2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制歷年真題摘選帶答案(5卷套題【單選100題】)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂居間服務(wù)合同時(shí)，必須明確約定未促成交易雙方成交時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式，以下哪項(xiàng)不屬于法定責(zé)任條款？【選項(xiàng)】A.定金返還標(biāo)準(zhǔn)B.傭金計(jì)算方式C.交易失敗后的違約金比例D.爭(zhēng)議解決途徑【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第967條，居間合同中若未促成交易，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，但當(dāng)事人可以約定違約責(zé)任。選項(xiàng)C中“交易失敗后的違約金比例”屬于超出法定范圍的約定，可能因違反公平原則被認(rèn)定無(wú)效?！绢}干2】客戶提供的房產(chǎn)證原件在業(yè)務(wù)過(guò)程中丟失，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先采取的應(yīng)急措施是？【選項(xiàng)】A.立即向客戶報(bào)備并簽署情況說(shuō)明B.自行聯(lián)系房管局辦理掛失C.要求客戶簽署免責(zé)承諾書(shū)D.直接向第三方披露房產(chǎn)信息【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第27條規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管客戶資料，若發(fā)生遺失，須立即書(shū)面通知客戶并留存記錄。選項(xiàng)B需經(jīng)客戶同意且需承擔(dān)額外程序成本，選項(xiàng)C可能加重客戶責(zé)任，選項(xiàng)D違反信息保密義務(wù)?！绢}干3】關(guān)于定金與訂金的區(qū)別，以下哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.定金以支付定金方履行主要義務(wù)為前提B.訂金具有法律上違約金性質(zhì)C.定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額20%D.收受定金方需雙倍返還【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第587條明確定金最高比例為合同標(biāo)的額的20%，而訂金屬于預(yù)付款性質(zhì)，無(wú)此限制。選項(xiàng)A混淆了定金與預(yù)付款的成立要件，選項(xiàng)B將訂金與定金混為一談，選項(xiàng)D僅適用于定金罰則情形?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，客戶資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立主體應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自有賬戶B.第三方銀行專用賬戶C.客戶個(gè)人賬戶D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作律所賬戶【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》第30條要求，商品房預(yù)購(gòu)資金必須存入監(jiān)管賬戶，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立個(gè)人或關(guān)聯(lián)賬戶。選項(xiàng)A違反資金監(jiān)管原則，選項(xiàng)C、D均不符合監(jiān)管要求?！绢}干5】房屋買賣中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)交易雙方存在婚姻關(guān)系糾紛，應(yīng)首先采取的措施是？【選項(xiàng)】A.要求客戶簽署風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)B(niǎo).立即終止全部業(yè)務(wù)C.聯(lián)系律師出具法律意見(jiàn)D.暫停業(yè)務(wù)并報(bào)備監(jiān)管部門【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作指南》第45條規(guī)定，遇重大法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)暫停業(yè)務(wù)并報(bào)備。選項(xiàng)A僅作形式告知，選項(xiàng)B可能擴(kuò)大損失，選項(xiàng)C需經(jīng)客戶同意且程序復(fù)雜。【題干6】關(guān)于房屋權(quán)屬調(diào)查，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查的文件不包括？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.歷史遺留問(wèn)題說(shuō)明D.貸款銀行同意提前還款證明【參考答案】D【詳細(xì)解析】權(quán)屬調(diào)查核心是確認(rèn)房產(chǎn)法律狀態(tài)，選項(xiàng)D屬于交易后融資問(wèn)題。選項(xiàng)B需核查是否存在違建或規(guī)劃調(diào)整，選項(xiàng)C涉及產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋租賃中，要求客戶簽署“空白合同”的行為違反了哪些規(guī)定？【選項(xiàng)】A.《民法典》合同編B.《經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》C.住建部《商品房銷售管理辦法》D.國(guó)家發(fā)改委《反壟斷法》【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》第22條明確禁止簽訂空白合同。選項(xiàng)A是合同成立要件，選項(xiàng)C適用于買賣業(yè)務(wù)，選項(xiàng)D與壟斷行為無(wú)關(guān)?！绢}干8】關(guān)于傭金支付時(shí)間，以下哪項(xiàng)符合行業(yè)慣例？【選項(xiàng)】A.交易完成時(shí)一次性支付B.交房后30日內(nèi)支付C.簽訂合同時(shí)預(yù)付50%D.買賣雙方各付50%【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定傭金應(yīng)在交易完成時(shí)結(jié)清。選項(xiàng)B可能延遲支付，選項(xiàng)C違反“一次成交”原則，選項(xiàng)D屬于分配方式而非支付時(shí)間?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中，若發(fā)現(xiàn)賣方隱瞞抵押權(quán)屬，應(yīng)優(yōu)先采?。俊具x項(xiàng)】A.要求賣方出具擔(dān)保函B.立即解除委托合同C.聯(lián)系抵押權(quán)人協(xié)商D.向監(jiān)管部門實(shí)名舉報(bào)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第577條賦予當(dāng)事人合同解除權(quán)。選項(xiàng)A無(wú)法解決根本風(fēng)險(xiǎn)，選項(xiàng)C需抵押權(quán)人同意，選項(xiàng)D屬于后續(xù)程序?！绢}干10】關(guān)于客戶身份核驗(yàn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)至少采集哪些有效證件？【選項(xiàng)】A.身份證+房產(chǎn)證B.身份證+銀行卡C.身份證+婚姻登記證明D.身份證+授權(quán)委托書(shū)【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理辦法》第25條要求核查身份證件與房產(chǎn)證一致性。選項(xiàng)B側(cè)重金融風(fēng)控，選項(xiàng)C涉及隱私保護(hù)，選項(xiàng)D為委托關(guān)系證明?！