常州廠房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)常州廠房的規(guī)范化管理，保障廠房的安全使用，提高廠房的使用效率，維護(hù)公司/組織的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于常州地區(qū)公司/組織所擁有或租賃的各類(lèi)廠房及其附屬設(shè)施的管理。（三）基本原則1.安全第一原則：確保廠房及設(shè)施的安全運(yùn)行，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。2.規(guī)范管理原則：嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，做到有章可循、規(guī)范操作。3.高效利用原則：充分發(fā)揮廠房的使用價(jià)值，提高資源利用效率。4.服務(wù)至上原則：為租戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，滿足其合理需求。二、廠房規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.廠房的規(guī)劃應(yīng)符合常州市城市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，合理布局，節(jié)約用地。2.明確廠房的功能分區(qū)，包括生產(chǎn)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)等，確保各區(qū)域之間互不干擾，且符合安全、環(huán)保等要求。3.根據(jù)生產(chǎn)工藝和設(shè)備要求，合理確定廠房的建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、跨度、高度等參數(shù)，滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.廠房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確保工程質(zhì)量。2.選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和設(shè)備，保證廠房的安全性和耐久性。3.配套建設(shè)完善的消防、環(huán)保、給排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和人員生活的需要。4.按照環(huán)保要求，建設(shè)相應(yīng)的污染防治設(shè)施，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。（三）驗(yàn)收管理1.廠房建設(shè)竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向公司/組織提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。2.公司/組織應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)業(yè)人員對(duì)廠房進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、安全設(shè)施、環(huán)保設(shè)施、消防設(shè)施等。3.對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)整改，整改合格后方可通過(guò)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的廠房方可投入使用。三、廠房租賃管理（一）租賃政策1.制定明確的廠房租賃政策，包括租賃價(jià)格、租賃期限、租金支付方式、押金標(biāo)準(zhǔn)等，向社會(huì)公開(kāi)公布。2.根據(jù)市場(chǎng)行情和廠房實(shí)際情況，合理確定租賃價(jià)格，確保價(jià)格公平合理，具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3.明確租賃期限，一般不超過(guò)[X]年，特殊情況可根據(jù)實(shí)際需要協(xié)商確定。4.規(guī)定租金支付方式，可采用按月、季、半年或年支付的方式，具體支付方式在租賃合同中明確約定。5.確定押金標(biāo)準(zhǔn)，一般為[X]個(gè)月租金，租賃期滿或合同解除后，如租戶無(wú)違約行為，押金應(yīng)如數(shù)退還。（二）租賃合同簽訂1.與租戶簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。租賃合同應(yīng)包括租賃廠房的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、雙方的違約責(zé)任等條款。2.在簽訂租賃合同前，應(yīng)對(duì)租戶的資質(zhì)和信用狀況進(jìn)行審查，確保租戶具備合法經(jīng)營(yíng)資格和良好的信用記錄。3.向租戶詳細(xì)介紹廠房的基本情況、使用要求、管理制度等內(nèi)容，確保租戶充分了解相關(guān)信息。4.租賃合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理備案登記手續(xù)，以保障雙方的合法權(quán)益。（三）租賃期間管理1.定期對(duì)租賃廠房進(jìn)行巡查，檢查廠房的使用情況、安全狀況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。2.督促租戶按照租賃合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。如因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要確需改變用途的，應(yīng)提前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)公司/組織同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可改變。3.要求租戶按時(shí)足額支付租金和相關(guān)費(fèi)用，如逾期未支付的，應(yīng)按照租賃合同約定收取違約金。4.加強(qiáng)對(duì)租戶的安全管理，督促租戶落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行安全檢查和隱患排查治理，確保安全生產(chǎn)。5.做好租賃廠房的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，督促租戶保持廠房?jī)?nèi)整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在廠房?jī)?nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。6.協(xié)調(diào)處理租戶之間的糾紛和矛盾，維護(hù)租賃秩序。（四）租賃期滿及合同解除管理1.租賃期滿前，應(yīng)提前通知租戶辦理續(xù)租或退租手續(xù)。如租戶有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面提出申請(qǐng)，公司/組織在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮續(xù)租。2.租賃期滿后，租戶應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)騰空廠房，將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給公司/組織。如租戶逾期不騰空的，應(yīng)按照租賃合同約定支付逾期騰房占有使用費(fèi)。3.在租賃期間，如租戶出現(xiàn)違約行為，公司/組織有權(quán)解除租賃合同，并要求租戶承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，租戶應(yīng)按照合同約定及時(shí)騰空廠房，支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)賠償責(zé)任。四、廠房安全管理（一）安全責(zé)任1.明確公司/組織、租戶在廠房安全管理中的責(zé)任，公司/組織負(fù)責(zé)廠房及公共區(qū)域的安全管理，租戶負(fù)責(zé)其承租廠房?jī)?nèi)的安全管理。