第10頁共10頁2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同經(jīng)典版合同的解除權(quán)應(yīng)由合同的非違約方行使。若一方違反合同,應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于月租金的倍數(shù)的違約金。若造成對方損失且違約金不足以彌補損失的,還應(yīng)賠償損失與違約金的差額。具體條款如下:(一)若甲方未能在乙方催告后的規(guī)定日期內(nèi)交付房屋;(二)交付的房屋不符合合同約定,導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn),或存在安全隱患對乙方構(gòu)成威脅;(三)未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自改變房屋用途導(dǎo)致?lián)p壞,或未在甲方限定時間內(nèi)恢復(fù)原用途;(四)因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)受損;(五)乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán),或與他人交換各自承租的房屋;(六)乙方逾期支付租金累計達(dá)到月度租金的一定比例;(七)乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定,經(jīng)甲方書面提醒后仍不改正,造成不良影響或較大損失;(八)乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失相當(dāng)于月租金以上的情況。違約責(zé)任如下:10—1若房屋在交付時存在缺陷,甲方應(yīng)在交付之日起的指定日期內(nèi)修復(fù)。10—2因甲方未告知乙方房屋出租前的抵押情況,導(dǎo)致乙方損失,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10—3租賃期間,甲方未履行維修、養(yǎng)護責(zé)任,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害,甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。10—4非本合同規(guī)定的情況,甲方擅自解除合同,提前收回房屋,應(yīng)支付相當(dāng)于租賃保證金倍數(shù)的違約金。10—5未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自裝修或增設(shè)設(shè)施,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。10—6租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途退租,需支付相當(dāng)于租賃保證金倍數(shù)的違約金。補充條款和其他條款如下:12—1租賃期間,甲方需抵押房屋,應(yīng)書面告知乙方,并在處分房屋前書面征詢乙方意見。12—2本合同自雙方簽字后生效,并在規(guī)定時間內(nèi)由甲方辦理登記備案。12—3本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充條款,與本合同具有同等效力。12—4乙方確認(rèn)已全面了解租賃物現(xiàn)狀及相關(guān)管理規(guī)定,并同意遵守,保證合理使用并盡到管理義務(wù)。12—5雙方清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,違反合同的一方將承擔(dān)違約責(zé)任。12—6合同終止后,乙方應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)搬離租賃房屋,否則遺留物品視為遺棄物,由甲方處置。12—7雙方在履行合同中發(fā)生爭議,首選協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可選擇提交仲裁或向法院起訴。12—8本合同連同附件一式多份,雙方各執(zhí)一份,指定機構(gòu)各留存一份,均具有同等效力。甲方(公章):____乙方(公章):____法定代表人(簽字):____法定代表人(簽字):____日期:____年____月____日日期:____年____月____日2024年上海市標(biāo)準(zhǔn)房屋出租合同經(jīng)典版(二)（二)若甲方所提供的房屋不符合本合同之約定,導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn);或該房屋存在缺陷,對乙方安全構(gòu)成威脅的;(三)乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋居住用途,導(dǎo)致房屋損壞的；(四)因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的;(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換承租房屋的;(六）乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面積或使用面積低于法定標(biāo)準(zhǔn)的；（七)乙方累計逾期支付租金超過____個月的;(八）____。第九條違約責(zé)任9-1若房屋交付時存在缺陷,影響乙方正常使用,甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。9-2因甲方未在本合同中明確告知乙方,該房屋在出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-3租賃期間,甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責(zé)任,導(dǎo)致房屋損壞,造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9-4若甲方非因本合同規(guī)定情形擅自解除合同,提前收回房屋的,應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。9-5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。9-6租賃期間,乙方非因本合同規(guī)定情形擅自退租的,應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。第十條解決爭議的方式10-1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。10-2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方同意選擇以下第____種方式解決:（一)提交上海仲裁委員會仲裁;(二）依法向人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11-1租賃期間,甲方如需抵押該房屋,應(yīng)書面告知乙方,并承諾在房屋折價、變賣前____日書面征詢乙方購買意見。11-2本合同自雙方簽字之日/簽字后第____日起生效。雙方約定,自合同生效之日起____日內(nèi),共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案手續(xù),領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未協(xié)助乙方辦理登記備案影響乙方居住登記的,乙方可單獨辦理租賃信息記載。11-3本合同經(jīng)登記備案后,如有變更或終止,雙方應(yīng)及時向原受理機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。11-4本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。本合同及其補充條款中的手寫文字與打印文字具有同等效力。11-5甲乙雙方在簽署本合已充分了解并同意本合同條款,承諾按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。11-6甲方聯(lián)系地址:____,郵編:____;乙方聯(lián)系地址:____,郵編:____。雙方同意,通過前述聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄的法律文書,視為已有效送達(dá)對方。11-7本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)一份,____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交),以及____各一份,均具有同等法律效力。(粘貼處)(騎縫章加蓋處)甲方(名稱):____乙方(名稱或姓名):____甲方(本人/法定代表人)簽署:____乙方(本人/法定代表人)簽署:___