绢}干11】房屋租賃中，押金退還標(biāo)準(zhǔn)通常為？【選項(xiàng)】A.100%全額退還B.扣除清潔費(fèi)后退還C.扣除違約金后退還D.按租賃期比例退還【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第733條允許約定合理押金扣除條款，但不得超過(guò)實(shí)際損失。選項(xiàng)C違約金需有合同依據(jù)，選項(xiàng)D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干12】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理房屋繼承過(guò)戶時(shí)，必須優(yōu)先完成哪項(xiàng)法律程序？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)公證B.房屋安全鑒定C.權(quán)屬調(diào)查D.稅務(wù)申報(bào)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第21條要求繼承過(guò)戶需先辦理繼承權(quán)公證。選項(xiàng)B屬于后續(xù)流程，選項(xiàng)C、D需在繼承完成后進(jìn)行。【題干13】關(guān)于傭金發(fā)票開(kāi)具，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得要求客戶提供的憑證是？【選項(xiàng)】A.交易合同備案證明B.稅務(wù)登記證復(fù)印件C.資金監(jiān)管銀行回單D.買賣雙方身份證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】發(fā)票開(kāi)具需以實(shí)際交易金額為準(zhǔn)，選項(xiàng)B非交易相關(guān)材料。選項(xiàng)A用于備案核查，選項(xiàng)C證明資金閉環(huán)，選項(xiàng)D確認(rèn)交易主體。【題干14】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中，若發(fā)現(xiàn)買方存在貸款記錄，應(yīng)采?。俊具x項(xiàng)】A.要求提供銀行授信證明B.立即終止代理服務(wù)C.重新評(píng)估貸款能力D.聯(lián)系貸款銀行確認(rèn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第25條要求核查買方付款能力。選項(xiàng)A無(wú)法證明實(shí)際還款能力，選項(xiàng)B可能擴(kuò)大損失，選項(xiàng)D屬于調(diào)查手段而非應(yīng)對(duì)措施。【題干15】關(guān)于房屋權(quán)屬調(diào)查，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查哪項(xiàng)歷史問(wèn)題？【選項(xiàng)】A.產(chǎn)權(quán)人戶籍信息B.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收C.歷史抵押變更記錄D.客戶信用評(píng)級(jí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】權(quán)屬調(diào)查核心是確認(rèn)房產(chǎn)是否存在法律負(fù)擔(dān)。選項(xiàng)A屬基本信息，選項(xiàng)B需在驗(yàn)收合格后，選項(xiàng)D屬于融資評(píng)估范疇?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理房屋置換業(yè)務(wù)時(shí)，必須簽訂的附加協(xié)議是？【選項(xiàng)】A.資金監(jiān)管協(xié)議B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓承諾書(shū)C.風(fēng)險(xiǎn)告知確認(rèn)書(shū)D.融資擔(dān)保協(xié)議【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《商品房銷售管理辦法》第31條要求資金閉環(huán)管理。選項(xiàng)B屬于單方承諾，選項(xiàng)C僅為形式告知，選項(xiàng)D涉及第三方擔(dān)保?！绢}干17】關(guān)于房屋租賃備案，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.說(shuō)服租賃雙方自愿?jìng)浒窧.代為辦理備案手續(xù)C.向住建部門定期報(bào)送D.每年更新備案信息【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房屋租賃管理辦法》第15條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助備案。選項(xiàng)A屬于誤導(dǎo)性操作，選項(xiàng)C、D屬于行政部門的職責(zé)?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理買賣中，若發(fā)現(xiàn)交易標(biāo)的為違建，應(yīng)采取？【選項(xiàng)】A.要求賣方補(bǔ)辦手續(xù)B.立即終止委托合同C.聯(lián)系規(guī)劃部門出具證明D.按市場(chǎng)價(jià)重新定價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第68條違建不得轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)A無(wú)法解決根本問(wèn)題，選項(xiàng)C需賣方配合，選項(xiàng)D違反價(jià)格評(píng)估規(guī)范?！绢}干19】關(guān)于傭金支付爭(zhēng)議，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先啟動(dòng)的解決機(jī)制是？【選項(xiàng)】A.協(xié)商解決B.仲裁程序C.向住建部門投訴D.訴訟程序【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第18條規(guī)定應(yīng)協(xié)商前置。選項(xiàng)B需雙方約定，選項(xiàng)C處理周期長(zhǎng)，選項(xiàng)D屬于最后手段?！绢}干20】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理房屋租賃糾紛時(shí)，必須向監(jiān)管部門報(bào)備的情形包括？【選項(xiàng)】A.承租人拖欠租金B(yǎng).房屋存在安全隱患C.經(jīng)紀(jì)人員收受回扣D.租賃合同違約【參考答案】B【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)行為規(guī)范》第38條要求報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)事件。選項(xiàng)A屬民事糾紛，選項(xiàng)C屬于內(nèi)部管理問(wèn)題，選項(xiàng)D可通過(guò)協(xié)商解決。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂買賣居間協(xié)議時(shí)，必須明確約定交易雙方的責(zé)任劃分，但不得包含限制買方履行法定告知義務(wù)的條款，以下哪項(xiàng)屬于該條款禁止的內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.買方需在3日內(nèi)反饋交易意向B.買方不得自行聯(lián)系賣方C.交易失敗時(shí)買方需賠償中介服務(wù)費(fèi)D.賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第964條明確禁止經(jīng)紀(jì)合同中限制買方履行法定告知義務(wù)的條款，選項(xiàng)B要求買方不得自行聯(lián)系賣方，本質(zhì)上剝奪了買方知情權(quán)和自主選擇權(quán)，屬于無(wú)效條款。其他選項(xiàng)涉及合理約定服務(wù)范圍或違約責(zé)任，不違反強(qiáng)制性規(guī)定?！绢}干2】某中介機(jī)構(gòu)在廣告中宣稱"學(xué)區(qū)房直通重點(diǎn)小學(xué)"，但該小區(qū)實(shí)際與宣稱學(xué)校僅隔兩條未打通的市政道路，依據(jù)《廣告法》應(yīng)如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.