2.公司/組織應(yīng)建立健全安全管理制度，落實(shí)安全管理責(zé)任，定期組織安全檢查和隱患排查治理，確保廠房安全。3.租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和公司/組織的安全管理制度，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全。（二）安全設(shè)施設(shè)備管理1.配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備、防雷設(shè)施、防靜電設(shè)施等，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。2.在廠房?jī)?nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，提醒人員注意安全。3.對(duì)安全設(shè)施設(shè)備的更新、改造等重大事項(xiàng)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和管理。（三）安全檢查與隱患排查治理1.建立定期安全檢查制度，公司/組織每月至少進(jìn)行一次全面的安全檢查，租戶每周至少進(jìn)行一次安全自查。2.安全檢查應(yīng)包括廠房結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、特種設(shè)備等方面的檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄，并下達(dá)整改通知書(shū)，要求責(zé)任單位限期整改。3.對(duì)安全隱患實(shí)行分級(jí)管理，重大安全隱患應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時(shí)向上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。一般安全隱患應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，整改完成后應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保隱患消除。（四）應(yīng)急管理1.制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、泄漏等事故的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。2.在廠房?jī)?nèi)配備必要的應(yīng)急救援器材和設(shè)備，如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等，并確保其完好有效。3.建立應(yīng)急救援隊(duì)伍，明確應(yīng)急救援人員的職責(zé)和分工，定期進(jìn)行培訓(xùn)和演練，提高應(yīng)急救援水平。五、廠房維護(hù)與維修管理（一）維護(hù)責(zé)任1.明確公司/組織、租戶在廠房維護(hù)方面的責(zé)任，公司/組織負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，租戶負(fù)責(zé)其承租廠房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。2.公司/組織應(yīng)制定廠房維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)廠房進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.租戶應(yīng)按照租賃合同約定和公司/組織的要求，做好其承租廠房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，如因租戶使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)由租戶負(fù)責(zé)維修或賠償。（二）維修管理1.建立維修申報(bào)制度，租戶發(fā)現(xiàn)廠房及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)向公司/組織申報(bào)維修。2.公司/組織接到維修申報(bào)后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并告知租戶維修時(shí)間和預(yù)計(jì)維修費(fèi)用。3.對(duì)于一般性維修，應(yīng)在接到申報(bào)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成；對(duì)于重大維修，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定維修時(shí)間，并及時(shí)向租戶通報(bào)維修進(jìn)展情況。4.維修費(fèi)用的承擔(dān)按照租賃合同約定執(zhí)行，如租賃合同未約定的，由責(zé)任方承擔(dān)。（三）維修資金管理1.設(shè)立維修資金專(zhuān)用賬戶，用于廠房及設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等支出。2.維修資金的來(lái)源包括租金收入中提取的一定比例、租戶繳納的維修保證金、政府相關(guān)部門(mén)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼等。3.制定維修資金使用管理制度，明確維修資金的使用范圍、審批程序、支付方式等，確保維修資金的合理使用和安全管理。六、廠房環(huán)境衛(wèi)生管理（一）管理職責(zé)1.公司/組織負(fù)責(zé)廠房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括道路清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等。2.租戶負(fù)責(zé)其承租廠房?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，保持廠房?jī)?nèi)整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾，不得在廠房?jī)?nèi)堆放雜物。（二）環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.廠房公共區(qū)域應(yīng)保持整潔干凈，道路無(wú)雜物、無(wú)積水，綠化植物生長(zhǎng)良好，垃圾及時(shí)清運(yùn)。2.租戶承租廠房?jī)?nèi)地面應(yīng)清潔，墻壁、門(mén)窗應(yīng)無(wú)灰塵、無(wú)污漬，物品擺放整齊有序，無(wú)衛(wèi)生死角。（三）監(jiān)督檢查1.建立環(huán)境衛(wèi)生監(jiān)督檢查制度，公司/組織定期對(duì)廠房公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)督促整改。2.對(duì)租戶承租廠房?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行不定期抽查，對(duì)不符合環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的租戶，應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，要求其限期整改。七、廠房檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.廠房建設(shè)檔案，包括項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。2.廠房租賃合同檔案，包括租賃合同文本、租戶資質(zhì)證明、租金支付記錄等。3.廠房安全管理檔案，包括安全檢查記錄、隱患排查治理記錄、應(yīng)急預(yù)案及演練記錄等。4.廠房維護(hù)與維修檔案，包括維修申報(bào)記錄、維修合同、維修費(fèi)用清單等。5.廠房環(huán)境衛(wèi)生管理檔案，包括環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄、整改通知書(shū)等。（二）檔案管理要求1.建立健全檔案管理制度，明確檔案管理職責(zé)，確保檔案的收集、整理、歸檔、保管、查閱等工作規(guī)范有序。2.檔案應(yīng)分類(lèi)存