督檢查、行政處罰等。15.下列關(guān)于物業(yè)管理用房的說法，正確的有（）。A.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主B.未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途C.物業(yè)管理用房只能用于物業(yè)管理活動D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付物業(yè)時一并交付物業(yè)管理用房答案：ABCD解析：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途，物業(yè)管理用房只能用于物業(yè)管理活動，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付物業(yè)時一并交付物業(yè)管理用房。三、判斷題（每題2分，共30分）1.業(yè)主大會和業(yè)主委員會都是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)。（）答案：錯誤解析：業(yè)主大會是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（）答案：錯誤解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。3.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，不享有權(quán)利，也不承擔(dān)義務(wù)。（）答案：錯誤解析：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。4.住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。（）答案：正確解析：住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。5.物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。6.業(yè)主委員會委員可以在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。（）答案：錯誤解析：業(yè)主委員會委員不得在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職，以保證其獨立性和公正性。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施，可以根據(jù)業(yè)主的需要隨意改變用途。（）答案：錯誤解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。8.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。（）答案：正確解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。9.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。（）答案：正確解析：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。11.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。（）答案：正確解析：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。12.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）答案：錯誤解析：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。13.前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（）答案：正確解析：前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。14.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。（）答案：正確解析：業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位經(jīng)營收益的收支情況。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)費用和利用共用部位經(jīng)營收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。四、簡答題（每題10分，共40分）1.簡述業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)。權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（3）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（4）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（5）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（6）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（7）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（8）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（5）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。2.簡述物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對以下主要內(nèi)容進(jìn)行約定：（1）物業(yè)管理事項：包括物業(yè)共用部位、共