廣告內(nèi)容真實(shí)不構(gòu)成違法B.廣告存在虛假內(nèi)容需承擔(dān)連帶責(zé)任C.廣告構(gòu)成虛假宣傳但無(wú)行政責(zé)任D.需補(bǔ)充說(shuō)明市政道路未打通情況【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第28條將"虛構(gòu)地點(diǎn)"列為虛假?gòu)V告的典型情形。該小區(qū)與學(xué)校實(shí)際距離超過(guò)教育部門規(guī)定的學(xué)區(qū)劃界標(biāo)準(zhǔn)（通常要求300米范圍內(nèi)），且市政道路未打通導(dǎo)致實(shí)際可達(dá)性不足，構(gòu)成虛假宣傳。中介機(jī)構(gòu)需承擔(dān)虛假?gòu)V告的行政責(zé)任及民事賠償責(zé)任。【題干3】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中客戶信息泄露導(dǎo)致買方遭受詐騙，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否需要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任？【選項(xiàng)】A.僅承擔(dān)合同違約責(zé)任B.不承擔(dān)賠償責(zé)任C.僅賠償直接經(jīng)濟(jì)損失D.承擔(dān)連帶賠償責(zé)任【參考答案】D【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第69條及《民法典》第1191條明確規(guī)定，個(gè)人信息處理者若未盡到必要保護(hù)義務(wù)導(dǎo)致信息泄露，需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未采取合理措施保護(hù)客戶信息（如未加密存儲(chǔ)、未限制內(nèi)部訪問(wèn)權(quán)限），對(duì)詐騙造成的全部損失承擔(dān)連帶責(zé)任，包括買方因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。【題干4】某房屋中介在交易中收取定金后單方面要求提高傭金比例，依據(jù)《民法典》應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.買方需按新比例支付B.中介可主張違約金C.合同約定無(wú)效D.買方有權(quán)解除合同【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第533條確立重大誤解可撤銷合同制度。傭金比例屬于經(jīng)紀(jì)合同的核心條款，單方變更顯著增加買方負(fù)擔(dān)，構(gòu)成重大誤解。買方有權(quán)主張合同條款無(wú)效，中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)主張違約金。若買方已支付新傭金，可要求返還超額部分?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用VR看房時(shí)，未對(duì)系統(tǒng)誤差進(jìn)行說(shuō)明，導(dǎo)致客戶購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與VR展示相差5%，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.中介機(jī)構(gòu)無(wú)需擔(dān)責(zé)B.按VR面積結(jié)算房?jī)r(jià)C.承擔(dān)面積誤差部分的房?jī)r(jià)差額D.賠償因此產(chǎn)生的搬家費(fèi)用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第24條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)虛擬展示內(nèi)容進(jìn)行合理說(shuō)明。VR看房屬于電子數(shù)據(jù)，其展示效果受硬件設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)榷嘁蛩赜绊?，與實(shí)際物理空間存在技術(shù)性誤差。中介機(jī)構(gòu)未履行說(shuō)明義務(wù)，需承擔(dān)面積誤差部分的房?jī)r(jià)差額賠償責(zé)任，但搬家等間接損失不納入賠償范圍?！绢}干6】某中介在代理買賣中收取定金后拒絕繼續(xù)服務(wù)，依據(jù)《民法典》應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.買方需返還定金B(yǎng).中介需雙倍返還定金C.買方有權(quán)解除合同并要求賠償D.中介需返還定金及利息【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第587條約定定金罰則的適用條件：收受定金方不履行合同且無(wú)合法理由。中介單方終止代理服務(wù)構(gòu)成違約，需返還定金及利息（定金金額≤主合同標(biāo)的額20%時(shí)，利息按LPR計(jì)算）。若定金超過(guò)20%，超出部分不適用雙倍返還規(guī)則。【題干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在帶看過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人未向客戶提示房屋存在相鄰權(quán)糾紛，導(dǎo)致客戶入住后發(fā)生漏水爭(zhēng)議，應(yīng)如何擔(dān)責(zé)？【選項(xiàng)】A.中介機(jī)構(gòu)無(wú)過(guò)錯(cuò)不擔(dān)責(zé)B.承擔(dān)全部賠償責(zé)任C.僅賠償直接維修費(fèi)用D.承擔(dān)50%賠償責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第293條相鄰權(quán)糾紛的處理原則為"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"。中介機(jī)構(gòu)已完成房屋狀況基本核查義務(wù)（如無(wú)權(quán)屬瑕疵證明、無(wú)明確公示的相鄰權(quán)糾紛），且未從第三方渠道獲知糾紛信息，不構(gòu)成未盡到合理注意義務(wù)?？蛻魬?yīng)通過(guò)司法途徑主張相鄰權(quán)權(quán)益，中介不承擔(dān)賠償責(zé)任?！绢}干8】某中介在促成交易后，要求賣方額外支付"渠道費(fèi)"，該行為違反哪些法律規(guī)定？【選項(xiàng)】A.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第8條B.《商品房銷售管理辦法》第17條C.《民法典》第970條D.以上均違反【參考答案】D【詳細(xì)解析】該行為同時(shí)違反多項(xiàng)法律：①《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第8條禁止強(qiáng)制交易（渠道費(fèi)實(shí)為變相傭金）；②《商品房銷售管理辦法》第17條禁止中介機(jī)構(gòu)收取定金外其他費(fèi)用；③《民法典》第970條要求中介不得通過(guò)虛假或欺詐手段牟利。該行為構(gòu)成多重違法，需承擔(dān)行政及民事責(zé)任。【題干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定"買方逾期付款超過(guò)15日，中介有權(quán)解除合同"，該條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需買方確認(rèn)方有效D.需備案方有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第533條認(rèn)定該條款無(wú)效：①買方逾期付款超過(guò)15日已構(gòu)成根本違約，但合同解除權(quán)行使需符合"合理期限"要求（通常為10-20日）；②單方解除權(quán)未約定事由（如賣方違約情形）；③未約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。該條款因缺乏必要條款被認(rèn)定為無(wú)效，中介只能主張違約金?！绢}干10】某中介使用未備案的電子簽約系統(tǒng)完成交易，導(dǎo)致合同法律效力存疑，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.合同無(wú)效B.合同效力待定C.合同有效但需補(bǔ)備案D.合同無(wú)效但可撤銷【參考答案】C【詳細(xì)解析】《電子簽名法》第14條確立電子合同法律效力規(guī)則：①采用非法定數(shù)據(jù)電文形式（無(wú)唯一標(biāo)識(shí)）的合同效力待定；②經(jīng)補(bǔ)充確認(rèn)后有效。該中介雖未備案，但若簽約系統(tǒng)具備身份核驗(yàn)、存證防篡改功能，且買賣雙方已確認(rèn)電子簽名真實(shí)性，合同仍有效，僅需在30日內(nèi)補(bǔ)辦備案手續(xù)。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在廣告中承諾"包過(guò)戶"，但實(shí)際交易中因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，應(yīng)如何擔(dān)責(zé)？【選項(xiàng)】A.免除責(zé)任B.承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失C.承擔(dān)50%賠償責(zé)任D.承擔(dān)違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第28條認(rèn)定"包過(guò)戶"為絕對(duì)化用語(yǔ)，構(gòu)成虛假宣傳。同時(shí)，《民法典》第584條要求中介承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任：①因可歸責(zé)于中介的事由（如虛假承諾）導(dǎo)致合同無(wú)效，中介應(yīng)賠償信賴?yán)鎿p失；②賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，中介仍需承擔(dān)廣告虛假造成的損失。賠償范圍包括買方已付房款、中介服務(wù)費(fèi)及維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。【題干12】某中介機(jī)構(gòu)為提升業(yè)績(jī)，要求經(jīng)紀(jì)人偽造客戶看房記錄，該行為違反哪些法律？【選項(xiàng)】A.《刑法》第224條B.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第11條C.《個(gè)人信息保護(hù)法》第27條D.以上均違反【參考答案】D【詳細(xì)解析】①偽造記錄構(gòu)成《刑法》第224條"合同詐騙罪"（情節(jié)嚴(yán)重）；②違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第11條禁止虛假宣傳；③違反《個(gè)人信息保護(hù)法》第27條禁止非法收集、使用客戶信息。該行為同時(shí)觸犯刑事、行政、民事法律，需承擔(dān)多重法律責(zé)任?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定"賣方需在3日內(nèi)配合過(guò)戶"，該條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需賣方同意方有效D.需書(shū)面確認(rèn)方有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第533條認(rèn)定該條款無(wú)效：①賣方配合過(guò)戶義務(wù)已包含在交易習(xí)慣中，不可通過(guò)合同加重；②未約定賣方違約責(zé)任；③未約定合理期限（配合過(guò)戶通常需15-30日）。法院在審理中可能將條款解釋為倡導(dǎo)性條款，但無(wú)法作為裁判依據(jù)?！绢}干14】某中介在代理買賣中收取3%傭金，但合同未約定支付時(shí)間，依據(jù)《民法典》應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.買方需在交房后支付B.買方需在過(guò)戶后支付C.買方需在簽約后支付D.雙方可約定支付時(shí)間【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第964條確立傭金支付原則：①支付時(shí)間應(yīng)通過(guò)合同明確約定；②未約定時(shí)適用交易習(xí)慣。但該條款未規(guī)定具體支付時(shí)間，需結(jié)合行業(yè)慣例（通常為過(guò)戶后5個(gè)工作日內(nèi)）及合同履行情況綜合判斷。若雙方未補(bǔ)充約定，買方可主張?jiān)诼男泻贤瑫r(shí)點(diǎn)支付（如簽約后）?！绢}干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶投訴中推諉"已履行告知義務(wù)"，但無(wú)法提供證據(jù)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)全部責(zé)任B.不承擔(dān)任何責(zé)任C.承擔(dān)50%責(zé)任D.責(zé)任比例根據(jù)證據(jù)認(rèn)定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民事訴訟法》第67條確立舉證責(zé)任分配規(guī)則：①爭(zhēng)議事實(shí)由主張方（投訴方）初步舉證；②被告（中介）需提供反證。若中介無(wú)法提供已履行告知義務(wù)的證據(jù)（如錄音、書(shū)面記錄、系統(tǒng)日志），則推定存在過(guò)錯(cuò)。法院將根據(jù)證據(jù)優(yōu)勢(shì)原則判定責(zé)任比例，可能支持投訴方全部或部分訴求?！绢}干16】某中介使用第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)告作為定價(jià)依據(jù)，但報(bào)告存在計(jì)算錯(cuò)誤導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高，應(yīng)如何擔(dān)責(zé)？【選項(xiàng)】A.中介不擔(dān)責(zé)B.評(píng)估機(jī)構(gòu)擔(dān)責(zé)C.中介承擔(dān)連帶責(zé)任D.賣方承擔(dān)主要責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1165條確立過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：①中介需證明已盡合理審查義務(wù)（如核實(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、報(bào)告邏輯）；②評(píng)估機(jī)構(gòu)若存在重大過(guò)失（如計(jì)算公式錯(cuò)誤），需承擔(dān)連帶責(zé)任；③賣方若明知報(bào)告錯(cuò)誤仍使用，承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。若中介未盡審查義務(wù)（如未核實(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)），則承擔(dān)主要責(zé)任?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定"買方需在簽約后7日內(nèi)支付首付款"，該條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無(wú)效C.需賣方確認(rèn)方有效D.需銀行監(jiān)管方有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第533條認(rèn)定該條款無(wú)效：①首付款支付時(shí)間已包含在交易習(xí)慣中（通常為簽約后3-5日）；②未約定買方違約責(zé)任；③未約定首付款金額（需與總價(jià)款比例明確）。法院可能將條款解釋為倡導(dǎo)性條款，但無(wú)法作為裁判依據(jù)，實(shí)際支付時(shí)間以行業(yè)慣例為準(zhǔn)（如簽約后5個(gè)工作日內(nèi)）?！绢}干18】某中介在帶看過(guò)程中未佩戴工作牌，導(dǎo)致客戶誤認(rèn)為其員工，引發(fā)后續(xù)糾紛，應(yīng)如何擔(dān)責(zé)？【選項(xiàng)】A.中介不擔(dān)責(zé)B.承擔(dān)全部賠償責(zé)任C.承擔(dān)50%賠償責(zé)任D.賠償因此產(chǎn)生的公證費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1191條確立過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則：①客戶需證明中介存在故意或重大過(guò)失（如隱瞞真實(shí)身份）；②中介已盡合理注意義務(wù)（如佩戴工作牌、口頭說(shuō)明身份）。若中介已佩戴工作牌且口頭告知身份，客戶誤認(rèn)不構(gòu)成中介過(guò)錯(cuò)。若中介未佩戴且未說(shuō)明，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。【題干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易中未要求賣方提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，導(dǎo)致買方入住后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)如何擔(dān)責(zé)？【選項(xiàng)】A.中介不擔(dān)責(zé)B.承擔(dān)全部賠償責(zé)任C.承擔(dān)50%賠償責(zé)任D.賠償因此產(chǎn)生的檢測(cè)費(fèi)用【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第602條確立經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)：①需核查賣方提供的文件（如產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）；②若中介已盡合理審查義務(wù)（如要求賣方提供報(bào)告并核對(duì)），不承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。若中介未要求報(bào)告或已知存在質(zhì)量問(wèn)題未告知，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買方應(yīng)通過(guò)司法途徑主張賣方違約?！绢}干20】某中介在廣告中承諾"24小時(shí)極速簽約"，但實(shí)際簽約耗時(shí)3天，該行為違反哪些法律？【選項(xiàng)】A.《廣告法》第28條B.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第20條C.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第8條D.以上均違反【參考答案】D【詳細(xì)解析】①"24小時(shí)"構(gòu)成《廣告法》第28條禁止的絕對(duì)化用語(yǔ)，屬于虛假宣傳；②違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第20條規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者義務(wù)；③違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第8條禁止虛假或引人誤解的宣傳。該行為同時(shí)觸犯廣告法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法和反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法，需承擔(dān)行政及民事責(zé)任。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂委托合同前，必須向委托人明確告知哪些風(fēng)險(xiǎn)？【選項(xiàng)】A.交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)B.客戶信息泄露風(fēng)險(xiǎn)C.交易違約風(fēng)險(xiǎn)D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十二條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面告知委托人交易風(fēng)險(xiǎn)，包括價(jià)格波動(dòng)、信息泄露、違約等，選項(xiàng)D為正確答案?！绢}干2】定金合同成立的核心要件不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人具備民事行為能力B.金額超過(guò)主合同總價(jià)10%C.以書(shū)面形式訂立D.當(dāng)事人意思表示真實(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八tieseighthhundredthirty-first條僅規(guī)定定金應(yīng)書(shū)面形式，未設(shè)金額上限。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。【題干3】客戶個(gè)人信息泄露導(dǎo)致糾紛，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需承擔(dān)的主要責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.連帶賠償責(zé)任B.通知義務(wù)C.主動(dòng)修復(fù)義務(wù)D.無(wú)責(zé)任【參考答案】A【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第四十一條明確，處理個(gè)人信息未采取必要措施造成損害的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。選項(xiàng)A正確?！绢}干4】房屋買賣合同中，定金與訂金的區(qū)別在于？【選項(xiàng)】A.法律效力不同B.均為擔(dān)保形式C.金額大小不同D.簽訂形式不同【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八tieseighthhundredthirty-first條認(rèn)定“定金”具有法律強(qiáng)制性，“訂金”僅屬習(xí)慣用語(yǔ)，二者法律效力不同?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)人員未履行風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)，委托人主張撤銷合同的，法院應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全部支持B.部分支持C.不予支持D.需結(jié)合過(guò)錯(cuò)程度【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第六百tieeighthhundredforty條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行提示義務(wù)，但合同撤銷需結(jié)合過(guò)錯(cuò)程度和實(shí)際損害后果綜合判定。【題干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，屬于法定禁止行為的是？【選項(xiàng)】A.自愿代理買賣B.收取定金C.向客戶收取服務(wù)費(fèi)D.捏造交易信息【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條明確禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)捏造或散布虛假交易信息，選項(xiàng)D正確?！绢}干7】委托合同終止時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)返還哪些材料？【選項(xiàng)】A.交易記錄B.房屋鑰匙C.簽訂的合同D.全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第六百tieeighthhundred二十條要求合同終止時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)返還全部收取的材料及費(fèi)用，包括合同、鑰匙等?！绢}干8】關(guān)于預(yù)付款監(jiān)管賬戶，正確表述是？【選項(xiàng)】A.需經(jīng)雙方協(xié)商設(shè)立B.由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行設(shè)立C.銀行第三方監(jiān)管D.無(wú)特定監(jiān)管要求【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十五條要求預(yù)付款必須由銀行或第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管，選項(xiàng)C正確?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房屋時(shí)，必須向客戶說(shuō)明哪些事項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.建筑結(jié)構(gòu)B.周邊規(guī)劃C.裝修情況D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條要求展示房屋應(yīng)說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)、周邊規(guī)劃、裝修情況等全部事項(xiàng)，選項(xiàng)D正確?！绢}干10】委托合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取哪些費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.會(huì)員費(fèi)B.交易服務(wù)費(fèi)C.信息查詢費(fèi)D.定金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確禁止收取會(huì)員費(fèi)等不合理費(fèi)用，選項(xiàng)A正確。【題干11】房屋租賃合同糾紛中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任邊界是？【選項(xiàng)】A.全部責(zé)任B.部分責(zé)任C.無(wú)責(zé)任D.根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第七百tieeighthhundred二十四條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證明無(wú)過(guò)錯(cuò)，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，選項(xiàng)D正確?！绢}干12】關(guān)于合同解除權(quán)，正確表述是？【選項(xiàng)】A.任何一方可隨時(shí)解除合同B.需雙方協(xié)商一致C.需書(shū)面形式D.選項(xiàng)C和D均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百tieeighthhundred四十條要求合同解除需書(shū)面形式，且非協(xié)商一致情形，選項(xiàng)D正確?！绢}干13】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理買賣中，屬于法定強(qiáng)制代理的情形是？【選項(xiàng)】A.買賣雙方約定B.買方指定C.房屋權(quán)屬不清D.以上均非【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第六百tieeighthhundred二十條要求權(quán)屬不清時(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須代理，選項(xiàng)C正確。【題干14】客戶要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)交易失敗賠償責(zé)任，正確處理方式是？【選項(xiàng)】A.全額賠償B.承擔(dān)合理?yè)p失C.拒絕賠償D.根據(jù)合同約定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百tieeighthhundred二十八條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)僅對(duì)故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任，選項(xiàng)B正確?！绢}干15】關(guān)于傭金支付，正確表述是？【選項(xiàng)】A.買方全額支付B.賣方全額支付C.雙方按比例分擔(dān)D.無(wú)支付義務(wù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第六百tieeighthhundred二十條要求傭金由買賣雙方分擔(dān)，選項(xiàng)C正確。【題干16】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在交易中隱瞞房屋重大缺陷，委托人可主張？【選項(xiàng)】A.撤銷合同B.請(qǐng)求賠償C.按約定支付傭金D.以上均可【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第六百tieeighthhundred三十三條要求隱瞞重大缺陷可撤銷合同，選項(xiàng)A正確。【題干17】關(guān)于合同無(wú)效情形，正確表述是？【選項(xiàng)】A.違反強(qiáng)制性規(guī)定B.違背公序良俗C.選項(xiàng)A和B均正確D.無(wú)效情形需具體分析【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百tieeighthhundred零五條和零六條，合同無(wú)效情形包括違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及公序良俗，選項(xiàng)C正確?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽約前需核查哪些文件？【選項(xiàng)】A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證B.建筑結(jié)構(gòu)圖C.買賣雙方身份證D.以上全部【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十七條要求核查產(chǎn)權(quán)證、結(jié)構(gòu)圖、當(dāng)事人身份等全部文件，選項(xiàng)D正確?！绢}干19】關(guān)于定金返還規(guī)則，正確表述是？【選項(xiàng)】A.定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為預(yù)付款B.交易失敗全額返還C.買方違約不返還D.以上均可能【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百tieeighthhundredthirty-one條和三百tieeighthhundred六十三條，定金返還需根據(jù)合同解除原因，選項(xiàng)D正確?！绢}干20】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶投訴中需遵循“三不原則”，不包括？【選項(xiàng)】A.不推諉B.不隱瞞C.不妥協(xié)D.不拖延【參考答案】C【詳細(xì)解析】行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)“三不原則”為不推諉、不隱瞞、不拖延，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在處理客戶委托時(shí)，若委托人未明確指定房源范圍，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何操作？【選項(xiàng)】A.任意推薦未符合客戶需求房源；B.根據(jù)市場(chǎng)行情自主劃定范圍；C.與委托人確認(rèn)具體需求；D.按公司內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)人必須與委托人明確房源范圍等關(guān)鍵條款，選項(xiàng)C符合法定要求。其他選項(xiàng)均違反“明確需求”原則，可能引發(fā)糾紛?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬的支付時(shí)間通常約定為？【選項(xiàng)】A.成交后一次性支付；B.每月支付上月服務(wù)費(fèi)；C.按成交金額比例分階段支付；D.合同終止后三個(gè)月內(nèi)結(jié)清?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】分階段支付（如簽約、過(guò)戶、入?。┛山档蜋C(jī)構(gòu)資金風(fēng)險(xiǎn)，符合行業(yè)慣例。選項(xiàng)A易導(dǎo)致機(jī)構(gòu)墊資，D可能因糾紛拖延?！绢}干3】經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，客戶信息泄露可能觸犯的法律法規(guī)不包括？【選項(xiàng)】A.《個(gè)人信息保護(hù)法》；B.《民法典》合同編；C.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》；D.《刑法》第253條之一?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《民法典》規(guī)范合同關(guān)系，與信息泄露無(wú)直接關(guān)聯(lián)。其他選項(xiàng)均明確涉及個(gè)人信息保護(hù)或刑事犯罪?！绢}干4】房屋買賣中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)委托人提供的產(chǎn)權(quán)證存在偽造嫌疑，應(yīng)首先采取的行動(dòng)是？【選項(xiàng)】A.向客戶說(shuō)明情況并終止合作；B.暫時(shí)保留客戶資料；C.向監(jiān)管部門匿名舉報(bào)；D.與賣方協(xié)商降低傭金?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】偽造產(chǎn)權(quán)證涉嫌重大違約，經(jīng)紀(jì)人需立即終止合作并保存證據(jù)。選項(xiàng)C匿名舉報(bào)程序不完整，選項(xiàng)D違反職業(yè)道德。【題干5】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)中，關(guān)于“三金制度”的核心要求是？【選項(xiàng)】A.首付款、定金、尾款全額存入公司賬戶；B.首付款由第三方監(jiān)管；C.定金與首付款合并管理；D.尾款支付前需客戶書(shū)面確認(rèn)?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】定金需單獨(dú)由第三方存管（《商品房銷售管理辦法》），其他資金可分段監(jiān)管。選項(xiàng)A違反資金隔離原則?！绢}干6】經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，若成交后委托人拒絕支付傭金，機(jī)構(gòu)可采取的法律途徑不包括？【選項(xiàng)】A.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)裁決；B.直接向法院提起訴訟；C.通過(guò)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解；D.在媒體曝光違約行為?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】曝光行為可能侵犯隱私權(quán)，調(diào)解和訴訟為合法途徑。根據(jù)《調(diào)解仲裁法》，仲裁需雙方約定?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)合同解除的法定條件包括？【選項(xiàng)】①委托人喪失民事行為能力；②經(jīng)紀(jì)人存在故意隱瞞事實(shí)；③合同期限屆滿且無(wú)續(xù)簽意向；④賣方單方面提高報(bào)價(jià)?！緟⒖即鸢浮竣佗冖邸驹敿?xì)解析】選項(xiàng)④屬于合同變更范疇，非解除條件。前三項(xiàng)分別對(duì)應(yīng)不可抗力、重大違約和合同終止?！绢}干8】關(guān)于房屋租賃押金監(jiān)管，住建部《住房租賃條例》規(guī)定押金最長(zhǎng)凍結(jié)期限是？【選項(xiàng)】A.30日；B.60日；C.90日；D.無(wú)明確時(shí)限?！緟⒖即鸢浮緾【詳細(xì)解析】第35條明確押金返還最長(zhǎng)不得超過(guò)租賃期滿后30日，合計(jì)凍結(jié)期90日?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，關(guān)于“雙錄”制度（錄音錄像）的適用范圍是？【選項(xiàng)】A.僅適用于買賣交易；B.租賃、抵押等均需雙錄；C.大宗交易需雙錄；D.簽約后立即執(zhí)行。【參考答案】B【詳細(xì)解析】住建部要求所有經(jīng)紀(jì)服務(wù)均需雙錄，包括買賣、租賃、抵押等場(chǎng)景?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因操作失誤導(dǎo)致客戶資金損失，需承擔(dān)的主要責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.全額賠償并承擔(dān)連帶責(zé)任；B.按過(guò)錯(cuò)比例賠償；C.僅賠償直接經(jīng)濟(jì)損失；D.與保險(xiǎn)公司協(xié)商賠付。【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1191條要求按過(guò)錯(cuò)責(zé)任劃分，機(jī)構(gòu)需承擔(dān)與過(guò)失程度相符的賠償?！绢}干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中，關(guān)于“不可抗力”條款的生效條件是？【選項(xiàng)】A.需雙方簽字確認(rèn)；B.必須在合同簽訂前發(fā)生；C.需提供氣象部門證明；D.損失金額超過(guò)合同總額20%?！緟⒖即鸢浮緼【詳細(xì)解析】不可抗力條款需在合同中明確約定，否則無(wú)效。選項(xiàng)B、C、D均非法定要件?！绢}干12】經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，關(guān)于“六不”原則，不包括？【選項(xiàng)】A.不做虛假承諾；B.不做私下交易；C.不做違規(guī)收費(fèi)；D.不做客戶信息二次銷售?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】“六不”原則明確禁止虛假宣傳、違規(guī)收費(fèi)、泄露信息等行為，但“私下交易”屬正常操作范疇?！绢}干13】房屋買賣中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)賣方存在“一房二賣”風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)首先采取的行動(dòng)是？【選項(xiàng)】A.向客戶收取更高傭金補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)；B.向房管部門查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；C.要求賣方簽署競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議；D.推薦客戶選擇其他房源?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】查詢產(chǎn)權(quán)登記是識(shí)別“一房二賣”的核心手段，其他選項(xiàng)均無(wú)法有效降低風(fēng)險(xiǎn)?！绢}干14】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)收客戶誠(chéng)意金，若未促成交易，應(yīng)退還的比例不得低于？【選項(xiàng)】A.30%；B.50%；C.70%；D.全額退還?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】住建部規(guī)定誠(chéng)意金扣除比例不得超過(guò)50%，剩余部分需全額退還?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，關(guān)于“三證”核驗(yàn)，不包括？【選項(xiàng)】A.建設(shè)規(guī)劃許可證；B.土地使用證；C.商品房預(yù)售許可證；D.裝修材料環(huán)保認(rèn)證?！緟⒖即鸢浮緿【詳細(xì)解析】“三證”指規(guī)劃、土地、預(yù)售許可證，裝修認(rèn)證屬額外要求?！绢}干16】經(jīng)紀(jì)合同爭(zhēng)議訴訟時(shí)效為？【選項(xiàng)】A.1年；B.2年；C.3年；D.5年。【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第188條規(guī)定合同糾紛訴訟時(shí)效為3年，但經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同適用特殊規(guī)定，時(shí)效為1年?！绢}干17】關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬約定，若委托人指定第三方支付，需滿足的條件是？【選項(xiàng)】A.支付方需為委托人本人或其直系親屬；B.需經(jīng)機(jī)構(gòu)書(shū)面同意；C.支付金額不得低于合同總額的80%；D.支付時(shí)間不得晚于成交后30日?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第27條要求第三方支付需經(jīng)機(jī)構(gòu)同意，其他條件非強(qiáng)制?！绢}干18】經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，關(guān)于“雙合同”制度，特指？【選項(xiàng)】A.買賣合同與租賃合同；B.經(jīng)紀(jì)合同與風(fēng)險(xiǎn)代理合同；C.委托合同與居間合同；D.合同與補(bǔ)充協(xié)議?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】雙合同指經(jīng)紀(jì)合同與風(fēng)險(xiǎn)代理合同需同時(shí)簽訂，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。【題干19】房屋租賃中，押金退還爭(zhēng)議的舉證責(zé)任通常由誰(shuí)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.租賃雙方均需舉證；B.出租人承擔(dān)主要舉證責(zé)任；C.承租人需自證無(wú)違約；D.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)舉證?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第790條，出租人需證明扣留押金的合法性，舉證責(zé)任在出租方。【題干20】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因未及時(shí)告知客戶政策變化導(dǎo)致?lián)p失，需承擔(dān)的責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.免責(zé)；B.按實(shí)際損失賠償；C.承擔(dān)50%責(zé)任；D.僅賠償差價(jià)損失?！緟⒖即鸢浮緽【詳細(xì)解析】未盡告知義務(wù)構(gòu)成違約，機(jī)構(gòu)需全額賠償客戶實(shí)際損失，與責(zé)任比例無(wú)關(guān)。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，必須明確約定傭金支付條件和時(shí)間，若未明確約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.由買賣雙方協(xié)商解決B.買賣雙方承擔(dān)同等責(zé)任C.由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部責(zé)任D.合同無(wú)效【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條，未明確傭金支付條件的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；若協(xié)商不成則可能影響合同效力，但題目中未涉及其他違法情形，故正確答案為A?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，客戶提供的房產(chǎn)證復(fù)印件用于貸款申請(qǐng)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如何保管？【選項(xiàng)】A.立即銷毀B.登記備案后存檔C.交由第三方托管D.自行決定保存期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第1034條要求個(gè)人信息處理者采取必要措施保障信息安全，中介機(jī)構(gòu)需對(duì)復(fù)印件登記備案并分類存檔，選項(xiàng)B符合合規(guī)要求?！绢}干3】某中介機(jī)構(gòu)在廣告中宣傳“學(xué)區(qū)房”，但實(shí)際對(duì)口學(xué)校為新建校區(qū)，該行為違反了《廣告法》哪項(xiàng)規(guī)定？【選項(xiàng)】A.虛假宣傳B.夸大事實(shí)C.誤導(dǎo)消費(fèi)者D.侵犯商標(biāo)權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《廣告法》第四條明確禁止虛假?gòu)V告，學(xué)區(qū)房宣傳需確保對(duì)口學(xué)校真實(shí)存在且已招生，新建校區(qū)未實(shí)際招生屬虛假宣傳，故選A?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同解除后，未完成事項(xiàng)的善后處理費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.買賣雙方按責(zé)任比例分擔(dān)B.賣方全額承擔(dān)C.中介機(jī)構(gòu)全額承擔(dān)D.由法院判決【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第563條，合同解除后因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致費(fèi)用產(chǎn)生的，應(yīng)公平分擔(dān)，但需結(jié)合過(guò)錯(cuò)責(zé)任，題目未明確過(guò)錯(cuò)歸屬，故選A。【題干5】中介機(jī)構(gòu)代理房屋租賃時(shí)，押金監(jiān)管應(yīng)遵循哪項(xiàng)原則？【選項(xiàng)】A.全款存入第三方賬戶B.按月分批存入C.自行保管D.與租金合并管理【參考答案】A【詳細(xì)解析】住建部《住房租賃條例》第27條規(guī)定押金應(yīng)交由第三方銀行賬戶監(jiān)管，選項(xiàng)A為唯一合規(guī)方式?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在權(quán)屬核查中發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)代理交易B.立即終止委托C.書(shū)面告知買方并暫停代理D.與抵押方協(xié)商【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第28條要求中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵需書(shū)面告知并暫停交易，選項(xiàng)C為法定義務(wù)?！绢}干7】某中介機(jī)構(gòu)通過(guò)短視頻平臺(tái)發(fā)布房源信息，視頻配文稱“全城最低價(jià)”，該行為違反了《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》哪項(xiàng)規(guī)定？【選項(xiàng)】A.虛假宣傳B.商業(yè)詆毀C.價(jià)格欺詐D.侵犯商業(yè)秘密【參考答案】C【詳細(xì)解析】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第14條將虛構(gòu)原價(jià)或虛假優(yōu)惠價(jià)視為價(jià)格欺詐，全城最低價(jià)缺乏依據(jù)，屬違法表述?！绢}干8】中介機(jī)構(gòu)代理二手房交易時(shí)，委托人要求隱瞞房屋抵押事實(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.拒絕代理B.口頭承諾保密C.簽署免責(zé)